Suchergebnisse für "Lerchenfelder Straße, 1070 Wien Neubau"

#Büro #Gastronomie #Loft #Erstbezug

Das Büro Unweit der Mariahilfer Straße gelangt diese hochwertige und eben erst sanierte Fläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 111,49 m² groß, befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses und besitzt neben einer modernen Ausstattung zusätzlich einen effizienten Grundriss. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hauptraum, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Die Fläche besteht aus einem Großraumbüro sowie Anschlüsse für eine Teeküche und eine Toilette samt moderner Walk-In Dusche. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 100,34 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben. Highlights * Erstbezug * Große Fensterflächen * Ausgezeichnete Infrastruktur * Walk-In Dusche * Kühlung Verkehrsanbindung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Neubaugasse, an welcher die Linie U3 fährt sowie die U-Bahnstation Museumsquartier der Linie U2. In wenigen Gehminuten fährt die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 13A. Des Weiteren fahren ab dem Westbahnhof die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52 und 60 sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalbahnen. Rund um das Büro befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants. Die nur wenige Gehminuten entfernten Volksgarten, Burggarten und Naschmarkt laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

In Bestlage am bekannten Spittelberg stehen in einem Jahrhundertwendehaus zwei attraktive Altbaubüros im 2. Obergeschoß zur Vermietung. Top 13 bietet auf 105m² drei großzügige Bürozimmer, einen Vorraum, eine geräumige Küche und ein WC. Diese Fläche ist derzeit noch nicht klimatisiert, jedoch könnte dies eventuell nachgerüstet werden. Top 14/15 bietet auf 180m² einen großzügigen Empfangsbereich, fünf Büroräume, einen Abstellraum, eine Küchenzeile und getrennte WCs für Damen und Herren. Eine Schrankwand bietet zusätzlich Platz für eine Garderobe und Archivbereiche. Beide Büros wurden vor wenigen Jahren generalsaniert und zeigen sich in einem exzellenten Zustand mit Parkettböden, Flügeltüren, etc. Beide Flächen werden in Untermiete angeboten, wobei auch problemlos eine langfristige Anmietung möglich ist. Das revitalisierte Biedermeier-Viertel in der Nähe des Museums Quartiers bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit idyllischen Gastgärten - oft ein bisschen versteckt in romantischen Hinterhöfen. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße garantiert zusätzlich eine bestmögliche Infrastruktur in Gehweite. Verfügbare Flächen: * 2. OG/ Top 13 105,00m² € 2.140,99 (inkl. Betriebskosten, Lift und MwSt.) * 2. OG/ Top 14/15 180,00m² € 3.729,75 (inkl. Betriebskosten, Lift und MwSt.) _Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Engergieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist._ Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Straßenbahn Linie 49 * Bus Linie 13A, 48A * U-Bahn Linie 3 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Burggasse * Siebensterngasse * Museumstraße * Stiftgasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Dieses Top-Objekt in bester Lage, direkt an der Mariahilfer Straße, wird langfristig und ab 'SOFORT' - jeweils von Donnerstag bis Sonntag - vermietet. Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 1.000 inkl. Heizung, Warmwasser, Strom und Nutzung aller Räumlichkeiten. Die Räumlichkeiten sind: - 1 Raum (Saal) ca. 50 m2 (Parkett) - Küche mit Geräten - großzügiger Eingangsbereich mit Teeküche (Parkett) - Gang + Umkleideraum + WC + Dusche + mehr.. Im Mietvertrag wird voraussichtlich eine unbefristete Mietdauer mit beidseitiger Kündigungsmöglichkeit, von zum Beispiel drei Monaten, vereinbart. Beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem: - Temporäres Büro, Meeting, Konferenzen, Seminare, usw. - Kindergeburtstage - Fotoshooting - Mal-oder Zeichenkurse - Theaterproben - Schauspielkurse - Gesang - Musikproben - Pilates - Yoga - Tanz: Ballett, Tango, Flamenco, Gesellschaftstanz, Modern,... - Besprechungen - Vorträge - Gesprächsrunden - Flohmarkt - Ausstellungsräume Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Koloman-Wallisch-Straße 11-13 / Stiege 3 / Top 6, 3500 Lerchenfeld (Objekt Nr. 11860-012) - 3 Zimmer inklusive Wohnküche - 1 Küche - 1 Vorraum - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - 1 Kellerabteil Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf - 19.296,48 (- 910,23 Grundkostenanteil, - 18.386,25 Baukostenanteil).... [Mehr]

