Suchergebnisse für "Leopold Stockert Platz, 1170 Wien Hernals"

#hell #möbliert

Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5 Jahre mit Verlängerung befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Kellerabteil

In absoluter Traumlage des 17. Bezirks, direkt beim Kongresspark, erwartet Sie diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubauhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien. Raumaufteilung: ? Die Wohnung umfasst folgende Räume: ? Geräumiges Wohnzimmer ? separate, voll ausgestattete Küche ? 3 Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Separate Toilette mit Handwaschbecken ? Großzügiges Vorzimmer ? Praktischer Abstellraum Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was die Nutzung der Wohnung besonders komfortabel macht. Links befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer, die beide in den ruhigen Innenhof und nach Südosten ausgerichtet sind. Im Hof steht ein Tisch bereit, an dem Sie jederzeit entspannen und die Zeit im Freien genießen können. Die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung. In der Mitte der Wohnung ist der praktische Abstellraum platziert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein Hobbyraum mit einem Tischtennistisch rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Lage und Infrastruktur: ? Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse, nahe dem beeindruckenden Kongresspark mit seinen rund 61.000 m², der zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet ? ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Das angrenzende Kongressbad lädt an heißen Sommertagen zum Schwimmen und Entspannen ein und sorgt für Abkühlung und Erholung. Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer), Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zukünftige Entwicklungen in der Umgebung versprechen weiteres Wachstum und Wertsteigerung ? insbesondere wird die neue U5-Linie bis nach Hernals führen, was Ihre Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz weiter verbessern wird! Öffentliche Verkehrsanbindung: ? Schnellbahn: Station Hernals in nu... [Mehr]

