Suchergebnisse für "Max Tober Hof, 1050 Wien Margareten"

#Altbau #Kellerabteil

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARMEPROJEKTBESCHREIBUNGStellen Sie sich vor, Sie betreten ein Stück Geschichte, das frisch revitalisiert und im neuen Glanz erstrahlt. „High Five – Diehl im Fünften“ ist mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Statement. Bereits der erste Anblick der sanierten Außenfassade, lässt die Liebe zum Detail erkennen. Doch das wahre Highlight beginnt, sobald Sie die Tür öffnen. Mit jedem Schritt spüren Sie die Handwerkskunst, die sich tief in die über 120 Jahre alten Wände eingegraben hat. Diese Immobilie hat ihre eigene Geschichte und zeigt sich heute wie frisch aus der Reha-Kur: erfrischt, gestärkt und bereit für neue Bewohner, die den Charme und die Seele eines Altbaus zu schätzen wissen. Hier werden nach und nach alle Wohnungen mit Feinsinn und Fingerspitzengefühl saniert und zum Verkauf angeboten – jede einzelne ist ein Unikat und verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das Besondere suchen und in einem liebevoll restaurierten Altbau leben möchten der Modernität, mit historischem Flair vereint. Ob als Paar, Familie oder Single mit Anspruch – hier findet jeder das Besondere und wird Teil einer einzigartigen Hausgemeinschaft. BESCHREIBUNG TOP 8+9Top 8+9 – Die „40 PLUS“ für alle, die mehr wollen! Hier kommt sie – unsere TOP 8+9 – die „40 PLUS“, aber nicht im Sinne von Lebensjahren, sondern als wahres Raumwunder auf 42,24 m² im 1. Stock. Ein kleines Zuhause mit großer Wirkung! Perfekt für alle, die sich eine kompakte, gut durchdachte Wohnung in bester Lage wünschen – und das zu einem richtig guten Preis. DEAL??? Betreten Sie diese Wohnung und lassen Sie sich überraschen: Kompakt und dennoch groß, ein Raumgefühl, das einfach passt. Schon der Vorraum ist praktisch geschnitten. Gleich rechts das WC, ein paar Schritte weiter der Flur, der Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Geradeaus erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit einem ruhigen Blick in den Hof – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Eine moderne Einbauküche im Flur, ist wie für die Wohnung gemacht: platzsparend, funktional und (fast) wie neu. Direkt gegenüber befindet sich das elegante Bad, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss – alles da, was Sie brauchen. Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein fast 19 m² großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern in Richtung Diehlgasse. Hier haben Sie Platz für alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Diese Wohnung überzeugt mit ihrem cleveren Grundriss, dem eleganten Eichendielenboden und dem frischen, modernen Look – hier kommen Sie wirklich nach Hause. AUSSTATTUNG• frisch renoviert • Einbauküche • 1. Stock • Eichendielenboden • Fliesen im Bad und WC • Gasetagenheizung • Kellerabteil WOHNCLOUD FAZITKompakt, charmant und perfekt geschnitten – eine Wohlfühlwohnung in idealer Lage und zu einem besonders attraktiven Preis. Ihr Wohncloud Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKENWir freuen uns auf SIE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tiefgarage - Hebebühnenplatz max. Höhe ist 150 cm. Max. Gewicht 2000 kg

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top 39Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd westseitig orientiert. Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das WC, das Badezimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche erreichbar sind. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf eine hofseitig orientierte Loggia sowie über einen Flur zu zwei Schlafräumen möglich. Das Projekt Margarete hat einiges zu bieten! Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand stehen 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen kurz vor der Fertigstellung. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Dachflächenfenster mit Markisetten entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Highlights: 8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen1 - 3 Zimmer39 m² - 85 m² Wohnfläche4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg. Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut. Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen. Drehen Sie an Margaretes Schrauben! Kaufpreise ab EUR 324.000, Fertigstellung belagsfertig spätestens Mai 2025.Margarete hat vieles zu bieten: Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²: Top 35 - verkauft Top 36 - verkauft Top 3739,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²Kaufpreis EUR 324.000, Top 3875,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²Kaufpreis EUR 598.000, Top 39 59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²Kaufpreis EUR 465.000, Top 40 verkauft Top 4168,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²Kaufpreis EUR 698.000, Top 4285 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²Kaufpreis EUR 834.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top 42Die Wohnung befindet sich in der zweiten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd westseitig orientiert. Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das WC, das Badezimmer, das großzügige, lichtdurchflutete und fast 46 m² große Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafräume erreichbar sind. Über den Vorraum gelangt man mittels einer Wendeltreppe auf die über der Wohnung liegenden ca. 34 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Rundblick. Das Projekt Margarete hat einiges zu bieten! Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand stehen 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen kurz vor der Fertigstellung. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Dachflächenfenster mit Markisetten entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Highlights: 8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen1 - 3 Zimmer39 m² - 85 m² Wohnfläche4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg. Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut. Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen. Drehen Sie an Margaretes Schrauben! Kaufpreise ab EUR 324.000, Fertigstellung belagsfertig spätestens Mai 2025.Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²: Top 35 - verkauft Top 36 - verkauft Top 3739,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²Kaufpreis EUR 324.000, Top 3875,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²Kaufpreis EUR 598.000, Top 39 59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²Kaufpreis EUR 465.000, Top 40 verkauft Top 4168,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²Kaufpreis EUR 698.000, Top 4285 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²Kaufpreis EUR 834.000,... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City Lage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Top 19 im 2. Stock Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Sie überzeugt mit einem schönen Grundriss und ist sehr hell und sonnig! Sie verfügt über ca. 48m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Wohnküche einen geräumigen Wohn-Schlafraum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne WC Die Wohnung ist Richtung Süd-Ost zur Schönbrunner Straße ausgerichtet. Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus, welche nicht den Grundriss dieser Wohnung darstellt. Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants auch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center mit dem Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Altbauwohnung mit Charme - Stilvoll wohnen im 5. Bezirk Diese gepflegte Altbauwohnung bietet klassische Wiener Wohnqualität auf rund ca. 56 m² Wohnfläche. Hohe Decken und ein gut erhaltener Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung ein stilvolles Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 2,5. Liftstock und kann kurzfristig bezogen werden. Besonders hervorzuheben ist die kreative Raumnutzung: Aus dem kleineren Zimmer wurde eine zweite Ebene mit einem Treppenaufgang errichtet. Oben befindet sich ein Schlafbereich mit Fenster, unten wurde Platz für ein Arbeitszimmer oder Homeoffice geschaffen – perfekt für modernes Wohnen mit klar getrennter Nutzung. Im Vorraum wurde eine Gipswand eingezogen, um einen separaten Essbereich zu schaffen, der die Küche optisch einbindet. Die Wand kann auf Wunsch wieder entfernt werden. Außerdem wurde eine Schiebetür montiert, die das WC vom Badezimmer abtrennt und so für mehr Komfort sorgt. Das Haus wird von einer äußerst engagierten Hausverwaltung betreut, die sich gewissenhaft um Instandhaltung und Organisation kümmert. Es sind gut gefüllter Rücklagenfonds vorhanden, was zusätzliche Sicherheit für die Eigentümer bedeutet. Key Facts: Kaufpreis: € 289.000Wohnfläche: ca. 56 m²Stockwerk: 2,5. OG mit Lift Zimmer: 2Böden: Original Fischgrät-Parkett Heizung: Gasetagenheizung (Saunier Duval Therme) Bad: mit