#Kellerabteil

Koloman-Wallisch-Straße 11-13 / Stiege 2 / Top 5, 3500 Lerchenfeld (Objekt Nr. 11860-005) - 3 Zimmer inklusive Wohnküche - 1 Vorraum - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - 1 Kellerabteil Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf - 3.000,00 (- 907,04 Grundkostenanteil, - 18.322,12 Baukostenanteil).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

1. Wohnen im 7. Bezirk Zum Verkauf steht ein neu saniertes Geschäftslokal in der Kaiserstraße 26, 1070 Wien, inklusive Küche, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Es besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Kaiserstraße. Hier ist immer etwas los, da sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der ganzen Straße befinden. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über 62,50 m² Nutzfläche.2. Lage Die Kaiserstraße zählt zu einer der bekanntesten und Infrastrukturreichesten Straßen in Wien. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt oder ist durch das sehr gute öffentliche Verkehrsnetzt schnell zu erreichen. Hier erwarten Sie noch mehr Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Shopping Möglichkeiten. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Bus: N49, N46, N6 Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60 U-Bahn: U6, U33. Raumaufteilung Nutzfläche: 62,50m²Lokal Raum 1: 50,31m²Lokal Raum 2: 12,19m²***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 359.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Verfügbar ab Ende Jänner 2025; Renovierung aktuell im Gange; Bestlage an der Mariahilfer Straße; U-Bahn nur wenige Schritte entfernt; Liebe/r Wohnungssuchende/r Hier eröffnet sich eine spannende Gelegenheit, in absoluter Bestlage zu wohnen – in einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Gesamtfläche von ca. 80 m² inkl. Loggia/Balkon, direkt an der Mariahilfer Straße und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Neubaugasse (Linie U3) entfernt, erwartet Sie ein modernes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (ca. 20 Jahre alt) und wird derzeit umfassend renoviert, um sich ab Ende Jänner 2025 in frischem Glanz zu präsentieren. Raumaufteilung und Ausstattung:• Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Freiluftbereich – ideal zum Entspannen und Genießen. • Eine separate Küche, die Ihnen kreative Möglichkeiten bietet, Ihren persönlichen Traumkochplatz zu gestalten. • Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum für optimalen Stauraum. • Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente. Zusätzlicher Komfort:• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. • Fahrradraum, um Ihren aktiven Lebensstil zu unterstützen. • Optional anmietbarer KFZ-Stellplatz für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten. Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen liegt nur 100 Meter entfernt. Der 7. Bezirk besticht durch seine lebendige Atmosphäre und vielfältigen Freizeitangebote. 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #WG-geeignet #unbefristet

TOP ANGEBOT: MIETFREISTELLUNG für 2 Monate! PROVISIONSFREIE 3-Zimmer Mietwohnung BESCHREIBUNG: Die ca. 78 m² große Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung und lässt sich sehr gut für Studenten oder Paare nutzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines Mehrparteienhauses im wunderschönen Krems-Lerchenfeld. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Wanne, WC, Wohn-Küche und 2 Zimmer. SONSTIGES: Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärmezentralheizung und sie wird unbefristet vermietet. HWB 62,7 Genossenschaftsanteil: € 19.376,23 mtl. Kosten: Entgelt € 168,39 Rücklage/EVB/Verw. € 162,11 Betriebskosten € 208,34 Eigenmittelzinsen € 28,87 USt. € 58,87 Gesamtmiete € 626,58 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig #unbefristet