#Vorsorge

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 17. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 205,18 ?. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 11.120,00 ? Der Mietvertrag besteht seit 2001. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 33,35 ?. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bru... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bereits beim Öffnen des Gartentors werden Sie spüren, dass Sie ein wahres Kleinod betreten – ein kostbares Refugium. Jedes Detail dieser Villa ist ein Meisterwerk für sich. Bei jedem Schritt entfaltet sich die Schönheit dieses Anwesens vor Ihren Augen. Die Einrichtung stammt von Minotti, während die Spiegel und Glaselemente von Fiam gefertigt sind. Die Küchenplatte ist aus hochwertigem Grauwacke-Stein, der Tisch schwebt elegant ohne sichtbare Stützen im Raum. Alle Einbauten sind maßgefertigt und aus den edelsten Materialien, teilweise mit feinstem Leder bezogen. Die Wände präsentieren sich in eleganter Stucco Lustro Technik. Ein hochwertiges Bang & Olufsen Soundsystem durchzieht das gesamte Haus, ebenso ist es mit einem individuellen BUS-System versehen. Im Weinkeller wartet bereits der Champagner auf Sie. Zuvor können Sie in Ihrer Klafs-Sauna entspannen und die Ruhe genießen. Sonnig, großzügig und einladend erstrecken sich Wohnzimmer, Küche und Essbereich über die gesamte Etage. Hier lädt alles dazu ein, Platz zu nehmen und es sich gemütlich zu machen. Auch Ihre Gäste werden sich in diesem Ambiente sofort wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die einen zentral positionierten Pool bietet. Hier erwartet Sie Genuss pur zu jeder Tageszeit. Die Bäume, die den Garten umsäumen, wurden eigens aus Kanada importiert. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, Kamin, geräumiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer. Dieser Bereich ist zudem als Panic Room gesichert. Ein Büro oder Kinderzimmer ergänzt das Angebot im ersten Stock. Das gesamte Anwesen ist mit einem 3-stufigen Sicherheitssystem ausgestattet, das direkt mit der Polizei verbunden ist. Der Weinkeller im Untergeschoss bietet einen exquisiten Raum für Weinverkostungen oder den Genuss eines Digestifs. Das Holz der Einrichtung stammt von alten Weinfässern. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem die Sauna sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Sicherheit auf beeindruckende Weise und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Eckdaten: Grund: 634 m2 (+ 751 m2 Ergänzung möglich) Nutzfläche: 283 m2W I, bis 4,5 m, ogk Raumeinteilung: EG: Vorraum, Wohn-Ess-Zimmer mit Küche, Terrasse zum Garten mit Pool, Diele OG: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleideraum, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer/Büro KG: Weinkeller, Sauna, Gästezimmer, Bad, WC, AR, Hauswirtschaftsraum Garage: mit Fußbodenheizung für 2 Kfz Ausstattung: Böden: Parkett / Stein Heizung: Erdwärme über Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Vaillant Therme Baujahr: 2001, Fertigstellung 2014 Massivbauweise Walmdach mit Schieferziegeln Isolierfenster mit Sicherheitsstufe 4Holz -Sicherheitstüren Kühlung vorhanden, Wandkühlung Alarmanlage (Paradox) Videoüberwachung Sauna (Klafs) Pool, beheizbar mit Gegenstromanlage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Hernals Ideal für Eigennutzer und Investoren ? Stilvolles Wohnen in bester Lage Diese gemütliche und stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Gebäudes in der Hernalser Hauptstraße, 1170 Wien. Sie überzeugt mit klassischem Wiener Altbau-Flair, hohen Decken und einer optimalen Raumaufteilung. Dank ihrer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Wohnungsdetails und Highlights Wohnfläche: ca. 48 m² Zwei Zimmer, ideal für Singles oder Paare Helle Räume mit hohen Decken und Altbau-Charme Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und WC Laminat- und Fliesenboden Effiziente Gas-Etagenheizung Vielseitige Nutzung als Wohnraum oder Anlageobjekt Kaufpreis und Nebenkosten Kaufpreis: 169.000 Euro Betriebskosten: 126,59 Euro pro Monat Reparaturrücklage: 28,71 Euro pro Monat Sonstige Kosten: 63,16 Euro pro Monat Umsatzsteuer: 12,66 Euro pro Monat Monatliche Gesamtbelastung: 231,12 Euro Zusätzliche Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 Prozent Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent Maklerprovision: 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer Lage und Infrastruktur Diese zentrale und beliebte Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Einkauf und Nahversorgung: Supermarkt: 100 Meter Bäckerei: 50 Meter Einkaufszentrum: 100 Meter Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 50 Meter Bus: 50 Meter U-Bahn: 850 Meter Bahnhof: 875 Meter Autobahnanschluss: 3.375 Meter Gesundheitsversorgung: Arzt: 25 Meter Apotheke: 100 Meter Klinik: 25 Meter... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2025 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan Baubeginn: Sommer 2025 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #ruhig

