Suchergebnisse für "Leopold Steiner Gasse, 1190 Wien Döbling"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein elegantes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit Garten in bester Lage von Döbling. Das dreigeschossige Haus umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen: Top 1 (Erdgeschoss): Mit einer Wohnfläche von ca. 94,20 m² bietet diese Einheit zwei Zimmer und eine separate Küche. Das Wohnzimmer führt direkt auf eine Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Top 2 (Obergeschoss): Diese Wohnung verfügt über ca. 94,94 m², verteilt auf drei Zimmer und eine separate Küche. Zusätzlich lädt ein kleiner Balkon zum Verweilen ein. Top 3 (Dachgeschoss): Auf ca. 82,96 m² erwarten Sie drei Zimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei kleinen Terrassen, die einen schönen Ausblick bieten. Alle Wohnungen wurden vor Kurzem vollständig renoviert. In den Wohnbereichen sorgt ein heller Fischgrätparkett für ein elegantes Ambiente, während die Nassräume und einige Vorräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küchen überzeugen durch modernes Design und sind mit neuen, stilvollen Einbaugeräten vollständig ausgestattet. Der gepflegte Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen sowie eine Außendusche - ideal für warme Sommertage. Im Kellergeschoss stehen eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem klassischen Stil und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Jetzt besichtigen und überzeugen! Lage Das Haus befindet sich mitten im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk unweit der Grinzinger Allee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken, Ärzte und Spitäler befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Kindergärten und Schulen. Durch die Straßenbahnhaltestelle "Paradisgasse" der Linie 38 ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Restaurants und Cafés sowie etliche Heurige lassen sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf angeboten wird diese atemberaubende Traumvilla, die Luxus, Elegants und Moderne vereint. Die über eine private Zufahr erreichbare Villa liegt wunderschön Grünruhelage, in der Nähe des Hackenbergs. Der großzügige Grundriss erstreckt sich über mehrere Etagen, die mit einem Aufzug verbunden sind und verspricht einen repräsentativen Wohn- und/oder Firmensitz für hohe Ansprüche mit allen Annehmlichkeiten einer Luxusausstattung. Das Anwesen ist komplett uneinsichtig und bietet somit ausreichend Privatsphäre. Massivbauweise Baujahr 2002, renoviert im Jahr 2023 Garten: ca. 2.630 m²Badeteich: ca. 393 m²Pool: ca. 28 m²Viele Highlights machen diese Villa zu einem exklusiven Luxus-Wohntraum! Wohnsalon mit offenem Kamin, 3m Raumhöhe Eigener Weinkeller mit Degustationsbereich Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad Personenlift verbindet alle Geschoße Hochwertige Materialien in allen Bereichen Fischgrät-Parket Luxus-Marmorbäder Hochmodernes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz Beheizung mittels Gasetagenheizung/Heizkörper Traumgarten mit Pool und Badeteich Garage für 4 Stellplätze Erdgeschoss - Fläche: 158 m²Wohnzimmer + Küche und Abstellraum Terrasse: 57 m² Dachgeschoss - Fläche: 115 m²Schlafzimmer + Ankleideraum Weiteres Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche; WC Terrasse: 37 m² Untergeschoss - Fläche: 177 m² Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad Weinkeller: 38 m² Vorplatz/Einfahrt: 95 m² Garagenplatz für 4 Autos Kellergeschoss - Fläche: 134 m² Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna Küche Energieausweis HWB: 80,8 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,17 HWB-Klasse: CKaufpreis Euro 11.500.000,00 Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Ausführliche Detailinformationen und Bildmaterial können gerne nach Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten übermittelt werden. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses Entwicklungsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 413 m², mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 711,86 m². Das Gebäude, dessen erste urkundliche Erwähnung um die Mitte des 15. Jahrhunderts datiert, steht seit 1995 unter Denkmalschutz und ist seit 2023 Teil des UNESCO Weltkulturerbes, was es zu einem einzigartigen historischen Schatz macht. Mit einer Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und die Errichtung von insgesamt 8 Wohneinheiten, im Vergleich zu den bisherigen 4 Einheiten, bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial. Die Baugenehmigung ist bis zum 14. Dezember 2024 gültig. Die Stellplatzabgabe für 4 Stellplätze ist bereits entrichtet, was die Anforderungen an die Infrastruktur berücksichtigt. Das