Suchergebnisse für "Lorenz Müller Gasse, 1200 Wien Brigittenau"
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OKEigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 28,68m² / 1 Zimmer
€ 4.881,47 / m²
#hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Ein Katzensprung zur U6 Dresdner Straße- renovierungsbedürftige helle Singlewohnung in Hofruhelage Nur etwa 2 Minuten fußläufig oder 200m entfernt von der U6 Station Dresdner Straße, gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit alleeartigen Bäumen entlang des Straßenrandes, befindet sich diese renovierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus. Im geräumigen Vorraum ist zur Zeit eine kleine Küchennische in Verbindung mit Bad-und Duscheck verbaut. Das WC befindet sich auf dem Gang. Dank der großen Fenster im Wohnraum gelangt viel Licht in die Wohnung. In Hoflage in einer Seitenstraße der Dresdner Straße gelegen, profitieren Sie hier von angenehmer Ruhe. Mit etwas Liebe kann dieses Objekt, unabhängig davon, ob Sie es für sich selbst planen oder aber als Geldanlage zur Vermietung, in eine perfekte 1 Zimmer Wohnung für junge oder junggebliebene Menschen mit Wunsch nach toller öffentlicher Anbindung bis in die Stadt hinein oder auch zum Stadtrand hin und angenehmer, ruhiger Lage in Brigittenau verwandelt werden. Das Objekt ist zur Zeit befristet vermietet bis 31.01.2027 zu den folgenden Konditionen: Der Mietzins beträgt derzeit monatlich ca. 367,69€ Netto zzgl. BK zzgl. Umsatzsteuer. Die circa 28,48 m² große Wohnung Top 23 im 3. OG teilt sich wie folgt auf: * Vorraum (aktuell mit Küchen- und Badnische): 7,23 m² * Wohnzimmer: 21,25 m² Infrastruktur: * Öffis: U-Bahn U6 Dresdner Straße in 2 Minuten fußläufig, Bus 5a fußläufig 2 Minuten , Bus 37a fußläufig 4 Minuten, Straßenbahnlinie 2 fußläufig 4 Minuten * Nahversorger: BILLA 5 Minuten zu Fuß, SPAR 6 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS 7 Minuten zu Fuß * Shopping- und Entertainment: Brigitta Passage in 7 Minuten zu Fuß, Millennium City in 1 Station mit der U6 oder 12 Minuten zu Fuß * Naherholung: Parkanlage Winarskystraße in 4 Minuten fußläufig, Parkanlage Hugo-Gottschlich-Park in 7 Minuten zu Fuß, Parkanlage Allerheiligenpark in 10 Minuten zu Fuß, Donau und Donauinsel Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 140.000, €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis Heizwärmebedarf 151,3 kWh/m2A - Klasse E FGEE 2,58 - Klasse E Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, [Email] oder [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 72,87m² / 3 Zimmer
€ 6.710,58 / m²
#Balkon #hell #möbliert #ruhig
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine helle und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum erstreckt, ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine stilvolle und bezugsfertige Wohnung suchen. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1964 errichteten Gebäudes. Dank der großen Loggia und der Ausrichtung genießen Sie einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Wohnung ist komplett möbliert und ausgestattet - Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Eingangsbereich, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 39 m², die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch komplett ausgestattet ist und somit direkt genutzt werden kann. Über die Wohnküche gelangen Sie zum Highlight der Wohnung. Zur geräumigen Loggia mit ca. 12 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Gegenüber der Wohnküche gelangen Sie in die zwei weiteren Zimmer, welche sich mit ca. 8 m² und ca. 13 m² optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Über den Vorraum erreichen Sie die restlichen Räumlichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für ausreichend Stauraum. Die Lage ist ebenfalls hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-Station Jägerstraße, die Sie in etwa 30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum bringt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, und auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ruhe - ein perfektes Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien, Brigittenau / 70,01m² / 3 Zimmer
