Suchergebnisse für "Messendorfer Straße, 8041 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Terrasse #ruhig

RECHTSKRÄFTIGE BAUGENEHMIGUNG Baudichte 0,4-0,6 2 Baukörper - 14 Wohnungen inkl. 2 Penthäuser - 17 TG-Plätze KP 1150 000, Willkommen in Graz-Liebenau nahe Murpark, einer begehrten und idyllischen Lage nahe dem Herzen der Stadt Graz. Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das sowohl Investoren als auch Eigennutzer anspricht. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² erstreckt sich dieses innovative Bauvorhaben, das mit seiner durchdachten Planung und hochwertigen Bauweise überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 865 m² bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung und ist ideal für jene, die eine elegante Kombination aus Modernität und Funktionalität schätzen. Dieses Projekt vereint urbanes Leben mit einem ausgewogenen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien und Berufspendler. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der dynamischen Entwicklung dieses aufstrebenden Stadtteils. Eine Investition in dieses Projekt in Graz-Liebenau verspricht nicht nur Wohnqualität, sondern auch langfristigen Wertzuwachs. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihren vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragenden Wohnprojekt. Projektverkauf mit rechtskräftigen Baubescheid SIE kaufen ein Grundstück inkl. einem bewilligten Wohnprojekt bestehend aus 14 Wohnungen (inkl. 2 Penthouse Wohnungen mit großer rundum Terrasse!) , welche auf 2 Baukörper aufgeteilt sind inkl.17 TG-Plätzen. Das Wohnprojekt besticht durch seine exklusive und hochwertige Planung und durch seine ruhige Lage. (Privatweg) Die gesamte Fläche beträgt inkl. Terrassen, Wohnen und TG-Fläche ca. 1 610 m² , aufgeteilt in ca. 865 m² Nettowohnfläche, ca. 517 m² Terrassenfläche und 17 TG-Plätze mit ca. 228m². Asset als auch Share Deal möglich! Bitte nur schriftliche Anfragen!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Die sofort verfügbaren Bürofläche befindet sich im Osten von Graz. Das Objekt liegt direkt an der Liebenauer Hauptstraße und bietet einen perfekte Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Verkehr. Verfügbare Mietfläche: Büroeinheit Top 2: ca. 200,43m² Aufteilung: 4 Büroräume, 3 Besprechungszimmer, Garderobe, Teeküche, Toiletten KFZ-Parkplätze: Tiefgaragenparkplätze zur Anmietung verfügbar Die Bürofläche steht auch zum Verkauf zur Verfügung. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% Ust. / Verfügbarkeit: Mietzins: ca. € 10,- / m² Betriebskosten (inkl. Heizung und Klima): ca. € 4,- / m² Tiefgaragenstellplatz: ca. € 115,- / Stellplatz Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2004,3 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2004,3... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte, hochwertige Mietwohnungen in Graz-Liebenau - Erstbezug Adresse: Andersengasse 17, 1. und 2. Stock, Top 2 und Top 4, 8041 Graz-Liebenau Fertigstellung: November 2024 Beschreibung der Immobilie: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Dieses luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,15 m² bietet ein exklusives Wohnerlebnis in der ruhigen, begehrten Andersengasse im Herzen von Graz. ERSTBEZUG: Die Wohnungen befinden sich in der ersten und zweiten Etage eines modernen Gebäudes, das soeben komplett neu errichtet wurde und ab November bezugsfertig ist. Sie ist bequem barrierefrei über einen Lift erreichbar. Diese einzigartigen Immobilien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, denn sie liegt völlig ruhig in einer Sackgasse in der ersten und zweiten Etage und auf der Westseite des Hauses ausgerichtet und garantiert somit absolute Privatsphäre und Ruhe. Raumaufteilung und Ausstattung: Großer Vorraum/Flur: Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Wohnzimmer mit offener Wohnküche: Das Highlight der Wohnung ist das riesige Wohnzimmer, das mit einer hochwertigen Tischlerküche ausgestattet ist. Diese verfügt über modernste Elektrogeräte und ist sowohl funktional als auch ein ästhetischer Blickfang. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Balkon: Von Wohnküche und Schlafzimmer gelangen sie auf den großen, traumhaften Balkon mit einer Fläche von ca. 9,00 m². Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, entspannen oder Gäste empfangen. Schlafzimmer: Dieses helle, großzügige Schlafzimmer bietet modernen Komfort und Eleganz. Über einen ca. 5 m² großen, begehbaren Schrankraum zugänglich, bietet es reichlich Stauraum und Ordnung. Der Schrankraum verfügt über maßgefertigte Regalsysteme und sorgt für ein aufgeräumtes, stilvolles Ambiente. Große Fenster und ein hochwertiger Eichenholzboden runden das luxuriöse Wohngefühl ab. Ideal für alle, die stilvolles Design und Funktionalität schätzen. Schlafzimmer/Schrankraum: Highlight ist sicherlicher das helle, großzügige Schlafzimmer erreichbar über den ca. 5 m² großen, begehbaren Schrankraum. Durch Einbau eines Regalsystems bietet es reichlich Stauraum und Ordnung. Er sorgt für ein aufgeräumtes, stilvolles Ambiente. Große Fenster und ein hochwertiger Eichenholzboden runden das luxuriöse Wohngefühl ab. Ideal für alle, die stilvolles Design und Funktionalität schätzen. Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch hochwertige Materialien (Feinsteinzeug Fliesen) und stilvolles Design. Extra-WC: Ein Extra-WC bietet zusätzlichen Komfort. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Weitere Annehmlichkeiten: Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Überdachte Autoabstellplätze: Bei Bedarf können überdachte Autoabstellplätze hinzugemietet werden, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Individuelle Anpassungen: Bei rechtzeitiger Mietanfrage können unter Umständen noch Gartenanteile und Küchen adaptiert werden, um Ihre individuellen Wünsche zu erfüllen. Fazit: Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung in der Andersengasse 17, 8041 Graz, bietet ein unvergleichliches Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, dem wunderschönen Balkon und der hochwertigen Ausstattung lässt sie keine Wünsche offen. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Anpassungen vorzunehmen, und ziehen Sie in ein brandneues Zuhause ein. Miete: € 765,68 + 10% USt. = € 842,24/mtl. Betriebskosten: € 125,71 + 10% USt. = € 138,28/mtl. Heizung/Warmwasser: nach Verbrauch, ca. € 1,00/m² netto/zzgl. USt. Heizkostenakonto: ca. € 57,14/mtl. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne, rund 48 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich zentral jedoch ruhig gelegen im 2. Liftstock einer modernen, neu errichteten Wohnanlage in der Liebenauer Hauptstraße im beliebten Grazer Bezirk Liebenau mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Anbindung. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus Vorraum, einem großen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die neue hochwertige Küche, besteht aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler und ist im Mietpreis inkludiert. Weiters ist der Wohnung ein Kellerersatzraum zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Es besteht die Möglichkeit einen KFZ-Carport-Abstellplatz um zusätzlich € 80,- brutto anzumieten ist. - Top 5 Die Wohnung wird unmöbliert vermietet Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 106,80 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im beliebten Grazer Bezirk Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Innenstadtanbindung. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe der Wohnung befindet sich das Einkaufzentrum Murpark und das Center Ost sowie der Murradweg und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Aufgrund der Nähe zum Autobahnzubringer Liebenauer-Tangente ist die Lage ein perfekter Standpunkt für Pendler.... [Mehr]

#Balkon

Ab sofort finanzieren Sie OHNE EIGENKAPITAL UND ZUZAHLUNG! • Immobilieninvestments feiern aufgrund rasant fallender Zinsen ihr Comeback* Buchen Sie noch heute Ihren persönlichen Zoom-Beratungstermin für den rentablen Kauf Ihres Immobilieninvestments! Buchen Sie HIER https://www.timum.de/s/x P2JQ4 Ihren Zoom-Beratungstermin. Oder schicken Sie eine SMS an [Telefonnummer entfernt] mit dem Kennwort "Beratungstermin". Beim Stellen einer Anfrage geben Sie uns bitte bekannt, ob Sie als Anleger oder Endverbraucher kaufen würden. Somit ist eine schnelle Beantwortung gewährleistet. Diese Bestandswohnungen befinden sich im begehrten Bezirk Graz-Liebenau und präsentieren sich als optimales Immobilieninvestment mit Top-Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Merkur Arena, der Murpark, die Stadthalle und die TU Graz. Die Wohnungen sind an das Fernwärmenetz angeschlossen und bereits vermietet, wodurch Investoren von sofortigen Mieteinnahmen profitieren. Verpassen Sie nicht die Chance, um sich mit dieser Anlegerwohnung langfristige Einnahmen zu sichern und von den Wertsteigerungen zu profitieren. Die Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die moderne Einbauküche (inkl. aller E-Geräte) ist im Preis inbegriffen. