Suchergebnisse für "Mühlhausergasse, 1220 Wien Donaustadt"

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im 22. Wiener Gemeindebezir, Nähe Klinik Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Gebäudes und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von etwa 68 m². Sie gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung eine Dachterrasse mit insgesamt ca. 8 m². Die Hauptbereiche der Wohnung sind mit hellem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume moderne Fliesen aufweisen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz sind weitere Annehmlichkeiten dieser Traumwohnung. Das Objekt verfügt über 8 Garagenplätze, die zusätzlich zum Preis von 39.000,00 EUR pro Platz erworben werden können. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Die Lage der Immobilie kann als sehr Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene U2-Station. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büroflächen und Co-working in 1220 Wien - zu mieten Entdecke andys Janis-Joplin Promenade - Büroflächen und Co-working in der Seestadt in 1220 Wien. Andys bietet im HOHO, einem der weltweit höchsten Holzhochhäuser, die ideale Büroumgebung auf rund 600 m²: Private-Offices mit 1-6 Arbeitsplätzen ab 13 m², Flex-Access und Fix-Desk Bereiche, professionell ausgestattete Schulungs-, Besprechungs- und Meetingräume sowie Community- und Networking Areas. Corporate Packages und Add-on Services ermöglichen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebotsgestaltung bei voller Kostentransparenz auf die tatsächlich benötigten Arbeitsplätze. Kostenlose All-in Services wie tägliche Reinigung, Kaffee, Tee, Mineral und Säfte sowie Snacks und Obst sind in allen Mitgliedschaften inkludiert. Unterstützt von einem 15-köpfigen Team sowie einem durchgängig vernetzten digitalen Betriebssystem, dass einen kontaktlosen Zutritt zum Standort und 24/7 remote Betrieb gewährleistet, können Sie sich ganz auf Ihr Business konzentrieren. Verfügbare Flächen: 1x PO 2AP 1x PO 3AP 6x PO 4AP 1x PO 6AP 1x Fix-Desk Preise: Flex-Access € 210,-*/ Monat/ Arbeitsplatz Fix-Desk € 385,-*/ Monat/ Arbeitsplatz -5% Rabatt ab 6 Monaten Bindung -10% Rabatt ab 12 Monaten Bindung Private-Office € 569,-* /Monat/ Arbeitsplatz (ab 2 AP) -5% Rabatt ab 18 Monaten Bindung weitere Informationen: professionell ausgestatteter Meetingraum freie Nutzung des Open-Space und Phone-Booth 24/7 digitaler Zutritt per Smartphone digitale Vernetzung über das andys-Membersportal & App großzügige Community Area mit Teeküche inkl. kostenlosem Kaffee, Tee, Fruchtsäfte, Sodawasser, Obst und Snacks ausfallsicheres Premium WLAN inkludiertes (Farb-) Drucken und Scannen sowie Aktenvernichtung Betreuung durch andys Community Manager: in mit Online-Helpdesk und Hotline tägliche Reinigung Klimatisierung und Heizung Betriebs- und Stromkosten Lage: U-Bahn U2 Seestadt Bus 84A, 88A, 88B, 89A, 99A, 99B, N84 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Moderne Bürofläche in 1220 Wien bei UNO City Die Bürofläche befindet sich in einem Büro-Tower im 22. Bezirk. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und überzeugt mit seiner einzigartigen Architektur. Der Blick ins Grüne und öffenbare Fenster auf allen Stockwerken sowie die Balkone, Loggien und Terrassen sorgen im ganzen Haus für mehr Flexibilität und lichtdurchflutete Innenräume. weitere Ausstattungskriterien + modulare Trennung der Flächen + vollflächige Fenster + ideale Eigenschaften bezüglich Akustik & Sicherheitstechnik + Parkpätze / E-Ladestationen + Kantine + ideale Infrastruktur/Verbindungen Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung: Direkter Anschluss an die Donau­ufer-Autobahn A22 (Ausfahrt "Vienna International Centre - VIC") Flughafen Wien Schwechat 20 min Wien Stephansplatz 20 min Öffentlich: U1-Station "Kaisermühlen VIC" 5-6 min zu Fuß 20A/92A-Station "Kaisermühlen VIC" 5-6 min zu Fuß Infrastruktur: Zentrumsnahe Lage sowie vorhandene Infrastruktur Arzt & Apotheke 8 min | Bank 8 min Gym 9 min | Schule & Kindergarten 11 min Post 11 min | Nahversorger 6-8 min diverse Restaurants 9-11 min Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Bürofläche in 1220 Wien - zu mieten Das Hochhaus neue Donau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zum Vienna International Center, der neuen Donau und Donau Insel. Die gute Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autoverkehrsnetz. Das moderne Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit einem Portier, einer sehr attraktiven Lobby und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Das Highlight ist zweifellos der schöne Ausblick über die Donau und somit ins Grüne. Die vorhandene Klimaanlage ist ein Vorteil für ein angenehmes Arbeitsklima, sollte jedoch auf ihre Funktion überprüft