Suchergebnisse für "Max Ott Platz, 5020 Salzburg"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg. Der gepflegte Neubau (Baujahr 2010) wurde mit großem Gespür für Lebensqualität geplant. Im Erdgeschoß lädt ein großer, heller Ess- und Wohnraum mit anschließender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein, daneben befinden sich die Küche und ein Gäste-WC. Ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrank machen den ersten Stock behaglich. Während im komplett belagsfertig ausgebauten Dachgeschoß mit Dachterrasse ein vielseitig verwendbares Atelier viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot des Objektes ab. Auch für’s Auto ist gesorgt: ein Doppel-Carport gehört zum Haus dazu. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss. Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet. Wohnnutzfläche ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß) Gesamtnutzfläche ca. 230 m²Grundstücksgröße ca.300 m²Terrassenfläche ca. 30 m²Terrasse DG ca. 12 m²Zimmeranzahl 5Heizung Fernwärme (Fußbodenheizung) Warmwasser Fernwärme (zentral) Fußböden Wohnräume Parkett /Nassräume-keramische Belag Badezimmer Bad mit Fenster und Badewanne WC Extra Gäste WCBaujahr 2010 PKW Doppelcarport Aufschließung Kanal: öffentlicher Kanal Strom: öffentliche Energieversorge Wasser: öffentliche Ortswasserleitung Kaufpreis € 1.549.000, Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.ca. 2% Vertragserrichtung Besonders hervorzuheben sind Ruhigste Südwestlage Gelungene Grundrissgestaltung Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich Tageslichtkeller mit Außenabgang Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten Abstellraum und Technikraum Erdgeschoss mit hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss Küche mit eigenem Fenster Garderobe und Gäste WCgroßer Terrasse und anschließendem Garten Obergeschoß mit2 Schlafzimmer Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Extra WCVielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss Komplettausbau bis unter den Giebel Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Platz für Lifteinbau Dachterrasse mit Untersberg Blick Sonstiges Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung Doppelcarport Komplette Zaunanlage Bezug nach Vereinbarung Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTENAlle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Mit fast 136 m² Bürofläche im zweiten Stock bietet dieses Objekt großzügigen Platz für produktives Arbeiten und kreative Entfaltung. Vier helle Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Arbeitsplätze nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein weiteres Zimmer mit Oberlichte lässt sich flexibel für Ihre Bedürfnisse einsetzen – sei es als Aufenthaltsraum, Lager oder für andere Zwecke. Zwei Toiletten, die nur für Ihr Team zugänglich sind, befinden sich direkt am Gang. Für zusätzlichen Stauraum stehen bei Bedarf zwei großzügige Kellerabteile bereit. Sie brauchen mehr? Ausreichend Parkplätze direkt am Haus sorgen für stressfreies Ankommen. Das Beste: Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ihr Vorteil? In Höhe der Investitionskosten könnte das Büro sogar mietfrei sein – sprechen Sie mit uns und den Vermietern über die Details. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Architekten, Rechtsanwälte, Berater, Start-ups oder kreative Agenturen, die einen inspirierenden Standort mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Lust auf mehr Infos oder eine Besichtigung? Melden Sie sich bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

KLEINOD NÄHE DIAKONISSENSPITAL! Das gegenständliche Mittelreihenhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Stadtteil Aigen in unmittelbarer Nähe der Privatklinik Wehrle-Diakonissen und des Boutique-Gasthofes Überfuhr. Ruhig in einer gepflegten Mehrfamilienanlage gelegen, bietet es alle Vorzüge urbanen, grünen Wohnens in der Nähe des Salzachkais. Gediegene Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Markenarmaturen in den Bädern widerspiegeln hochwertigen Wohnkomfort. Vom verkehrsfreien Vorplatz aus einer Sackgasse kommend, betritt man das Haus und gelangt in das einladende Entrée mit Garderobe. Von dort führt der Weg in das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und charmanter Westterrasse, welche sich zum Garten hin öffnet. Der Wohnbereich ist sehr hell und einladend und der Schwedenofen mit Sichtfenster verleiht dem Raum gediegene Gemütlichkeit. Effizient geplant und raffiniert umgesetzt, schließt sich eine unaufdringliche Holztreppe dem Wohnbereich an, welche in das Obergeschoss des Hauses führt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Büro/Gästezimmer und ein zusätzliches Duschbad. Weiters gehört zu dieser Immobilie ein Freistellplatz, welcher auch größeren Fahrzeugen ausreichen Platz bietet. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese komplett renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in netter Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Reichweite! EIN LUXUS, da von diesem Standort aus alles zeitsparend zu besorgen ist. So leben Sie hier: Eingangsbereich mit Fliesen - In diesem Bereich befindet sich gleich rechts vom Eingang ein Abstellraum, in welchem sich sowohl die Garderobe, als auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner befinden. Flur - Dieser ist an den Eingangsbereich angrenzend und führt in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Küche - In der hübschen, gepflegten Einbauküche wurden ebenso wie im Eingangsbereich, im Flur, im Abstellraum, im Bad und im WC schöne Fliesen verlegt. Die hellen Küchenfronten und eine dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik sorgen für ein stylisches und zeitloses Erscheinungsbild. Eine Besonderheit in diesem Raum ist der zusätzliche kleine, aber feine Balkon, welcher von der Küche aus direkt begehbar ist. Ess-/Wohnbereich - Gemütlich und lichtdurchflutet präsentiert sich dieser Raum, in welchem derzeit eine große L-förmige Couch, ein Wohnzimmertisch, ein Wandverbau mit Fernsehecke sowie ein Esstisch mit 6 Stühlen gut Platz finden. Weiters bietet dieser Raum direkten Zugang auf die gemütliche Loggia mit ihren schönen Holzfliesen. Auch hier wurde ein netter Sitz-/Essplatz eingerichtet. Zimmer mit ca. 20 m² - Sowohl als geräumiges Schlafzimmer oder als Kinderzimmer geeignet, mit viel Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und einen großen Wandschrank. Zimmer mit ca. 11 m² - Gut als Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Badezimmer - Dieses ist mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank, einem Spiegelschrank sowie einer Badewanne mit Regendusche ausgestattet. WC - Dieses befindet sich separat vom Bad gelegen. Das gehört zur Wohnung: Ein eigenes Kellerabteil Allgemeinflächen: Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Schöner Gemeinschaftsgarten Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

ATTRAKTIVE BETRIEBSWOHNUNGEN/PRAXEN IM OBERGESCHOSS UND PENTHOUSE: Von 105 m² bis 116 m² - ideal für Geschäftsführer-/Mietarbeiterwohnungen, Praxen oder als Beherbergungsbetrieb. OBERGESCHOSS: ca. 116 m² Wohnfläche/Praxisfläche + 15 m² Balkon + 70 m² Garten. Gesamtpreis: € 737.760,00 netto. PENTHOUSE: 105,03 m² Wohnfläche/Praxisfläche + 38 m² Balkon + 19 m² Garten. Gesamtpreis: € 764.400,00 netto. Beim Kauf einer Praxisfläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert. OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. VERFÜGBAR SIND: EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m² OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m² OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209m²72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

MODERNE ORDINATIONEN / PRAXEN IM OBERGESCHOSS: Ideal für praktische Ärzte, Fachärzte, Psychologen, Physiotherapeuten etc. OBERGESCHOSS: Ordinationsfläche/Praxisfläche ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten. Gesamtpreis: ab € 588.000,00 netto. Beim Kauf einer Praxisfläche zzgl. Betriebswohnung im OG oder DG sind ein TG-PLatz und ein PKW-Stellplatz im Preis inkludiert. OPTIONAL: Zusätzliche TG-PLÄTZE im UG à € 20.000,00 netto, KFZ-STELLPLÄTZE im EG à 7.000,00 netto. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. VERFÜGBAR SIND: EG-OST: Geschäftsräume/Ateliers jew. ca. 140 m² OG-WEST: Büros/Praxen jew. ca. 140 m² + 16 m² Balkon, 19 m² Garten - Büroflächen auch in Einheiten ab 57,81 m² OG-OST: Betriebswohnungen jew. ca. 116 m² + 15 m² Balkon, 70 m² Garten DG-WEST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 38 m² Balkon, 19 m² Garten DG-OST: PENTHOUSE-Betriebswohnungen ca. 105 m² + 21 m² Balkon, 19 m² Garten OG / UG: Lagerflächen von 29 - 209 m²72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0VERFÜGBAR SIND: 10 Geschäftsräume/Ateliers (jew. ca. 140 m2) im Erdgeschoß10 Büros/Praxen (jew. ca. 140 m2 + 55 m2 Garten) im Obergeschoß 18 Lagerflächen (von 68 - 209 m2) im Obergeschoß, 44 Lagerflächen (von 29 - 141 m2) im Untergeschoß 10 Betriebswohnungen (jew. ca. 116 m2 + 55 m2 Garten) im Obergeschoß, 