Suchergebnisse für "MFK Feldweg 2168, 1210 Wien Floridsdorf"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMer 21 - Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x 60 cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 23 Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,76 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,85 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss. * Vorraum 4,41 m² * Wohnküche ca. 25,53 m² * WC/Bad 3,82 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.303,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMer 21 - Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x 60 cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 27 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,47 m² Wohnnutzfläche und ca. 3,75 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss. * Vorraum 4,16 m² * Wohnküche ca. 21,42 m² * Zimmer 11,65 m² * WC/Bad 5,24 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 298.013,00€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

BITTE NUR UM MAIL ANFRAGEN ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR! BÜRO ca. 193 m2 Nähe Floridsdorfer Spitz Es handelt sich um ein zweistöckiges klassisches Wiener Bürgerhaus mit schön gegliederter Fassade. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäfte eingemietet. Das Büro befindet sich im 01. Stock. Der Gesamtzustand kann als gut bezeichnet werden.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

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Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

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Plus Energie Quartier21 Das neue Quartier in der Pilzgasse 33 in Wien Floridsdorf ist Teil des Forschungsprojekts Zukunftsquartier 2.0“ und vereint unter dem Fachkonzept "Produktive Stadt“ Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das Plus Energie Quartier21 setzt höchste Standards für energieeffizientes Bauen und generiert damit einen dreifachen MEHR+WERT für Mensch, Umwelt und Wirtschaft. Für mehr Wohnkomfort und ein besseres Wohnklima, für mehr Möglichkeiten zukünftiger Arbeitswelten – für unsere gemeinsame Zukunft: Für mehr und nicht weniger. Die hochkomplexe Entwicklung des ersten urbanen Plus-Energie-Quartiers in Wien wird zum Musterbeispiel nachhaltiger Stadtentwicklung und ist Teil des vom Bundesministerium für Klimaschutz geförderten Forschungsprojekts "Zukunftsquartier 2.0“. Ziel ist es, möglichst viele zu inspirieren, nach ähnlich innovativen Standards zu bauen. Unter dem Motto "Produktive Stadt“ entsteht auf rund 34.000 m² Bruttogeschossfläche leistbarer und klimafitter Wohnraum mit rund 220 Einheiten. An die 18.000 m² sind für Gewerbe, Büro, Gastronomie und sonstige betriebliche Nutzung vorgesehen, plus einem Kindergarten und Serviced Apartments. Herausragend ist jedoch das Energiekonzept: Mittels Bauteilaktivierung wird das neue Quartier geheizt und gekühlt - völlig CO2-frei. Photovoltaik und Energie aus Wind sorgen für fossilfreie Stromerzeugung Arbeiten am Status Quo Im Hinblick auf einen nachhaltige und bodenschonende Stadtentwicklung gewinnt die Neunutzung von bereits versiegelten Grundstücken zunehmend an Bedeutung. Im Fokus der produktiven Stadt steht ein Gesamtpaket für Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier zu leistbaren Preisen und mit den höchsten Ansprüchen an den Klimaschutz. Die Büroflächen werden nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Aufgrund des frühzeitigen Projektstadiums, können die Gestaltungswünsche potenzieller Mietinteressenten in die Planung gut integriert werden. Das Objekt ist nach höchsten energietechnischen Standards konzipiert und somit das erste urbane Plus- Energie-Quartier in Österreich. Ebenso ist das Gebäude nach Klima aktiv sowie ÖGNI zertifiziert. Sämtliche Gewerbe- und Büromieter erhalten exklusiv Zutritt zur großzügigen Terrasse im obersten Geschoß des Gebäudes. Das Projekt ist barrierefrei konzipiert. Über die Garage mit insgesamt 193 Stellplätzen (davon rd. 100 Stellplätzen für den Büro- und Gewerbetrakt) lassen sich sämtliche Etagen über zwei Lifte erreichen. Eine interne Anlieferungsmöglichkeit mit direkter Anbindung an den Lastenlift ist über die Garageneinfahrt im EG sichergestellt. Neue Werkstätten in der produktiven Stadt Die Erdgeschosszonen in der produktiven Stadt bieten Platz für Werkstätten, Gastronomie, Ateliers oder ebenso für Kunstschaffende - im Verbund mit einem jungen, aufstrebenden Quartier ein MEHR+WERT für alle. Sie weist eine lichte Raumhöhe von bis zu 4,5 m auf. Auch die darüberliegenden Stockwerke (1.OG bis 4.OG) eignen sich besonders gut für produzierende Betriebe und Forschungseinrichtungen. Sie weisen eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,5 m auf und werden so wie die Büroräumlichkeiten nach neuestem Stand der Technik ausgestattet. Verfügbare Flächen: Pilzgasse 33 Stiege 1 EG Gewerbe/Gastronomie ca. 1.206,30 m² € 12,00/m² netto EG Kindergarten ca. 616,84 m² € 9,00/m² netto Bauteil: Büro/Co-Working 3. OG Büro gesamt ca. 988,83 m² € 14,00/m² netto Bauteil: Produktive Stadt EG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.026,30 m € 12,00/m² netto 1.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.378,30 m² 2.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.495,50 m² 3.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.481,70 m² 4.OG Produktion/Betriebsobjekt ca. 1.480,80 m² 5.OG Büro ca. 1.336 m² 6.OG Büro ca. 1.290 m² 7.OG Büro ca. 1.336 m² Preise: Büroflächen ab € 12,50/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Produktionsflächen ab € 8,00/netto/m², abhängig von Stockwerk und Lage Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,34... [Mehr]

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Coole kompakte GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT der U6 Stadion FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 29 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,86 m² Wohnnutzfläche und ca. 11,08 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss. * Vorraum 4,28 m² * Wohnküche ca. 20,38 m² * Zimmer 11,35 m² * WC/Bad 3,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 327.457,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUMER 21 Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 17 Die 1-Zimmer-Wohnung mit 34,57 m² Wohnnutzfläche sowie der 3,50 m² großen Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss. * Vorraum 4,72 m² * Wohnküche ca. 22,62 m² * WC/Bad 3,73 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.817,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUMER 21 Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 12 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 37,27 m² Wnfl. und 3,45 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss. * Wohnküche ca. 20,81 m² * Zimmer 11,53 m² * WC/Bad 4,93 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.379,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUMER 21 Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 28 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50,09 m² Wohnnutzfläche und ca. 26,80 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss. * Vorraum 4,58 m² * Wohnküche ca. 23,30 m² * Zimmer 12,08 m² * Bad 8,34 m² * WC 1,79 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 421.284,00€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. ..... Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUMER 21 Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das "Krankenhaus Nord" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 - 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) * ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne * tolle Lage - kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * Fußbodenheizung * Fernwärme * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * Betonplatten auf Terrasse/Balkon * moderne Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * ein Kellerabteile je Wohnung. * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kinderspielraum * 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapelparker) Wohnung Top 10 Die 1-Zimmer-Wohnung mit 34,44 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. * Vorraum ca. 4,02 m² * Wohnküche 25,75 m² * WC/Bad 4,67 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 219.000,00 € für den Endnutzer. ().. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 202.409,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf - U6 sowie zum "Krankenhaus Nord" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * Straßenbahn 30, 31 * Buslinie 30A, 31A, 32A, 36a, 36b * U6 - Bahnhof Floridsdorf * S-Bahn S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen "Trillerpark" als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung Coole kompakte GRUNDRISSE in ruhiger Lage- Nähe U6 Station FLORIDSDORF! Neu am Markt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]