werden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline. Verfügbare Fläche: Top ZW61 ca. 108m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Top 5 ca. 315 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 10,00 Top 6 ca. 315 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Erhaltungsbeitrag/m²/Monat: € 0,42 Verwaltungshonorar/m²/Monat: € 0,42 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,60 weitere Informationen: Portier Aufzug Klimaanlage Teeküche Lage: U-Bahn: U1 Bus: 20A, 92A, 92B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Modernes und helles Büro in 1220 Wien zu mieten Dieses moderne Büro bietet eine attraktive Arbeitsumgebung auf einer Fläche von ca. 250 m². Es befindet sich im ersten Stock eines Autohauses und besticht durch seine großen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die gesamte Fläche ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt, was dem Büro eine elegante Note verleiht. Der effiziente Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, um ein angenehmes Arbeitsklima zu gewährleisten. Das Büro befindet sich an einem hervorragend erreichbaren Standort. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es bequem zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station, U1 Vienna International Center, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie Stellplätze zu einem Preis von € 150 pro Stellplatz anmieten. Mit der Anmietung dieses Büros profitieren Sie von einem Zugang zum Kaiserwasser, wo Sie nach einem heißen Tag im Büro entspannen können. Verfügbare Fläche: 1.OG ca. 252 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,87 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,00 weitere Informationen: Küche Klima getrennte Sanitäreinheiten Lage: U-Bahn: U1 Bus: 20A, 92A, 92B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil

In diese kleine, aber feine Eigentumswohnung in der wunderschönen Donaustadt könnten Sie sich verlieben! Diese kleine 1 Zimmer Eigentumswohnung ist perfekt für all jene, die ein komplett saniertes und modernisiertes Objekt suchen. Also egal, ob Sie eine Wohnung für sich oder als Anlage zur Vermietung kaufen, man kann bei diesem Objekt definitiv nichts falsch machen. Die einzigartige Lage in der Nähe der U-Bahn Station Kagraner Platz erlaubt es auch, dass man innerhalb kürzester Zeit in der Innenstadt ist. Zudem liegt die Wohnung nur 1 Straßenbahnstation von der Veterinärmedizinischen Universität entfernt, weshalb sie sich perfekt zur Vermietung an Studierende eignen würde. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Küche • 1 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Dusche und WC Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In dem Wohnraum und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem den Sanitärraum und das Vorzimmer. Der Smart Select Tischler hat eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,9 m² zugeteilt. Es gibt keinen Waschmaschinen- und Geschirrspülmaschinenanschluss in dieser Wohnung - eine Waschküche für die Wohngemeinschaft befindet sich im Haus. Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Die hochwertige, ruhige 4-Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines Neubaus bietet eine Wohnfläche von 115m². Die Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort und eine sehr gute Ausstattung. Sie gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum und 2 WCs. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat alle Zimmer zentral zu begehen. Das helle Ambiente, der gute Grundriss, die Ausstattung sowie die gepflegten Allgemeinflächen machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in der Donaustadt. Der Kaufpreis für diese Traumwohnung beträgt €498.000. Eine Investition, die sich lohnt. Den Bewohnern steht eine Waschküche, eine Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch vorhanden. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung wie auch als Anlegerwohnung. Garage Ein KFZ-Stellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine solide Investition mit Perspektive Die moderne Wohnanlage "Am langen Felde 24" im 22. Bezirk vereint alle Merkmale, die eine Vorsorgewohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen. Ruhige Lage, exzellente Anbindung und eine hochwertige Ausstattung garantieren nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Das Projekt: Perfekte Voraussetzungen für solide Renditen Das Bauvorhaben "ALF" bietet 45 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und vielfältige Wohnungsgrößen sowohl für Singles als auch Familien bestens geeignet sind. Die Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Attraktivität bei Mietern. * 45 freifinanzierte Vorsorgewohnungen auf zwei Stiegen * Wohnungsgrößen von 39 bis 117 m² * 1-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * Tiefgarage, die