Suchergebnisse für "Martin Luther Platz, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vors..."

#Büro

Attraktive Büro- oder Kanzleifläche in zentraler Lage Am renommierten Alten Platz in Klagenfurt befindet sich diese großzügige Immobilie im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Mit einer Gesamtfläche von 166,30 m² plus und zwei Loggien (9,90 m² und 5,70 m²) bietet die Einheit perfekte Voraussetzungen für Ihre Kanzlei oder Ihr Büro. Raumaufteilung: • 5 geräumige Büroräume • 2 Badezimmer mit Toiletten • Küche • Gemeinschaftsraum • Loggien Die repräsentative Lage, kombiniert mit der praktischen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten, macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese einzigartige Liegenschaft in Klagenfurt/ St.Martin bietet auf einem großzügigen ca. 1.721 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der besten Lagen der Stadt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 220 m², einzigartiger Aussicht und einer perfekten Ausrichtung macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum. Hochwertige Ausstattung & großzügige Raumaufteilung: ✔ Großzügige Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen ✔ Sonniger Garten mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien umgeben von purer Natur ✔ Große Terrasse – genießen Sie den herrlichen Blick bis hin zu den Karawanken und dem Wörthersee ✔ Großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Zimmer und ein Traumblick aus jedem Fenster Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist das Dach sanierungsbedürftig. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause im Herzen von Klagenfurt mit atemberaubender begrünten Dachterrasse Diese herrschaftliche Penthousewohnung auf zwei Ebenen vereint luxuriöses Wohnen mit einer erstklassigen Lage im Herzen der Klagenfurter Altstadt. Zwischen Neuem und Altem Platz gelegen, bietet diese exklusive Immobilie auf ca. 165 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Stadt. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für höchste Ansprüche, umgeben von pulsierendem Stadtleben und bester Infrastruktur. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK • Lage: Im Zentrum von Klagenfurt in der Renngasse • Wohnnutzfläche: Maissonette auf ca. 165 m² Loftcharakter mit wunderschöner Dachterrasse mit Garten • Baujahr: Das Dachgeschoss wurde 1994 aufgestockt • Besonderheiten: 2 Parkplätze im Hof, großzügiger Kellerabteil, herrliche Garten - Dachterrasse, Lift bis 2. Stock vorhanden Untere Ebene Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Großzügigkeit des offenen Wohn-Essbereichs beeindruckt sein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das elegante Ambiente ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Blick über die Altstadt. Obere Ebene Eine elegante Treppe führt Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem kleinen Badezimmer mit Dusche. Die Fotos wurden neu visualisiert und ein großer Raum dargestellt um dieses Potenzial greifbar zu machen. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Gartenanteil, die einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer von Klagenfurt bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die zentrale Lage in der Renngasse bietet Ihnen alle Vorzüge des Stadtlebens: • Nur 2 Gehminuten zum historischen Alten Platz • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Zusammenfassung Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Klagenfurt vereint höchsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage im Herzen der Stadt. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die herrliche Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Mit zwei Parkplätzen und Lift-Zugang bietet sie zudem höchsten Komfort. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Luxus-Domizil über den Dächern von Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung selbst! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit Garten Wirklichkeit werden zu lassen, ist endlich da! Hier ist Ihre Chance! Diese wundervolle Immobilie verfügt über folgende Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum Ein gemütliche Schlafzimmer Das Badezimmer mit Fenster verspricht mit seinen geschmackvollen Details und einer hochwertigen Ausstattung pure Entspannung. Ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück dieser charmanten Wohnung Am ca. 5,65 m² großen Balkon genießen Sie viele Sonnenstunden Ein Kellerabteil mit ca. 3,67m² gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und bietet Platz für Ihre persönlichen Schätze Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 24.000,00 zu erwerben. Somit können Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher im Haus abstellen. Verpassen Sie nicht diese ideale Gelegenheit! Ihr Traum von einem Zuhause mit eigenem Garten wartet auf Sie. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen, Ausstattungsbeschreibungen, Besichtigungen und vieles mehr: [Telefonnummer entfernt] Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese stilvolle ebenerdige Geschäftsfläche befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Altstadtzentrum von Klagenfurt! Nicht nur das Gebäude, sondern auch die einzigartige Lage direkt am Neuen Platz, Hauptfrequenzzone Richtung City Arkaden und Fußgängerzone, machen diese Fläche zur Top A Lage! In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Unternehmen wie Banken, Fellhof, Magistrat, Juweliere, Optik Plessin, l´Occitane, Klagenfurt Tourismus etc.. Weiters punktet diese Lage durch die beinahe permanente "Bespielung" des Neuen Platzes mit diversen Märkten (über die Grenzen hinaus bekannt sind der alljährliche Weihnachts-, Oster- und Alpe Adria Markt) und Veranstaltungen. Neben der einzigartigen und denkmalgeschützten Architektur besticht diese Fläche besonders durch die einladenden Schaufensterfronten und der exklusiven Lage! Daten & Fakten heller und großzügiger Geschäftsraumzahlreiche Schaufenster sowie auf den Neuen Platz und den Arthur-Lemisch-Platz gerichtet Aufteilung: EG: 2 großzügige Geschäftsräume, 1 Abstell/Serverraum, 1 Küche, 1 WCUG: 1 Tresorraum, 3 Räume Ausstattung: Elektroanlage dem Stand der Technik entsprechend Zentralheizung (mit Fernwärme: eigener Vertrag ist abzuschließen) Anschlüsse für Küchenzeile - Kücheneinrichtung vorhanden1 WC mit Handwaschbecken: EGFliesen Vom Vormieter: EDV - Vernetzung Klimaanlage/Lüftungsanlage: im UG ist die Klima-/Lüftungsanlage (warm/kalt) für das EG untergebracht / ein Klimagerät für den nördlichsten Raum befindet sich im Hof Direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Mag. Ulrike Brunner********************************************************************************************Marker Immobilien GmbHT: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Großzügige, sonnige und ruhige Mietwohnung im 2. Stock ohne Lift. Bestehend aus riesigem Wohnzimmer mit Panorama-Loggia, Küche mit Essplatz, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, große Diele, Kellerabteil. Ausreichend Parkplätze vor dem Haus. Elektro-Direktheizung - Energiekosten der letzten Mieter (4-Personen-Haushalt) € 150,00/Monat. Erstbezug nach Renovierung, Komplett-Ausstattung, Kabel-TV und Internet, toller Gesamt-Zustand. Ruhige AAA Lage im Stadtteil Sankt Martin zwischen Lendkanal und Kreuzbergl Ausschließlich Nichtraucher, keine Haustiere Grundriss und Energieausweis sind bei der Hausverwaltung angefordert, diese Unterlagen werden nachgereicht. Alle weiteren Informationen finden Sie auf Anfrage in Ihrem Immobilienexposé! Achtung - Besichtigungstermine ausschließlich gegen vorherige Vorlage einer Selbstauskunft mit Einkommensnachweis in Form der letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder gleichwertiges.... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in der Pischeldorfer Straße in 9020 Klagenfurt zu mieten Inmitten von Kärntens Hauptstadt und nicht unweit vom wunderschönen Wörthersee entfernt, kommen großzügige Büroflächen zur Vermarktung. Die Büros befinden sich an einer gut sichtbaren Lage direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße. Das Objekt ist nur 7 Minuten mit dem Auto von der Klagenfurter Innenstadt oder vom Flughafen entfernt. Unmittelbar vor dem Bürogebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze. Die Büros sind mit Parkettböden und in kleinen Teilbereichen mit Teppichen ausgelegt. Bei den Trennwänden innerhalb der Büros handelt es sich um Glas-Systemtrennwände. Insgesamt stehen ca. 865,00 m² an Büroflächen zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Top 1 ca. 514 m² Top 5 ca. 353 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht. Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,19 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 0,81 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Variante: 7,90 €/m² netto und es wird zusätzlich ein Baukostenzuschuss zur Verfügung gestellt! Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in der Pischeldorfer Straße in 9020 Klagenfurt zu mieten Inmitten von Kärntens Hauptstadt und nicht unweit vom wunderschönen Wörthersee entfernt, kommen großzügige Büroflächen zur Vermarktung. Die Büros befinden sich an einer gut sichtbaren Lage direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße. Das Objekt ist nur 7 Minuten mit dem Auto von der Klagenfurter Innenstadt oder vom Flughafen entfernt. Unmittelbar vor dem Bürogebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze. Die Büros sind mit Parkettböden und in kleinen Teilbereichen mit Teppichen ausgelegt. Bei den Trennwänden innerhalb der Büros handelt es sich um Glas-Systemtrennwände. Insgesamt stehen ca. 865,00 m² an Büroflächen zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Top 1 ca. 514 m² Top 5 ca. 353 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht. Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,19 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 0,81 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Variante: 7,90 €/m² netto und es wird zusätzlich ein Baukostenzuschuss zur Verfügung gestellt! Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00 weitere Informationen: Teeküche Klimaanlage Parkplätze Lage: Bus: 50, 95 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca.7.736m² (ca 3.100m² Industriebaugrund / ca.4.600m² Grünland/Landwirtschaftl.) haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Grundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Villa in bester Lage von Klagenfurt ! Willkommen zur Besichtigung dieser modernen Luxusvilla mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 180 m² und einem großzügigen Grundstück von 631 m² in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt Ost. Diese malerische Stadt Klagenfurt in Kärnten, Österreich, bietet eine atemberaubende Kulisse für anspruchsvolles Wohnen und begeistert mit sanften Hügeln, kristallklarem Wasser und einer Fülle von Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zum Wörthersee, zum Klopeiner See oder auch die umliegenden Berge laden Erholungssuchende, Wassersportliebhaber, Wanderer und Bergliebhaber täglich ein das Leben zu genießen. Die Villa besticht durch ihre moderne, schlichte Eleganz und vereint hochwertige Materialien mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der Architekt hat geschickt Glas verwendet, um natürliche Lichtquellen einzufangen und somit eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum und macht diese Immobilie zu einem wahren Traum für anspruchsvolle Genießer. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder im hochwertigem Stil. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Essbereich und bietet Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick in den Garten genießen können. Darüber hinaus bieten zusätzliche Terrassen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu erleben. Die Liegenschaft ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizungen im gesamten Haus umfasst, um Ihnen angenehme Wärme zu bieten. Die Verwendung hochwertiger Materialien bei der Konstruktion des Hauses gewährleistet eine langlebige Qualität und eine luxuriöse Atmosphäre. Der Außenbereich der Villa ist gleichermaßen beeindruckend wie das Innere. Das Grundstück von 631 m² bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. Auf der Terrasse können Sie warme Sommerabende genießen und sich in Ihrem eigenen Paradies erholen. Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig ist das Zentrum Klagenfurt mit exklusiven Geschäften, Restaurants in unmittelbarer Nähe. Wassersport, Golf und Wandern sind nur einige der Aktivitäten, die in dieser reizvollen Region angeboten werden. Diese außergewöhnliche Villa in Klagenfurt ermöglicht Ihnen ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivität und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben. Fakten: Moderne Villa - Klagenfurt Ost180 m² Wohnnutzfläche Doppelgarage631 m² Grundstück Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Großzügige Glasfronten Beschattungen mittels Jalousien. Villenlage Kaufpreis: 749.000 Euro Wahlfrei: Pool auf Anfrage! Gerne stelle ich Ihnen diese Luxusvilla persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie mit Herrn ZÖCHLING einen für Sie passenden Termin unter [Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Klagenfurt am Wörthersee! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, in der wunderschönen Region Kärnten. Auf einer großzügigen Fläche von 380m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch ein elegantes und luxuriöses Ambiente. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie oder auch für diejenigen, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Dazu gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, eine moderne Einbauküche und eine effiziente Fernwärmeheizung. Der Nordbalkon und die Nordterrasse bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zum Entspannen ein. Das Haus ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ort für Berufstätige. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof gewährleistet wird, ist es einfach, in die Stadt zu gelangen. In der Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik, um sicherzustellen, dass Ihre Gesundheitsbedürfnisse immer erfüllt werden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von unschätzbarem Wert. Und für Studenten ist die Universität nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend, die von grünen Wäldern und dem glitzernden Wörthersee umgeben ist. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt Klagenfurt entfernt, die mit ihrer lebhaften Kultur, ihren erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen lockt. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Leben am Wörthersee zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus persönlich zu erleben und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus am Wörthersee zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]