Badewanne, Duschstange und Trennwand Küche: inkl. Geschirrspüler Sonnenschutz: Innenjalousien bei allen Fenstern Fenster: neuwertig, gut gedämmt Kellerabteil: Vorhanden Teilmöbliert – sofort beziehbar oder vermietbar Lage & Umgebung: In nur fünf Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz, und auch die künftige U2-Station entsteht in unmittelbarer Nähe. Der Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof Wien mit U1-Anschluss und zahlreichen Zügen und S-Bahn Verbindungen, ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung im Grünen sind der Alois-Drasche-Park in neun Gehminuten und der Waldmüllerpark in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Das Franziskus Spital Margareten befindet sich nur sechs Minuten entfernt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Direkt gegenüber liegt ein Billa, ein kleiner Greißler mit Sonntagsöffnung ist gleich ums Eck. Außerdem befinden sich Eurospar, Hofer, Banken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und diverse Garagen sind ebenso gut erreichbar. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: € 289.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. € 193,92 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine ca. 195 m² große Wohnung mit ca. 18 m² Balkon im 3. Liftstock mit Ausblick über den Dächern der historischen Altstadt Wiens. Ein idealer Rückzugsort vom lebhaften Treiben und Geschäftsleben. Der fünfte Bezirk bietet eine ideale Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Shops, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Kultur- und Kunstangebot. Theater, Museen und viele weitere kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Diese spektakuläre Wohnung befindet sich unweit der Wiedner Hauptstraße. Auf dem großzügigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächern Wiens. 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer sind nur ein paar der Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat. Besonderheiten dieser Wohnung im klassischen Altbau auf einen Blick:+ Lage, Lage, Lage!+ hochwertige Einbaumöbel+ geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne+ Kamin möglich!+ Balkon+ moderne Küche+ Abstellraum+ Garderobe+ große Fenster+ hohe Türstöcke ausgestattet mit Schiebetüren und Edelstahlrahmen+ direkter Liftzugang, , barrierefrei! Der ca. 18 m² große Balkon mit Markise und kühlendem Sprühnebel sorgt an heißen Tagen für angenehmes Klima. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top 38Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd ost-west orientiert. Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das WC, das Badezimmer und das durch großzügige Verglasungen sehr helle Wohnzimmer mit offener Küche erreichbar sind. Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf eine kleine Terrasse sowie zwei Schlafräumen möglich. Das Projekt Margarete hat einiges zu bieten! Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand stehen 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen kurz vor der Fertigstellung. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Dachflächenfenster mit Markisetten entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Highlights: 8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen1 - 3 Zimmer39 m² - 85 m² Wohnfläche4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg. Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut. Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen. Drehen Sie an Margaretes Schrauben! Kaufpreise ab EUR 324.000, Fertigstellung belagsfertig spätestens Mai 2025.Margarete hat vieles zu bieten: Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²: Top 35 - verkauft Top 36 - verkauft Top 3739,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²Kaufpreis EUR 324.000, Top 3875,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²Kaufpreis EUR 598.000, Top 39 59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²Kaufpreis EUR 465.000, Top 40 verkauft Top 4168,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²Kaufpreis EUR 698.000, Top 4285 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²Kaufpreis EUR 834.000,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top 37Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd ostseitig orientiert. Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit WC und der Wohnraum mit offener Küche erreichbar sind. Von diesem ist ein kleiner Schlafbereich abgetrennt. Vom Wohnzimmer ist zudem der Zugang auf eine kleine Terrasse möglich. Das Projekt Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand stehen 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen kurz vor der Fertigstellung. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Dachflächenfenster mit Markisetten entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Highlights: 8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen1 - 3 Zimmer39 m² - 85 m² Wohnfläche4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg. Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut. Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen. Drehen Sie an Margaretes Schrauben! Kaufpreise ab EUR 324.000, Fertigstellung belagsfertig spätestens Mai 2025.Margarete hat vieles zu bieten: Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²: Top 35 - verkauft Top 36 - verkauft Top 3739,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²Kaufpreis EUR 324.000, Top 3875,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²Kaufpreis EUR 598.000, Top 39 59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²Kaufpreis EUR 465.000, Top 40 verkauft Top 4168,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²Kaufpreis EUR 698.000, Top 4285 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²Kaufpreis EUR 834.000,... [Mehr]

#Büro #Loft #unbefristet

Lage In absoluter Toplage, in einer ruhigen Seitengasse der Reinprechtsdorfer Straße, gelangt eine flexible und großzügige Bürofläche im Industrialdesign in die Vermietung. Durch die Nähe zur U-Bahnlinie U4 sowie zum Bahnhof Matzleinsdorferplatz finden Mitarbeiter und Kunden einen zentralen Bürostandort mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Neben der sehr guten U-Bahnanbindung (derzeit U4 - künftige U5 Station direkt vor dem Bürokomplex) halten de facto die Buslinien 12A, 14A und 59A um die Ecke. Durch diese herausragende Lage ist die Bürofläche sowohl innerhalb Wiens als auch vom Wiener Umland optimal erreichbar. Der charmante Backsteinkomplex bietet einen zentralen Standort für Ihr Unternehmen und eignet sich durch die optimale Infrastruktur und Frequenz perfekt als Büro oder Atelier. Aufteilung Die loftartige Bürofläche erstreckt sich über die gesamte erste Etage des Gebäudes und ist mit einem Lastenaufzug sowie über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Derzeit bietet die Räumlichkeit ein Großraumbüro sowie Besprechungs-, Server-, und Lagerräume und bietet ca. 1.716 m2 Nutzfläche. Zudem ist die Fläche mit einem Pausenraum inkl. Teeküche und getrennten Toiletten für Mitarbeiter und Kunden ausgestattet. Bei Bedarf kann die Etage in kleinere Einheiten unterteilt werden. Ausstattung und Besonderheiten - Loftartige Fläche im Industrialdesign - Lastenaufzug - zwei Teeküchen - Unterteilung möglich - zwei Stellplätze im Hof separat anzumieten - Fernwärmeheizung - Portier und Hausbesorger im Haus Aufschlüsselung Gesamtmiete: Hauptmietzins netto: € 18.876 - inkl. Ust. € 22.651,20 Betriebskosten netto: € 4.956,06 - inkl. Ust. € 5.947,27 Fernwärme netto: € 1.500,00 - inkl. Ust € 1.800,00 Die Bruttogesamtmiete beläuft sich sohin auf € 30.398,47 (netto: € 25.332,06). Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Künftig auch U5) sowie Buslinien (Bushaltestelle Linie 12A, 14A und 59A) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Matzleinsdorferplatz (diverse S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Nebenkosten 3 BMM Provision 3 BMM Kaution Vergebührung € 10.943,45 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #unbefristet

Lage In absoluter Toplage, in einer ruhigen Seitengasse der Reinprechtsdorfer Straße, gelangt eine flexible und großzügige Bürofläche im Industrialdesign in die Vermietung. Durch die Nähe zur U-Bahnlinie U4 sowie zum Bahnhof Matzleinsdorferplatz finden Mitarbeiter und Kunden einen zentralen Bürostandort mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Neben der sehr guten U-Bahnanbindung (derzeit U4 - künftige U5 Station direkt vor dem Bürokomplex) halten de facto die Buslinien 12A, 14A und 59A um die Ecke. Durch diese herausragende Lage ist die Bürofläche sowohl innerhalb Wiens als auch vom Wiener Umland optimal erreichbar. Der charmante Backsteinkomplex bietet einen zentralen Standort für Ihr Unternehmen und eignet sich durch die optimale Infrastruktur und Frequenz perfekt als Büro oder Atelier. Aufteilung Die loftartige Bürofläche ist über einen Lastenaufzug sowie ein Stiegenhaus erschlossen. Derzeit