Suchergebnisse für "Mautner Markhof Gründe, Wien"

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Rarität - in absoluter Ruhelage befindet sich dieses ca. 935 m² Grundstück mit Einfamilienhaus aus 1930-iger Jahren mit wunderbarem Grünblick. Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Das in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk + Putzfassade) erbaute Haus hat 3 Regelgeschoße KG ca. 90 m² EG ca. 90 m² 3 m Raumhöhe DG ca. 90 m² 2,85 m Raumhöhe nicht ausbegabuter Dachboden - Mansardenwalmdach Der Bau- und Erhaltungszustand der Gebäude ist mittelmäßig. Das Haus hat 2 Eingangstüren, ein Zugang ist von der Nordseite(Strasse) über der Untergeschoß= KG, der zweite Zugang über das EG ist vertikal mittels einer Stiege im Garten möglich. Auf dem Dach des hölzernen Windfangs befindet sich eine Terrasse. Im KG wurde die Decken als Gewölbedecken ausgeführt. Beheizt wird mittels Ölheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Von der Sraße befahrbar gibt es eine Garage und im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte. Das Grundstück hat Hanglage, es steigt von der Straße weg an - es bietet daher eine wunderbaren Blick Richtung Schwarzenbergpark. Die Liegenschaft weist laut Flächenwidmung- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: WI 6 m ogk BB Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrmitteln erreichbar: Linie 43 und 43 A in ca. 750 m; das Stadtzentrum ist ca. 10 km entfernt Flughafen ca. 30 km Kaufpreis: € 1,300.000, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Bitte senden SIe Ihre Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baubewilligung erteilt! Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf Wien von Ihrem eigenen Grundstück auf dem Heuberg. Eine Oase der Ruhe und Erholung nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt entfernt. GRUNDSTÜCK für Einfamilienhaus Der Baugrund ist nur ganz leicht abfallend. Es gibt am Grundstück Kanal und Strom. An der Straße liegen Wasser und Gas. Flächenwidmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) BB1 gemäß Bauordnung für Wien. Bebaubare Fläche 80 m². Es gibt bereits eine bewilligte Einreichung. LAGE Das Grundstück liegt direkt am Heuberg. Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt. Der Bus 44A bringt Sie in 15 Minuten nach Dornbach. Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Umland von Wien - Bezirk Korneuburg. Ca. 5000 m² Fläche, wovon ein Teil auf Gewerbegebiet gewidmet ist. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein kompaktes Haus mit großem Garten das die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen lässt. Dieser 1984 erbaute, gepflegte Bungalow ist die ideale Wohnoase für naturliebhabende Pärchen. Das Herzstück dieser schönen Immobilie ist die offene Wohnküche mit dem imposanten Kachelofen der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von innen und außen begehbar. Die beiden Terrassen sind südseitig ausgerichtet. Der gepflegte und liebevoll angelegte große Garten mit Altbaumbestand ist ein wahres Naturidyll. Nach einem Besuch in der hauseigenen Sauna finden Sie Abkühlung im Naturschwimmteich. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich ein angebauter Lagerraum. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 70 m²): offene Wohnküche, zwei Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC Keller (ca. 80 m²): Büro, Sauna, Technikraum, zweite Küche, Abstellräume HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 141 GRUNDSTÜCK: 2.380 m² großes Eckgrundstück in ruhiger Ortsrandlage; ca. 28 m x 86 m. Flächenwidmung ist Bauland Wohnen ( 60/ o, k/ I, II) und Grünland. Der Grünlandanteil beträgt ca. 1.000 m². AUSSTATTUNG: Holzfenster 2-fach verglast, Satteldach mit Bramac-Dachziegeln, Photovoltaikanlage, Sauna, Schwimmteich, Gartenhütte, Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2 PKW Abstellplätze, Lagerraum (ca. 29 m²), zwei Terrassen VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas LAGE & INFRASTRUKTUR : Der Bungalow befindet sich in Oberzögersdorf, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Stockerau. Stockerau ist ca. 5 Autominuten entfernt und zählt mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. PREIS: auf Anfrage Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Traumhafte Bauparzelle für Ihr zukünftiges Zuhause! Sind Sie auf der Suche nach der perfekten Bauparzelle für Ihr Traumhaus? Dann ist dies Ihre einmalige Gelegenheit! Wichtige