20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen/Praxen (jew. ca. 105 m2) mit großen Dachterrassen72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß, 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß Genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0 HIGHLIGHTS: Verkehrstechnisch günstige Lage - bequem für Besucher zu erreichen - 98 PKW-Parkplätze vor dem Gebäude, 72 TG-Plätze. Perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort. Leistbare Kaufkosten - das Grundstück befindet sich bis zu 99 Jahre im Baurecht. Nach 30 Jahren ist es abbezahlt - Mietpreise sind dann mindestens doppelt so hoch. Die Einheiten können verkauft und üblicherweise mit höherer Rendite vermietet werden. Auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet. Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! Einstiegspreise ab € 2.200,00/qm netto. Vor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! Vorteile Modernes Wohnen (als Betriebswohnung) & Arbeiten mit Baurecht Der business-Park 0.1 wird auf einem Grundstück im Baurecht errichtet. Das Baurecht ist ein dingliches Recht und wird in Österreich auch als „Bauen auf fremdem Grund“ bezeichnet. Das bedeutet, wenn Sie ein Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro im Baurechtswohnungseigentum kaufen, erwerben Sie das Recht, eine bestimmtes Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro innerhalb eines Gebäudes wie ein Wohnungseigentumsobjekt zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen, während das Grundstück weiterhin im Eigentum einer anderen Partei steht. Das Baurecht wird in diesem Fall für einen festgelegten Zeitraum von bis zu 99 Jahren gewährt. Am Ende dieser Laufzeit fällt das Grundstück inklusive der darauf befindlichen Bauwerke in den Besitz des Grundeigentümers zurück. Geringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für das Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro viel niedriger als bei vergleichbaren Objekten im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Gewerbeobjekt/Betriebswohnung/Praxis/Büro in verkehrstechnisch guten Lagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs/Praxis/Büro-Eigentümer das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Gewerbeobjekt/Betriebswohnungs-Eigentümer Allgemeine Hinweise: Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 305.000,00 € und bietet Ihnen 2 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Loggia, auf dem Sie die frische Luft und die malerische Aussicht auf die Umgebung genießen können. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, die Ihnen nach einem langen Arbeitstag eine entspannende Auszeit bietet. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist jedoch die Loggia. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen und den Tag beginnen. Zögern Sie nicht und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Eine Immobilie wie diese ist eine Investition in Ihre Zukunft und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Leben in einer der schönsten Städte von Österreich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006 mit nur fünf Einheiten befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das den Raum in Tageslicht taucht , sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum bietet Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen der liebevoll angelegte Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für ruhige Momente im Freien. Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Salzburg! Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt - in der 4. Etage eines modernen Gebäudes in der 5020 Salzburg. Bei einer Fläche von großzügigen 84m² bietet sie alles, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Durch die geschmackvolle Einrichtung und das neuwertige Interieur ist die Wohnung ein echter Hingucker und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, so dass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fernwärme, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen. Mit einem Fenster ausgestattet, bietet es ausreichend Tageslicht und frische Luft. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die Dusche für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Auch die Tiefgarage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Einkaufszentren. Auch für einen gemütlichen Spaziergang im Grünen bietet die Lage der Wohnung ideale Voraussetzungen. Die Wohnung kann nur zusammen mit TG-Stellplatz für 25.000€, sowie der Kücheneinrichtung und Badezimmereinrichtung per Privatvertrag für 18.000€ erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Städte Österreichs - Salzburg! In einer urbanen Wohngegend der Stadt befindet sich diese charmante Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie sich schon immer gewünscht haben. Mit einem Kaufpreis von 265.000,00 € und einer Wohnfläche von 65m² ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über 3 gemütliche Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro nutzen lassen. Sie ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich ganz wie zuhause zu fühlen. Der Kaufpreis beinhaltet auch allgemeine Parkflächen in der Wohnanlage, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung, ohne mühsames Treppensteigen. Die Wohnung ist zudem mit einer Dusche ausgestattet und wird durch Fernwärme beheizt, was für geringe Heizkosten sorgt. Diese Wohnung ist nicht nur für Singles oder Paare geeignet, sondern auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Dank der WG-Eignung können Sie sich die Kosten teilen und haben trotzdem genügend Privatsphäre in Ihren eigenen Zimmern. Für Ihre Fahrräder gibt es einen Fahrradraum und Sie haben sogar die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen und sich im Grünen zu entspannen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusammengefasst bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt - eine tolle Lage, eine gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung und genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neu sanierte 2 Zimmer Starter-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Schallmoos könnte Ihr neues Zuhause werden. Das Wohngebäude, gebaut etwa 1974, umfasst 80 Einheiten auf 8 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit ca. 47,27 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles, als Starter-Wohnung für junge Paare oder als Investitionsobjekt. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, der Sie in das Badezimmer und den Wohn- und Essbereich führt. Der ca. 21,58 m² große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre Wohnideen. Die offene Küche ist funktional und praktisch, während die nach Osten ausgerichtete Loggia perfekt ist, um bei einem Frühstück mit Morgensonne und Gaisbergblick in den Tag zu starten. Ein separates Schlafzimmer schließt sich dem Wohnbereich an und bietet genug Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und hat ebenfalls eine eigene Loggia. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung, einschließlich Küche, Badezimmer, Böden und Elektrik, komplett saniert. Sie können sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Zur Wohnung gehört ein ca. 1,5 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz. Weitere Parkplätze finden sich auf dem Grundstück und können ebenfalls genutzt werden. Allen Bewohnern steht eine Waschküche, Trockenräume, ein Spielraum sowie ein großer Fahrradraum und ein Gemeinschafts-Garten mit Wäscheleine zur Verfügung. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Gemütliches Mittelreihenhaus mit großem Potenzial Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer Wohnsiedlung im Stadtteil Taxham. Mit drei Stockwerken, einem Dachboden und einem vollunterkellerten Geschoss bietet es reichlich Platz für Familien und Paare, die handwerklich begabt sind und sich ihr eigenes Heim schaffen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, vollausgestattet mit Fenster. Angrenzend liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 23,25 m², das viel Platz für die ganze Familie bietet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, wo Sie den freien Blick ins Grüne und auf den Untersberg genießen. Erstes und zweites Obergeschoss sind identisch aufgebaut. In jedem Stockwerk finden Sie jeweils zwei Zimmer, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine Luke im zweiten Obergeschoss führt Sie in den ca. 8 m² großen Dachboden, mit natürlichem Sonnenlicht dank einem Dachfenster. Das Reihenhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Gastherme, die im Jahr 2017 erneuert wurde und das Haus über Heizkörper beheizt. Weiters gibt es einen Lagerraum. Alle Fenster im Haus, mit Ausnahme des Dachfensters, wurden 2012 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dach ist isoliert, die Mauern jedoch nicht gedämmt. Parkmöglichkeiten stehen in der Siedlung entlang der Straße frei zur Verfügung. Dieses Objekt hat großes Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein schönes Zuhause schaffen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]