Objekt unterliegt den Auflagen des Bundesdenkmalamtes, welche die Gestaltung der Fenster (Kastenstockfenster), die Dachdeckung (Wiener Tasche) und die Restaurierung der Fassade zur Steiner Donaulände betreffen. Weitere geplante Entwicklungen wie Schleppgaupen am Dach in Richtung Wassergasse und Steiner Landstraße wurden vorbesprochen, sind jedoch noch nicht bescheidmäßig erfasst. Innen wurden bereits Abbrucharbeiten durchgeführt, um Platz für die Modernisierung und den Ausbau zu schaffen. Archäologische Befundungen sowie Bauforschungsberichte wurden ebenfalls abgeschlossen, um die historische Substanz des Gebäudes zu bewahren und zu dokumentieren. Die Heizung des Objekts wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet, die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt bietet dieses Entwicklungsobjekt eine einzigartige Gelegenheit, historisches Erbe zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Wachau. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser historischen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 84 m2 große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre (1. OG) eines 1960 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Wohnlage des 19. Bezirkes. Die 2,5 Zimmer blicken in den Garten und sind südwestlich ausgerichtet. Die Wohnung wurde aufwendig und sorgfältig saniert und verfügt zusätzlich über 2 Parkplätze und einem separaten Einlagerungsraum. DIE FAKTEN * ein Schlafzimmer * 40 m2 Wohnzimmer mit Kamin * 7m² großen Kabinett * Vorzimmer * Abstellraum: mit Waschmaschinenanschluss. * Küche: Fenster, Ceranfeld + Backrohr, Kühlgefrierkombination, und Geschirrspüler * Bad & WC: Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und ein Fenster. * Kellerabteil (Nr.4) mit ca. 7,5 m2 und Fenster * Garage mit 2 Stellplätzen: Der Kauf der Wohnung ist an den Kauf der Garage gebunden. Sehr gerne möchten wir Ihnen dieses Objekt jederzeit persönlich präsentieren. Ein solides Investment in sehr guter Wohnlage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag – direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen – ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 – direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag – langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger – ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW – ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor – wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

Highlights des Geschäftslokals * Ecklokal * Gute Sichtbarkeit * Lagermöglichkeiten - direkter Straßenzugang * Gute Infrastruktur Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche eines gepflegten Altbaus auf der Döblinger Hauptstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hat eine Gesamtgröße von ca. 268 m² und besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoß, das über zwei straßenseitige Zugänge (Döblinger Hauptstraße und Gebhardgasse) verfügt, ist in drei Verkaufsräume, Lagerräumlichkeiten und separate WC-Einheiten unterteilt und ca. 142 m² groß. Über im Objekt befindliche Treppen gelangt man in das Kellergeschoß. Es ist ca. 126 m² groß und verfügt auch über einen direkten Zugang von der Straße. Sanierungsmaßnahmen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein. Infrastruktur Die Döblinger Sehr gute Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Restaurants, und diverse sonstige Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Straßenbahn-Station Pokornygasse (Linie 37) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 (Spittelau) Straßenbahn: 37 Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Vollsanierte Altbautraumwohnungen in den Größen von 29 m² bis ca. 48 m² stehen ab sofort zum Verkauf und warten von neuen Besitzern bewohnt zu werden!! Die Wohnungen befinden sich in einem generalsanierten Haus mit Lift aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um einen ERSTBEZUG nach Sanierung mit Top-Ausstattung und guter Raumaufteilung: Zum Verkauf gelangen vollsanierte Wohnungen in bester Lage des 19.Bezirks in unmittelbarer Nähe zu U-Bahnstation U4 Heiligenstadt. Durch die Straßenbahnlinie D ist eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt gegeben. Die angebotenen Einheiten bestechen durch eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Gasetagenheizung, Vollholzfußboden aus widerstandsfähiger Eiche, 3-fach verglaster Fenster, moderne weiße Einbauküche samt allen Geräten der Firma Siemens, ... . Auch ist der "Altwiener Flair" mit den hohen Innentüren erhalten geblieben. Im Bad wurde italienisches Feinsteinzeug in Marmoroptik und hochwertige Markenarmaturen verwendet. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses bezaubernde Reihenhaus in Döbling vereint modernes Wohnen mit dem Charme einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut und 2017 aufwändig generalsaniert, sodass es sich heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Die elegante Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, exklusive Nachbarschaft machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort für Ihre Familie. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche. Der helle Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und WC vereint Funktionalität mit Design. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zur Garage, welche mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Dieses Haus besticht durch seine hochwertigen Materialien und die durchdachte Gestaltung. In den Wohnräumen sorgen Landhausdielen aus naturgeölter Eiche für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit edlem Feinsteinzeug ausgestattet. Die moderne Tischlereinbauküche der Firma Edelmaß ist mit hochwertigen Siemens-Geräten versehen und lässt keine Wünsche offen. Eine effiziente Gaskombitherme sorgt für behagliche Wärme. Erdgeschoss: -Wohnküche 34,44m2 -Vorraum 7,13m2 -WC 2,33m2 Nutzfläche Erdgeschoss: 43,9m2 Obergeschoss: -Vorraum 3,26m2 -Bad/WC 6,15m2 -Zimmer 13,86m2 -Zimmer 11,28m2 -Zimmer 8,06m2 -Balkon 4,20m2 Nutzfläche Obergeschoss: 42,61m2 Keller: -Vorraum 10,96m2 -Wirtschaftsraum 7,10m2 -Kellerraum 10,85m2 -Garage 16,86m2 Nutzfläche Keller: 45,77 Nutzfläche Gesamt: 132,28m2 Monatliche Vorschreibung ab Jänner 2025: Rücklage: EUR 26,00 Betriebskosten: EUR 153,67 USt: EUR 15,37 In Summe: EUR 195,04 Lage: Die Hohe Warte zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen wird Sie begeistern. Infrastruktur: Öffentlicher Personennahverkehr: Bus 38A, Armbrustergasse (56 m) Straßenbahn 37, Hohe Warte (270 m) Schule: Lycée Français de Vienne, Keine Adressinformation (203 m) Vienna Bilingual Primary School, Keine Adressinformation (354 m) NMS Oskar-Spiel-Gasse, Keine Adressinformation (724 m) Neulandschule Grinzing, Keine Adressinformation (1,16 km) Schwedische Schule in Wien, Keine Adressinformation (1,20 km) Volksschule Mannagettagasse, Keine Adressinformation (1,23 km) Restaurant: Sushi, Keine Adressinformation (50 m) Athene, Grinzinger Straße 71-73, 1190 Wien (108 m) Heuriger Muth, Keine Adressinformation (195 m) Heuriger Welser, Probusgasse 12, 1190 Wien (210 m) Figls, Grinzinger Straße 55, 1190 Wien (259 m) Heuriger Feuerwehr Wagner, Grinzinger Straße 53, 1190 Wien (274 m) Weingut Hajszan, Grinzinger Straße 86, 1190 Wien (273 m) Ristorante Francesco, Grinzinger Straße 50, 1190 Wien (287 m) Pfarrwirt, Keine Adressinformation (322 m) Mayer am Pfarrplatz, Keine Adressinformation (343 m) Amador, Grinzinger Straße 86, 1190 Wien (432 m) Da Contessa, Heiligenstädter Straße 84, 1190 Wien (717 m) NARA Wien 19, Grinzinger Straße 139, 1190 Wien (736 m) Bach-Hengl, Keine Adressinformation (846 m) Liebstöckl, Sandgasse 12, 1190 Wien (817 m) Heuriger Hans Maly, Sandgasse 8, 1190 Wien (852 m) Arzt: Ärztezentrum, Keine Adressinformation (75 m) TCM - Zentrum für Traditionelle chinesische Medizin, Keine Adressinformation (96 m) Möglichkeitsraum - Institut f. systemische Beratung und Therapie, Keine Adressinformation (143 m) Neurochirurg- Dr. Hans Peter Hammerer, Grinzinger Straße 117, 1190 Wien (485 m) Dr. Manfred Khely, Heiligenstädter Straße 143, 1190 Wien (637 m) Kardio Döbling, Heiligenstädter Straße 141, 1190 Wien (666 m) Ärztezentrum, Keine Adressinformation (694 m) Richard Müller, Heiligenstädter Straße 84, 1190 Wien (730 m) Wilfried Schipfer, Heiligenstädter Straße 84, 1190 Wien (738 m) Dr. Rudolf Hermann, Keine Adressinformation (836 m) Dr. Gertraud Deecke, Keine Adressinformation (954 m) Dr. Gustav Bartsch, Zahnradbahnstraße 8, 1190 Wien (860 m) Medizinisch-diagnostisches Labor Doktor Dostal, Saarplatz 9, 1190 Wien (939 m) Mr Dr. Josef Gasser, Zahnradbahnstraße 1, 1190 Wien (959 m) Apotheke: Apotheke "Zum Weinberg", Keine Adressinformation (61 m) Apotheke Nußdorf, Heiligenstädter Straße 140, 1190 Wien (845 m) Grinzinger Apotheke, Cobenzlgasse 10, 1190 Wien (1,02 km) Beethoven-Apotheke, Heiligenstädter Straße 82, 1190 Wien (937 m) Supermarkt: Greisslerei Wenninger, Keine Adressinformation (271 m) SPAR Gourmet, Keine Adressinformation (561 m) Elisabeths Bauernladen, Heiligenstädter Straße 90, 1190 Wien (773 m) Billa, Heiligenstädter Straße 161, 1190 Wien (807 m) Billa, Keine Adressinformation (969 m) Hofer, Heiligenstädter Straße 158, 1190 Wien (1,01 km) Spar Gourmet, Keine Adressinformation (1,05 km) Billa, Heiligenstädter Straße 123, 1190 Wien (723 m) Penny, Heiligenstädter Straße 95, 1190 Wien (934 m) Billa, Keine Adressinformation (1,08 km) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 19. Bezirk von Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Kaufpreis von 675.