Suchergebnisse für "Maria Platzer Straße, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m²Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie an der Rosenbergstraße 6 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit insgesamt 449 m² Fläche, bestehend aus Büro- und Lagerbereichen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen – sei es Produktion, Lagerung oder Verwaltung. Aufteilung und Ausstattung: Bürobereich: Drei Büros, davon zwei kleinere und ein größeres, sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich. Diese Büros bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und sind funktional gestaltet. Produktions- und Lagerhalle: Die Halle teilt sich in zwei große Bereiche: In der vorderen Halle befindet sich ein abgetrenntes Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Die hintere Halle ist teilweise durch Trockenbauwände und Regale in separate Abschnitte unterteilt. Diese Einbauten können auf Wunsch und in Absprache mit der Eigentümerin zurückgebaut werden, um die Halle an individuelle Anforderungen anzupassen. Zugänglichkeit: Die Halle ist sowohl durch die Büros als auch durch zwei große Tore begehbar. Das Gelände bietet hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten, auch für Sattelzüge, und ausreichend Parkplätze für PKW und Kleintransporter. Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer Alarm- und Videoanlage ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss Kaserne sorgt für zusätzlichen Schutz und macht die Liegenschaft besonders geeignet für die Lagerung von wertvollen Gütern. Lagevorteile: Die verkehrsgünstige Lage in der Rosenbergstraße, nahe der viel befahrenen Völkermarkter Straße, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (ca. 8 Minuten Fahrzeit) mit Verbindungen nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und Einrichtungen wie dem XXLutz und dem Elisabethinen Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Fazit: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage. Ob als Produktionsstätte, Lagerhalle oder kombiniertes Büro- und Gewerbeobjekt – hier finden Unternehmen die idealen Voraussetzungen für ihr Wachstum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das regelmäßig geschnittene Industriegrundstück in Klagenfurt Hörtendorf wird von drei Seiten von Straßen eingefasst und schließt an der Westseite an ein bestehendes Betriebsareal. Die durchschnittliche Breite des Industriegrundstücks ist ca. 90 m. Die geplante Andienung mit LKW erfolgt über eine Nebenstraße der B 70 Packer Bundesstraße. Die Liegenschaft ist als Bauland Industriegebiet gewidmet, entlang der eingrenzenden Straße ist ein Grüngürtel mit 3m bzw. 8m Breite für Baumbepflanzung und Versickerung vorgesehen. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die erlaubte Geschoßflächenzahl ist 1,2 bei max. 4 Geschossen. Ein kleiner Teil der Fläche liegt in der Sicherheitszone Flugplatz. Die Fläche wird derzeit noch landwirtschaftlich genutzt. Sämtliche Anschlüsse liegen auf den Nebengrundstücken, die Stromversorgung an der Grundstücksgrenze. Eine öffentliche Anbindung an das regional Busnetz ist fußläufig gegeben, ein Radweg führt am Grundstück vorbei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <3.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von St.Martin im Sulmtal erwartet Sie dieses ehemalige Geschäftshaus mit 1589 m² Grundfläche, einem sonnigen Garten und einer einladenden Atmosphäre. Erstmalig 1934 erbaut, wurde dieses Haus über die Jahre immer wieder saniert und erweitert. So erfolgten 1962 sowie 1988 große Zubauten, welche die Wohnfläche auf stolze 474,7 m² ausweiteten. Diese teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, diverse große Räumlichkeiten, Abstellräume, Bad mit WC und Dusche, WC, Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer OG: Vorraum, Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Bäder mit WC und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum, vom Flur aus zwischen Hobbyraum und Kinderzimmer erreicht man einen kleinen Wintergarten Mit 10 Zimmern bietet dieses Haus wirklich Platz für alle Ihre Ideen und Vorstellungen. Die ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten wurden zu Wohnräumen umgewidmet. Neben einer frisch servicierten Öl-Zentralheizung befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein charmanter Kachelofen. In der Küche des Obergeschosses befinden 3 Kaminanschlüsse. Nicht nur die vielen Freiplätze vor dem Haus bieten tolle Parkgelegenheiten, auch das Carport im Innenhof dient für 2 Fahrzeuge hervorragend als Unterstellmöglichkeit. Der idyllische Garten hinterm Haus und die große Grünfläche mit schattenspendenden Bäumen bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor. Zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte. Auch der Bahnhof ist mit dem PKW nur ca. 5 Minuten entfernt. Da das Haus in 3 Etappen gebaut wurde, ist es am Einfachsten, wenn sie sich von mir bei einer Besichtigung selbst von dem schönen Plätzchen überzeugen lassen. Zurzeit sind 2 Benützungsbewilligungen, die noch fehlen, in Arbeit. Hier handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit und um eine Immobilie, die in dieser Art nicht häufig vorkommt, also zögern Sie nicht und machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung vor Ort! Ich freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine toll aufgeteilte und sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnnutzfläche von ca. 65,50m². In bester Innenstadtlage mit optimaler öffentlicher Nahverkehrsanbindung kommen Sie trotzdem in den Genuss von Ihrem eigenen kleinen Balkon. Neben der tollen Lage nahe dem Neuen Platz und der innenhofseitig gelegenem Balkons, ist vor allem hervorzuheben, dass die Wohnung als Erstbezug nach Sanierung mit hochwertigen DAN-Küchen vergeben wird! Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Versorger Stadtwerke Klagenfurt) in Verbindung mit Heizkörpern. Die Heizkosten werden direkt mit der Versorgungsfirma abgerechnet, die Mieter verpflichten sich zum Abschluss eines Wärmeliefervertrages mit den Stadtwerken Klagenfurt. Ihr zukünftiges Zuhause verfügt überdies natürlich über eine dem Stand der Technik entsprechend adaptierte Elektroanlage samt -verteilung. Das Fernsehen muss über DVB-T oder über das Internet selbst organisiert werden. In den Wohn- und Schlafräumen wurden im Rahmen der Sanierung die alten Echtholzparkettböden größtenteils erhalten. Das Badezimmer wurden durchgreifend saniert. Ein Highlight der Wohnungen ist die moderne Küche der Marke DAN-Küchen in Hochglanz weiß mit Geräten der Marke Zanussi! Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, möblierte Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Balkon. Die Mülltonnen befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft (Innenhof). Der Wohnung wird auch ein Kellerabteil zugewiesen. Die Stiegenhausreinigung samt Winterdienst wird von einer Reinigungsfirma erledigt. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift, die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss des Hauses. In der 8.-Mai-Staße besteht eine Kurzparkzone. Gegen eine einmalige Gebühr von ca. 82,00 € und jährlich 75,00 € können Dauerparkgenehmigungen für die Kurzparkzone bei der Stadt Klagenfurt beantragt werden. Dauerparkplätze in umliegenden Parkgaragen (Tiefgarage Lindwurm oder Tiefgarage Domplatz) sind ab 140 EUR pro Monat zu erwerben. Aufgrund der durchdachten Aufteilung, der tollen Lage und der hochwertigen Ausstattung eignen sich die Wohnungen ideal für Paare, Familien aber auch Studenten und WG's. Lichtdurchflutete Räume und ein kleiner Balkon lassen keine Wünsche offen! Hier sind Sie gut aufgehoben! Eckdaten: sanierte Altbauwohnung mit ca. 65,50 m² Wohnnutzfläche Balkon und Kellerabteilhochwertige DAN-Küche mit Zanussi-Geräten im Wert von ca. 7.000 €3 Zimmer-Wohnungneu eingeleitete Fernwärme (Heizung und Warmwasser) Mietbeginn ab sofort möglich Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Möbelmiete und USt.: 923,41 EUR (Fernwärme und Strom separat) Kaution: 3.000,00 EURWir bitten Sie um Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] damit wir uns Zeit für Sie nehmen können! Die auf den Fotos ersichtlichen Gasthermen wurden mittlerweile durch Wohnungsstation für die Fernwärme ausgetauscht! Hinweis: Bei der dargestellten Einrichtung handelt es sich teilweise um KI generierte Möbel die nicht Teil der Wohnung sind und nur zur Veranschaulichung dienen! Die Küche ist tatsächlich im Objekt vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.250m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