Renovierte 417m² Büroeinheit in Toplage mit 9 Räumen und Kellerlager! Zur Vermietung gelangt eine renovierte Büroetage in einem repräsentativen Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Das Mietobjekt hat eine Bürofläche von ca. 337m² + 80m² direkt begehbare Souterrainfläche (Lager, Archiv usw.). Das Büro ist aufgrund der hofseitigen Ausrichtung sehr ruhig und besteht aus 8 zentral begehbaren Büroräumen, Küche, Serverraum, Damen- und Herren-WC, zentralem Vorraum und Flur sowie 3 gr. Lager- oder Archivräumen im Souterrain,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Gasetagenheizung, 2 modernen Sanitärbereichen, möblierte Teeküche, Serverraum, EDV-Installationen, Kabel-TC und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.. Sehr gute und gesuchte Lage in der Lindengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3-Nähe, Autobus 13A, 48A und der Straßenbahnlinie 49. In unmittelbarer Umgebung gibt es Parkhäuser und Garagenmöglichkeiten. Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 6.832,80 (HMZ € 4.170,- + Bk € 794,- + 20% USt. € 992,80) Kaution € 18.000,- Vermittlungshonorar 3MM (14.892,- zuzügl. 20% USt). KONTAKT: Frau Edith Gruber [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig #unbefristet

Renovierte 417m² Büroeinheit in Toplage mit 9 Räumen und Kellerlager! Zur Vermietung gelangt eine renovierte Büroetage in einem repräsentativen Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Das Mietobjekt hat eine Bürofläche von ca. 337m² + 80m² direkt begehbare Souterrainfläche (Lager, Archiv usw.). Das Büro ist aufgrund der hofseitigen Ausrichtung sehr ruhig und besteht aus 8 zentral begehbaren Büroräumen, Küche, Serverraum, Damen- und Herren-WC, zentralem Vorraum und Flur sowie 3 gr. Lager- oder Archivräumen im Souterrain,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Gasetagenheizung, 2 modernen Sanitärbereichen, möblierte Teeküche, Serverraum, EDV-Installationen, Kabel-TC und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.. Sehr gute und gesuchte Lage in der Lindengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3-Nähe, Autobus 13A, 48A und der Straßenbahnlinie 49. In unmittelbarer Umgebung gibt es Parkhäuser und Garagenmöglichkeiten. Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 6.832,80 (HMZ € 4.170,- + Bk € 794,- + 20% USt. € 992,80) Kaution € 18.000,- Vermittlungshonorar 3MM (14.892,- zuzügl. 20% USt). KONTAKT: Frau Edith Gruber [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Diese außergewöhnliche Einzimmerwohnung im Dachgeschoss eines 1911 errichteten, charaktervollen Jugendstilgebäudes überzeugt durch die hervorragende Lage an der Grenze zwischen dem 7. und 8. Bezirk. Sie befindet sich im 5. Stock, der mit dem Lift bequem erreichbar ist. Dank der Dachflächenfenster ist die Wohnung trotz ihrer nordseitigen Lage angenehm hell und durch die Ausrichtung auf die Seitengasse Badhausgasse erstaunlich ruhig. Die Dachschräge reduziert zwar den Platz entlang der Außenwand etwas, doch gewinnt der Raum zur Mitte hin deutlich an Höhe, was ein offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist funktional gestaltet und verfügt über ein Bad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum, die beide durch Schiebetüren platzsparend vom Wohnraum getrennt sind. Die Wohnung ist sofort verfügbar und lastenfrei. Baujahr: 1996 Ausstattung im Überblick: • Parkettboden in der gesamten Wohnung • Küchenzeile mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld. Warmwasser in der Küche über einen elektrischen Durchlauferhitzer • Warmwasser im Bad und Heizung über die Gaskombitherme • Internet- und TV-Anschlüsse vorhanden (Glasfaser verfügbar laut Anbietern) • kleines Kellerabteil (Erdboden und Ziegelgewölbe typisch für Häuser der Gründerzeit) • Waschküche im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung • Nicht barrierefrei (Stiege beim Hauseingang) Zustand und mögliche Anpassungen: Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, es besteht jedoch auch Bedarf an Erneuerung und Modernisierung. Diese Maßnahmen bieten Ihnen die Chance, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. • Austausch des Split-Klimageräts: Das Klimagerät ist nicht mehr funktionstüchtig • Kühlschrank und Geschirrspüler funktionieren, sind allerdings über 20 Jahre alt und sollten erneuert werden • Erneuerung der Duschkabine und des Waschtisches: Der Austausch der Duschkabine ist nötig und der Waschtisch sollte ersetzt werden • Parkettboden: Der Boden kann durch einen Schliff und anschließendes Ölen oder Lackieren wieder aufgewertet werden Zentrale Lage mit bester Anbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: die Linien 46 und 48A bringen Sie in wenigen Minuten zum Volkstheater und damit zum Ring. Mit der U6 erreichen Sie schnell den Westbahnhof und andere zentrale Knotenpunkte. Auch die Linien 5, 2 und 33 befinden sich in der Nähe. Die Pfeilgasse wird bis Ende 2024 als Radstrasse zum Zentrum gestaltet. Das Haus ist von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf umgeben. Freitags findet der Lerchenfelder Bauernmarkt am Ceija-Stojka-Platz statt und zum Brunnenmarkt ist es nicht weit. Die Bezirke 7 und 8 setzen auf Verkehrsberuhigung und den Ausbau der Fußweg- und Rad-Infrastruktur. Die nahe Bernardgasse wurde gerade erst als klimafitte Wohnstraße erneuert. Das Grätzel wurde und wird durch diese Maßnahmen aufgewertet und die Lebensqualität stetig gesteigert.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #ruhig

