Suchergebnisse für "Ludo Hartmann Hof, 1080 Wien Josefstadt"

#Büro #Altbau #Balkon

Altbaubüro / Praxis mitten in der Josefstadt Diese sehr großzügige 5,5 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sucht ab sofort einen neuen Mieter. Das Büro befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und 1906 errichteten Gründerzeithauses inmitten des beliebten 8. Bezirkes. Hohe und helle Räume mit klassischen Flügeltüren und große Holz-Kastenfenstern vermitteln ein angenehmes Arbeitsklima. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum Zimmer 1 (wurde als Empfang / Serverraum genutzt) mit Fenster in das Stiegenhaus2 getrennte WC´s mit Handwaschbecken - Fenster Teeküche mit Fenster in den ruhigen Innenhof Klopfbalkon in Richtung Innenhof mit genügend Platz für einen kleinen Bistrotisch Kabinett - in Richtung Innenhof4 geräumige Zimmer - straßenseitig Ausstattung: Parkettboden in der gesamten Wohnung , Fliesen in der Teeküche und in den WC´steilweise Flügeltüren Holz-Kastenfenster Gegensprechanlage Personenlift Kellerabteil Das Büro wurde letztmalig vor ca. 12 Jahren saniert. Die Parkettböden weisen an einigen Stellen Gebrauchsspuren auf, die Räume werden nicht ausgemalt!. Öffentliche Verkehrsmittel: Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 2, 5, 33 (zur U6 Josefstädter Straße oder Schottentor), ab 2026 Linie U5 und die Bus Linie 13A sind fußläufig rasch erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese prachtvolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #ruhig

Saniertes Lokal mit Gewölbedecken – sehr gemütlich und bereit für Ihr Projekt Das Schmuckstück liegt in der verkehrsberuhigten Breitenfelder Gasse in einem repräsentativen Gründerzeithaus (BJ 1909) mit gegliederter Fassade. Es wurde aufwendig und fachkundig saniert und hat eine Größe von ca. 54,34m². Die Raumaufteilung des schönen Lofts ist wie folgt: Über das straßenseitig gelegene Entrée (ca. 16,97m²) erreicht man ein großes Zimmer (ca. 26,68m²) mit Essbereich und moderner Einbauküche. Von hier aus betritt man das 3.Zimmer (ca. 5,21m²) und das moderne Duschbad (ca. 2,58m²). Zusätzlich existiert ein separates WC (ca. 2,90m²). Die Nutzflächen wurden mit hochwertigen Vollholz-Eichen-Parketten ausgestattet und wirken mit den mehr als 100 Jahre alten Gewölbedecken sehr edel. Durch die aufwendige und fachgerechte Sanierung der massiven Ziegelwände sind die entstandenen Räumlichkeiten vielseitig nutzbar. Sie haben Platz für alle Arten Ihres Business: Airbnb, aber auch Büro und Atelier, Künstler-Klause, hochwertiges Store, Ausstellungsraum, Geschäftslokal für das erste Start-Up, Schönheits-, Yoga-, oder andere Entspannungsmethoden- und Gesundheits-Studio, Produkt-Präsentations- und Erstkunden-Begegnungszentrum, Psychotherapie-Räumlichkeiten für Einzel-Therapien und -Gespräche, etc. Das Kaufobjekt vermittelt durch die optimale Raumaufteilung eine angenehme Atmosphäre und die trutzigen, massiven Wände aus Ziegel sorgen für ein ausgewogenes und selbstregulierendes Raumklima zu allen Jahreszeiten. Die Gewölbedecken sind das Highlight des Lokals und stellen den optischen Reiz der Immobilie dar. Die Ausstattung ist Top: Fußbodenheizung mittels energiesparender E-Therme (Niedrigtemperatur-Vorlaufheizung bis max. 40 Grad Celsius), Fischgrät-Holzparketten in allen Nutzräumen, Alt-Wiener-Holztüren, hochwertige Armaturen, voll verfliestes Duschbad, doppelt verglaste Thermofenster und -Türen, Sprossenheizung im Duschbad, etc. Die unmittelbare Umgebung der Location im beliebten 8.Gemeindebezirk ist eine typische, verkehrsberuhigte Wohngegend mit renovierten Gründerzeithäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch folgende Verkehrsmittel gegeben: U6-Bahnstationen Lazarettgasse und Josefstädter Straße und die Linien 2er, 5er, 33er, 43er, 13A, etc. Die umliegenden Geschäftsstraßen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Beliebte Gastronomie-Betriebe laden zu geselligen Runden mit Freunden ein. Das Stadtzentrum von Wien ist bequem in wenigen Fahrtminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Betriebskosten sind aufgrund der Widmung niedrig: EUR 180, /mtl. inkl. Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten, MwSt. Umfassendes Informationsmaterial auf Anfrage. Besichtigungen nach Absprache. Auch am Wochenende. Der E-Ausweis ist für das gesamte Zinshaus vorhanden: HWB: 135,34 kWh/m²a – Klasse D fGEE: 2,30 – Klasse D KAUFPREIS: EUR 205.000, Verhandlungsbasis, inkl. Inventar KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Alleinbeauftragte Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung: Diese charmante und großzügige Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks von Wien. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines sanierten Hauses und bietet auf einer Fläche von 86,90 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Zimmer 1: 22,00 m² • Zimmer 2: 11,80 m² • Wohnküche: 26,60 m² • Bad: 6,00 m² • WC: 3,30 m² • Vorraum: 11,90 m² • Flur: 5,30 m²Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie:• Geschäfte des täglichen Bedarfs • Restaurants und Cafés • Schulen und Kindergärten • Parks und Grünflächen Highlights der Wohnung:• Großzügige Zimmeraufteilung: Ideal für Familien oder WGs • Helle und freundliche Räume: Dank großer Fenster und einer optimalen Ausrichtung • Zentral gelegen: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahegelegene Infrastruktur Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 519.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Brunnenmarktes. Das Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet und ca. 2013 thermisch saniert (Fassadendämmung, neue Fenster). Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 6. Stock und Terrassengeschoss. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (vorletzter Stock). Sie besteht aus Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC. Sämtliche Räume sind zentralen vom Vorzimmer begehbar. Die Wohnung hat laut Wohnungseigentumsvertrag eine Wohnnutzfläche von 94,39m². Zwei Zimmer und die Küche sind westseitig auf die Straße ausgerichtet, dass dritte Zimmer hofseitig Richtung Osten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Außenjalousien. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 12/2024: Betriebskosten € 118,13 Instandhaltung € 121,78 Verwaltung € 20,48 Netto gesamt € 260,39 10% USt € 13,86 Summe € 274,25Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per November 2024 ca. € 34.200,-. Eine bereits beauftragte Kanalreparatur wurde lt. Hausverwaltung noch nicht abgerechnet. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist in den kommenden 1-3 Jahren eine Dachsanierung notwendig, eine Abstimmung der Eigentümergemeinschaft bzgl. Dachsanierung hat noch nicht stattgefunden. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Juli 2025 vermietet. Mit den Mietern wurde eine Rückgabe der Wohnung bis spätestens 31.08.2025 vereinbart. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung im 8. Bezirk. Im gesamten Gebäude wurden Balkone angebaut. Allerdings ist noch kein Durchbruch zum bestehenden Balkon erfolgt. Raumaufteilung: großes Zimmerkleines Zimmer Küche Vorraum und Gang Badseparates WCDie Wohnung wir mittels Gas beheizt. Im Gebäude ist ein Lift mit Schlüssel vorhanden, die Wohnung nimmt allerdings noch nicht Teil. Die Kosten wurden bereits angefragt. BESICHTIGUNG Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. FINANZIERUNG Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines renovierten Altbaus in der Daungasse, angrenzend an die Laudongasse. Die