Suchergebnisse für "Michelbeuernsteg, 1090 Wien Alsergrund"

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WIENER ELEGANZ MODERN INTERPRETIERT * Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral * Sanierte historische Stilaltbauwohngen: * Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer * Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre * Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details * Historisches Flair und moderne Ausstattung: * Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil * teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme * Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug * Sicher und smart: * Eingangstüren im klassischen Design "Alt Wien" mit Sicherheitsstandard WK3 * Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per i Pad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) * Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke * Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick * Zeitloses Wohngefühl: * Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen * Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen * Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst - für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: * Hebebühne - EUR 55.000, * Motorradstellplatz - EUR 20.000,- LAGE AM ALSERGRUND - ÄRZTE-, BILDUNGS- UND KULTURVIERTEL * Medizinisches Zentrum: * Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz * Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots * Kulturelle Highlights: * Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett * Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt * Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung * Exzellente Nahversorgung: * Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung * Hervorragende Anbindung: * Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route * U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. STIEGE 1 - TOP 5A Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Wohnung mit einer Gesamtgröße von knapp ca. 121 m² mit luxuriöser Ausstattung und Balkon! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines traditionellen Wiener Jugendstilhauses mit modernem Komfort und stilvollem Design. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant und gestaltet, um ein Höchstmaß an Wohnqualität zu schaffen. Von hochwertigen Materialien über exquisites Interieur bis hin zu modernster Technologie ist diese Wohnung ein wahres Juwel. Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Eleganz und genießen Sie das großzügige Raumangebot, das perfekt für Familien, Paare oder diejenigen ist, die den Luxus des Wohnens in einer historischen Liegenschaft schätzen. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und liegt im 1. Stock und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Wohn-/Essbereich * 2 Zimmer * 2 Bäder mit WC * Gäste-WC * Schrankraum * Abstellraum * Balkon Es gibt auch die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu schaffen, dadurch würde sich der Wohn-/Essbereich schmälern. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WIENER ELEGANZ MODERN INTERPRETIERT * Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral * Sanierte historische Stilaltbauwohngen: * Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer * Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre * Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details * Historisches Flair und moderne Ausstattung: * Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil * teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme * Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug * Sicher und smart: * Eingangstüren im klassischen Design "Alt Wien" mit Sicherheitsstandard WK3 * Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per i Pad (inkl. Wandhalterung und Ladestation) * Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke * Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick * Zeitloses Wohngefühl: * Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen * Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen * Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente Ein Meisterwerk Wiener Baukunst - für Kosmopoliten, die das Besondere suchen. Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage: * Hebebühne - EUR 55.000, * Motorradstellplatz - EUR 20.000,- LAGE AM ALSERGRUND - ÄRZTE-, BILDUNGS- UND KULTURVIERTEL * Medizinisches Zentrum: * Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St.Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz * Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots * Kulturelle Highlights: * Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett * Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt * Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung * Exzellente Nahversorgung: * Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche) * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung * Hervorragende Anbindung: * Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route * U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort. STIEGE 2 - TOP 7 Diese wundervoll aufgeteilte Herrschaftswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 227 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 18,25 m², befindet sich im 2.Obergeschoß (mit einem darunter liegenden Mezzanin) und teilt sich wie folgt auf: * Vorraum * Wohnküche * 5 Zimmer * 3 Bäder * Gäste-WC * Abstellraum * 3 Balkone NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED LOFT. ALL IN. PROVISIONSFFREI Raumaufteilung: 40 m² Loft Eingang und begehbarer Kleiderschrank in der ersten Etage. Im zweiten Stock, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Schlafbereich, Bad mit Badewanne, separates WC und wunderschöne 26 m² Terrasse mit Panoramablick Ausstattung: * Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel * Terrasse mit Gartenmöbeln * Großzügig & hell * Smart TV * Sofa-Bett mit hochwertiger Matratze * Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler * Kaffeemaschine und Wasserkocher * Waschmaschine * Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer * Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore * Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: * Wasser und Strom * Air Kondition * Bodenheizung * High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: * Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich * Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Die _Kaution von EUR 3.900,- _ Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1.950,- Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Die Kaution ab eine Mindestmietdauer von 3 Monate, beträgt 3x BMM Bitte um Kontaktaufnahme unter [Email] READY TO LIVE- LUXURY FURNISHED SERVICED LOFT. ALL IN. NO COMISSION Room layout: 40 m² attic loft Entrance and Walk-in wardrobe on the first floor On the second floor, kitchen with dining area, living room with sleeping area, bathroom with bathtub, separated WC and wonderful 26 m² terrace with panoramic view Equipment: * Fully furnished flat with high-quality designer furniture * Spacious & bright * Smart TV * Sofa-Bed with high-quality mattress * Fully equipped kitchen incl. fridge, freezer, induction ceramic hob, extractor fan, oven, microwave and dishwasher * Coffee machine and kettle * Washing machine * Iron and ironing board * Windows equipped with external roller blind (for darkening) and Terrace with electric blinds * Elevator The following services are included in the serviced flats: * Water and electricity * Air conditioning * Underfloor heating * High Speed Wifi Internet Additional services on request: * Booking of laundry and ironing service possible * Booking of flat cleaning service possible Location Mariannengasse, 1090. In a quiet location not far from the Votive Church, university and general hospital. Underground connections within 7 minutes walking distance (U6 Alser Straße), tram 5,33,43,44 and bus 13A within 3 minutes. 15 minutes' walk to the 1st district The furnished flat is free of commission. Deposit of EUR 3.900.- Flat monthly rental fee of € 1.950,- The price applies to bookings over 1 year. The price may vary for bookings under 1 year. The minimum rental period are 2 months. The deposit from a minimum rental period of 3 months is 3x BMM Take a look at the complete flat with a 3D tour: Please contact us at [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

READY TO LIVE- LUXURIÖS MÖBLIERTES SERVICED ALL IN. PROVISIONSFREI Raumaufteilung: 40 m² Wohnung Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafbereich Begehbare Garderobe Badezimmer mit Dusche und WC Balkon mit Terrassenmöbel Ausstattung: * Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel * Großzügig & hell * Smart TV's in jedem Zimmer * King-Size Bett mit hochwertiger Matratze * Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler * Kaffeemaschine und Wasserkocher * Waschmaschine * Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer * Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) * Lift vorhanden Folgende Services für die Serviced Apartments inkludiert: * Wasser und Strom * Air Kondition * Bodenheizung * High Speed Wifi Internet Zusatzservices auf Anfrage: * Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich * Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Standort Mariannengasse, 1090. In ruhiger Lage unweit der Votivkirche, Universität und Allgemeines Krankenhaus. U-Bahnanschlüsse innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar (U6 Alser Straße), Straßenbahn 5,33,43,44 und Bus 13A innerhalb von 3 Minuten erreichbar. 