ANMELDUNG ZUM NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMIN NUR PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vorname, Zuname, Adresse, Tel Nr., E-Mail Adresse) - KEINE TELEFONANRUFE! Hinweis: Vermietung erfolgt nur an Personen, welche berufstätig sind, eine Pensionsbescheid vorlegen können bzw. an Studentinnen/Studenten mit entsprechender Bürgschaft. WIEN (NEUBAU) : Mietwohnung ca. 53 m² mit 2 Zimmer inkl. Küche in der NEUSTIFTGASSE Diese ruhig gelegene (in den Innenhof ausgerichtete) Mietwohnung befindet sich im beliebten 7. Bezirk (Nähe Neubaugasse) in einem Wohnhaus in der Neustiftgasse (1. Liftstock) Raumaufteilung der ca. 53 m² Wohnfläche: -Vorzimmer -Offenes Wohnen-Essen-Kochen (Die Küche wird samt Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr + Kochfeld (Gasherd) kostenfrei zur Verfügung gestellt -Schlafzimmer -Badezimmer Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Miete inkl. MwSt., Betriebskosten beträgt € 899,- (Nettomiete € 682,62 Nettobetriebskosten, € 134,65) Die Heiz- und Warmwasserkosten werden dzt. mit € 101,66 vorgeschrieben (Nicht in den o.a. Betriebskosten enthalten) Aufgrund der sehr guten, urbanen und lebendigen Lage zeichnet sich diese Mietwohnung durch eine perfekte, öffentliche Verkehrsanbindung aus - Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, etc. befinden sich in Gehdistanz. Die Wohnung wird von der Vermieterseite noch neu ausgemalt. Die o.a. Beträge sind exkl. Heizung und Strom. Kaution: € 3.000,- Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Vermieters und sind nicht als Doppelmakler tätig. Dies bedeutet, dass wir mit Ihnen kein Vertragsverhältnis eingehen und gemäß § 17a Maklergesetz keine Provisionsvereinbarung schließen. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.... [Mehr]