Wohnung besteh aus 1 Wohnküche, 1 großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 WCs (wovon eines getrennt begehbar ist) sowie einem Abstellraum. Ausstattung: Altbau nach Komplettsanierung, fischgrätparkett, Gas-Etagenheizung, Fliesenbäder mit Walk-in Dusche, Lift, Küche möbliert. Lage: Ausgezeichnet zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie Buslinie 13A direkt vor dem Haus und in wengien Gehminuten erreichbar. Befristung: 3,5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3MM Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Altbauwohnung mit viel Potential im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGseparates WCRäume zentral begehbargroßzügiger Wohnbereich mit Kaminanschlussbis zu 5 Schlafzimmer möglichursprünglicher Zustand blieb erhalten (Parkett, Flügeltüren, Vertäfelungen, Kastenfenster,...) großes Bad Raumhöhe 3,24m Die Wohnung bietet eine sehr gute Basis für eine Generalsanierung und wir stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 254, inkl. USt. Hinzu kommt ein monatlicher Betrag für die Reparaturrücklage in Höhe von rd. EUR 196, . ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt. Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <125m Verkehr Bus <300m U-Bahn <125m Straßenbahn <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights Ruhige, hofseitige Lage Moderne Ausstattung mit 2 Balkonen Perfekte Anbindung und zentrale Lage Großes und helle Wohnküche Abstellraum und Schrankraum Objektbeschreibung Die ca. 147 m² große Wohnung befindet sich in der Lange-Gasse im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung bietet ein großzügiges Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum und eine Schrankraum in einem der Schlafzimmer. Ein Balkon neben der geräumigen Wohnküche lädt zum Entspannen ein und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 8. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U2 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 5. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß zu erkunden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Kann nur MÖBLIERT angemietet werden!!! Die Möbel müssen in der Wohnung verbleiben. Diese komplett möblierte Mietwohnung befindet sich in einem Altwiener Gebäude (KEIN Lift) bei der Josefstädter Straße und Lange Gasse VIDEO: https://youtu.be/47p TFp VNW7w LAGE Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Theater, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich auf der Josefstädter Straße und sind in wenigen Schritten leicht erreichbar. ÖFFIS: 13, 2, 46 OBJEKT Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Stock und verfügt über folgende Räume: .zentrales Vorzimmer .helles Wohnzimmer mit Balkon . Küche mit Essbereich . Schlafzimmer .begehbarer Garderobe . Wannenbad mit Fenster .separates WC Ausstattung: .komplett möbliert . Parkett- und Fliesenböden . Balkon, ca 7m² . Kellerabteil VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, KEINE MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This apartment is located in a great part of the 8th district. LOCATION Shops, restaurants, theatre, public transport are reachable by a short walk. The building is a very nice maintained old style building. PUBLIC TRANSPORT: 13, 2, 46 PROPERTY The apartment itself has following rooms: .entree .bright living room with balcony .kitchen with dining area .bedroom with walk-in closet .bathroom with tub + window .separate toilet equipment: .fully furnished .wooden and tiled floors .balcony, ca 7m² .basement storage room COSTS rent: general maintenance costs included, NO VAT deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 235 m² und zusätzlich ca. 110 m² Terrassen auf Wohnebene, ohne Dachschrägen. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnsalon mit ca. 90m², 3 Schlafzimmern, einem Büro, mehreren Bädern und WCs , Bidets einer Ankleide, einem Wirtschaftsraum und einer zweiten Terrasse des Salons mit Citypanorama. Die Wohnung bietet zwei Terrassen, eine stadtseitig mit Turmblick auf den Stephansdom und eine hofseitige Terrasse mit Blick auf den Wienerwald. Die stadtseitige Terrasse verfügt über einen Pavillon mit Lounge-Garnitur, Teak-Schränken für Gartenmöbel und Geschirr sowie Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool. Die Terrasse auf der Rückseite bietet einen wunderschönen Blick auf den Wienerwald und verfügt über eine Außendusche sowie Anschlüsse für eine Sauna und einen Pool. Das Entree/Foyer im Untergeschoß beeindruckt mit exklusiven Lichtkörpern und einem kleinen Balkon. Dort befindet sich auch eines der Schlafzimmer, insgesamt gibt es drei Schlafzimmer im Untergeschoß. Hofseitig sind überall massive Außenjalousien vorhanden. Ein Bad ist mit zwei Schlafzimmern verbunden und verfügt über eine Lichtkuppel mit Hebefunktion, eine begehbare Garderobe, Echtmarmor-Ausstattung, Glasdusche, WC und Bidet. Die Wohnung teilt sich folgend auf. TOP 34 DG1+DG2 NF: 234,79 M2 Terrasse.: 110,44 M2Top 34 DG1 NF: 145,14m & Terrasse.: 8,59m Vorraum: 29,82 m2Zimmer 1: mit Bad, & Terrasse, Badewanne, Dusche, WC, Bidet 17,53 m2 + 6,05 m2 + 2,90 m2Balkon: 5,69 m2WC: 3,4o m2Wirtschaftraum: 10,08 m2Zimmer 2: mit Bad, Badewanne, Dusche, WC, Bidet 14,63 m2 + 10,46 m2Arbeitszimmer: 11,51 m2Zimmer 3: 19,06 m2Schrankraum: 5,39 m2Top 34 DG2 NF: 89.65M2 & Terrasse.: 101,85M2Wohnküche: 87,91 m2Terrasse: 10,14 m2WC: 1,74 m2Terrasse mit Pavillon: 68,76 m2Alle Angaben laut des jeweiligen Planes Kaufpreis: 4.459.000,00 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

ALBERT HALL Wiener Charme trifft auf internationales Businessflair Neobarockes Prunkpalais gepaart mit topmoderner Innenausstattung YOUR OFFICE bietet voll servicierte high-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und „on demand“ zur Verfügung. All-inclusive Full-Service und High-tech Konzentrieren Sie sich ganz entspannt auf Ihre Projekte, YOUR OFFICE kümmert sich um Ihr vollausgestattetes Büro, Ihre Parkmöglichkeiten, die Kommunikationstechnik, den Empfang Ihrer Gäste, das Handling Ihrer Post, uvm. Ausstattung und Komfort im Palaisbüro ALBERT HALL Der Standort ALBERT HALL befindet sich in der Albertgasse 35, 1080 Wien, direkt neben der belebten Josefstädterstraße. Angrenzend an ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Restaurants, Banken, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen bietet dieser Standort neben seinem modernen und prunkvollen Konferenzzentrum auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. • 27 edle high-end Büros zwischen 16 m2 und 300 m2 • 7 Konferenzräume mit modernster Medien- & Präsentationstechnik • Neobarocker Festsaal „ALBERT HALL” mit 205 m2 • Exklusive Meeting- und Loungezonen • Geölter Parkettboden in allen Büros • Großzügige Allgemeinbereiche inklusive Marmor-Foyer und Prunkstiege • Massage-, Sauna- und Erholungsbereich - Vollausgestattete Küchen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Für findige Geister, Kunstschaffende und Handwerker! In einer der besten Lagen Wiens gelangen im denkmalgeschützten Objekt Räumlichkeiten zur Vermietung. Im geschichtsträchtigen Haus stellt dieses Objekt mit einer Größe von ca. 200 m2 eine Rarität dar und begeistert Individualisten und Visionäre, welche das Besondere schätzen. Durch die ausgesprochen ruhige Lage eignet es sich besonders für einen Büro(Architektur-) betrieb, Kunsthandwerksbetrieb, Museum. Es besteht auch die Möglichkeit ein gediegenes Alt Wiener Café oder eine Konditorei zu betreiben. Betriebsanlagengenehmigung, gültig bis Jänner 2025, sowie E-Befund vorhanden.... [Mehr]