HÖRT, HÖRT. Residieren in der Beethovenstraße. St.Martin/Kreuzbergl in Klagenfurt. **RAUM FÜR GROSSE GEFÜHLE.** Sich unsterblich verlieben. In ein inspirierendes Zuhause voller Harmonie. Zwischen Kreuzbergl, Wörthersee und Klagenfurter Innenstadt. Im malerisch grünen St.Martin. Wo Meisterwerke der Baukunst zum Wohnen verführen. HÖRT, HÖRT. Das ist pure Lebensfreude. **BEETHOVEN BEGEISTERT.** HÖRT, HÖRT befindet sich in der Beethovenstraße 77 A und B. An einer sanften Erhebung zwischen herrlichen Gärten. Die Adresse ist heiß begehrt. Wegen der Ausblicke über die Stadt bis hin zu den Berggipfeln. Und wegen der Nähe zu Kreuzbergl, Wörthersee und Innenstadt. **DAS RAUSCHEN DES WALDES.** Das Kreuzbergl lädt Sie zum Naturgenuss ein. Zum Spazieren, Wandern und Laufen auf weichen Waldwegen. Zum Sammeln von Pilzen, Edelkastanien und wilden Beeren. Zum Bankerlsitzen im Botanischen Garten. Und zum Sternderlschauen auf der Sternwarte. In knapp fünfzehn Gehminuten sind Sie da. **DIE VERLOCKUNG STILLER WASSER.** Glitzernde Wasserflächen und saftiges Grün: Der Lendkanal ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Dort angelangt, folgen Sie einfach dem Wasser nach Westen. Auf lauschigen Wegen gelangen Sie in gemütlichen zwölf Fahrradminuten bis Maria Loretto, zum Strandbad oder in die Wörthersee-Ostbucht. **DIE KLANGWOLKEN DER ALTSTADT.** Die Klagenfurter Innenstadt liegt im Osten von HÖRT, HÖRT und eröffnet Ihnen vielfältige kulturelle und kulinarische Genussräume. Vom Freiluftkonzert im Burghof bis zum vergnüglichen Abend im Biergarten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in acht, mit dem Bus in zehn Minuten. **ST. MARTIN. EIN VIERTEL MIT BESTNOTEN.** Grüne Wiesen, gepflegte Gärten und ein romantisches Kirchlein: Wüsste man es nicht besser, könnte man meinen, HÖRT, HÖRT läge auf dem Land. Dabei ist die Infrastruktur exzellent. Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Universität und Arztpraxen liegen ganz nah. Auch die Autobahnauffahrt, Bushaltestellen und der Bahnhof Klagenfurt-Lend befinden sich praktisch ums Eck. **ODE AN DIE LEBENSFREUDE.** Rund um HÖRT, HÖRT erwarten Sie unzählige freudvolle Freizeiterlebnisse. Vom Freiluftkonzertbesuch bis zum Kaffeetrinken am Ufer des Wörthersees. Vom Eisessen auf der Steinernen Brücke bis zum Operngenuss im Stadttheater. Vom Waldlauf auf dem Kreuzbergl bis zum Picknick im Europapark. Zwischendurch ein Ausflug mit dem Fahrrad, eine Bootsfahrt oder ein Sprung in die glasklaren Fluten des Wörthersees – und der Tag ist perfekt.... [Mehr]

Lage: Der Stellplatz befindet sich in der Deutenhofenstraße 1H, im begehrten Stadtteil Klagenfurt Kreuzbergl. Diese zentrale Lage bietet schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und ist ideal für Pendler und Anwohner. Preis: 70€ pro Monat inklusive Betriebskosten Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per Mail zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €55 Betriebskosten €6,21 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1,24 Gesamtbetrag €62,45... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Beschreibung Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit zum Erwerb einer hervorragend gelegenen 5-Zimmer-Altbauwohnung in Klagenfurt am Wörther See. Durch die Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, aber auch die Infrastruktur sowie die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sind hervorzuheben. Umgeben von historischen und gepflegten Gebäuden, verfügt die Liegenschaft auch über einen schönen Garten mit Altbaumbestand. Angeboten wird eine großzügige, gut aufgeteilte Altbauwohnung mit 2 Balkonen und einer Garage in ausgezeichneter Lage zwischen Kreuzbergl und Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ca. zwischen 1929 - 1934 von Sigmund Schiffler in den sachlichen Formen der Hoffmann-Schule errichtet. Die Fassade wird durch lange Gesimse, Balkons und Risalite gegliedert. Die Wohnungen haben großzügige Grundrisse und die Wohnanlage wurde zur damaligen Zeit als "Nobelwohnanlage" bezeichnet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss (Lift) des Hauses und besticht durch den unverkennbaren Altbau-Charme sowie den gut aufgeteilten und großzügigen Grundriss. Der Eingangsbereich ist mit einer klassischen Doppeltüre ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Garderobe mit