€ 6.284,82 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil
Zum Verkauf steht eine generalsanierte 3-Zimmer Wohnung im 20. Bezirk Wiens, direkt beim Hannovermarkt. Die Wohnung wurde im Mai 2022 komplett saniert. Sie befindet sich im 1. Stock eines Hauses mit Lift, aus dem Jahre 1955. Die ca. 70 m2 Wohnungsfläche verteilen sich folgendermaßen: -Vorzimmer -WC -Badezimmer mit Massagedusche, Waschbecken, Spiegel, Gastherme, Handtuchtrockner -Separate Küche, komplett ausgestattet -Schlafzimmer 1 -Wohnzimmer -Schlafzimmer 2 Zur Wohnung gehört auch ein ca. 2 m2 großer Kellerabteil. Heizungsart: Gasetagenheizung Ausstattung: Bad, WC, Küche Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage vom 20. Bezirk, direkt am Hannovermarkt. Dementsprechend ist die komplette Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, etc.) in unmittelbarer Nähe vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung! Weitere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 75,3m² / 3 Zimmer
€ 3.013,28 / m²
#WG-geeignet #Altbau
Charmante Altbauwohnung mit Potenzial - Ihr neues Zuhause in Wien! Diese großzügige ca. 72 m² große Altbauwohnung (baulich zusammengelegt, grundbücherlich noch 2 getrennte Einheiten) im 20. Bezirk überzeugt mit ihrer Vielseitigkeit und ist ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Zum attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie eine spannende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ihre Vorteile im Überblick: • Gut durchdachte Raumaufteilung: • 2 Schlafzimmer • Geräumiges Wohnzimmer • Einladender Vorraum • Bad und WC • Küche mit viel Platz für Ihre Ideen • Separater Schrankraum Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der getrennt begehbaren Räume ist die Wohnung ideal für Wohngemeinschaften oder Familien geeignet, die Platz und Flexibilität schätzen. Altbau mit Charme und Potenzial: Diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren. Die charakteristischen Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während gleichzeitig ausreichend Potenzial für Modernisierungen vorhanden ist. Nutzen Sie die Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Altbauwohnung. Ob als Familienheim oder WG - dieses Objekt wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 217m² / 7 Zimmer
€ 7.327,19 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrer exklusiven Oase über den Dächern Wiens! Hier geht es zum Video: https://youtu.be/a USn J6Bg Qq0 Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Wallensteinstraße bietet puren Luxus und ein einzigartiges Wohngefühl. Mit 7 Zimmern und einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 217,09 m² erstreckt sich diese Wohnung großzügig auf einer Ebene. Ein absolutes Highlight ist die atemberaubende Dachterrasse mit rund 112,45 m², die einen Rundumblick über die ganze Stadt ermöglicht und für entspannte Momente im Freien sorgt. Zusätzlich gibt es eine Terrasse auf Wohnebene mit etwa 10,36 m². AUFTEILUNG DER WOHNUNG: Wohnebene: Beim Betreten dieser exquisiten Dachgeschosswohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Diese Ebene verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Gäste eignen. Jedes Schlafzimmer ist liebevoll gestaltet und bietet Privatsphäre und Entspannung. Separates WC mit Handwaschbecken und angrenzender mit Schiebetür verschließbarer Waschraum Die 2 Badezimmer sind elegant gestaltet und mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet. Ein Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das zweite Bad mit 4 Waschbecken und zwei Duschen Wohnküche mit einzigartiger Glaskuppel : Die rund 71,12 m² große Wohnküche ist zweifellos das Herzstück dieser Wohnung. Hier erleben Sie eine moderne Küche in einem Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die Glaskuppel überflutet diesen Raum mit Tageslicht und schafft eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich zur Wohnküche erwartet Sie ein weiteres geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit rund 10,36 m². Dachterrasse: hier präsentiert sich eine traumhafte Dachterrasse von rund 112,45 m² mit