Suchergebnisse für "Max Emanuel Straße, 1180 Wien Währing"

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Familienhit: Diese zentralbegehbare charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Mehrparteienhauses. Die ideal geschnittene Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen geräumigen Abstellraum, eine Wohnküche sowie drei separaten Schlafzimmern. Vom Highlight der Wohnung, der großen Wohnküche welche zum gemeinsamen Verweilen einlädt, gelangt man direkt auf die Loggia. Ebenso hat man vom größten Schlafzimmer direkten Zugang zur Loggia. Das Zimmer bietet zudem genügend Platz für eine großes Doppelbett als auch genügend Platz für Schränke und Kommoden. Die beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. In Kombination mit dem großen Badezimmer samt Badewanne, dem separaten WC und einen eigenen Abstellraum, lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Vorstadtgefühl trifft Urbanität Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt. Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PARK SUITES Nähe Pötzleinsdorfer Schlosspark 1180 Wien Das exklusive Neubauprojekt "PARK Suites" wurde in der Hockegasse im 18. Bezirk errichtet. Es umfasst insgesamt 34 lichtdurchflutete Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Ziegelmassiv-Häuser. => NUR MEHR 6 WOHNUNGEN VERFÜGBAR! Als prägendes Designelement wurden Klinkerriemchen für die Fassaden gewählt. Der Bauherr legt großen Wert auf Langlebigkeit und Wertbeständigkeit woraus sich die schöne Fassadengestaltung ergab. Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen spiegeln luxuriöses Design, Funktionalität und Ästhetik wieder und bieten mobilen Concierge Service. DETAILS ZU TOP 6 / HAUS 2: - ERSTBEZUG im 1. Stock mit BALKON - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Ausgang auf BALKON - Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon - großes Badezimmer mit Dusche + Badewanne und Waschtisch - separates WC mit Handwaschbecken FACTS: NEUBAU bestehend aus 2 Häusern mit 34 Wohneinheiten - großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand - moderne Fassade mit Klinkerriemchen - Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung - außenliegender Sonnenschutz mit Raffstore - modernes, helles Stiegenhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - hauseigene Tiefgarage für ca. 24 PKW Stellplätze - Gegensprechanlage mit Video - Sicherheitseingangstüre WK3 - LOXONE Smart Home System in Vorbereitung - Kellerabteile sowie Kinderwagen Abstellraum AUSZUG aus der Ausstattung: - Parkettböden: Firma Weiter - Sanitärräume: Lárgilla Fliesen 60x60 oder gleichwertig - Terrassen Beläge: Steinboden - Armaturen + Sanitärgegenstände: Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch - moderne Walk-In Duschen - Designheizkörper im Bad - Fußbodenheizung über Fernwärme + Deckenkühlung - Schalter + Steckdosen: Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiss - großer Kinderspielbereich - schöner Garten mit vielen Bäumen und Blumen Standort & Nachbarschaft PARK Suites entstand am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/ Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt. Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. IHR MEHRWERT - idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint - Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann - Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird - eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens - eine perfekte Verkehrsanbindung ENERGIEAUSWEIS HWB: 34,16 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,80 / Klasse A Konditionen: Kaufpreis (lastenfrei): € 580.000,- Betriebskosten inkl. Lift/ Concierge / Rücklage : € 192,48 netto Kaufpreis Garagenplatz: € 49.000,- Provision : 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar : ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Tel] oder unter ds @wohnkonzept. immo zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Willkommen in unserem 2-Zimmer Penthouse im Herzen von Wien! Auf 55 m² finden Sie ein stilvolles Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche und einen geräumigen Wohnbereich, 60m², 5. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11969/ English: tempoflat.at/offer-detail/11969/... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Oktober 2025 bis 31. März 2026 (mind. 2 Monate) Wohnung in einem Jugendstilhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, mit Parkettboden und den typischen Wiener Fenstern, 42m², im Erdgeschoss, Garten (zur Mitbenützung). Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11594/ English: tempoflat.at/offer-detail/11594/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern und Balkon in ruhiger Hoflage. Sie wurde soeben generalsaniert und vereint modernen Komfort mit historischem Flair. Für ein besonderes Ambiente sorgen nicht nur die großzügigen Raumhöhen von 2,90 m, sondern auch die Holzzargen an den Türen und Stuckleisten an den Decken. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Alle notwendigen Küchenanschlüsse wurden bereits verlegt. Der ca. 10 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und offenbart einen Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und eine Schrankwand. In allen Räumen wurde ein Eiche-Fischgrät-Parkettboden verlegt, das Badezimmer sowie separate WC sind mit hochwertigen Fliesen in Marmoroptik versehen. Die Fußbodenheizung und -kühlung werden durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe betrieben und sorgen für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Durch die smarte Steuerung über das i Pad eine einfache Kontrolle der Heizung und Beleuchtung - auch von unterwegs - ermöglicht. Lage Das Projekt befindet sich mitten im 18. Bezirk zwischen Schubertpark und Kutschkermarkt. Dieser wird ebenso wie der Bauernmarkt im Rahmen der Grätzelumgestaltung bis zur Schopenhauerstraße verlängert und um einige Marktstände erweitert. Gleichzeitig werden die Bereiche begrünt und verkehrsberuhigt gestaltet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 42 "Eduardgasse", 40 und 41 "Martinstraße" sowie die U6-Station "Währinger Straße" bzw. "Michelbeuern AKH" bestens gegeben. Die Wiener Innenstadt oder auch die Hauptuniversität Wien lässt sich somit in ca. 15 Minuten erreichen. Besonders hervorzuheben ist auch die exzellente Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der hippe Kutschkermarkt liegt quasi ums Eck und Cafés sowie Restaurants können fußläufig erreicht werden. Wer eine Pause vom hektischen Alltag braucht, der findet im Schubertpark eine grüne Ruheoase. Dank des nahegelegenen AKH's ist auch die ärztliche Versorgung bestens gesichert. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil

Wohnungsbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine ca. 71,34m2 große, im Hoftrakt gelegene, Wohnung im Erdgeschoß. Diese besticht insbesondere durch eine optimale Raumaufteilung und eine Vielzahl an Zimmern. Vom Eingangsbereich gelangt man zentral in das WC, das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Vom Wohnraum gehen links und rechts jeweils zwei weitere kleinere Zimmer ab - z B Kinderzimmer und Büro. Die Küche ist wenige Jahre alt und in gutem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung kann vollständig geräumt übergeben werden. Derzeit befinden sich noch Kästen und ein Bettgestell in der Wohnung. Ein E-Befund liegt nicht vor und wäre vom Käufer bei Bedarf zu erstellen. Vor den rückwärtigen Fenstern (Küche, Schlafzimmer) liegt ein Innenhof, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Möglicherweise lässt sich dieser Bereich nach Rücksprache mit den Miteigentümern zu der Wohnung parifizieren und ein Durchbruch von der Küche oder dem Schlafzimmer bewerkstelligen. Eine Planung liegt bereits vor. Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 18. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße gegeben; der Kutschkermarkt zum Einkaufen oder Verweilen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U6 (Michelbeuern - 2 Minuten)) und Straßenbahnlinien 42 (2 Minuten), 40,41 (10 Minuten) sehr gut erschlossen. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 17 Minuten. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Verteilung der Aufwände: Die Aufwände der Liegenschaft werden verteilt wie folgt: - Betriebskosten: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Rücklage: Verteilung nach grundbücherlichen Anteilen - Wasserkosten: Verteilung nach Nutzfläche - Lift-Betriebskosten: Verteilung nach Nutzfläche der beteiligten Tops - Lift-Rücklage: Verteilung nach Anteilen der beteiligten Tops Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung zu stellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ihre Vision im Cottageviertel: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garten - erfrischen Sie diesen Immobilienschatz! Im 2. Liftstock mit Süd-Nordausrichtung - Tageslichtbäder - 2 Garagenplätze im Eigentum inkludiert Für einen besseren Überblick, sende ich gerne einen VIDEORUNDGANG nach Ihrer Anfrage (mit vollständigem Namen & Daten). Diese großzügige Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift bietet Ihnen nach einer Sanierung exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens, dem eleganten Cottageviertel. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 220 m² besticht sie durch einen beeindruckenden Wohnsalon mit 56 m², der direkten Zugang zum Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum schafft ideale Bedingungen für komfortables Wohnen. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, während zwei Bäder, eines davon mit spektakulärer Aussicht bis zum Donauturm, für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei WCs sowie weitläufige Vorzimmer, die einen einladenden Empfang bieten. Zwei Garagenplätze ermöglichen bequemes Parken direkt im Haus. Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit Naturnähe. Die beliebte Währinger Straße mit dem charmanten Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Türkenschanzpark zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese besondere Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Umgebung und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Vergessen Sie nicht die Möglichkeit auch noch den eigenen Gartenanteil zu nutzen! Auf einen Blick: * 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene * 50 m² Garten * Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich und Balkon (56m²) * Küche & Hauswirtschaftsraum * 2 Bäder mit viel Tageslicht und Weitblick * 4 helle und großzügige Zimmer - davon eines mit Balkon auf die Gartenseite * Gaszentralheizung * 2 Garagenplätze im Haus (siehe Fotos) * 3 WCs * 1 Abstellraum * 2 große Vorzimmer * 2. Kellerabteile * 2. Liftstock * Möblierung: Küche, Bad (sanierungsbedüfrtig) * Videorundgang auf Anfrage * Sofort beziehbar * Die Visualisierungen dienen zur besseren Vorstellung des Potentials der Wohnung Verkehrsanbindung & Umgebung: * Buslinie 37A, 40 (Station Gregor Mendel Straße) * Straßenbahnlinien 40, 41 auf der nahe gelegenen Währingerstraße * Aumannplatz & Währingerstraße: 10 Minuten zur Fuß (700m) * Universitätssternwarte | Sternwartepark: 7 Minuten zu Fuß * Türkenschanzpark: 5-7 Minuten zu Fuß * Boku (Universität für Bodenkultur): 5 Minuten zu Fuß Diese großzügige Wohnung vereint Potential zur Traumimmobilie und eine erstklassige Lage in Wien. Kaufpreis: EUR 1.349.000, Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der je nach Anfragesituation nach oben, oder auch nach unten varieren kann. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Immobilie zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE DIE IHR DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE _GEBÜHRENBEFREIUNG_ SEIT 1. JULI 2024! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: * Vor- und Nachname * Aktuelle Wohnadresse * Telefonnummer * E-Mail Adresse (c) Photos und Visualisierungen: Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, welche auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre weitläufige Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 49 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich umgehend bezogen werden (je nach seinen subjektiven Bedürfnissen, werden kleine Adaptierungen von Nöten sein). Die klare, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Familien als auch für repräsentative Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die jeweils einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Grünanlagen und die charmante Gründerzeitarchitektur des 18. Bezirks bieten. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker), die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Top-Lage des 18.Bezirks -) geräumige Wohnfläche mit ca. 315m2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49m2 -) gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung (Klimanlage, Küche,..) -) 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt -) hervorragende Raumaufteilung Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: * Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Etagen-Heizung der Marke Vaillant) * Klimaanlage * Holzdielen auf der Terrasse * vollausgestattete und moderne Küche * moderne Sanitärausstattung hochwertigen Markenprodukten * zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten * Parkettboden * weiße Türen * Kellerabteil * Lift * 2 Tiefgaragenplätze (Stapelparker) Raumaufteilung: Die hervorragende Raumaufteilung der DG-Massionette mit ca. 314m2 Balkon zzgl. ca. 49m2 Terrasse stellt sich wie folgt dar: 1.DG * riesiger Vorraum - ca. 32m2 * 1.Schlafzimmer - ca. 32m2 * 2.Schlafzimmer - ca. 26m2 mit Zugang zum Wintergarten * Wintergarten - ca. 10m2 * 3.Schlafzimmer - ca. 29m2 mit Zugang zur Terrasse * 4.Schlafzimmer - ca. 20m2 (derzeit noch nicht separat abgetrennt) * 1.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 8m2 * 2.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet - ca. 13m2 * begehbarer Kleiderschrank - ca. 9m2 * separate Toilette * 2 separate Abstellräume * geräumige Hofterrasse - ca. 13m2 2.DG * riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 121m2 * bei Bedarf kann diese Fläche auch in mehrere, separate Räume unterteilt werden * Abstellraum/Vorraum zum Badezimmer * 3.Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet * geräumige Hofterrasse - ca. 36m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.750.000, . Die zwei Stapelparker sind zu einem Preis von je 35.000, € zu erwerben. Die Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Stapelparker inkl. Reparaturrücklage und Darlehen betragen derzeit ca. 1.502,22€ Brutto. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Eingebettet in das vornehme, von bürgerlicher Eleganz geprägte Umfeld des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, vereint diese Lage die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit dem ruhigen, gehobenen Charme einer gründerzeitlichen Wohngegend. Die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ist gesäumt von repräsentativen Gründerzeitvillen und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zum weitläufigen Türkenschanzpark, der als einer der bedeutendsten Erholungsräume der Stadt gilt, verleiht dieser Adresse eine besonders naturnahe Note. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung besticht die Lage durch ihre bemerkenswerte urbane Anbindung, die das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar macht. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 9, 40 und 41, welche eine direkte Verbindung zum Schottentor, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Wiener Innenstadt, gewährleistet. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch die Buslinien 10A, 37A und 42A, die weitere Stadtteile und Naherholungsgebiete effizient anbindet. Die in kurzer Distanz gelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 (Währinger Straße) sowie der S-Bahn-Station Gersthof sichern darüber hinaus eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an eine gehobene Wohnlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, spezialisierte Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Genüsse bietet die nähere Umgebung ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen. Auch das Bildungs- und Gesundheitswesen ist durch renommierte Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken hervorragend vertreten, was besonders für Familien von Interesse ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 135 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: ca. 2,10 / Klasse D) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. "Eingebettet in den Wolken" .... Traumhafte DG-Wohnung mit riesigen Fernblick-Terrassen im begehrten 18.Bezirk inkl. 2 Stellplätzen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Traumwohnung/Atelier: Top 2 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohn-Büro-Fläche: ca. 74,60 m² + Garten: ca. 55,17 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.000 2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 582.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Traumwohnung: Top 1 im Erdgeschoß (2,5 Zimmer) Wohnfläche: ca. 70,78 m² + Terrasse: ca. 5,41 m² + Garten: ca. 19,65 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.0002. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 535.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stapelparkplätze in der Martinstraße 94 zu vermieten. Der Standort bietet gute Straßenanbindung an den Währinger Gürtel und so an das gesamte Wiener Straßen Netz. Weiters ist die U-Bahn Station U6 Währingerstraße zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

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