15 Minutigen Gehspaziergang ins 1 Bezirk Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 1.950,- Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen über 1 Jahr. Bei Buchungen unter 1 Jahr kann der Preis variieren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate. Die Kaution beträgt EUR 3.900,- Die Kaution für eine Mindestmietdauer von 3 Monate beträgt 3 x BMM Bitte um Kontaktaufnahme unter [Email] READY TO LIVE- LUXURY FURNISHED SERVICED LOFT. ALL IN. NO COMISSION Room layout: 40 m² loft with entrance, kitchen with dining area, living room and sleeping area Walk-in wardrobe Bathroom with shower and WC Balcony with garden furniture Equipment: * Fully furnished flat with high-quality designer furniture * Spacious & bright * Smart TVs in every room * King-size bed with high-quality mattress * Fully equipped kitchen incl. fridge, freezer, induction ceramic hob, extractor fan, oven, microwave and dishwasher * Coffee machine and kettle * Washing machine * Iron and ironing board * Windows equipped with external roller blind (for darkening) * Elevator The following services are included in the serviced flats: * Water and electricity * Air conditioning * Underfloor heating * High Speed Wifi Internet Additional services on request: * Booking of laundry and ironing service possible * Booking of flat cleaning service possible Location Mariannengasse, 1090. In a quiet location not far from the Votive Church, university and general hospital. Underground connections within 7 minutes walking distance (U6 Alser Straße), tram 5,33,43,44 and bus 13A within 3 minutes. 15 minutes' walk to the 1st district The furnished flat is free of commission. Deposit of EUR 3.900.- Flat monthly rental fee of EUR 1.950,-. The price applies to bookings over 1 year. The price may vary for bookings under 1 year. The minimum rental period are 2 months. The deposit for a minimum rental period of 3 months is EUR 5.850,- Please contact us at: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell

Eine helle Altbau - Wohnung in ruhiger, zentraler Bestlage mit toller Infrastruktur. Erstbezug nach Sanierung! A bright apartment in an old Vienna-building in a quiet, central prime location with a great infrastructure! First move in after renovation! Ein Single - Hit in einer gefragten Lage. Die Wohnung wurde gerade sehr saniert und kann sofort bezogen werden. Das großzügige Wohnzimmer besticht mit einem weiten Ausblick zum begrünten Spittelauer Platz und auf die umliegende wunderschöne Altbauhäuser. Dank den hohen Decken und dem klassischen Fischgrät - Parkettboden spürt man hier ganz besonders den typischen Wiener- Altbau-Flair. Bei der umfassenden Sanierung wurden die Fenster des Wohnzimmer ausgetauscht (3-fache Verglasung mit sehr gutem Isolierwert), neuer Parkettboden (bzw. Fliesen im Bad und im Vorzimmer) verlegt, die komplette Ausstattung des Badezimmers erneuert, neue Anschlüsse für die Küche gelegt und natürlich wurden alle Wände frisch ausgemalt. Gleich beim Eingang befindet sich das Badezimmer mit einer Duschkabine, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer modernen Therme. Über den Vorraum (mit Anschlüssen für die Kochzeile) gelangt man zum kleinen, hofseitgen Kabinett mit einem großen Fenster und zum großzügigen, hellen Wohnzimmer mit einem tollen Ausblick. Beliebte Lage, ca. 200m von der U4 Station Friedensbrücke und Promenade am Donaukanal, ca. 5 Minuten vom Liechtensteinpark und 10 Minuten zum Augarten, mit bester Infrastruktur der gefragten Gegend. In direkter Umgebung sind alle Geschäfte, nicht nur des täglichen Bedarfs zu finden: mehrere Supermärkte, kleinere Lebensmittelhändler, viele Cafés und Restaurants mit internationaler Küche, Nahversorger, Boutiquen, Schulen, Ärzte, Fitnessclubs und vieles mehr. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend - U-Bahn und Straßenbahn Stationen sowie Franz-Josefs Bahnhof liegen praktisch "ums Eck". Die Wohnung bietet eine zentrale Stadtlage und gleichzeitig viele Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten am Donaukanal und in den nah gelegenen Parks wie Liechtensteinpark und Augarten . Das schöne Haus in dem typischen Altbaustil ist sehr gut erhalten, mit vielen liebevollen Details der Architektur aus der Wiener Gründerzeit. Das Reparaturfond ist gut gefüllt und die monatlichen Betriebskosten fallen relativ niedrig aus. Nutzen Sie die Gelegenheit sich mit dieser schönen, außergewöhnlichen Wohnung in einer besonderen Lage den Traum von eigenen vier Wände zu erfüllen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Raumaufteilung: * Wohnzimmer ca. 28m² * Kabinett * Vorraum mit Küchenzeile-Anschlüssen * Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Kombitherme * Parkettboden im Wohnzimmer und Kabinett, Fliesen im Vorraum/ Küche und im Bad * 2. Liftstock (Altbau mit Erdgeschoß, Hochparterre, Mezzanin, 1.Stock = entspricht 4. Stock eines Neubaus) Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: + U-Bahn: U4-Station Friedensbrücke + Straßenbahn 5,33,1 + S-Bahn S4 und Regionalzüge Infrastruktur: + Banken, Post + Supermärkte, Bäckereien + Kaffeehäuser, Gastronomie + Boutiquen, Fachgeschäfte + Volksschule, Kindergarten, Gymnasien (Erich-Fried Real Gymnasium, Brigittenauer Gymnasium am Augarten, Lauder Chabad Campus) Lage: + zentral im 9. Wiener Bezirk + unmittelbare Nähe zum Donaukanal und Augarten - einer der grünsten Viertels Wiens + schneller Anschluss auf A22 Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne relevante Unterlagen zur Wohnung (Nutzwertgutachten, Versammlungsprotokoll, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug usw.). Wenn Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch die Kaufprozedur, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung. Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie. Und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann berate ich Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie! ALLGEMEINES Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hingewiesen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises (bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen ist eine Befreiung möglich) Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei Sokolski + Madany, 1090 Wien (Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen). Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf "Angebot öffnen" bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für detaillierte Auskünfte und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung: [Email]; Tel. [Tel]. Bewertung Ihrer Immobilie? Unverbindlich unter: [Email]... [Mehr]

Sie wollen nicht mehr länger Kreise um den Häuserblock ziehen? Dann schnell anfragen, unverbindlich besichtigen und Ihren neuen Garagenparkplatz mieten! ... Ecke Mariannengasse / Pelikangasse - Kaution: ab € 400,00 - Schlüssel und Handfunksender möglich - 6 Monate Kündigungsverzicht + 3 Monate Kündigungsfrist Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt + BK): € 149,00 für einen Stellplatz im 2. Untergeschoss _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Garage liegt auf der Nußdorfer Straße, 1090 Wien. Derzeit sind nur "Stapel Parker" Plätze frei. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und die Kaution beträgt 75,00 €. Die Provision beträgt 3 Brutto Monatsmieten. ...

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. * Fußbodenheizung über Fernwärme * Hofseitige Balkone und Terrassen * Französisches Fischgrätparkett * Großzügige Raumhöhen * Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen * Elegante Bäder * HWB: 97 kWh/m²a TOP 3 Wunderschöner und hochwertiger 3-Zimmer Stilaltbau mit knapp 80,50m² im Hochparterre. Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Gäste-WC * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Wohnküche "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. * Fußbodenheizung über Fernwärme * Hofseitige Balkone und Terrassen * Französisches Fischgrätparkett * Großzügige Raumhöhen * Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen * Elegante Bäder * HWB: 97 kWh/m²a TOP 5 Repräsentativer, herrschaftlicher Stilaltbau mit knapp 179m² und großzügigem Balkon im 1.Obergeschoss: * Vorraum * Garderobe * Wohnküche mit knapp 65m² * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Balkon * Master Bedroom * voll ausgestattetes Bad mit Toilette en Suite * Schrankraum * Flur * 2 Schlafzimmer * voll ausgestattetes Bad mit Toilette "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "FRANZÖSISCHE ELEGANZ TRIFFT WIENER CHARME" - DER STILALTBAU Im LE PETIT PARIS entfaltet sich ein einzigartiges Wohnensemble mit Wiener Stilaltbau-Flair und zeitgenössischer Eleganz. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Isolierglasfenstern erzeugen eine edle Atmosphäre. Die stilvollen Wohnungen im Regelgeschoß bieten ein besonderes Maß an Raum und Komfort, während die Eichenparkettböden im französischen Fischgrätmuster und die Kastenfenster den historischen Charakter des Hauses betonen. Die Bäder überzeugen durch feinste Fliesen und hochwertige Markenarmaturen. Ein integriertes Soundsystem sorgt zusätzlich für musikalischen Komfort. Attraktive Balkone und Terrassen im Innenhof schaffen Raum zum Entspannen. Die durchdachten Grundrisse und stilvollen Überarbeitungen garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis. * Fußbodenheizung über Fernwärme * Hofseitige Balkone und Terrassen * Französisches Fischgrätparkett * Großzügige Raumhöhen * Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen * Elegante Bäder * HWB: 97 kWh/m²a TOP 12 Perfekt geschnittener 2-Zimmer Stilaltbau mit knapp 51m² und Balkon im 2.Obergeschoss: * Vorraum * Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Schlafzimmer * Wohnküche * Balkon "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "ÜBER DEN DÄCHERN IM RHYTHMUS DER STADT" - DAS DACHGESCHOSS Die Dachgeschoßwohnungen definieren Luxus neu. Jede Suite verkörpert Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der durch die Fußbodenheizung wohlig temperiert wird, über weitläufige Terrassen bis hin zu Split-Klimaanlagen. Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten und integriertem Radio ausgestattet und laden zum Entspannen ein. * Weitläufige Terrassen * Split-Klimaanlagen * Hochwertige Außenbeschattung * Großflächige Glasfronten * Offene Wohnkonzepte * Edle Materialien * Hochwertige Bäder * HWB: 28,3 kWh/m²a TOP 18 Perfekt geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 59,50m² im 1.Dachgeschoss: * Vorraum * Gäste-WC * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Wohnküche * Schlafzimmer mit Bad und Toilette en Suite "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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* 13 exklusive Eigentumswohnungen * Davon 3 moderne Dachgeschoßwohnungen und ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Swimspa * 1- bis 4-Zimmer mit ca. 40 bis 180 m² Wohnfläche * Hofseitige Balkone und Terrassen * Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik und historischem Ambiente * restaurierter, seltener, historischer Terrazzo im Stiegenhaus * Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen * Ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige, begehrte Lage * Historisches Flair Im Herzen des charmanten Servitenviertels, das wegen seinen französischen Flairs auch als "Klein Paris" bezeichnet wird, befindet sich das exklusive Wohnprojekt LE PETIT PARIS. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1884 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Mit Wohnflächen von 40 bis 180 m², großzügigen Balkonen und einem luxuriösen Penthouse mit eigenem Swimspa garantiert LE PETIT PARIS höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier verschmelzen traditioneller Wiener Altbaucharme und moderne Technik zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. "ÜBER DEN DÄCHERN IM RHYTHMUS DER STADT" - DAS DACHGESCHOSS Die Dachgeschoßwohnungen definieren Luxus neu. Jede Suite verkörpert Exklusivität, angefangen beim edlen Dielenboden, der durch die Fußbodenheizung wohlig temperiert wird, über weitläufige Terrassen bis hin zu Split-Klimaanlagen. Großflächige Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Sonnenschutz schaffen eine ruhige, elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit hochwertigen Marken-Sanitärprodukten und integriertem Radio ausgestattet und laden zum Entspannen ein. * Weitläufige Terrassen * Split-Klimaanlagen * Hochwertige Außenbeschattung * Großflächige Glasfronten * Offene Wohnkonzepte * Edle Materialien * Hochwertige Bäder * HWB: 28,3 kWh/m²a TOP 19 Eine hochwertige, unvergleichbare 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit knapp 130m² Wohnfläche zzgl. 17m² Balkonfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 40m². * geräumiger Vorraum * Gäste-WC * großzügige Wohnküche mit ca. 50m² und Zugang zu den Freiflächen * Balkon mit Aufgang zur Dachterrasse * Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Bad mit Dusche und Toilette * 2 Schlafzimmer * Schlafzimmer mit en Suite Bad mit Dusche, Wanne und Toilette Zusätzlich besitzt die Wohnung einen Aufgang zur eigenen, darüberliegenden Sonnenterrasse. "EIN JUWEL DER WIENER LEBENSKUNST" - DIE LAGE LE PETIT PARIS liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung ZU FUSS * U4-Station Roßauer Lände - 5 Minuten * Servitenkirche - 4 Minuten * Liechtensteinpark - 10 Minuten MIT DEN ÖFFIS * Stephansplatz - 17 Minuten * Wien Mitte - 12 Minuten * Universität Wien - 12 Minuten NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]