Suchergebnisse für "Matthias Anker Weg, 8043 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Wohnhighlight in Mariatrost! Erstbezug mit Wohlfühlgarantie genießen Sie modernes Design, Toplage und sonnige Ausblicke! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Wohngegend von Mariatrost. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design mit hohem Komfort und einer beeindruckenden Lage. Sie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die Familien wie auch Paare begeistert. Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück: Mit dem Erstbezug erleben Sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Von der modernen Küchenplanung bis hin zu eleganten Böden wurde alles sorgfältig ausgewählt und schlüsselfertig umgesetzt. Ausstattungshighlights: Ein Carport-Stellplatz, der direkt an die Wohnung angrenzt, sowie ein hochwertiges Heizsystem, das in Kombination mit der hervorragenden Energiebilanz (HWB 37,7 und fGEE 0,77) für angenehmes und zugleich effizientes Wohnen sorgt. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto. Für weitere Autos können in der Nähe Park- oder Tiefgaragenplätze angemietet. Die Lage Natur & Stadt vereint: Die Mariatroster Straße bietet alles, was Sie von einem lebendigen, naturnahen Wohnort erwarten: Naherholungsgebiete, charmante Cafés und Restaurants, und dazu beste Anbindung an die Grazer Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt locken Spaziergänge ins Grüne oder ein aktiver Tag in der Natur, während Schulen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen direkt vor der Tür liegen. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort voller Lebensqualität und bietet alles, was das Herz begehrt erleben Sie luxuriöses Wohnen und die Vorzüge einer der besten Lagen in Graz! FACTS: Erstbezug-Neubau: Genießen Sie das moderne Wohngefühl in einer Neubauwohnung, die noch unberührt und bereit zum Einzug ist. 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Die 100 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltung. Ein Carportplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 20.000,00 erworben werden. Exklusive Lage in Mariatrost: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz genießen Sie Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten zugleich. Carport direkt vor Ort: Ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive, was zusätzlichen Komfort bietet. Exzellente Energieeffizienz: Mit einem HWB von 37,7 kWh/m²a und fGEE von A 0,77 ist die Wohnung besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, ausgewählte Materialien und eine stilvolle Raumgestaltung schaffen eine harmonische Atmosphäre. Natur und Stadtleben kombiniert: Unweit von Naherholungsgebieten sowie Schulen, Cafés und Shops für die perfekte Work-Life-Balance. Optimale Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege in die Grazer Innenstadt. Sofort beziehbar: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause starten HIGHLIGHTS: Exklusives Wohnen in begehrter Lage: Erleben Sie das pulsierende Leben Mariatrosts in ruhiger Umgebung und genießen Sie beste Infrastruktur und Nahversorgung. Luxuriöser Erstbezug: Eine hochwertig sanierte Wohnung, die modernste Standards erfüllt und zum Erstbezug bereit ist. Ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen: 100 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind ideal für Familien oder Paare, die großzügig leben möchten. Naturverbundene Umgebung: Der beliebte Stadtteil Mariatrost bietet herrliche Naherholungsgebiete, perfekt für entspannende Spaziergänge oder Sport im Grünen. Modernste Energietechnik: Ausgestattet mit einer energiesparenden Bauweise für eine hervorragende Energieeffizienz nachhaltig und kostensparend. Stilvolle Wohnatmosphäre: Modernes Design und helle Räume sorgen für ein einladendes Ambiente und hohen Wohnkomfort. Privater Carport: Ein eigener Carport-Platz wurde der Wohnung zugeordnet, erleichtert den Alltag und sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Gebäude. Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zur Grazer Innenstadt und dennoch inmitten der Natur die ideale Kombination aus Stadtleben und Ruhe. Top Zustand: Schlüsselfertig und neuwertig einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten. Höchster Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer: Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint und alle Erwartungen erfüllt. Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form diese hochwertige Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage, die zum Verlieben einlädt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine exklusive Ausstattung als auch durch seine traumhafte Umgebung besticht. Hier wird jeder Tag zu einem Genuss lassen Sie sich von der Helligkeit und den durchdachten Details dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Stadt und doch im Grünen! Entdecken Sie die noch intakte Umwelt und pure Lebensfreude in diesem bemerkenswerten Einfamilienhaus an einem idyllischen Platz in Graz-Mariagrün! Wer auf der Suche nach einem praktischen Wohndomizil mit Sonne, Ruhe und einer noch intakten Umwelt ist, welches noch dazu in kurzer Fahrdistanz bzw. Gehdistanz erreichbar sein sollte, könnte bei diesem attraktiven Wohnobjekt am Ende einer Sackgasse fündig geworden sein. Das mit ca. 140 m² Wohnfläche großzügig geplante Haus vermag sowohl durch die gelungene Raumeinteilung und damit äußerst praktische Nutzbarkeit wie auch mit einem wunderbar hellen und sympathischen Wohnkomfort zu überzeugen. Der Zustand selbst kann als ordentlich instandgehalten bezeichnet werden sodass einem unkomplizierten und raschen Bezug - nach Durchführung der üblichen Verbesserungsarbeiten - nichts im Wege stehen sollte. Die besonders schöne und nach Süden hin ausgerichtete Terrasse sowie der Wintergarten laden darüber hinaus vor allem in der Übergangzeit zum Entspannen, Wohlfühlen und Relaxen ein. Zur vielseitigen Nutzbarkeit des Objekts trägt weiters auch der ausgesprochen geräumige Vollkeller bei, welcher nicht nur typische Abstell- und Stauflächen beinhaltet, sondern eine Vielzahl anderer Möglichkeiten der Nutzung (Wohnraum, eigenes Badezimmer) bietet. Überdies offeriert das nach Süden hin ausgerichtete Grundstück eine besonders einladende und für die verschiedensten Aktivitäten geeignete Gelegenheit zur Freizeitgestaltung. Ende der 1990er wurde ein Badehaus mit Garagenmöglichkeit (Hanglage) errichtet. Der Pool verfügt lt. Eigentümer über eine Gegenstromanlage. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung und feste Brennstoffe (Kachelofen). Die fußläufige Erreichbarkeit diverser Infrastruktureinrichtungen (Schule, Straßenbahn, etc.) sowie die sehr schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets sind schließlich weitere gewichtige Argumente, sich dieses Objekt einmal näher anzusehen. Der Bezug des Hauses ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 735,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine Villa im beliebten Stadtgrenzbezirk Mariatrost. Das Haus wurde gegen 1910 errichtet und weist einige typische Merkmale dieser Epoche auf. Das Haus steht auf ca. 1.150 qm Grundfläche und bietet einen tollen Ausblick auf das Mariatroster Becken. Keyfacts: Hohe Räume im Erdgeschoss sehr schöne Holztreppe Vollkeller mit Tageslicht aufgrund der leichten Hanglage separate Garage ausgebautes Dachgeschoss Die Liegenschaft sucht eine talentierte Hand zur Revitalisierung mit Liebe zum Detail.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz/ Mariatrost! Diese atemberaubende Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt Graz, in 2. Etage eines modernen Neubaus in der ruhigen undgrünen Gegend von Mariatrost. Auf großzügigen 108m² Fläche bietet diese Wohnung 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen makellosen und hochmodernen Wohnraum, der nur darauf wartet, von Ihnen eingerichtet zu werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihneneinen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie an warmen Sommertagenentspannen und die frische Luft genießen oder den Abend bei einem Glas Weinausklingen lassen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort, um Freunde und Familiezu einem gemütlichen Grillabend einzuladen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie werdenvon den edlen Fliesen, dem eleganten Parkettboden und dem hochwertigen Steinbodenbegeistert sein. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine geräumige Dusche. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Diese Terrassenwohnung in Graz bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben und Ihre Traumwohnungzu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vondieser einzigartigen Wohnung begeistern! http://www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Mariatrost! Diese atemberaubende Terrassenwohnung befindet sich in der begehrten Gegendvon Mariatrost und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einluxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines neu erbauten Gebäudes und bietet 85m² purer Eleganz und Komfort. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem hochwertigen Designund der erstklassigen Ausstattung begeistern. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und unberührtes Zuhause, indem Sie Ihre ganz persönlichen Akzente setzen können. Doch das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse, die Ihnen einenatemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen undden Alltagsstress hinter sich lassen. Die hochwertigen Fliesen, Parkett- und Steinböden verleihen der Wohnung eine moderneund luxuriöse Atmosphäre. Auch die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell im Stadtzentrum von Graz oder können bequem Ausflügein die umliegenden Regionen unternehmen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltagerleichtern. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungsterminfür diese einzigartige Terrassenwohnung in Mariatrost. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Wohnerlebnisin einer der schönsten Lage von Graz. Wir freuen uns auf Sie! http://www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