Details zum Grundstück: * Ein aktueller Bebauungsplan der Gemeinde ist vorhanden und wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. * Es handelt sich um Eigengrund. * Der Preis beläuft sich auf € 18.750,- zuzüglich Aufschließungskosten. * Strom und Wasser sind bereits am Grundstück vorhanden. * Bauzwang: Der Bau eines Hauses muss bis spätestens 2027 eingereicht werden. * Nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt. * Topografie: Rechteckige Form mit einer Länge von ca. 27 m und einer Breite von ca. 20 m zur Straße. * Gesamtfläche: Ca. 625 m² - Ideal für den Bau Ihres Traumhauses! * Widmung: Bauland Wohnen. * Es sind zwei Stellplätze pro Bauplatz erforderlich. * Bauklasse I, II, offene Bebauung. Haben Sie noch Fragen zu diesem attraktiven Grundstück? Zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren - wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! Natur und städtische Nähe vereint: Lieben Sie einen effizienten Lebensstil, der sowohl die Nähe zur Stadt als auch zur Natur bietet? Dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem Charme dieses Grundstücks verzaubern! FÜR FRAGEN ODER TERMINVEREINBARUNG STEHE ICH IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG RUFEN SIE AM BESTEN GLEICH AN [Tel] [tel:[Tel]]- NORBERT VUKITS, BERO IMMOBILIEN GMBH. OBIGE ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS UND SIND OHNE GEWÄHR. IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Hier können Sie sich vorab einen Einruck zu dieser schönen Immobilie holen: https://youtu.be/g43hq0ZDizc In idyllischer Grünlage gelangt dieses Haus in den Verkauf. Eingebettet in die Stammersdorfer Weingärten an den Ausläufern des Bisambergs bietet diese Liegenschaft mit parkähnlichem Garten (Grundstücksfläche 2.285 m²!) Erholung pur und bietet ausreichend Platz, um sich zu verwirklichen! Das Grundstück ist ca. 17 m breit und ca. 140 m lang. Ursprünglich in den 1920ern auf 2 Kellerröhren errichtet, in den 1970er Jahren erweitert und zuletzt 1994 modernisiert, gilt es das großartige Potenzial des Hauses zu heben und auf den modernsten Stand zu bringen. Von der Straße gelangt man via Stiegenaufgang auf das Gartenniveau/Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer (mit Schwedenofen), Schlafzimmer, Esszimmer mit Ausgang in den Garten Obergeschoß: Vorraum, Zimmer (mit Mellerkamin), 2 Kabinetts, Küche, Bad Über eine Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der als Stauraum genutzt wurde. Beheizt wird mittels Schwedenofen sowie Ölheizung, Übertragung erfolgt via Radiatoren. Die Fenster (Holz, zweifach verglast) wurden 2005 erneuert und verfügen über Fliegengitter. Der Garten ist komplett eingefriedet, umfasst einen Pool, eine Vielzahl an Bäumen und einige Beete. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Apotheke <825m Klinik <4.175m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <600m Universität <1.925m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <2.950m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <2.975m Polizei <1.150m Verkehr Bus <300m U-Bahn <3.850m Straßenbahn <725m Bahnhof <3.325m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv 3 aneinandergrenzende Grundstücke in aussichtsreicher Lage anbieten zu können. Alle 3 Grundstücke sind grundsätzlich als Bauplätze der Bauklasse 1 genehmigt, die Aufschließung ist bereits in Planung bzw. teils erfolgt. Detaillierte Informationen hierzu auf Anfrage, sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft am Fuße des Schafbergs und erläutern Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Öffentlich erreichen Sie das Grundstück mit der Tram 43 in 25 Minuten vom Schottentor, auch die Bushaltestelle 44a, N43 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Supermärkte, Restaurants sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung Stephanie Bauer Gebietsleiterin Tel. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.021 m², das einen herrlichen Garten und ein bestehendes Mehrfamilienhaus umfasst. Das Gebäude ist derzeit bewohnt und bietet die Möglichkeit, weiterhin als Wohnraum genutzt oder vermietet zu werden. Alternativ besteht die Option, das bestehende Haus abzureißen und ein neues Bauvorhaben zu realisieren. Aufgrund der beliebten Lage am Wilhelminenberg lässt sich hier ein äußerst interessantes Projekt realisieren, insbesondere im Hinblick auf den zu erwartenden Verkaufspreis. Dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Bauherren. Lage: Die ruhige und grüne Wohngegend am Wilhelminenberg zeichnet sich durch ihre Nähe zum Schloss Wilhelminenberg sowie zu den Weinbergen und Steinhofgründen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, insbesondere in der Thaliastraße. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium in der Nähe vorhanden sind. Zudem finden Sie tolle Kindergärten mit Außenflächen am Waldesrand sowie Ärzte und die Klinik Ottakring in der Umgebung. Restaurants und Heurigen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Buslinie 45A befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten zur U3/S45 in Ottakring. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, während die Westautobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Objektdetails: Grundstücksfläche: 1.021 m² Bestand: Mehrfamilienhaus (derzeit bewohnt) Nutzungsmöglichkeiten: Weiterhin bewohnbar, vermietbar oder Abriss für Neubau Finanzierung: In Kooperation mit unseren Finanzierungspartnern bieten wir Ihnen attraktive Konditionen zur Immobilienfinanzierung an, um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit voll... [Mehr]

#Garten

Eigengrund mit Altbestand (Doppelhaushälfte - 3 Wohnräume inkl. 3 kleineren Nebenräumen und Garage) in Breitenlee, Baugrundstück Bauklasse I ogk 6.5m (2 neue Einfamilienhäuser oder ein Mehrparteienhaus würden sich platztechnisch locker ausgehen - somit für Bauträger oder Anleger sicherlich auch interessant), das Grundstück ist rechteckig und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Strassenfront ca. 16m, das Haus wäre nach kleineren Instandsetzungen auch wieder bewohnbar. Somit eine günstige Gelegenheit für handwerklich begabte Menschen. Lage: öffentliche Anbindung Buslinien Stationen 28A 85A in der Gasse (ca. 2min. Fußweg), Nähe S2 Autobahnabfahrt Rautenweg bzw. Gewerbepark Kagran ca. 1500m (2 min. mit dem Auto) , Gewerbepark Stadlau 3km (4 min. mit dem Auto), Billa 300m Beschreibung: Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (Doppelhaushälfte - Massivbauweise Ziegelbau bzw. Beton) der mit wenig Aufwand saniert werden kann. ca. 70m2 Wohnfläche (3 kleine Zimmer und Küche) plus ca. 40m2 Lagerflächen (2 Nebenräume und Garage zusammen). Zufahrt mit dem PKW möglich. 2 Stellplätze PKW gehen sich aus, Stromanschluss Starkstrom 380V vorhanden sonst 220V mit neuem Smartmeter und neuem Wasserzähler, es gibt auch einen Hausbrunnen von welchem Wasser mittels Pumpe gefördert wird. Dieses kann als Brauchwasser über den Gartenschlauchanschluss verwendet werden. Es befindet sich weiters ein Walnussbaum sowie etliche Beerensträucher, Rosensträucher etc. im Garten. Anmerkung: Da es ein Privatverkauf ist, entfällt hier die Vermittlungsprovision. Bitte keine Makleranfragen bzw. Zwischenverkaufsanfragen. Danke. Ein Energieausweis liegt nicht vor, jedoch eine aktuelle Bewilligung des Ofens (Holz, Brikett, etc.) vom Rauchfangkehrer. (Hauptkehrung 2025) Bitte bedenken sie dass folgende Nebenkosten jedenfalls noch hinzukommen würden: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 2% vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1% vom Kaufpreis* • sofern es als Hauptwohnsitz genutzt wird, entfällt die Grundbucheintragungsgebühr Sicherlich auch interessant für Anleger (weitaus sicherer als Wertpapiere) bzw. auch sehr gut geeignet für naturverbundene Menschen die Ruhe suchen bzw. gern gärtnern! Schicken sie mir einfach ihre Kontaktdaten (Name, Tel.nummer). Ich melde mich dann bzgl. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Danke.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachterrasse + Neuwertig + Tiefgarage + Kontrollierte Wohnraumlüftung + Moderne Einbauküche + Hochwertige Materialien + Allgemeine Dachterrasse Wenn Qualität GROSS geschrieben wird. Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Projekt und Sie werden Augen machen. Ihre neue Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie das separate WC sind mit Markenprodukten und stilvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Das geräumige ca. 25 m² große Wohn-Esszimmer hat eine optimal geplante Küche integriert und eine äußerst nützliche "Speis" angeschlossen. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer sowie die südseitige Loggia runden diese charmante Neubauwohnung und viel Wohnqualität ab. Raus aus der Wohnung - über den Lift hinauf - und schon sind Sie auf Ihrer privaten Dachterrasse. Highlight: Genießen Sie die große hauseigene Dachterrasse mit dem wunderbaren Fernblick, die den Mietern exklusiv zur Verfügung steht. Hier entspannen Sie in den Chillout-Bereichen, machen Sport auf den aufgestellten Fitnessgeräten, oder nutzen den integrierten Weichboden für Yoga. Dieses Projekt besticht zudem durch seinen professionellen, hochwertigen Bau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und den klug durchdachten, großzügigen Wohnungsgrundrissen! Ihnen stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer und Größen zwischen ca. 41 m² und ca. 96 m² zur Verfügung. Facts: Sicherheitstüre - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Rollos - großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen - dreifach isolierverglaste Fenster - Einzelraumthermostate - Kinderspielplatz - allgemeine Dachterrasse on Top - Tiefgarage - E-Car Ladestationen - Küche mit Markengeräten - Weizer Parkett, uvm. Die in Palazzo gehaltenen Innenwände und der Deckenstuck, bringen ein einzigartiges, gemütliches Flair in Ihre Wohnung. Wohnfläche: ca. 68,62 m² + Loggia: ca. 12 m² + Kellerabteil Hauptmietzins: € 1.098,87 + 10% Ust Betriebskosten: € 173,46 + 10% Ust. Gesamtbelastung: € 1.399,56 (exkl. Strom und Heizung) Miete Garagenplatz (optional) Beziehbar: 15.04.2025 Kaution: 3 BMM, Garage: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Bonitätskriterien: Die Gesamtmiete darf 40% vom Netto-Einkommen nicht übersteigen!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Sie suchen ein Haus/Häuser mit großem Potenzial? Dann ist dieses Ein- / Mehrfamilienhaus in Pottendorf, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie! Dieses bietet Ihnen eine Fläche von ca. 228 m² mit 12 geräumigen Zimmern. Die Häuser sind zwar teils sanierungsbedürftig um diese auf den neuesten Stand zu bringen, aber genau das macht es zu einer attraktiven Möglichkeit, diese nach Ihren Vorgaben zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist definitiv der große Garten, Genießen Sie hier entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich kann man auch an kalten Winterabenden sich vor dem extra Kamin gemütlich machen. Die Einbauküche und das Bad mit Fenster und Badewanne/Dusche runden das Angebot ab und bieten Ihnen bereits jetzt einige Annehmlichkeiten. Vor längerer Zeit wurde die 3. Wohneinheit aufgelassen. Diese diente danach als Lagerfläche. Die ehemalige Wohneinheit kann aber wieder integriert werden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bus und Bahnhof optimal. Auch in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Diese Häuser bieten Ihnen nicht nur eine solide Basis für zukünftige Investitionen, sondern auch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause für mehrere Familien zu schaffen. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses Potenzial, um Ihre Träume von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Auch würde die Möglichkeit bestehen, diesen Grund zu parzellieren und so 2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, bzw. den parzellierten Teil separat zu verkaufen um die Kosten des eigenen Erwerbes zu senken. Diese Liegenschaft muss man persönlich gesehen haben, denn Worte bzw. Sätze können nicht alles so beschreiben, welches Potential und Möglichkeiten diese interessante Liegenschaft bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus in Pottendorf verzaubern! Auch helfen wir gerne bei der Finanzierung! Sprechen Sie uns dazu an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gepflegtes Landhaus auf großem Grundstück mit Obstbäumen, Wald und Wiese - mit Bachzugang HIGHLIGHTS • sehr gute Verkehrsanbindung • günstige Raumaufteilung • eigener Wald und Obstbäume • ebener Garten im vorderen Teil der Liegenschaft - direkter Bachzugang • 2 Brunnen • stabile Scheune als Werkstatt oder Abstellraum • auch als Zweifamilienhaus sehr gut geeignet (separates Obergeschoss) LAGE / INFRASTRUKTUR Gelegen in 3021, Pressbaum-Dürrwien, Niederösterreich, genießt diese Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles, was man zum täglichen Leben braucht, in greifbarer Nähe bietet. Hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, profitiert das Anwesen zudem von der Nähe zur Autobahnabfahrt Pressbaum, die nur 2 Autominuten entfernt liegt. Ebenfalls in nächster Umgebung befindet sich der Bahnhof, der binnen weniger Minuten erreicht werden kann und eine perfekte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Die Immobilie ist von der Straße nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Lassen Sie sich nicht durch die Nähe der Autobahn auf Google Maps abschrecken. Durch die Hanglage ist die Autobahn nicht sichtbar und aufgrund der Lage des Hauses und der bestehenden Schallschutzwand bei der Autobahn ist keine gravierende Lärmbelästigung vorhanden. Ich empfehle Ihnen daher die Immobilie vor Ort zu besichtigen. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls die schulischen Einrichtungen sowohl in Pressbaum (Sacre Coeur) als auch in den angrenzenden Orten wie Purkersdorf oder Tullnerbach sind durch die Bahnnähe und die gute Busanbindung für Kinder leicht zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Wienerwald quasi vor der Haustür bietet sich eine Unmenge an Möglichkeiten für Liebhaber von Natur und Outdoor-Aktivitäten. Ob wandern, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht Aktivitäten in der Natur zum Alltag. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT Auf einem großzügigen Grundstück von stolzen 5162 Quadratmetern wurde dieses charmante Landhaus bereits im Jahr 1878 erbaut, das mit seiner Wohnfläche von 200 Quadratmetern und einer zusätzlichen Balkon- und Terrassenfläche genügend Lebensraum für die ganze Familie bietet. Die Immobilie ist durch eine Zufahrt über einen idyllischen Bach erreichbar, der gleichzeitig auch Zugang zum eigenen Grund ermöglicht. Der vordere Garten wurde planiert und ist daher eben und leicht begehbar. Das Grundstück verleiht dem Anwesen einen zusätzlichen Charme und sorgt für eine natürliche Privatsphäre . Die Gartenanlage, die größtenteils in Hanglage situiert ist, ist ein Paradies für Naturfreunde. Wiesen, Wald und ein großzügiger Baumbestand inklusive Obstbäumen gliedern das Gelände auf natürliche Weise und laden zum Verweilen ein. Der obere Garten mit Obstbäumen ist eben und ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne. Das Grundstück ist eingezäunt, hundesicher und eignet sich perfekt für Tier- und Gartenliebhaber. Das Baujahr des Hauses geht bis ins Jahr 1878 zurück, doch dank kontinuierlicher Renovierungen erfüllt es die Anforderungen des modernen Lebens, ohne seinen traditionellen Charme zu verlieren. Aufteilung Dieses liebevoll gepflegte und stetig renovierte Landhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern verspricht auch ein außergewöhnlich erholsames und privates Wohngefühl. Erdgeschoss 1 offener Wohnraum mit Essbereich und Terrassenzugang 1 Küche mit Terrassenzugang 1 Schlafzimmer/Gästezimmer 1 Flur 1 Badezimmer 1 Abstellraum Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Fußboden aus Solnhofener Marmor, der eine besonders angenehme und natürliche Atmosphäre schafft. Das offene Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit ca. 45 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Der Rest des Erdgeschoss-Stils ist im authentischen Landhausstil gehalten, mit der urigen Küche, die direkt zum Essbereich führt und ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Grillmöglichkeit verfügt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC wurde im Eingangsbereich errichtet. Obergeschoss 3 separat begehbare Schlafzimmer 1 Bad 1 Balkon 1 offene Diele mit Wohnbereich Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Layout mit 3 weiteren Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist die helle, offene Diele, die als eigener Wohnraum genutzt werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist das voll ausgestattete, großzügige Badezimmer und ein Balkon, der einen unverbaubaren Blick auf den eigenen Garten bietet und nicht einsehbar ist. Monatliche Kosten Betriebskosten ca. 161,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren, Müllgebühr und Grundsteuer) Stromkosten 60 € Heizkosten 96 € Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei die Beheizung mit Festbrennstoffen kombiniert werden kann. Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Baurechtliche Informationen Bauland ca. 2400 m² (aktuell 2 bebaubare Parzellen) Bauland Wohngebiet, jeweils 2 WE Wald und Wiese ca. 2762 m² KAUFKONDITIONEN Das Haus ist noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Verkäufer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft nur im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines zu besichtigen. Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 135,2 Klasse D fGEE 1,79 Klasse D Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6501 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 135,20 HWB Klasse: D... [Mehr]