Suchergebnisse für "Metnitzstrand, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Voll unterkellertes, großzügiges Wohnhaus mit zwei Terrassen inklusive Pool, Doppelgarage und Carport in zentraler Lage Diese Immobilie bietet Ihnen ca. 181 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, derzeit aufgeteilt in ca. 114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 67 m² Büro im Dachgeschoss. Natürlich kann man diese Büroeinheit leicht wieder in eine Wohnnutzung umwandeln. Das komplette Gebäude ist unterkellert und bietet daher sehr viel Platz. Die Terrasse im Erdgeschoss verfügt über einen eingebauten Pool mit Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe die die Badesaison verlängert. Das Dachgeschoss hat zusätzlich eine große Dachterrasse zum Relaxen. Eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport für Ihre Fahrzeuge vervollständigen dieses Angebot! Fakten: Baujahr Altbestand: 1961 Errichtung Zubau im Erdgeschoss: 1984 Zubau wurde unterkellert Baujahr Doppelgarage: 1971 inkl. einer Grube Baujahr Carport: 1998 Fenstertausch teilweise 1984 Heizung: Ölheizung, Brennertausch 1993, Service 2025 Luftwärmepumpe Pool: 2015 elektrisches Zufahrtstor Kachelofen im Wohnbereich Die komplette Immobilie wird unmöbliert und geräumt übergeben. Das Dachgeschoss wird derzeit noch geräumt. Die am Bild abgebildete Infrarotkabine ist nicht inkludiert. Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 114 m² Dachgeschoss: ca. 67 m² Keller: ca. 101 m² Doppelgarage: ca. 28 m² Werkzeugraum Garage: ca. 8,50 m² Carport: ca. 39 m² Terrasse mit Pool: ca. 40 m² Dachterrasse: ca. 48,50 m² Lage: Die Immobilie liegt nord-westlich vom Zentrum Klagenfurt im Ortsteil St.Martin. Das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist fußläufig erreichbar. Die perfekt ausgebildete Infrastruktur in dieser Lage bietet Ihnen auch im Alter, eine hohe Lebensqualität. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Truschnig T [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #ruhig

Juwel am Kreuzbergl: Villa St.Martin mit freiem Blick auf die Koschuta und Karawanken über Klagenfurt. Zum Verkauf steht eine exklusive und großzügige Villa in der begehrten Lage am Kreuzbergl in St.Martin. Das im Jahr 1985/1986 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und die idyllische Lage inmitten von Natur und Ruhe. Lage und Architektur: Die Villa befindet sich an der Top Adresse in Klagenfurt Kreuzbergl auf einem Hanggrundstück, wodurch das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau hinausreicht und direkten Zugang bietet. Die Architektur überzeugt durch massive Bauweise: Das Mauerwerk besteht im Kellerbereich aus Betonmauerwerk sowie Fundamenten, während die tragenden Wände im Wohnbereich in Ziegelbauweise errichtet wurden. Die Fassade ist mit einem hochwertigen Thermoputz versehen, der die edlen Details der Villa unterstreicht. Raumaufteilung und Bauqualität: Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus robustem Stahlbeton gefertigt, während das Dachgeschoss mit Holzbalkendecken ausgestattet wurde. Das klassische Walmdach ist mit einer langlebigen Eternit-Doppeldeckung versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Fenster sind aus Holzrahmen gefertigt und verfügen über Isolierverglasung, teilweise ergänzt durch Rollläden. Heizung und Komfort: Die Villa wird durch eine effiziente Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die mit Öl betrieben wird. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnraum für wohlige Wärme und ein behagliches Raumklima. Dachgeschossausbau: Das Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wird derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Für die Fertigstellung sind noch Arbeiten an der Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbelägen sowie die Endmontage der Elektrik erforderlich ? ein Projekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen möchten. Fazit: Diese herrschaftliche Villa vereint großzügigen Wohnraum, hohe Bauqualität und viel Potenzial. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