angrenzendem Kabinett und durch die geöffneten Flügeltüren bietet sich ein toller Blick in die hellen Räumlichkeiten. Eine weitere verglaste Doppelflügeltüre führt in den Vorraum der Wohnung, welcher auf der Nordseite die Küche, ein kleines WC und einen der beiden Balkone erschließt. Die Küche der Marke DAN ist voll möbliert und in neutralen Farben gehalten. Zusätzlich bietet sich Platz für einen kleinen Esstisch. Außerdem gibt es in der Küche eine Speisekammer mit Fenster. Vis á vis -auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums- liegt das (derzeitige) Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Doppelflügeltüre und einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Balkon Richtung Süden. Dieser Raum erschließt auch das Schlafzimmer (mit Klimaanlage), das derzeitige Büro und das geräumige Badezimmer. Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum mit Fenster und im Hof der Liegenschaft gibt es einen Garagenstellplatz für einen PKW. "zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur" "viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten" Nochmals hervorzuheben ist die Geschichte des Hauses sowie die zentrale Lage der Wohnung zwischen der Innenstadt und dem Kreuzbergl. Neben dem großzügigen Grundriss ist auch die Atmosphäre ein echtes Highlight. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Bade- sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 146 m² Wohnfläche • rd. 2 m² Balkon Nord • rd. 3 m² Balkon Süd • rd. 12 m² Kellerraum • rd. 17 m² Garage Ausstattung • Innentüren weiß • Doppelkastenfenster-Holz (1-Scheiben-Verglasung) • tlw. Beschattung mit Rollläden • großzügige möblierte DAN-Küche • Nord-Balkon • Süd-Balkon • Klimaanlage (DAIKIN Ururu Sarara) • Parkett-, Laminat-, Fliesenböden • Bad mit Waschtisch, Dusche & WC • WC separat • ZH-Fernwärme mit Heizkörper • Warmwasser über Fernwärme (+Boiler im Bad) • Abstellraum/Speis • Lift • Wohnung wird voll möbliert verkauft (tlw. Japanischer Ahorn) • Fassade 2023 saniert • eigener Kellerraum • Garage Lage hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur, sonnig, Nahversorger in Gehreichweite bzw. in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Gehminuten in die Innenstadt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 479.000 Betriebskosten: rd. € 856 / Monat inkl. Hzg. & Rücklage Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Büro

Attraktive Büro- oder Kanzleifläche in zentraler Lage Am renommierten Alten Platz in Klagenfurt befindet sich diese großzügige Immobilie im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Mit einer Gesamtfläche von 166,30 m² plus und zwei Loggien (9,90 m² und 5,70 m²) bietet die Einheit perfekte Voraussetzungen für Ihre Kanzlei oder Ihr Büro. Raumaufteilung: • 5 geräumige Büroräume • 2 Badezimmer mit Toiletten • Küche • Gemeinschaftsraum • Loggien Die repräsentative Lage, kombiniert mit der praktischen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten, macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 23 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 435.800, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 398.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 412.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 435.800, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 398.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 412.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt., 2,4 % Maklergebühr inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Klagenfurt St.Peter errichtet auf einem 790m² großen Grundstück. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise erbaut und bietet ca. 145m² Wohnfläche, die sich auf 2 Stockwerke aufteilen - viel Platz für individuelle Gestaltung lautet hier das Motto. Mit 6 Zimmern, 1 Küche, 2 Badezimmern, 2 Abstellräumen und 2 großzügigen Terrassen (OG: 24,6m²/ EG: 15,39m²) ist ausreichend Platz, um sich das Haus auf eigene Vorstellungen zu adaptieren vorhanden. Die Immobilie ist teilsanierungsbedürftig, aber bietet viel Potenzial. Durch die vorhandenen Anschlüsse im Obergeschoss kann das Haus leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Durch den Raumschnitt sowie die bereits verlegte Infrastruktur (wie Küche im OG) im Haus kann man mit wenig Aufwand 2 Wohneinheiten gestalten. Eine Garage