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese attraktive Wohnung in Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt zu präsentieren zu dürfen. Zelzer Immobilien, Österreichs größtes Online Verkaufs- und Consultingbüro für Immobilieninvestments, bietet für Anleger und Investoren die professionellste Online-Beratung an. UNSER PREMIUM-SERVICE FÜR ANLEGER UND INVESTOREN Persönliche Zoom-Beratungstermine für Anleger • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung • Koordination aller Vertragspartner Schicken Sie uns eine Anfrage für weitere Unterlagen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Portfolio von insgesamt 2700 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, vermietete Bestandswohnungen, Wohnungen mit touristischer Kurzzeitvermietung und Luxusimmobilien im High End Bereich).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand! Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt. In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Top - modernes Neubauprojekt in optimaler Lage * Fußbodenheizung * mehrfach Isolierverglasung (3-fach) * hochwertige Ausstattung * Sicherheitstüren der Klasse WK2 * Rollladen - bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch * Kellerabteil * Fahrradraum * PKW - Tiefgaragenstellplätze Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. Wohnung HAUS 3, TOP 10 Die Wohnung mit 71,61 m² Wohnflächen und 7,80 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 9,25 m² * Badezimmer: 6,45 m² * Wohnküche: 25,70 m² * Zimmer 1: 12,22 m² * Zimmer 2: 12,18 m² * Abstellraum: 4,38 m² * WC: 1,44 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 1149,00€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung * Bushaltestelle - 2 Min. (80 m) Nahversorger * Hofer- 800 m * LIDL-Markt- 750 m * BILLA AG - 1km * PENNY Markt - 900 m Gesundheit & Soziales * Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBe U- 100 m * Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m Schulen, Kinderbetreuung * VS Graz-Engelsdorf - 820 m * NMS Graz-Engelsdorf - 820 m * BG/BORG HIB Liebenau - 960 m Nächstgelegener Kindergarten: * Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m * Pfarrkindergarten St.Paul - 800m Freizeit * Murpromenade- 400 m * ASKÖ Sportverein Murfeld - 450m * Auwiese - 2,1 km * Golfclub Grazer Murauen- 3 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand! Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt. In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Top - modernes Neubauprojekt in optimaler Lage * Fußbodenheizung * mehrfach Isolierverglasung (3-fach) * hochwertige Ausstattung * Sicherheitstüren der Klasse WK2 * Rollladen - bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch * Kellerabteil * Fahrradraum * PKW - Tiefgaragenstellplätze Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. WOHNUNG HAUS 5, TOP 5 DIE WOHNUNG MIT 38,22 M² WOHNFLÄCHE, 24,42 M² UND 7,12 M² TERRASSE VERFÜGT ÜBER FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum: 2,76 m² * Badezimmer mit WC: 4,95 m² * Wohnküche: 16,58 m² * Schlafzimmer: 12,51 m² * Abstellraum 1,42 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 628,36 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90,00 € inkl. USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung * Bushaltestelle - 2 Min. (80 m) Nahversorger * Hofer- 800 m * LIDL-Markt- 750 m * BILLA AG - 1km * PENNY Markt - 900 m Gesundheit & Soziales * Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBe U- 100 m * Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m Schulen, Kinderbetreuung * VS Graz-Engelsdorf - 820 m * NMS Graz-Engelsdorf - 820 m * BG/BORG HIB Liebenau - 960 m Nächstgelegener Kindergarten: * Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m * Pfarrkindergarten St.Paul - 800m Freizeit * Murpromenade- 400 m * ASKÖ Sportverein Murfeld - 450m * Auwiese - 2,1 km * Golfclub Grazer Murauen- 3 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. 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#Büro #Ordination #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exposé - Traumhafte, moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 285 m² Privatgarten Adresse: Andersengasse 17, Top 1, EG, 8041 Graz Fertigstellung: Voraussichtlich November 2024 Beschreibung der Immobilie: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Graz ? der Andersengasse. Erstbezug: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der voraussichtlich im November 2024 fertiggestellt wird. Sie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Lift, der direkt zum Kellerabteil führt. Eine Nutzung als Physio/Psychotherapie-Praxis oder ähnliches ist ebenfalls denkbar! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 285 m² große Privatgarten, der von jedem Zimmer aus zugänglich ist. Eine 13 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Raumaufteilung und Ausstattung: Großer Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder einen Schrank und schafft einen freundlichen Empfang für Sie und Ihre Gäste. Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Terrasse: Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer hochwertigen Tischlerküche. Ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten, kombiniert die Küche Funktionalität mit stilvollem Design. Der angrenzende Essbereich und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer: Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Privatsphäre. Sie sind ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.... [Mehr]