einem beeindruckenden Fernblick über die Stadt. AUSSTATTUNG: Klimageräte in jedem Raum sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Alle Schlafzimmer verfügen über elektrische Außenrollläden Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (Imperium Landhausdielen Ast-frei) verleiht eine warme Atmosphäre. In den Nassräumen erwartet Sie moderner Steinboden (Kalkstein, Sahara Beige, sandgestrahlt/gebürstet) für Komfort und Eleganz. Fußbodenheizung: die Gasetagenheizung der Firma Vaillant sorgt für effiziente und behagliche Wärme. Die Küche, vom Architekten geplant und vom renommierten Tischler Widhalm (Waldviertel) maßgeschneidert, bietet nicht nur viel Stauraum, sondern verfügt auch über smart gesteuerte, funktionelle Küchengeräte. Die besonders edle Küchenarbeitsplatte aus Granit Black Fusion rundet die hochwertige Küchenausstattung ab. Auf der traumhaften Dachterrasse finden Sie auch eine Outdoor-Küche und viele bereits schön verwachsene Pflanzen, die über ein Bewässerungssystem optimal gepflegt werden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 auf den Altbau gesetzt und im Jahr 2022 vollständig saniert und umgebaut. Diese Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Stil und vermittelt sofort ein Gefühl von zu Hause. Lage: Die Wallensteinstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Wien aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihrer exklusiven Dachgeschosswohnung genießen können.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 25,84m² / 1 Zimmer
€ 4.643,98 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens - in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, den 9.Bezirk sowie der U4-Friedensbrücke - gelangt diese ruhig gelegene 1.Zimmer-Wohnung mit knapp 26m2 im 2.Stock zum Verkauf. Ebenso sind die weitläufigen Grünflächen des begehrten "Augartens" in kurzer Zeit zu erreichen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. 274,72€ zzgl. 10% USt. Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bewerten und somit können Sie sich bei Auszug des Mieters Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Das charmante Gründerzeithaus in einer ruhigen Straße steht für Beständigkeit und ein nettes Wohnambiente. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) BESTLAGE des 20.Bezirks -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U4/U6, 9.Bezirk, Donaukanal, Augarten -) charmantes Gründerzeithaus -) unbefristet vermietet -) sanierungsbedürftiger Zustand - somit Sanierung zu Grunde seiner eigenen Vorstellungen möglich, bei einem allfälligen Auszug des Mieters Ausstattungsstandard: Das Objekt befindet sich in einem unsanierten Zustand. Demnach können Sie sich die Liegenschaft ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten - sei es der Erhalt des beliebten Wiener Altbaustils mit Fischgrätparkett und kassettierten Türen oder eine moderne, auf das wesentliche beschränkte Architektur. Wohnung Die 1.Zimmer-Wohnung liegt im 2.Stock, umfasst 25,54m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum/Küche * Wohn-/Schlafzimmer Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 120.000, Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca: * BK: 40,91 € zzgl. 10% Ust. * Reparaturrücklage: 39,76 € Lage / Infrastruktur: Vorallem die tolle öffentliche Vekehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zum 9.Bezirk sind ausschlaggebende Aspekte für den Erwerb der Wohnung. Um den 9.Bezirk zu erreichen müssen Sie nur die schöne Donau über die Friedensbrücke überqueren. Die weitläufigen Grünflächen des Augartens erreichen Sie ebenso innerhalb eines kurzen Fussmarsches. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants sind in kürzester Entfernung erreichbar. Auch ein Sonn- und Feiertags geöffneter Supermarkt steht Ihnen am Franz-Josefs-Bahnhof zur Verfügung. Auch der begehrte Donaukanal befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch folgeden Linien gewährleistet: U-Bahn U4 - Friedensbrücke U-Bahn U6 - Jägerstraße Straßenbahnlinie 5, 31, 33 Buslinie 5a, 5b Franz-Josef-Bahnhof (Züge, S-Bahnen) Desweiteren erreichen Sie innerhalb von 4 Stationen das Stadtzentrum Schwedenplatz bzw. in 5 Stationen Wien Mitte. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 202,80 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht. (FGEE: 2,94. Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 48,59m²