WERTANLAGE !! In exklusiver Lage Graz Mariagrün besteht die Möglichkeit ca. 2,1 ha landwirtschaftliche Wald- und Wiesenflächen zu erwerben. Ca. 7000qm Wiese und ca. 14000qm Wald Für eine Umwidmung der Wiesenfläche in Bauland wurde lt. Eigentümer angesucht. Anfragen ohne Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer werden nicht bearbeitet.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieser erstklassige Baugrund besticht neben der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im Grazer-Grüngürtel beim Plattenweg an der Grenze zwischen Andritz und Mariagrün, vor allem durch die leichte Hanglage welche einen traumhaften Ausblick ins Grüne bis hin zum Schöckl bietet. Trotz der zurückversetzten Ruhelage umgeben von Wald und Einfamilienhäusern, ist man in nur wenigen Fahrminuten sowohl bei dem WIFI bzw. am Hasnerplatz als auch in Mariagrün beim LKH/Hilmteich. Das ca. 974m² Grundstück mit einer Dichte von 0,3 ist über den Sommer zu einem wirklich großzügig reduzierten Fixpreis von EUR 398.000,- zu erwerben. Zusätzlich gibt es eine gültige Baugenehmigung samt Planung für ein dreigeschoßiges Einfamilienhaus samt Pool und Autostellplätzen. Strom-, Kanal-, Wasser- und Telekommunikations-Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze.... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Bad, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 775,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Küche (ohne Küchenblock), 2 Zimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (7 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch PKW-Abstellplatz im Freien ist bereits in der Miete inkludiert. Bei Anmietung dieser Wohnung ist ein Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 690,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz im Freien, exkl. Strom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP-GELEGENHEIT! HOCHWERTIGES ERSTBEZUGS-JUWEL! TOP LAGE IN MARIATROST MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG! RIESIGE SONNENTERRASSE! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Wohngegend von Mariatrost. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design mit hohem Komfort und einer beeindruckenden Lage. Sie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die Familien wie auch Paare begeistert. Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück: Mit dem Erstbezug erleben Sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Von der modernen Küchenplanung bis hin zu eleganten Böden wurde alles sorgfältig ausgewählt und schlüsselfertig umgesetzt. Ausstattungshighlights: Ein Carport-Stellplatz, der direkt an die Wohnung angrenzt, sowie ein hochwertiges Heizsystem, das in Kombination mit der hervorragenden Energiebilanz (HWB 37,7 und fGEE 0,77) für angenehmes und zugleich effizientes Wohnen sorgt. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto. Für weitere Autos können in der Nähe Park- oder Tiefgaragenplätze angemietet. Die Lage Natur & Stadt vereint: Die Mariatroster Straße bietet alles, was Sie von einem lebendigen, naturnahen Wohnort erwarten: Naherholungsgebiete, charmante Cafés und Restaurants, und dazu beste Anbindung an die Grazer Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt locken Spaziergänge ins Grüne oder ein aktiver Tag in der Natur, während Schulen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen direkt vor der Tür liegen. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort voller Lebensqualität und bietet alles, was das Herz begehrt erleben Sie luxuriöses Wohnen und die Vorzüge einer der besten Lagen in Graz! FACTS: Erstbezug-Neubau: Genießen Sie das moderne Wohngefühl in einer Neubauwohnung, die noch unberührt und bereit zum Einzug ist. 