Suchergebnisse für "Leopold Kunschak Platz, 1170 Wien Hernals"

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Eigentumswohnung 3 Zimmer 2 Stock mit Lift 2 Balkone Französisch 1 Vorzimmer 1 Kinderzimmer 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Küche 1 Bad 1 WC Extra Sehr gut aufgeteilt WG-möglich Gasheizung - Therme neu Wohnfläche ca. 75m² Keller ca. 10m² - trocken, mit Licht Strom aus der Wohnung. E Ladestation möglich. Nutzfläche ca. 85m² Erstbezug nach bereits erfolgter Sanierung/Renovierung: Mehrfachen Tapeten und Stuckatur von den Wänden und Decken entfernt. Wände und Decken abgeschliffen, vierfach verspachtelt und benetzt Wände und Decken mehrfach neu angestrichen Türen und Türstöcke abgeschliffen und mehrfach angestrichen Alte Küche mit Geräte entfernt und entsorgt Neue Küche mit Geräte beschaffen Altes Mobiliar entfernt und entsorgt Neuer Mobiliar angeschafft Alten Teppichboden entfernt und entsorgt Neuer Parket verlegt Alte Lampen entsorgt Neue Decken LED Beleuchtung - teilweise Dimmbar per Fernbedienung angebracht. Alle Fenstern mit neue solar Rollläden mit Fernbedienung ausgestattet. Altes WC entsorgt Neue WC gänze Neuer WC ...... Sehr gepflegter Neubau 1968 Betriebskosten ca. 215€ inkl. MwSt. inkl. Rücklage Sehr Großer Hof mit viele Parkplätze Sehr gute öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien: 2, 9, 42, 43 Nachtlinie N43 U5 am Elterlein Platz ab 2025 Perfekte Infrastruktur: AKH Ärzte Apotheken Radiologisches Institut Banken Jörger Bad Becker Billa Lidl Spar Hofer Post Libro Obi … Lage: Perfekt Ruhig Verfügbar: Sofort Privatverkauf: 359.000€ Wohnung Zzgl. 35.000€ Erstbezug / Renovierung Bearbeitet können nur vollständige Anfragen: Vorname - MAX Nachnahme - MUSTERMAN Adresse - MAXIMILIANGASSE 1 Handy - [Tel] Bekanntgabe Ihres Interesses wie - Kauf - JA/NEIN Finanzierungsart wie - Kredit - JA/NEIN Vielen Dank & Viel Erfolg... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung: Diese helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung im Herzen von Hernals, Wien, bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit. Obwohl im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, ist die Einheit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ein Teil der Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 befristet vermietet. Der zweite Teil der Wohnung steht leer und kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter zwei Badezimmer und zwei separate WCs, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder zur Weitervermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, große Fenster und eine gepflegte Ausstattung wie Fliesen- und Laminatböden sowie ein Personenaufzug bieten guten Wohnkomfort. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung in einer ruhigen Umgebung gelegen, die zum Entspannen einlädt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hernals, einem ruhigen und dennoch zentralen Bezirk Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Universitäten liegen in der Nähe und bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt – Ärzte und Kliniken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Busse sind nur wenige Meter entfernt, während die nächste U-Bahnstation in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ausstattung:• Einbauküche • Bad mit Fenster und Dusche • Personenaufzug • Gasetagenheizung • Getrennte Toiletten • Abstellraum Preise und Betriebskosten:• Kaufpreis: 290.000 € • Betriebskosten: 230,51 € • Liftkosten: 29,79 € • Reparaturrücklage: 111,43 € • Monatliche Gesamtbelastung: 397,76 €Besonderheiten:• Im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, jedoch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt • Ein Teil der Wohnung ist vermietet, der andere Teil steht leer – flexibel nutzbar Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Ihr Ansprechpartner David Plishtiev freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind. Kontakt: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Im Herzen von Hernals - an der Ecke Redtenbachergasse/Hernalser Hauptstraße - wurden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung soeben drei klassische Altbauwohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von klassischem Altbauflair und zeitloser Eleganz! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Die gegenständliche Revitalisierung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die drei Altbauwohnungen wurden rundum modernisiert, dennoch wurde der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, coole Armaturen und eine flächendeckende Fußbodenheizung den drei Altbauwohnungen einen absolut modernen Style, während klassische Stiltüren, eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Design besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Stadtmensch Landkind Der Standort an der Ecke Redtenbachergasse/Hernalser Hauptstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Mit den Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 gelangen Sie ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens und auch der Bahnhof Wien Hernals (S45) befindet sich nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die U-Bahnlinie U5 wird im Laufe der nächsten Jahre bis zum Bahnhof Wien Hernals errichtet, somit ist ab 2032-2035 zusätzlich eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahnnetz garantiert. Mit dem PKW erreichen Sie über die Hernalser Hauptstraße in Kürze den Wiener Gürtel (B221). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, LIDL, PENNY, BIPA, DER MANN, STRÖCK, K.u.K. Hofzuckerbäcker L. Heiner, Linden-Apotheke etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad angesiedelt. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, den Türkenschanzpark, den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Wilhelminenberg, um nur ein paar der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um den Standort zu erwähnen. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Espresso in einer der Bäckereien oder Cafés um die Ecke und entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der umliegenden Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft und eignen sich insbesondere ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Sie überzeugen durch effiziente Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug Top 22: ca. 76,26 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnzimmer mit anschließender Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein äußerst geräumiges Kellerabteil (ca. 11,56 m²) ist zugeordnet Top 23: ca. 42,57 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4,32 m²) ist zugeordnet Top 27: ca. 65,68 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4,68 m²) ist zugeordnet eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Look hochwertige Echtholz-Stiltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Armaturen in coolem Design (Hansgrohe) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Top 22 und Top 27: neu und dreifach verglast, Top 23: zweifach verglast) Der Grundriss der Top 22 mit ca. 76,26 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,73 m²) mit anschließender Küche mit Küchenanschlüssen und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,28 m²) großzügiges Schlafzimmer (ca. 19,78 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und in weiterer Folge zum separaten WC zusätzliches, in den Innenhof ausgerichtetes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 12,25 m²) Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner sowie direktem Zugang zum separaten WC separates WC mit Handwaschbecken, das sowohl vom Vorraum als auch vom Badezimmer erreicht werden kann geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe ein äußerst geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet (ca. 11,56 m²) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Diese 2 Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Komfort und modernem Wohnen. Ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer trendigen Gegend suchen. Das Herzstück ist eine helle und große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und für Unterhaltung bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Wichtigste auf einen Blick:• 54m², 2 Zimmer• Ruhige, verkehrsgünstige Lage mit vielen Grünflächen in der näheren Umgebung• Einbauküche• teilweise möbliert• Bad und WC getrennt• Sehr gute Raumaufteilung• 2. Liftstock• gepflegter Altbau Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hallo an alle Wohnungssuchende, da mein Mitbewohnerin leider auszieht, suchen wir ab 01.12 einen neuen Mieter für ihr Zimmer. Das Zimmer (17m²) befindet sich in einer 66m² großen Wohnung mit Küche, Bad, und geräumigen Flur. Die Küche ist voll ausgestattet und du findest hier alles zum Leben. Das Zimmer befindet sich in Wien-Hernals mit direkter Anbindung zur Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus. Es gibt einen kleinen Innenhof, in dem man im Sommer draußen sitzen und sein Fahrrad abstellen kann. Wir sind eine gemütliche und entspannte WG, welche gerne mal was zusammen kochen oder die Zeit in der Natur genießen. Du würdest dir die Wohnung mit mir Carolin (35 Jahre alt) teilen. Eine Bürgschaft oder ein Einkommensnachweis ist von Seiten der Hausverwaltung Vorraussetzung, da es so angedacht ist, das wir beide gleichberechtigt als Hauptmieter im Mietvertrag stehen. Die Kaution ist leider recht hoch und beträgt 1550 Euro. Bei Interesse könntet ihr ein Bett, eine Couch und ein Regal von meiner Mitbewohnerin gratis übernehmen. Wir freuen uns auf deine Anfrage! Carolin... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie im Herzen von Wien! Diese Büro- / Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der beliebten Gegend von 1170 Wien. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis, um inmitten einer lebendigen und gut verbundenen Umgebung zu florieren. Das Büro oder die Praxis ist in einem gutem Zustand und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Ihr Geschäft von unschätzbarem Wert sein werden. Zu den Highlights gehören eine Garage sowie drei Stellplätze, die Ihren Mitarbeitern und Kunden den Komfort des Parkens direkt vor der Tür bieten. Die Büro- / Praxisfläche verfügt außerdem über eine Einbauküche, die ideal für die Vorbereitung von Mahlzeiten oder Kaffeepausen ist. Eine Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, um einen einfachen und barrierefreien Zugang zu gewährleisten. Darüber hinaus ist die Immobilie mit Gas und Etagenheizung ausgestattet, um eine effiziente und kostengünstige Beheizung zu gewährleisten. Die Toilette ist in einem einwandfreien Zustand und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Die Büro- / Praxisfläche ist aus Massivmaterialien gefertigt und somit äußerst langlebig und stabil. Sie ist auch schon schlüsselfertig und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieser Immobilie ist wirklich unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und U-Bahn Nähe ist es für jeden einfach, zu erreichen. Die Immobilie kann auch ohne Möbel gemietet werden! Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie zu mieten und Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis ein neues Zuhause zu geben. Mit all diesen fantastischen Annehmlichkeiten und einer guten Lage ist dies die perfekte Wahl für jedes Unternehmen oder jede Praxis, die sich in Wien niederlassen möchte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Im Herzen von Hernals - an der Ecke Redtenbachergasse/Hernalser Hauptstraße - wurden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung soeben drei klassische Altbauwohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von klassischem Altbauflair und zeitloser Eleganz! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Die gegenständliche Revitalisierung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die drei Altbauwohnungen wurden rundum modernisiert, dennoch wurde der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, coole Armaturen und eine flächendeckende Fußbodenheizung den drei Altbauwohnungen einen absolut modernen Style, während klassische Stiltüren, eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Design besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Stadtmensch Landkind Der Standort an der Ecke Redtenbachergasse/Hernalser Hauptstraße vereint die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land. Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Mit den Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 gelangen Sie ohne umzusteigen in die Innenstadt Wiens und auch der Bahnhof Wien Hernals (S45) befindet sich nur ein paar Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die U-Bahnlinie U5 wird im Laufe der nächsten Jahre bis zum Bahnhof Wien Hernals errichtet, somit ist ab 2032-2035 zusätzlich eine ausgezeichnete Anbindung an das U-Bahnnetz garantiert. Mit dem PKW erreichen Sie über die Hernalser Hauptstraße in Kürze den Wiener Gürtel (B221). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (BILLA PLUS, HOFER, LIDL, PENNY, BIPA, DER MANN, STRÖCK, K.u.K. Hofzuckerbäcker L. Heiner, Linden-Apotheke etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad angesiedelt. In ein paar Minuten, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW oder sogar auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie das Schafbergbad, das Neuwaldegger Bad, den Türkenschanzpark, den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Wilhelminenberg, um nur ein paar der zahlreichen Naherholungsgebiete rund um den Standort zu erwähnen. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder einen schnellen Espresso in einer der Bäckereien oder Cafés um die Ecke und entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der umliegenden Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft und eignen sich insbesondere ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Sie überzeugen durch effiziente Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug Top 22: ca. 76,26 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnzimmer mit anschließender Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein äußerst geräumiges Kellerabteil (ca. 11,56 m²) ist zugeordnet Top 23: ca. 42,57 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4,32 m²) ist zugeordnet Top 27: ca. 65,68 m² Wohnfläche bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Vorraum; ein geräumiges Kellerabteil (ca. 4,68 m²) ist zugeordnet eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung stilvolle Fliesen in authentischem Retro-Look hochwertige Echtholz-Stiltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Armaturen in coolem Design (Hansgrohe) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Top 22 und Top 27: neu und dreifach verglast, Top 23: zweifach verglast) Der Grundriss der Top 23 mit ca. 42,57 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: großzügige Wohnküche mit Küchenanschlüssen (ca. 18,80 m²) gemütliches, in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 8,57 m²) Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großem Einzelwaschtisch und Handtuchtrockner separates WC mit Handwaschbecken geräumiger Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, praktischem Stauraum und ausreichend Platz für eine Garderobe ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet (ca. 4,32 m²) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals! Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + Garten in wunderschönem Altbauhaus! Top-Lage in 1170 Wien! Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine großzügige Terrassenfläche. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Blick auf die Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnzimmer Separate Küche Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Schlafzimmer (Kinderzimmer/Büro) Terrasse Garten Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt auch über eine hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses moderne und frisch sanierte Büro/Geschäftslokal, mit ca. 60m², in Top-Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Dieses Objekt bietet Ihnen eine hochwertige Arbeitsumgebung und ist am neuesten Stand der Technik. Durch die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung ist die Liegenschaft nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient und komfortabel. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist von der Straße begehbar und nördlich als auch westlich ausgerichtet. Die Liegenschaft verfügt über eine schöne Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Büro/Geschäftslokal (ca.56m²) N/WBadezimmer mit WC und Dusche Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,93m. Das Büro/Geschäftslokal liegt in der Kalvarienberggasse und ist optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich ideal für Pausen oder Geschäftstermine eignen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme Anfahrt für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 9, Station Blumengasse (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), 43, Station Elterleinplatz (Zimmermannplatz-Neuwaldegg), 42, Station Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. DA DIE AKTUELLE BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG DERZEIT NOCH NICHT VORLIEGT, HANDELT ES SICH BEI DER ANGABE UM EINE SCHÄTZUNG. DIE MIETE IST ALS NETTOMIETE ANGEFÜHRT. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Telefonnummer entfernt] ODER PER E-MAIL AN [E-Mail-Adresse entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

ZUR WOHNUNG TOP 26: Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offen gestaltete Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Wohn-und Essbereich ist mit knapp 15 m² ist wohl kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um Möbel gut zu platzieren. So findet sich ausreichend Platz, für eine gemütliche Couch, Sideboards und einen Esstisch. Sämtliche Küchenanschlüsse für die zukünftige Traumküche sind selbstverständlich vorbereitet. Durch die deckenhohen Terrassentüre kommt viel Licht in den Raum und er gewinnt zusätzlich an optischer Größe. Über die Terrassentüre gelangt man auf den 4 m² großen Balkon mit angeschlossener Terrasse , welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und mit ca. 14,40 m² in Südausrichtung ein herrliches Refugium bietet, um bis in den Herbst hinein Sonnenstunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet auf über 13 m² Platz für ein Bett, eine praktische zusätzliche Nische Platz für einen Schrank. Das etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinen - Anschluss und einer Toilette. Dank der beiden großen Dachschrägen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert. Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet, aber nicht gekauft werden können. DIE AUSSTATTUNG:• Klimaanlage• Außen-Raffstores• Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett• Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen• Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten• Kellerabteil und Fahrradabstellraum Bei den Beispiel Fotos handelt es sich um Symbolbilder eines ähnlichen Projekts! KAUFPREIS: 299.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt. + Reparaturrücklage: ca. 3 Euro/m²Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Super Gelegenheit! Provisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken in Hernals. In der Nähe der Hernalser Hauptstraße. Länge: 4,85 m, Breite 2,20 Höhe 3,05 M Betriebskosten inkl. Rücklage Gesamt EUR 30,14 Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter Provision: provisionsfrei... [Mehr]

_1170! Gepflegtes Zinshaus nahe U6 Alserstraße! _ Zum sofortigen Verkauf kommt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen. Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine _Gesamtnutzfläche von ca. 477m²_ und verfügt über 7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befinde sich eine Lagerfläche, welches an eine Wedding Plannerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Ein Lift im Haus ist nicht vorhanden. Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 352 m², Leerstand dzt. 0 m². Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar. Kaufpreis: € 1.990.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich Bei näherem Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu. Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500. zzgl. Ust + Barauslagen _Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: _ Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) und U6 Station Alserstraße in Gehweite Unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (zukünftige U5 Station) Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Lebens in der Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]