RARITÄT!!! Wir bieten Ihnen hier eine TRAUM-Liegenschaft in bester Lage in St.Martin in unmittelbarar Nähe zum Wörthersee. Ein Baugrundstück am Fuße des Kreuzbergl mit einem bezaubernden Altbestandhaus samt Nebengebäude und Garage, nach Süden ausgerichtet mit sonniger traumhafter Aussicht und viel Potential. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.103 m² und die leichte Süd-Hanglage garantiert einen unvergleichbaren Panormablick über die Stadt bis hin zu den Karawanken. Das Wohngebäude ist rund-um zu sanieren, wobei die Bausubstanz erhaltungsfühig ist und somit viel Potential zur Eigenverwirklichung in absoluter Vorzugsalgae bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Lendkanal und ist doch verkehrsberuhigt gelegen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gartenfläche und ist - vom Wohnraum her - auch barrierefrei begehbar. Die der Wohnung vorgelagerte Terrasse lädt zum Wohlfühlen und Ausspannen ein. Die Aufteilung: Eingangstüre direkt neben dem carportähnlichen Parkplatz, Gangbereich, Bad mit WC, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Terrasse mit Gartenanteil. Der Charme der Wohnung liegt - neben der großzügigen Terrasse und dem vorgelagerten Gartenbereich - auch in der verkehrsberuhigten Lage, und das am Lendkanal, der auch zum Spazieren und Radfahren einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind quasi direkt vor der Tür vorhanden. Ein Kellerersatzraum von ca. 3 m² ist im Garten vorhanden. Die Wohnung ist vermietet. Mietzins: EUR 463,17 Wohnung EUR 45,00 Parkplatz Betriebskosten: EUR 98,28 Heizkosten: EUR 33,55 Der Mietvertrag ist bis 31.07.2027 befristet. Die Region: Klagenfurt ist die Landeshauptstadt von Kärnten und bietet alles an Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe zum berühmten Wörthersee. Kulturelle Veranstaltungen, Sportveranstaltungen etc. bieten die Möglichkeit, auch internationale Sportler und Stars zu Gesicht zu bekommen. Mit zahlreichen Ausflugszielen in der Region bietet Klagenfurt sowohl für Kultur- und Sportinteressierte als auch Familien mit Kindern alles. Klagenfurt ist durch Bus, Bahn und Flughafen national und international angebunden. Die Nähe zu Slowenien und Italien bietet auch die Möglichkeit, spontan für einen Kurztrip ans Mittelmeer zu fahren. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Gartenwohnung kaufen direkt in Klagenfurt Nähe Lendkanal. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese einzigartige Liegenschaft in Klagenfurt/ St.Martin bietet auf einem großzügigen ca. 1.721 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der besten Lagen der Stadt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 220 m², einzigartiger Aussicht und einer perfekten Ausrichtung macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum. Hochwertige Ausstattung & großzügige Raumaufteilung: ✔ Großzügige Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen ✔ Sonniger Garten mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien umgeben von purer Natur ✔ Große Terrasse – genießen Sie den herrlichen Blick bis hin zu den Karawanken und dem Wörthersee ✔ Großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Zimmer und ein Traumblick aus jedem Fenster Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist das Dach sanierungsbedürftig. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Platz zum Wohlfühlen! Diese wunderschöne und mit erlesenem Geschmack ausgestattete Wohnung liegt, in ruhiger Villenlage im Westen von Klagenfurt, südlich des Bachmanngymnasiums. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde 2020 an die Fernwärme angeschlossen und die Treppenhäuser saniert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Im Süden bietet ein ca. 11m² grosser Balkon einen schönen Blick in den grünen Garten der Anlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 mit großem Aufwand generalsaniert. Die komplette Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert, Böden und Türstöcke neu eingebaut, Wände erneuert bzw. neu errichtet, sowie neue Fenster und Balkontüre installiert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein mit großer Raffinesse ausgeklügeltes Raumsystem ist beim Umbau im Jahr 2000 entstanden und bietet viel Platz für eine Familie. Über eine einladende Diele erreicht man drei Schlafzimmer und den grosszügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Die Wohnung teilt sich nach Norden in ein geräumiges Schlafzimmer oder Büro, ein kleineres Kinderzimmer mit Zugang zum Badezimmer und weiterem Durchgang ins Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Im Süden relaxt man im offen gestalteten Wohnraum mit moderner Einbauküche, mit Theke und getrenntem Essbereich. Zum Sonnen ladet der grosszügige Balkon mit schönem Südblick ein. Fakten: Baujahr: 1972-75, Sanierung Treppenhaus, Heizungsumstellung 2020 Sanierung: Wohnung 2000 Größe: ca. 110m² + 11,82m² Loggia Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer. Balkon: ca. 11,82m² Ausstattung: Heizung: Fernwärme Böden: Parkett, Fliesen Küche: moderne und funktionale Einbauküche, getrennte Theke