besteht die Räumlichkeit aus einem Großraumbüro sowie Besprechungs-, Server-, und Lagerräumen und bietet ca. 610 m2 Nutzfläche. Zudem ist die Fläche mit einem Pausenraum inkl. Teeküche und getrennten Toiletten für Mitarbeiter und Kunden ausgestattet. Bei Bedarf kann auch die gesamte Etage im Ausmaß von 1.716 m2 angemietet werden. Ausstattung und Besonderheiten - Loftartige Fläche im Industrialdesign - Lastenaufzug - Teeküche - zwei Stellplätze im Hof separat anzumieten - Fernwärmeheizung - Portier und Hausbesorger im Haus Aufschlüsselung Gesamtmiete: Hauptmietzins netto: € 7.320,00 inkl. Ust. € 8.784,00 Betriebskosten netto: € 1.761,77 inkl. Ust. € 2.114,12 Fernwärme netto: € 533,22 - inkl. Ust € 639,86 Die Bruttogesamtmiete beläuft sich sohin auf € 11.537,98 (netto: € 9.614,98). Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Künftig auch U5) sowie Buslinien (Bushaltestelle Linie 12A, 14A und 59A) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Matzleinsdorferplatz (diverse S-Bahnlinien sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Nebenkosten 3 BMM Provision 3 BMM Kaution Vergebührung € 4.153,67 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem Stilaltbau, welche aktuell als Geschäftslokal für Wohnen und Accessoirs erfolgreich betrieben wird. Das Geschäftslokal besticht vor allem durch die prominente Ecklage mit in Summe 3 Eingängendie besonders schöne und außergewöhnliche Gestaltungdie Backstein-Optik mit den extra-hohen halbrunden Fensterfrontendie große Raumhöhe: bis 4,20 mdie gewölbte, historische Deckeoptimale Sichtbarkeit durch die Ecklagedie Möglichkeit der Teilungebenerdiger Garagenplatz direkt neben dem Geschäftslokal All dies verleiht der Gewerbefläche ihren ganz besonderen Charme und bietet die optimale Möglichkeit seinem individuellem Business nachzugehen. Kurz gesagt: "Raum & Individualität - Der LUXUS der Neuzeit! Die Gewerbefläche hat die Form eines "V" und wurde aus 3 Tops zusammengelegt. Sie verfügt über einen repräsentativen Eingang am Eck und zusätzlich gibt es noch 2 weitere Eingänge, die bei Bedarf genützt werden können. Die großen Fensterfronten an beiden Straßenseiten geben viel Licht. In den innenliegenden Bereichen ist ausreichend Platz für Stauraum, Lager bzw. Sozialräume gegeben. Die Gewerbefläche wird grundsätzlich wie liegt und steht - ohne Inventar - verkauft. Details auf Anfrage. Aufteilung und Ausstattung.>>> Großer Verkaufsraum >>> Separater Stauraum >>> Sozialraum-/Personalbereich >>> 2 WCs >>> 1 kleines Badezimmer >>> 3 Eingänge und zusätzlich Zugang in den Innenhof >>> Modernes Verkaufspult direkt gegenüber vom Haupteingang >>> Backsteinwände >>> Moderner Betonraumteiler >>> Regale aus Beton gegossen, eignen sich besonders gut als halbhohe Raumteiler >>> Deckenbeleuchtungen an der Deckenunterkonstruktion >>> Große Raumhöhe bis 4,20 m >>> 2 Gasetagenheizungen Hier können Sie sich entfalten und ihr Business erfolgreich voranbringen - egal ob Geschäftslokal, Schauraum, Bürofläche, Ordination - alles ist hier möglich. Die Betriebskosten des GL belaufen sich auf € 479,70 zzgl. 10% Ust p.M. und die Reparaturrrücklage € 255,90 p.M.. Top-Infrastruktur & Top-Verkehrsanbindung.>>> Straßenbahn-Linie 13 - Stationen "Johann Strauß Gasse" bzw. "Laurenz-Gasse" ist jeweils 2 Gehminuten bzw. 200m entfernt. >>> Bushaltestelle 13A "Laurenzgasse" fußläufig entfernt >>> Schnell ist man mit dem Auto in der Wiener Innenstadt oder an den Verkehrsachsen aus der Stadt >>> 2 öffentliche Parkhäuser sind fußläufig um Umfeld: Parkhaus Klieberpark (6 Gehmin.) und Parkgarage Mittersteig (5 Gehmin.) >>> Ein Spar Gourmet ist 2 Gehminuten entfernt, weiters sind Billa oder Hofer schnell erreicht. >>> Restaurants und Lokale bieten für den Business-Lunch das perfekte Ambiente. Wiedner Hauptstraße in neuem Glanz. Der Gleistausch der Wiener Linien auf der Wiedner Hauptstraße wird auch zur Umgestaltung genutzt. Aktuell werden ein 2-Richtungs-Radweg sowie zusätzliche Grünflächen geschaffen und neue Bäume gepflanzt. Ausgangspunkt für die umfassende Neugestaltung sind notwendige Gleisarbeiten der Wiener Linien. Diese werden genützt, um die Straße im Herzen des 4. Bezirks klimafit zu gestalten. Geplant sind ein baulich getrennter 2-Richtungs-Radweg, mehr Platz für das Zu-Fuß-Gehen, neue Bäume und Grünflächen. Die Umgestaltung ist soweit abgeschlossen und die Wiedner Hauptstraße erstrahlt wieder in neuem Glanz. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]