alle Bauteile verbindet * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie ein Spielplatz im Innenhof * Energieausweis gültig bis 30.03.2032: * HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,71; Klasse A Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche und Parkettböden * Fußbodenheizung (Fernwärme) mit zentralem Thermostat * Elektrische Raffstores und 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Klimaanlagen-Vorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche * Option auf E-Ladestationen in der Tiefgarage * Die Lage: Top-Infrastruktur und hohe Lebensqualität Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und zu Grünflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark verbindet urbane Mobilität mit Erholungsmöglichkeiten. * 5 Gehminuten zur U-Bahn (U1) und Straßenbahn (26) * Buslinien 22A, 24A und 25A in unmittelbarer Nähe * Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren fußläufig erreichbar * Freizeitmöglichkeiten: Nationalpark Donau-Auen, Alte Donau, Donaupark Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 241.000,- bis EUR 746.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,75 bis EUR 14,75 netto/m² Keine Kundenprovision! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine solide Investition mit Perspektive Die moderne Wohnanlage "Am langen Felde 24" im 22. Bezirk vereint alle Merkmale, die eine Vorsorgewohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen. Ruhige Lage, exzellente Anbindung und eine hochwertige Ausstattung garantieren nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Das Projekt: Perfekte Voraussetzungen für solide Renditen Das Bauvorhaben "ALF" bietet 45 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und vielfältige Wohnungsgrößen sowohl für Singles als auch Familien bestens geeignet sind. Die Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Attraktivität bei Mietern. * 45 freifinanzierte Vorsorgewohnungen auf zwei Stiegen * Wohnungsgrößen von 39 bis 117 m² * 1-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * Tiefgarage, die alle Bauteile verbindet * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie ein Spielplatz im Innenhof * Energieausweis gültig bis 30.03.2032: * HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,71; Klasse A Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche und Parkettböden * Fußbodenheizung (Fernwärme) mit zentralem Thermostat * Elektrische Raffstores und 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Klimaanlagen-Vorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche * Option auf E-Ladestationen in der Tiefgarage * Die Lage: Top-Infrastruktur und hohe Lebensqualität Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und zu Grünflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark verbindet urbane Mobilität mit Erholungsmöglichkeiten. * 5 Gehminuten zur U-Bahn (U1) und Straßenbahn (26) * Buslinien 22A, 24A und 25A in unmittelbarer Nähe * Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren fußläufig erreichbar * Freizeitmöglichkeiten: Nationalpark Donau-Auen, Alte Donau, Donaupark Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 241.000,- bis EUR 746.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,75 bis EUR 14,75 netto/m² Keine Kundenprovision! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne Wohnanlage "Am langen Felde 24" befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur. Das Projekt "ALF" vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen: * Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen. * Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre. * Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Das Projekt: Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden. Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen. * 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen * 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m² * Bauweise: Stahlbeton * Ein Kellerabteil je Wohnung * Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet * Lift * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume * Kinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung: * Alle Wohnungen sind bereits mit einer Küche ausgestattet * Parkettböden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug-Fliesen Format 30 x 60cm * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * ein zentrales Raumthermostat pro Wohneinheit * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in Form von Raffstores * Klima-Vorbereitungen in den Wohnungen im 1. und 2. DG * Vorbereitung zur späteren Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 32.490,- erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: März 2025 Die Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zum Kagraner Platz, befinden sich diverse