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Die 100 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltung. Ein Carportplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 20.000,00 erworben werden. Exklusive Lage in Mariatrost: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz genießen Sie Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten zugleich. Carport direkt vor Ort: Ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive, was zusätzlichen Komfort bietet. Exzellente Energieeffizienz: Mit einem HWB von 37,7 kWh/m²a und fGEE von A 0,77 ist die Wohnung besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, ausgewählte Materialien und eine stilvolle Raumgestaltung schaffen eine harmonische Atmosphäre. Natur und Stadtleben kombiniert: Unweit von Naherholungsgebieten sowie Schulen, Cafés und Shops für die perfekte Work-Life-Balance. Optimale Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege in die Grazer Innenstadt. Sofort beziehbar: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause starten AKTUELL VERFÜGBARE WOHNUNGEN: Geschoss Top WFL m² Zimmer Balkon/ Terrasse m² Garten m² Kellerabteil Kaufpreis Anleger Kaufpreis Anleger/m² Kaufpreis Endnutzer Kaufpreis Endnutzer/m² Status EG 1 100,00 4 29,00 359,00 4,70 € 446 070,00 € 4 461 € 475 000 € 4 750 2 70,00 3 13,00 116,00 6,10 € 319 732,00 € 4 568 € 340 000 € 4 857 3 78,00 3 19,00 468,00 4,70 € 426 319,00 € 5 466 € 449 000 € 5 756 RESERVIERT 1.OG 4 100,00 4 35,00 4,50 € 416 041,00 € 4 160 € 445 000 € 4 450 5 Hier wurde schon ein glücklicher Eigentümer gefunden! verkauft inkl. CP [Tel],00 3 24,00 4,90 € 426 296,00 € 5 465 € 449 000 € 5 756 RESERVIERT Carport á € 18 000,00 € 20 000,00 Carport (extra) á € 22 500,00 € 25 000,00 HIGHLIGHTS: Exklusives Wohnen in begehrter Lage: Erleben Sie das pulsierende Leben Mariatrosts in ruhiger Umgebung und genießen Sie beste Infrastruktur und Nahversorgung. Luxuriöser Erstbezug: Eine hochwertig sanierte Wohnung, die modernste Standards erfüllt und zum Erstbezug bereit ist. Ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen: 100 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind ideal für Familien oder Paare, die großzügig leben möchten. Naturverbundene Umgebung: Der beliebte Stadtteil Mariatrost bietet herrliche Naherholungsgebiete, perfekt für entspannende Spaziergänge oder Sport im Grünen. Modernste Energietechnik: Ausgestattet mit einer energiesparenden Bauweise für eine hervorragende Energieeffizienz nachhaltig und kostensparend. Stilvolle Wohnatmosphäre: Modernes Design und helle Räume sorgen für ein einladendes Ambiente und hohen Wohnkomfort. Privater Carport: Ein eigener Carport-Platz wurde der Wohnung zugeordnet, erleichtert den Alltag und sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Gebäude. Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zur Grazer Innenstadt und dennoch inmitten der Natur die ideale Kombination aus Stadtleben und Ruhe. Top Zustand: Schlüsselfertig und neuwertig einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten. Höchster Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer: Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint und alle Erwartungen erfüllt. Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form diese hochwertige Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage, die zum Verlieben einlädt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine exklusive Ausstattung als auch durch seine traumhafte Umgebung besticht. Hier wird jeder Tag zu einem Genuss lassen Sie sich von der Helligkeit und den durchdachten Details dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz/ Mariatrost! Diese atemberaubende Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt - der 2. Etage eines modernen Neubaus in der ruhigen undgrünen Gegend von 8044 Graz in der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von869.000,00 € bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. Auf großzügigen 108m² Fläche bietet diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen makellosen und hochmodernen Wohnraum, der nur darauf wartet, von Ihnen eingerichtet zu werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihneneinen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie an warmen Sommertagenentspannen und die frische Luft genießen oder den Abend bei einem Glas Weinausklingen lassen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort, um Freunde und Familiezu einem gemütlichen Grillabend einzuladen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie werdenvon den edlen Fliesen, dem eleganten Parkettboden und dem hochwertigen Steinbodenbegeistert sein. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärmeund der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine geräumige Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannenund erfrischen. Die Wohnung ist außerdem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, damit Sie Ihre Lieblingssendungen jederzeit genießen können. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Diese Terrassenwohnung in Graz bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben und Ihre Traumwohnungzu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vondieser einzigartigen Wohnung begeistern! http://www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]