mit Gartenabstellraum ist vorhanden und runden das attraktive Angebot ab. Ruhige, sonnige Lage, nahe Einkaufsmöglichkeiten und zentral gelegen - Ihr neues Zuhause wartet! Nicht zögern heute noch bei unserem Immobilienmakler anfragen: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Diese geräumige 80 m2 Wohnung mit Balkon befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage zwischen der Altstadt von Klagenfurt und dem Wörthersee. In der Nähe des Lendkanals und des Lendhafens (Szeneviertel mit netten Cafés und Restaurants). Nahe Uni Klagenfurt und Lakeside Park. Kostenlose Parkplätze sind direkt vor der Haustür vorhanden. Die stilvolle Wohnung ist aufgeteilt in Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit separatem WC, 2 Schlafzimmer und Balkon. Die elegante Wohnküche bietet einen Essplatz, ein gemütliches Sofa und einen Smart-TV. Es gibt kostenlosen Internetzugang. Die Küche ist komplett ausgestattet: Mikrowelle, Cerankochfeld, Backofen, ausreichend Koch- und Essgeschirr Utensilien, Wasserkocher, Filter-Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach und ein kleines Frühstücksecke. Ein Schlafzimmer ist mit einem Springbox Doppelbett (160x200 cm) ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit 2 Einzelbetten (90x200 cm) ausgestattet. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Dusche und Waschbecken. Hand- und Badetücher sind vorhanden, ebenso wie ein Haartrockner. Es gibt eine separate Toilette, eine Waschmaschine mit Wäschetrockner und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Alle Fenster sowie die Balkontür sind mit Raffstore ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 2ten Stock mit Lift und bietet Platz für bis zu 4 Personen. Perfekte Lage: Schöner Spaziergang entlang der Lendkanal bis in die Altstadt, zu Fuß (ca. 5 Minuten) oder mit dem Rad (Lendradweg). Der Wörthersee befindet sich auch in der Nähe, zu Fuß, per Rad (Lendradweg) oder mit dem Bus (Bushaltestelle nur 3 Minuten entfernt) erreichbar. Merkmale: Keine Haustiere erlaubt. Lift ist vorhanden, Gäste müssen aber trotzdem ein paar Stufen steigen. Adresse: Christof-Martin-Wieland-Straße 23, Klagenfurt am Wörthersee Preis: Das möblierte Apartment ist provisionsfrei. Kaution von EUR 3.000,00Pauschales monatliches Nutzungsentgelt von € 2.100 (BK, Heizung, Strom und Internet dabei) Die Mindestmietdauer beträgt 1 Monat. Der angegebene Bruttopreis gilt für Buchungen bis 1 Jahr. Bei Buchungen über 1 Jahr kann der Preis variieren. Bitte um Kontaktaufnahme unter: [E-Mail-Adresse entfernt]This spacious 80 m2 flat with balcony is in a very central and quiet location between the old town of Klagenfurt and the Wörthersee lake. Close to the Lend Canal and the Lend Harbour (trendy district with nice cafés and restaurants). Close to Klagenfurt University and Lakeside Park. Free parking is available right outside the front door. The stylish flat is divided into an entrance hall, living room, kitchen, bathroom with separate WC, 2 bedrooms and balcony. The elegant eat-in kitchen offers a dining area, a cosy sofa and a Smart TV. There is free internet access. The kitchen is fully equipped: Microwave, ceramic hob, oven, sufficient cookware and crockery utensils, kettle, filter coffee machine, dishwasher and fridge with freezer compartment and a small breakfast nook. One bedroom is furnished with a springbox double bed (160x200 cm). The second bedroom is furnished with 2 single beds (90x200 cm). The bathroom has a bathtub with shower and washbasin. Hand and bath towels are provided, as well as a hairdryer. There is a separate toilet, a washing machine with tumble dryer and a balcony. All windows and the balcony door are fitted with external blinds. The flat is on the 2nd floor with a lift and can accommodate up to 4 people. Perfect location: Nice Walk along the Lendkanal to the old town, on foot (approx. 5 minutes) or by bike (Lendradweg). The Wörthersee is also nearby, accessible on foot, by bike (Lendradweg) or by bus (bus stop only 3 minutes away). Features: no pets allowed. Lift is available, but guests still have to climb a few steps. Price: The flat is free of commission. Deposit of EUR 3.000.Monthly rental fee of EUR 2.100The minimum rental period is 1 month. Please contact us at: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]