Sanitär: Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und WC, Gästetoilette Stock: 1. OG mit Lift – plus Halbstock, barrierefrei von der Tiefgarage Betriebskosten:€ 386,32 inkl. Warmwasser und Heizung Rücklage:€ 107, Sanierungsdarlehen:€ 51, monatlich (Gesamtsumme € 3.727, bis 10/2035) Betriebskosten: Garage € 32, monatlich Stromkosten: ca. € 40, monatlich Heizwärmebedarf: HWB-RK: 77,8 kWh/a, fGEE-RK: 1,49 Kaufpreis:€ 440.000, zuzüglich TG-Platz: € 25.000, . Preis ist exklusive Möblierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – liegen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durch Baoab Immobilien kommt diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105m² in sehr begehrter Lage von Klagenfurt-St. Martin zum Verkauf. Bei dieser Wohnung vereint sich sonniges Wohnen, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dank der idealen Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Zwei Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 26,90 m² – großzügig und lichtdurchflutet 2 Terrassen: 11,4m² + 9,10m² - ideal für entspannte Stunden Küche: ca. 13 m² – voll ausgestattet und funktional Schlafzimmer 1: ca. 16 m² – ruhig gelegen Schlafzimmer 2: ca. 14 m² – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer 3: ca. 13 m² – vielseitig nutzbar Vorraum/Diele: ca. 15 m² – mit genügend Stauraum Badezimmer: modern gestaltet WC: separat für mehr Komfort Abstellraum: für zusätzlichen Stauraum Lage & Infrastruktur • Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts – St.Martin. Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. • Wörthersee & Naherholung: Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. • Universität Klagenfurt: Schnell erreichbar – perfekt für Studierende oder Universitätsangehörige. • Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. • Öffentliche Verkehrsanbindung: Sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung. Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick • Sonnige Ruhelage – ideale Ost-Süd-West-Ausrichtung für viel Tageslicht • 2 Terrassen – südseitig und ein westseitig zum Entspannen • 3 ruhige Schlafzimmer – optimale Rückzugsorte für die ganze Familie • Voll ausgestattete Küche – sofort nutzbar • 1 Tiefgaragenplatz optional & Stellplätze – bequemes Parken ohne Stress • Großes gemauertes Kellerabteil – mit Fenster & Stromanschluss für vielseitige Nutzung Diese Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht – lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Top-Lage in Klagenfurt! HWB: 57 kWh/m²a; fGEE 1,08 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Exklusives Wohnhaus im Schlossstil ? Luxus & Komfort in Klagenfurt/Ebenthal Dieses einzigartige Anwesen vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 1.000 m² großen Grundstück bietet es ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie einen 80 m² großen Keller und eine 50 m² Garage mit viel Platz für Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit hochwertiger Massivbauweise. Die perfekte Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Arbeitsraum. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, ein Kaminanschluss ist vorhanden. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Klagenfurt/Ebenthal. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – liegen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung: 1043 m² Grundstücksgröße gesamt, Bauland Wohngebiet, aufgeschlossen um VB. ? 199.900, . Ihre neue Wohlfühloase liegt im Bezirk Oberpullendorf an der S 31 in Markt St.Martin. Erwähnenswert ist aber vor allem die Ruhelage, die Nähe zu Wien mit 50 Fahrminuten und die gute Infrastruktur im Ort und den nahen anderen Dörfern der Umgebung. Die Bauklasse und Bebauungsdichte der 3 zusammenhängenden Grundstücken erlaubt großzügige Wohnflächen. Bank, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso im Ortszentrum, wie öffentliche Volksschule und Kindergarten mit Hort oder Kleinkinderkrippen in der Umgebung. Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Greifen Sie zu und reservieren Sie sofort einen Termin! Legen Sie ein faires Anbot. Kaufpreis VB ? 199.900,-Auf Grund der langen Wartezeiten bei Bankfinanzierung werden Barzahler bevorzugt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Josef Sieber[Tel] [Email]ess Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro

Diese Geschäfts- bzw. Bürofläche befindet sich in 1A Lage in Klagenfurt. Weitere Informationen und ein Besichtigungsvideo erhalten Sie auf Anfrage. Bestenfalls senden Sie eine Whats App Nachricht an [Tel] mit dem Betreff "Gewerbe St.Veiter Ring".... [Mehr]