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv, insbesondere in dieser begehrten Lage. Mit insgesamt 3 Zimmernim Haupthaus erstreckt sich der Wohnraum ideal über zwei Etagen und bietet sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein. Ob Sie eine Familie gründen, Ihre Kinder großziehen oder einfach nur das Leben genießen möchten - hier finden Sie den perfekten Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Weiters bieten 4 Schuppen entsprechend Stauraum und Gestaltungsflächen für pubertierende Kinder. Ein besonderes Highlight ist der Blick über den Kuchelauer Hafen und die Donau vom Balkon, dem Garten und beiden Schlafzimmern. Der hangseitige Garten ist uneinsehbar.. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen bei einem Glas Wein entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Meisterwerke kreieren können. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Vorteil dieser Immobilie, ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer separaten Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Gäste-WC und ein weiteres Bad mit WC runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden Stellplätze bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen, ohne sich Gedanken über Parkplatzprobleme machen zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, ohne auf die Vorteile einer grünen Umgebung verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Kindergarten, der nicht nur für Familien, sondern auch für zukünftige Investoren von großem Interesse ist. Hier haben Ihre Kinder die Möglichkeit, in einer liebevollen Umgebung zu spielen und zu lernen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ein Haus in dieser Lage und in diesem Zustand ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Angebot. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

1.290m² grosses Grundstück beim Hafen Kuchelau mit Bestandshaus. Grundstück mit Hanglage. ca. 1.290m². Bestandshaus (Villa) mit rd. 142m² Fläche, 3 geschossig, mit 39m² Terrasse und Garage. Direkte Garagenzufahrt mit 2 Toren. Mieter (Jg. 1926) hat ein Wohngebrauchsrecht. Bebauungsplan: WI 7,5 o - hinterer Teil des Grundstücks: G - BB4 - Bebauungsverbot Seitens des Landes Wien gibt es in Kooperation mit der ÖBB Förderungen für den Einbau von Lärmschutzfenstern und Türen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Grundstück beläuft sich auf 688.000 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Top-sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit unbefristetem Mietvertrag - direkt vom gemeinnützigen Bauträger! Adresse: Dr.-Eduard-Heinl-Gasse 3 / 8a+9, DG, 1190 Wien Wohnfläche: 77,98 m² Zusätzlich: Einlagerungsraum (ca. 2 m²), Stellplätze im Haus zur Miete verfügbar Hochwertige Ausstattung & moderne Technik: Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Heller Parkettboden in allen Wohnräumen Modernes Badezimmer mit Regendusche und Glas-Trennwand Energieeffiziente Infrarotheizung mit Touchscreen-Bedienung in jedem Zimmer 2 Vorräume, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Küchen - ideal für Paare oder WGs Energieklasse C, Heizwärmebedarf: 74,70 kWh/m²a FGEE: 1,23 Top-Lage im Herzen Döblings mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 & 38 - direkte Verbindung in die Innenstadt U4 (Heiligenstadt) und S45 (Oberdöbling) in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahn: A22 & A23 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Wilfanpark, Anna-Ehm-Park und Weinberge fußläufig erreichbar Gesundheit & Bildung: Krankenhäuser: Privatklinik Rudolfinerhaus & Klinik Döbling Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Haus verfügbar (Vermietung über das ÖSW Garagen-Team) Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Unbefristeter Mietvertrag - langfristige Sicherheit für Mieter Direkt vom Bauträger - ohne Makler, ohne Provision Hausverwaltung direkt durch ÖSW - ein zentraler Ansprechpartner für alle Anliegen Sofort bezugsfertig Interesse oder Fragen? Kontaktieren Sie uns direkt! ÖSW Vertrieb Ihre Ansprechpartnerin: Frau Marion Fiedler E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Oder merken Sie sich selbständig für diese Wohnung direkt auf unserer Website oesw.at vor - wir melden uns bei Ihnen für eine Besichtigung-Vereinbarung! Finanzierungsbeitrag: ? 20 274,80... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und in einem sehr guten Gesamtzustand. Dieses ca. 40 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum samt Abstellraum sowie einer großen Wohnküche mit Erker und einem Badezimmer mit WC. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsg... [Mehr]