WE Paket bestehen aus 2 Wohnungen im beliebten 17. Bezirk zum Kauf! Diese Wohnungspaket befindet sich in einem frischsanierten Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes und besteht aus 2 unbefristet vermietet Wohnungen. Die Wohnungen können gemeinsam als Paket oder separat erworben werden. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer sowie ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann optional erworben werden, dieser liegt zwischen € 22.500 und € 25.000,-Wohnung 1: 41,38m21.Stock Mieteinnahmen knapp 3.000,- per anno danach knapp 2% Rendite Kaufpreis: 149.000,-Wohnung 239,96m22.Stock Mieteinnahmen: knapp € 730,-Kaufpreis: € 129.000,-Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Durch die U5 Erweiterung in Richtung Hernals ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Frederic-Morton-Park, oder auch der direkt mit der fußläufig entfernten Straßenbahn angebundene Neuwaldegger Park, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ideale geschnittene Wohnung in ruhigem Viertel des 17. Bezirk zum Kauf! Diese perfekte Wohnung befindet sich in einem frischsanierten Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Stiegenhauses. Sie betreten die Wohnung durch einen hellen Vorraum, welcher sie einerseits zur wunderschönen Wohnküche begleitet und andererseits zum ruhigen Schlafzimmer. Ebenfalls aus dem Eingangsbereich ist das WC begehbar. Das helle Wohnzimmer bringt Sie zu einem weiteren Vorraum, welcher sie zentral in das zweite geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne führt. Der Garten dieser grandiosen Wohnung ist durch die Wohnküche begehbar und lädt sie zum Entspannen im Grünen ein. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich! Durch die U5 Erweiterung ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem in Zukunft bestens gegeben! Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Garten• zusätzlicher Vorraum• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 42, 43 und 9• U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern• Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar) Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Frederic-Morton-Park, oder auch der direkt mit der fußläufig entfernten Straßenbahn angebundene Neuwaldegger Park, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohneigentum in Wien Hernals Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in diesem frisch sanierten Wohnprojekt in Wien Hernals. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume reichen von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis hin zu weitläufigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 und 114 m². Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezugs-Eigentumswohnungen mit stilvoller Ausstattung Lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohnklima Moderne Einbauküche bereits inkludiert Hochwertige 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster Fußbodenheizung für maximalen Komfort Klimaanlagenvorbereitung in jeder Einheit Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse) Aufzug für barrierefreien Zugang Garagenstellplätze optional erwerbbar Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie die Gelegenheit, eine dieser exklusiven Eigentumswohnungen zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Infrastruktur: Attraktive Lage in 1170 Wien ? Dittersdorfgasse 8 Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks und vereinen eine perfekte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Hernalser Hauptstraße sorgt für beste Nahversorgung, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Familien profitieren zudem von der guten Auswahl an Schulen, K... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Die 1 Zimmerwohnung ist wahrlich ein Raumwunder auf 32m² Wohnfläche und vereint Altbauflair mit modernen Komfort. Große Fenster und ein ebenso großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Gegebenheiten eignet sich diese Wohnung perfekt als Single- oder Studentenwohnung, aber auch als Nebenwohnsitz für Pendler. Im Eingangsbereich wurde platzsparend, aber gleichzeitig eine sehr ansprechende moderne Einbauküche integriert, gegenüberliegend bietet ein Garderobekasten Stauraum und Ablageflächen. Besonderes Highlight in dem zentralen Wohnraum ist das architektonisch in Szene gesetztes Hochbett, welches auf zwei im 45° Winkel montierten Stahlträgern förmlich im Wohnzimmer schwebend situiert ist. Der Bereich unter dem Hochbeet bietet eine "kuschelige Ecke", die großen Fensterflächen und offene Gestaltung des Wohnbereich vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für 1-2 Personen. Der Sanitärbereich ist als Cube (Raum im Raum - Konzept) ausgeführt und direkt vom Wohnraum aus zu begehen, auch dieser besticht mit moderner und trendiger Gestaltung und Ausführung. Auf dem im Zuge der Sanierung angebauten 8m² großen Innenhof Balkon genießen Sie die Ruhe der Stadt! Das Plätschern des Wassers im darunterliegenden Innenhofgarten und der schöne Ausblick auf sanierte Altbauten lädt für entspannende Stunden am eigenen Balkon ein. Wie den Fotos zu entnehmen ist, wurde bei der Neugestaltung der Wohnung ein besonderes Augenmerk auf ein durchdachtes Raumkonzept, Ausnutzung der Räumlichkeiten und trendige Interieur Lösungen gelegt. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser kleinen, aber definitiv sehr besonderen Wohnung mit einem bis ins Detail durchdachten Raum- und Ausführungskonzept . Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Kontaktaufnahme, gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Helle Traumwohnung mit perfektem Grundriss! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 2-Zimmer Wohnung im 1.Dachgeschoss eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit vielen Fenstern bieten einen tollen Ausblick, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Abstellraum Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Diese 2-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft verfügt auch über eine hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Bei diesem Objekt kommt ein freier Mietzins zur Anwendung! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]