€ 2.200,04 / m²
#Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNGEN NAHE DER U1-STATION HANDELSKAI - 20. BEZIRK Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs klassisch charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U1-Station Handelskai. Das Gebäude präsentiert sich mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den typischen Wiener Altbaucharakter bewahrt. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Dach in einem sanierten Zustand, was die langfristige Wertentwicklung der Immobilie unterstützt. Die unbefristete Vermietung aller sechs Wohnungen garantiert eine beständige und sichere Einnahmequelle - ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Technische Details: Die elektrische Steigleitung im Haus stammt aus dem Jahr 2000, gemäß dem letzten Gutachten. Ein neues Gutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Gasleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Der Kanal wurde zuletzt im Jahr 2024 überprüft und wird aktuell im Jahr 2025 mit einem Inliner saniert. Die letzte B1300-Überprüfung im Haus wurde 2025 beauftragt, die Ergebnisse stehen noch aus. Das Dach wurde ebenfalls im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert, während die Fassade derzeit als renovierungsbedürftig gilt. Der Lift wurde am 21.09.2005 eingebaut, mit einer TÜV-Abnahme im selben Jahr. Es handelt sich um ein Modell von Thyssen. Die letzte Überprüfung des Lifts wurde ebenfalls von Thyssen durchgeführt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk, in direkter Nähe zur U1-Station Handelskai. Die Lage bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Donau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. DETAILS DER WOHNUNGEN * Top 9: Diese Wohnung umfasst 46 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 69,27 €. Die kompakte Größe und die Aufteilung sind ideal für Singles oder Paare. * Top 18: Die Wohneinheit mit einer Fläche von 49 m² erzielt eine Netto-HMZ von 191,61 € und bietet eine gute Vermietbarkeit für verschiedene Mietergruppen. * Top 29: Die größte Wohnung im Gebäude erstreckt sich über 78 m² und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 309,52 €. Sie eignet sich besonders gut für Familien. * Top 35: Diese Einheit mit einer Fläche von 42 m² ist mit einer Netto-HMZ von 127,49 € vermietet und ist optimal für eine stabile Rendite. * Top 36: Die kompakte Wohnung mit 33 m² erzielt eine Netto-HMZ von 45,64 €, ideal für Alleinstehende. * Top 37: Ebenfalls mit 33 m² bietet diese Wohneinheit eine Netto-HMZ von 49,44 € und rundet das Angebot mit einer weiteren stabilen Vermietung ab. Besonderheiten des Objekts: * Renovierte Fassade und Dach - Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität. * Lift vorhanden - Komfortabler Zugang zu allen Etagen. * Unbefristet vermietete Wohnungen - Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen. * Attraktive Lage im 20. Bezirk - Nähe Handelskai und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 42,5m²
€ 2.200,- / m²
#Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNGEN NAHE DER U1-STATION HANDELSKAI - 20. BEZIRK Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs klassisch charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U1-Station Handelskai. Das Gebäude präsentiert sich mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den typischen Wiener Altbaucharakter bewahrt. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Dach in einem sanierten Zustand, was die langfristige Wertentwicklung der Immobilie unterstützt. Die unbefristete Vermietung aller sechs Wohnungen garantiert eine beständige und sichere Einnahmequelle - ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Technische Details: Die elektrische Steigleitung im Haus stammt aus dem Jahr 2000, gemäß dem letzten Gutachten. Ein neues Gutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Gasleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Der Kanal wurde zuletzt im Jahr 2024 überprüft und wird aktuell im Jahr 2025 mit einem Inliner saniert. Die letzte B1300-Überprüfung im Haus wurde 2025 beauftragt, die Ergebnisse stehen noch aus. Das Dach wurde ebenfalls im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert, während die Fassade derzeit als renovierungsbedürftig gilt. Der Lift wurde am 21.09.2005 eingebaut, mit einer TÜV-Abnahme im selben Jahr. Es handelt sich um ein Modell von Thyssen. Die letzte Überprüfung des Lifts wurde ebenfalls von Thyssen durchgeführt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk, in direkter Nähe zur U1-Station Handelskai. Die Lage bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Donau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. DETAILS DER WOHNUNGEN * Top 9: Diese Wohnung umfasst 46 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 69,27 €. Die kompakte Größe und die Aufteilung sind ideal für Singles oder Paare. * Top 18: Die Wohneinheit mit einer Fläche von 49 m² erzielt eine Netto-HMZ von 191,61 € und bietet eine gute Vermietbarkeit für verschiedene Mietergruppen. * Top 29: Die größte Wohnung im Gebäude erstreckt sich über 78 m² und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 309,52 €. Sie eignet sich besonders gut für Familien. * Top 35: Diese Einheit mit einer Fläche von 42 m² ist mit einer Netto-HMZ von 127,49 € vermietet und ist optimal für eine stabile Rendite. * Top 36: Die kompakte Wohnung mit 33 m² erzielt eine Netto-HMZ von 45,64 €, ideal für Alleinstehende. * Top 37: Ebenfalls mit 33 m² bietet diese Wohneinheit eine Netto-HMZ von 49,44 € und rundet das Angebot mit einer weiteren stabilen Vermietung ab. Besonderheiten des Objekts: * Renovierte Fassade und Dach - Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität. * Lift vorhanden - Komfortabler Zugang zu allen Etagen. * Unbefristet vermietete Wohnungen - Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen. * Attraktive Lage im 20. Bezirk - Nähe Handelskai und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 46,49m²
€ 2.204,78 / m²
#Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNGEN NAHE DER U1-STATION HANDELSKAI - 20. BEZIRK Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs klassisch charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U1-Station Handelskai. Das Gebäude präsentiert sich mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den typischen Wiener Altbaucharakter bewahrt. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Dach in einem sanierten Zustand, was die langfristige Wertentwicklung der Immobilie unterstützt. Die unbefristete Vermietung aller sechs Wohnungen garantiert eine beständige und sichere Einnahmequelle - ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Technische Details: Die elektrische Steigleitung im Haus stammt aus dem Jahr 2000, gemäß dem letzten Gutachten. Ein neues Gutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Gasleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Der Kanal wurde zuletzt im Jahr 2024 überprüft und wird aktuell im Jahr 2025 mit einem Inliner saniert. Die letzte B1300-Überprüfung im Haus wurde 2025 beauftragt, die Ergebnisse stehen noch aus. Das Dach wurde ebenfalls im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert, während die Fassade derzeit als renovierungsbedürftig gilt. Der Lift wurde am 21.09.2005 eingebaut, mit einer TÜV-Abnahme im selben Jahr. Es handelt sich um ein Modell von Thyssen. Die letzte Überprüfung des Lifts wurde ebenfalls von Thyssen durchgeführt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk, in direkter Nähe zur U1-Station Handelskai. Die Lage bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Donau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. DETAILS DER WOHNUNGEN * Top 9: Diese Wohnung umfasst 46 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 69,27 €. Die kompakte Größe und die Aufteilung sind ideal für Singles oder Paare. * Top 18: Die Wohneinheit mit einer Fläche von 49 m² erzielt eine Netto-HMZ von 191,61 € und bietet eine gute Vermietbarkeit für verschiedene Mietergruppen. * Top 29: Die größte Wohnung im Gebäude