Bus-, Straßenbahn- und natürlich auch die U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe. Nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in der Nähe auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie die Alte Donau und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. * U-Bahn-Linie U1 "Kagraner Platz" - 5 Gehminuten entfernt * Straßenbahnlinie 26 - 5 Gehminuten entfernt * Buslinien 22A, 24A und 25A - 5 Gehminuten entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine solide Investition mit Perspektive Die moderne Wohnanlage "Am langen Felde 24" im 22. Bezirk vereint alle Merkmale, die eine Vorsorgewohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen. Ruhige Lage, exzellente Anbindung und eine hochwertige Ausstattung garantieren nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Das Projekt: Perfekte Voraussetzungen für solide Renditen Das Bauvorhaben "ALF" bietet 45 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und vielfältige Wohnungsgrößen sowohl für Singles als auch Familien bestens geeignet sind. Die Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Attraktivität bei Mietern. * 45 freifinanzierte Vorsorgewohnungen auf zwei Stiegen * Wohnungsgrößen von 39 bis 117 m² * 1-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * Tiefgarage, die alle Bauteile verbindet * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie ein Spielplatz im Innenhof * Energieausweis gültig bis 30.03.2032: * HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,71; Klasse A Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche und Parkettböden * Fußbodenheizung (Fernwärme) mit zentralem Thermostat * Elektrische Raffstores und 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Klimaanlagen-Vorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche * Option auf E-Ladestationen in der Tiefgarage * Die Lage: Top-Infrastruktur und hohe Lebensqualität Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und zu Grünflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark verbindet urbane Mobilität mit Erholungsmöglichkeiten. * 5 Gehminuten zur U-Bahn (U1) und Straßenbahn (26) * Buslinien 22A, 24A und 25A in unmittelbarer Nähe * Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren fußläufig erreichbar * Freizeitmöglichkeiten: Nationalpark Donau-Auen, Alte Donau, Donaupark Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 241.000,- bis EUR 746.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,75 bis EUR 14,75 netto/m² Keine Kundenprovision! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Eine solide Investition mit Perspektive Die moderne Wohnanlage "Am langen Felde 24" im 22. Bezirk vereint alle Merkmale, die eine Vorsorgewohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen. Ruhige Lage, exzellente Anbindung und eine hochwertige Ausstattung garantieren nicht nur urbanen Komfort, sondern auch eine langfristige Wertbeständigkeit. Das Projekt: Perfekte Voraussetzungen für solide Renditen Das Bauvorhaben "ALF" bietet 45 hochwertig ausgestattete Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und vielfältige Wohnungsgrößen sowohl für Singles als auch Familien bestens geeignet sind. Die Kombination aus moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Attraktivität bei Mietern. * 45 freifinanzierte Vorsorgewohnungen auf zwei Stiegen * Wohnungsgrößen von 39 bis 117 m² * 1-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * Tiefgarage, die alle Bauteile verbindet * Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie ein Spielplatz im Innenhof * Energieausweis gültig bis 30.03.2032: * HWB: 25 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,71; Klasse A Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche und Parkettböden * Fußbodenheizung (Fernwärme) mit zentralem Thermostat * Elektrische Raffstores und 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Klimaanlagen-Vorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche * Option auf E-Ladestationen in der Tiefgarage * Die Lage: Top-Infrastruktur und hohe Lebensqualität Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und zu Grünflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark verbindet urbane Mobilität mit Erholungsmöglichkeiten. * 5 Gehminuten zur U-Bahn (U1) und Straßenbahn (26) * Buslinien 22A, 24A und 25A in unmittelbarer Nähe * Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren fußläufig erreichbar * Freizeitmöglichkeiten: Nationalpark Donau-Auen, Alte Donau, Donaupark Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung und profitieren Sie von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 241.000,- bis EUR 746.500,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,75 bis EUR 14,75 netto/m² Keine Kundenprovision! Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]