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EINMALIG! Erdgeschoss eines ZWEI-Familien HAUSES mit 70m², TERRASSE, kleinem GARTEN und CARPORT! Ab sofort beziehbar! Messendorferstraße 77/1, 8041 Graz - 3 Zimmer Wohnung mit 70m², Terrasse, Garten und Carport Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Graz Liebenau. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche und Abstellraum/Speis, zwei Schlafzimmer, überdachte Terrasse, Garten, Heiz- bzw. Gartenraum außen. Die aktuellen Möbel können nach Absprache ganz oder teilweise in der Wohnung bleiben oder auch ausgeräumt werden. HIGHLIGHTS: überdachte Südterrasse Absolute Ruhelage nur zwei Wohnungen gesamt im Haus Hell und lichtdurchflutet Vollausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank ect. Carport mit elektrischem Garagentor Top Lage & Infrastruktur außenliegender Sonnenschutz FACTS: Kaution: ? 2.970,00 Nutzfläche: 70 m² Heizung und Stromkosten ca. ? 107/Monat Gesamtmiete brutto: ca. ? 990,00,- (exklusive Heizung und Strom) Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ih... [Mehr]

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Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand! Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt. In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: Top ? modernes Neubauprojekt in optimaler Lage Fußbodenheizung mehrfach Isolierverglasung (3-fach) hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK2 Rollladen ? bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch Kellerabteil Fahrradraum PKW ? Tiefgaragenstellplätze Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. Wohnung HAUS 2, TOP 3Die Wohnung mit 41,34 m² Wohnfläche, 10,80 m² Terrasse und 31,66 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,07 m² Badezimmer/WC: 5,58 m² Wohnküche: 19,25 m² Schlafzimmer: 12,44 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 675,82 ? (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 ? inkl USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten si... [Mehr]

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Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand! Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt. In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: Top ? modernes Neubauprojekt in optimaler Lage Fußbodenheizung mehrfach Isolierverglasung (3-fach) hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK2 Rollladen ? bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch Kellerabteil Fahrradraum PKW ? Tiefgaragenstellplätze Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. Wohnung HAUS 5, TOP 5 Die Wohnung mit 38,22 m² Wohnfläche, 24,42 m² und 7,12 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,76 m² Badezimmer mit WC: 4,95 m² Wohnküche: 16,58 m² Schlafzimmer: 12,51 m² Abstellraum 1,42 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 628,36 ? (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90,00 ? inkl. USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmw... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand! Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt. In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: Top ? modernes Neubauprojekt in optimaler Lage Fußbodenheizung mehrfach Isolierverglasung (3-fach) hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK2 Rollladen ? bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch Kellerabteil Fahrradraum PKW ? Tiefgaragenstellplätze Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. Wohnung HAUS 3, TOP 10Die Wohnung mit 71,61 m² Wohnflächen und 7,80 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: 9,25 m² Badezimmer: 6,45 m² Wohnküche: 25,70 m² Zimmer 1: 12,22 m² Zimmer 2: 12,18 m² Abstellraum: 4,38 m² WC: 1,44 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 1149,00? (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 ? inkl USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für... [Mehr]