erstreckt sich über 78 m² und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 309,52 €. Sie eignet sich besonders gut für Familien. * Top 35: Diese Einheit mit einer Fläche von 42 m² ist mit einer Netto-HMZ von 127,49 € vermietet und ist optimal für eine stabile Rendite. * Top 36: Die kompakte Wohnung mit 33 m² erzielt eine Netto-HMZ von 45,64 €, ideal für Alleinstehende. * Top 37: Ebenfalls mit 33 m² bietet diese Wohneinheit eine Netto-HMZ von 49,44 € und rundet das Angebot mit einer weiteren stabilen Vermietung ab. Besonderheiten des Objekts: * Renovierte Fassade und Dach - Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität. * Lift vorhanden - Komfortabler Zugang zu allen Etagen. * Unbefristet vermietete Wohnungen - Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen. * Attraktive Lage im 20. Bezirk - Nähe Handelskai und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 33,12m²
€ 2.201,09 / m²
#Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNGEN NAHE DER U1-STATION HANDELSKAI - 20. BEZIRK Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs klassisch charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U1-Station Handelskai. Das Gebäude präsentiert sich mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den typischen Wiener Altbaucharakter bewahrt. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Dach in einem sanierten Zustand, was die langfristige Wertentwicklung der Immobilie unterstützt. Die unbefristete Vermietung aller sechs Wohnungen garantiert eine beständige und sichere Einnahmequelle - ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Technische Details: Die elektrische Steigleitung im Haus stammt aus dem Jahr 2000, gemäß dem letzten Gutachten. Ein neues Gutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Gasleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Der Kanal wurde zuletzt im Jahr 2024 überprüft und wird aktuell im Jahr 2025 mit einem Inliner saniert. Die letzte B1300-Überprüfung im Haus wurde 2025 beauftragt, die Ergebnisse stehen noch aus. Das Dach wurde ebenfalls im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert, während die Fassade derzeit als renovierungsbedürftig gilt. Der Lift wurde am 21.09.2005 eingebaut, mit einer TÜV-Abnahme im selben Jahr. Es handelt sich um ein Modell von Thyssen. Die letzte Überprüfung des Lifts wurde ebenfalls von Thyssen durchgeführt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk, in direkter Nähe zur U1-Station Handelskai. Die Lage bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Donau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. DETAILS DER WOHNUNGEN * Top 9: Diese Wohnung umfasst 46 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 69,27 €. Die kompakte Größe und die Aufteilung sind ideal für Singles oder Paare. * Top 18: Die Wohneinheit mit einer Fläche von 49 m² erzielt eine Netto-HMZ von 191,61 € und bietet eine gute Vermietbarkeit für verschiedene Mietergruppen. * Top 29: Die größte Wohnung im Gebäude erstreckt sich über 78 m² und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 309,52 €. Sie eignet sich besonders gut für Familien. * Top 35: Diese Einheit mit einer Fläche von 42 m² ist mit einer Netto-HMZ von 127,49 € vermietet und ist optimal für eine stabile Rendite. * Top 36: Die kompakte Wohnung mit 33 m² erzielt eine Netto-HMZ von 45,64 €, ideal für Alleinstehende. * Top 37: Ebenfalls mit 33 m² bietet diese Wohneinheit eine Netto-HMZ von 49,44 € und rundet das Angebot mit einer weiteren stabilen Vermietung ab. Besonderheiten des Objekts: * Renovierte Fassade und Dach - Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität. * Lift vorhanden - Komfortabler Zugang zu allen Etagen. * Unbefristet vermietete Wohnungen - Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen. * Attraktive Lage im 20. Bezirk - Nähe Handelskai und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 77,77m²
€ 2.198,79 / m²
#Vorsorge #Altbau #renovierungsbedürftig
