Suchergebnisse für "Lannerstraße, 9020 Klagenfurt 7.Bezirk Viktringer Vorstadt"

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Eine wunderbare und charmante Wohnung in bester Klagenfurter Stadtlage wird hier zum Verkauf angeboten!!! Im zweiten Obergeschoß eines nicht sehr großen Wohnhauses (nur 7 Wohneinheiten) gelegen, bietet dieses Objekt sehr viel davon, was heute im gehobenen Wohnsegment erwartet wird. Nämlich Stil, praktischer Wohnkomfort und ein wenig Luxus, in erstklassiger Umgebung. Barrierefrei gelangt man mit dem Lift aus der Tiefgarage, oder dem Parterre, in den zweiten- und gleichzeitig letzten Stock, direkt zur Wohnung in dem kleinen und feinen Wohnhaus. Da die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, ist sie nach drei Seiten ausgelegt. Die Küche, das Bade- und Schlafzimmer nach Osten, und der offen ausgelegte Wohn- Essbereich mit der Loggia, nach Süden und Westen. Durch die besondere Raumhöhe von 2,84m im gesamten Wohnbereich, und die wunderbare Sonneneinstrahlung, entsteht ein besonders angenehmes und gehobenes Wohngefühl. Raumaufteilung: • Vorraum - Parkett • Bad - verfliest mit Wanne • WC extra - verfliest • Schlafzimmer - Parkett • Küche, Einbauküche neu, ist bereit inklusive (Speis anbei) • Wohn- Ess- und Bürobereich - Parkett, mit Ausgang Loggia • Loggia Westseitig - Strizzo Natursteinboden • Tiefgaragenplatz (ein-bis zwei weitere Plätze können noch dazu erworben werden) -Kellerabteil... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgaberelevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung mit idyllischem Eigengarten befindet sich nördlich vom Klagenfurter Zentrum und bietet nicht nur die Nähe zum Klinikum, sondern auch die Möglichkeit sich in den Grünzonen in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erholen. Die vorhandene Infrastruktur und die für das tägliche Leben nötigen Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Die wunderschöne Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte (Dampfgarer, Induktionsherd, Geschirrspüler, etc.). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Westterrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Ein zur Wohnung. gehörendes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz sind vorhanden. Wer das Auto stehenlassen will, freut sich über die sehr gute Busverbindung in die Klagenfurter Innenstadt und Umgebung. Wohnfläche: ca. 82 m² plus ca. 7 m² Westterrasse und ca. 97 m² Eigengarten Raumaufteilung: Wohnesszimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer, WC Abstellraum Vorraum Kellerabteil Autoabstellplatz Kaufpreis (VB) € 295.000,00 Betriebskosten: € 208,41 Wohnung € 104,19 Rücklage/Instandhaltung € 312,60 Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt rd. € 396.026,42 Heizkosten: Fernwärme (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet) Warmwasser über E-Boiler Baujahr: 1996 Übernahme: Sofort möglich Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum „City Arkaden“. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill – mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 7.2Willkommen im Herzen von Klagenfurt, wo sich eine einzigartige Möglichkeit bietet, diese traumhafte Wohnung auf der 3. Etage zu erwerben. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe mit 61 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren Platz zum Verstauen. Der offene 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie - von der großzügigen 10 m² großen Terrasse können Sie einen beeindruckenden Blick auf die Stadt genießen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend mit Freunden, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumerlebnis. Bad und WC sind getrennt. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Zur Verstauung persönlicher Sachen steht ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir![Telefonnummer entfernt]Ihr Robert Haubiz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum „City Arkaden“. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill – mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 4.1Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Die in der 2. Etage gelegene, 38 m² große Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung bildet der offene 20 m² große Wohn- und Küchenbereich, der durch raffinierte Aufteilung zu einer Ruheoase als auch zu einem gemütlichen Aufenthaltsort wird. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumerlebnis. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Zur Verstauung persönlicher Sachen steht ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir![Telefonnummer entfernt]Ihr Robert Haubiz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Neues und schönes 117m² Einfamilienwohnhaus in Viktring Lage: Sonnige und ruhige Lage Nähe: Viktring - Annaweg Wohn-/Nutzfläche ca.: 117,00m² Nfl. (ELK-Fertigteilhaus) Grundstück: 623m² flaches und schönes Grundstück, bereits mit Sockeleinfriedung. Baujahr: Neubau 2020/2021 Beschreibung: Neues und schönes Einfamilienwohnhaus mit ca. 117,00m² Nutzfläche in Viktring in sonniger und ruhiger Lage, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 59,07m²: Bestehend aus Windfang/Diele (5,28m²), Stiegenhaus (4,00m²), 1 Technik- und Abstellraum (4,42m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Küche (43,21m²) und Ausgang zur 23,00m² Südterrasse und 1 WC (2,16m²). OBERGESCHOSS 57,97m²: Bestehend aus Stiegenhaus (4,18m²), Galerie (4,84m²), 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum (15,14m²), 1 Kinderzimmer (12,80m²), 1 Kinderzimmer (11,14m²) und 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC und mit Fenster (9,87m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Stellplätze: 2-3 PKW-Abstellplätze am Eigengrund Zimmer: 4 Böden: Laminatböden- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster 3-fach mit Unterputzrollos. Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (VIESSMANN), wurde jetzt gerade gewartet. Bad: EG: 1 WC OG: 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und WC. Möblierung: Küche mit Geräten und Holzofen im Wohnzimmer. Zustand: Neuwertig! Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertrag Betriebskosten dzt. ca.: ? 150, für Kanal, Müll und Grundsteuer im Quartal. ? 110, für Heizung und Haushaltsstrom mtl. ? 30, für Wasser mtl. Kaufpreis: ? 495.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten la... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Eigentumswohnung in Klagenfurt nahe der Messe mit 71 m² Wfl., sehr gut aufgeteilt und lichtdurchflutet, 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung teilt sich in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Wanne und WC, und Vorraum. Garage im Haus auf Anfrage. Alles neu renoviert. Gesamtmiete: 612,20 Euro, Kaution: 1800 Euro... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Miete steht eine Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 192 m² in idealer Lage am Klagenfurter Frachtenbahnhof. Die Halle wurde 1965 als "Superädifikat" errichtet und befindet sich auf einem Grundstück im Eigentum der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB). Die Abmessungen der Halle betragen ca. 7,11 Meter in der Höhe, 2,33 Meter in der Breite und 27 Meter in der Länge. Ein direkter Gleisanschluss sorgt für zusätzliche logistische Vorteile und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die zukünftige Anbindung an die Koralmbahn, die erstmals eine direkte Verbindung schaffen wird. Die Inbetriebnahme der Strecke erfolgt schrittweise seit 2010, und die Fertigstellung der gesamten Strecke wird voraussichtlich Ende 2025 erfolgen. Dadurch wird die Fahrtzeit von Graz nach Klagenfurt von derzeit etwa 3 Stunden auf nur noch 45 Minuten verkürzt. Die ungeheizte Lagerfläche eignet sich ideal für die Lagerung von Gütern ohne spezielle klimatische Anforderungen. Zusätzlich stehen beheizbare Büroräumlichkeiten zur Verfügung, die eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglichen. Diese Lagerhalle ist eine attraktive Option für Unternehmen, die im Raum Klagenfurt eine logistisch vorteilhafte Lagerfläche suchen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Gesamtmiete i Hv. € 875,40 ist inklusive Betriebskosten und 20% MwSt. Provision ist Abhängig von der Mietdauer; 2 bis 3 Bruttomonatsmieten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €729,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €145,9 Gesamtbetrag €875,4... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca.7.736m² (ca 3.100m² Industriebaugrund / ca.4.600m² Grünland/Landwirtschaftl.) haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Grundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] (Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Villa in bester Lage von Klagenfurt ! Willkommen zur Besichtigung dieser modernen Luxusvilla mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 180 m² und einem großzügigen Grundstück von 631 m² in einer der begehrtesten Lagen von Klagenfurt Ost. Diese malerische Stadt Klagenfurt in Kärnten, Österreich, bietet eine atemberaubende Kulisse für anspruchsvolles Wohnen und begeistert mit sanften Hügeln, kristallklarem Wasser und einer Fülle von Freizeitaktivitäten. Auch die Nähe zum Wörthersee, zum Klopeiner See oder auch die umliegenden Berge laden Erholungssuchende, Wassersportliebhaber, Wanderer und Bergliebhaber täglich ein das Leben zu genießen. Die Villa besticht durch ihre moderne, schlichte Eleganz und vereint hochwertige Materialien mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Der Architekt hat geschickt Glas verwendet, um natürliche Lichtquellen einzufangen und somit eine helle und einladende Atmosphäre zu schaffen. Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum und macht diese Immobilie zu einem wahren Traum für anspruchsvolle Genießer. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Bäder im hochwertigem Stil. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Essbereich und bietet Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen beeindruckenden Blick in den Garten genießen können. Darüber hinaus bieten zusätzliche Terrassen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu erleben. Die Liegenschaft ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizungen im gesamten Haus umfasst, um Ihnen angenehme Wärme zu bieten. Die Verwendung hochwertiger Materialien bei der Konstruktion des Hauses gewährleistet eine langlebige Qualität und eine luxuriöse Atmosphäre. Der Außenbereich der Villa ist gleichermaßen beeindruckend wie das Innere. Das Grundstück von 631 m² bietet ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. Auf der Terrasse können Sie warme Sommerabende genießen und sich in Ihrem eigenen Paradies erholen. Die Villa befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig ist das Zentrum Klagenfurt mit exklusiven Geschäften, Restaurants in unmittelbarer Nähe. Wassersport, Golf und Wandern sind nur einige der Aktivitäten, die in dieser reizvollen Region angeboten werden. Diese außergewöhnliche Villa in Klagenfurt ermöglicht Ihnen ein einzigartiges und luxuriöses Wohnerlebnis. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivität und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben. Fakten: Moderne Villa - Klagenfurt Ost180 m² Wohnnutzfläche Doppelgarage631 m² Grundstück Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Großzügige Glasfronten Beschattungen mittels Jalousien. Villenlage Kaufpreis: 749.000 Euro Wahlfrei: Pool auf Anfrage! Gerne stelle ich Ihnen diese Luxusvilla persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie mit Herrn ZÖCHLING einen für Sie passenden Termin unter [Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Klagenfurt am Wörthersee! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, in der wunderschönen Region Kärnten. Auf einer großzügigen Fläche von 380m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch ein elegantes und luxuriöses Ambiente. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für eine große Familie oder auch für diejenigen, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Dazu gehören 3 Garagen und 3 Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, eine moderne Einbauküche und eine effiziente Fernwärmeheizung. Der Nordbalkon und die Nordterrasse bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zum Entspannen ein. Das Haus ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein idealer Ort für Berufstätige. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof gewährleistet wird, ist es einfach, in die Stadt zu gelangen. In der Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik, um sicherzustellen, dass Ihre Gesundheitsbedürfnisse immer erfüllt werden. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von unschätzbarem Wert. Und für Studenten ist die Universität nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich in einer ruhigen und malerischen Wohngegend, die von grünen Wäldern und dem glitzernden Wörthersee umgeben ist. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der pulsierenden Stadt Klagenfurt entfernt, die mit ihrer lebhaften Kultur, ihren erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen lockt. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum von einem Leben am Wörthersee zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus persönlich zu erleben und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus am Wörthersee zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in der Region Kärnten. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur und ist von verschiedenen Annehmlichkeiten umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie eine Klinik, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und eine Universität sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Grundstücksparzellen im Zentrum von Klagenfurt. Die Gebäude darauf sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial für Erweiterungen und Umgestaltungen. Laut Bebauungsplan ist eine Aufstockung um ein zusätzliches Stockwerk sowie ein Dachgeschoss möglich. - Gesamtfläche: ca. 385 m² - Parzelle 1: ca. 275 m² - Parzelle 2: ca. 110 m² Die zentrale Lage am Ring und in der Nähe des Lendhafens sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Anbindung, was die Grundstücke besonders attraktiv für Investoren macht. Kaufpreis: Auf Anfrage Weitere Bilder und Auskünfte erhalten Sie nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Tel. Nr.). Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt. vom Verkaufspreis Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]