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNGEN NAHE DER U1-STATION HANDELSKAI - 20. BEZIRK Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen sechs klassisch charmante Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit der U1-Station Handelskai. Das Gebäude präsentiert sich mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gut erhaltenen Stiegenhaus, das den typischen Wiener Altbaucharakter bewahrt. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das Dach in einem sanierten Zustand, was die langfristige Wertentwicklung der Immobilie unterstützt. Die unbefristete Vermietung aller sechs Wohnungen garantiert eine beständige und sichere Einnahmequelle - ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Technische Details: Die elektrische Steigleitung im Haus stammt aus dem Jahr 2000, gemäß dem letzten Gutachten. Ein neues Gutachten wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Gasleitungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert. Der Kanal wurde zuletzt im Jahr 2024 überprüft und wird aktuell im Jahr 2025 mit einem Inliner saniert. Die letzte B1300-Überprüfung im Haus wurde 2025 beauftragt, die Ergebnisse stehen noch aus. Das Dach wurde ebenfalls im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2000 erneuert, während die Fassade derzeit als renovierungsbedürftig gilt. Der Lift wurde am 21.09.2005 eingebaut, mit einer TÜV-Abnahme im selben Jahr. Es handelt sich um ein Modell von Thyssen. Die letzte Überprüfung des Lifts wurde ebenfalls von Thyssen durchgeführt. LAGE: Die Wohnungen befinden sich im 20. Bezirk, in direkter Nähe zur U1-Station Handelskai. Die Lage bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang der Donau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. DETAILS DER WOHNUNGEN * Top 9: Diese Wohnung umfasst 46 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 69,27 €. Die kompakte Größe und die Aufteilung sind ideal für Singles oder Paare. * Top 18: Die Wohneinheit mit einer Fläche von 49 m² erzielt eine Netto-HMZ von 191,61 € und bietet eine gute Vermietbarkeit für verschiedene Mietergruppen. * Top 29: Die größte Wohnung im Gebäude erstreckt sich über 78 m² und erzielt eine attraktive Netto-HMZ von 309,52 €. Sie eignet sich besonders gut für Familien. * Top 35: Diese Einheit mit einer Fläche von 42 m² ist mit einer Netto-HMZ von 127,49 € vermietet und ist optimal für eine stabile Rendite. * Top 36: Die kompakte Wohnung mit 33 m² erzielt eine Netto-HMZ von 45,64 €, ideal für Alleinstehende. * Top 37: Ebenfalls mit 33 m² bietet diese Wohneinheit eine Netto-HMZ von 49,44 € und rundet das Angebot mit einer weiteren stabilen Vermietung ab. Besonderheiten des Objekts: * Renovierte Fassade und Dach - Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität. * Lift vorhanden - Komfortabler Zugang zu allen Etagen. * Unbefristet vermietete Wohnungen - Langfristige und gesicherte Mieteinnahmen. * Attraktive Lage im 20. Bezirk - Nähe Handelskai und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 32m²
€ 5.000,- / m²
#Altbau #möbliert #ruhig
Diese hübsche Kleinwohnung ist vollständig möbliert und in sehr gutem Zustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß eines schönen Altbaus, ist hofseitig ausgerichtet und daher vollkommen ruhig gelegen. Hier müssen Sie nichts tun, sondern können einfach weitervermieten. Ihre Brutto-Einnahmen liegen derzeit bei € 680,-. Das bestehende Mietverhältnis endet mit März 2026, kann aber gerne auch verlängert werden. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, haben Sie gleich vor der Haustüre. Der beliebte Augarten ist 5 Gehminuten entfernt, der Wallensteinplatz lädt mit Restaurants und dem Vindobona-Theater ein. Die Straßenbahn Linie 5 fährt direkt an Ihrem Haus vorbei und bringt Sie Richtung Praterstern oder Westbahnhof. Schnell sind sie auch am Donaukanal mit bester Anbindung an die Innenstadt oder bei der U6.Brutto-Einnahmen: € 680,-Brutto-Ausgaben / Vorschreibung: € 173,-Praterstern: 2,4 km WU: 3,3 km Alte WU: 1,8 km Universität Wien: 2,7 km AKH: 2,6 km Handelskai: 1,6 km Milleniums-City: 1,6 km Augarten: 400 m Straßenbahn Linie 5 vor der Haustüre Straßenbahnlinien Wallensteinplatz 31, 33, O 300m U4 Friedensbrücke 800 m U6 Jägerstraße 850 m Bahnhof Handelskai R 1, R 3, CJX 9, 1,6 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
