Suchergebnisse für "Lange Gasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf ? Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich ? 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen ? auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei d... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf ? Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich ? 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen ? auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei d... [Mehr]

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Urban Green Geidorf ? Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich ? 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen ? auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei d... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2023 – FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR 2025 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE! Lage und Projekt: In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 15 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt. Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt. Wohnung: Diese ca. 37m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von 7m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar. Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5,7m² zugeteilt. Infrastruktur: Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt! Straßenbahn: 200m Supermarkt: 50m Kindergarten & Volksschule: 450m Bäckerei Auer: 20m Mur-Radweg: 100m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Balkone bzw. Terrassen -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf ? Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich ? 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen ? auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei d... [Mehr]

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Urban Green Geidorf ? Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich ? 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen ? auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei d... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Sehr helle, voll möblierte EINZIMMERWOHNUNG im 2. Stock in der Nähe von der PÄDAGOGISCHEN HOCHSCHULE in GRAZ - ALLES INKLUSIVE - 500 Euro FIX-KOSTEN In der monatlichen FIXKOSTEN-MIETE ist alles enthalten: STROM, BETRIEBSKOSTEN, INTERNET KÜHL-GEFRIERKOMBI, GESCHIRRSPÜLER, WASCHMASCHINE. Der TG Platz ist im Preis nicht inbegriffen. Der Mietvertrag wird vorerst für 1 Jahr abgeschlossen und kann bei Bedarf um jeweils weitere Jahre verlängert werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, weil die Studentin ihr Studium beendet und noch vor Ablauf der Kündigungsfrist von 3 Monaten so schnell wie möglich ausziehen möchte. Die Wohnung liegt im 2. Stock des Innenhofes im Geidorfcenter und ist sehr ruhig und voll möbliert, es entstehen keine weiteren Kosten, keine Nebenkosten. Kaution: 3 Monatsmieten = 500 mal 3 = 1 500 Euro Terrasse (=LOGGIA) = ca. 9 m² kann im Sommer als WOHNZIMMER im FREIEN zum Sonnenbaden genutzt werden. Das Zimmer hat ca. 30 m² und ist westseitig ausgerichtet. Vorraum mit Waschmaschine, Dusche und WC sind zusätzlich vorhanden. Rauchen ist nicht erlaubt. Haustiere sind nicht erlaubt. Ideal für Studentinnen und Studenten der Pädagogischen Hochschule am Hasnerplatz in Graz. 2 Straßenbahnlinien und eine direkte Busverbindung zur Universität sind unmittelbar vor der Haustür vorhanden. Murradweg, Golfplatz, Spar in umittelbarer Nähe. Billa befindet sich im Haus. Besichtigungen sind nach telefonischer Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich:... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangen diese hochwertigen Neubauwohnungen im Herzen von Geidorf Das Wohnprojekt „Wohnzeit Geidorf“ präsentiert moderne Eigentumswohnungen in exquisiter Bauqualität im geschichtsträchtigen Bezirk Geidorf. Der zeitgemäße Neubau wird in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark, errichtet. Dieses Projekt wurde von Anfang an so konzipiert und geplant, dass es sich nahtlos in die Umgebung einfügt und zugleich einen idealen Wohn- und Lebensraum schafft. Die Wohnungen mit einer Größe ab 41 m², von 2 bis 5 Zimmern, bieten den perfekten Wohnkomfort, der zum sofortigen Wohlfühlen einlädt. Auszug aus den Ausstattungshighlights: 13 charmante Wohnungen und 2 tolle Penthäuser Privatgärten, Terrassen und großzügige Balkone in Süd-, Ost- und Westausrichtung 3-Scheiben-Isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Sonnenschutz Fertigparkett aus Eiche Natur und hochwertige Fliesen Beheizung durch Fernwärme mittels Fußbodenheizung Barrierefreie Personenaufzüge Tiefgaragenplätze vorhanden Fertigstellung voraussichtlich geplant ab Q1 2027 Im Detail: Die Wohnungen bieten einen malerischen Blick ins Grüne und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was eine hohe Wohnqualität und Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. „Wohnzeit Geidorf“ ermöglicht es Ihnen, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Flexibilität und Individualität stehen bei der Wahl Ihres neuen Zuhauses im Vordergrund. Daher ist es uns besonders wichtig, dass Sie Ihre Wohnfläche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten entwickeln wir gerne eine maßgeschneiderte Lösung für Ihr ideales Zuhause. Die vielen Highlights dieser Immobilie sprechen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Sie sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, was für Sie langfristige Wertstabilität und inflationsgeschützte Mieteinnahmen bedeutet. Nutzen Sie zudem die vielfältigen steuerlichen Vorteile. Wir erstellen gerne ein individuelles Konzept für Ihre Anlegerwohnung, damit Sie einen klaren Überblick über Ihr Investment erhalten. Darüber hinaus bieten wir ein umfassendes Service-Paket rund um die Vermietung an. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin. Der Kaufpreis: Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis für Anleger: Wohnung: € 329.720,- netto zzgl. USt Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: Wohnung: € 375.880,- Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Nachmieter gesucht! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hasnerplatz und der Carnerigasse (Geidorf) und bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnlinien Nr. 5 und 3 – nur etwa 5 Minuten bis zur Innenstadt. Mit einer Fläche von ca. 40 m² umfasst die Wohnung eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder einen praktischen Garderobenraum. Das Bad und das WC sind separat, und zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Miete beträgt inklusive Betriebskosten € 610,-. Die Heizkosten und der Strom sind separat. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie eine Nachricht über Whats App. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #hell #möbliert

Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung in Graz-Geidorf zu vermieten In der Franckstraße 20 im 4. Stock wartet eine charmante Maisonette-Wohnung auf neue Mieter. Auf 82 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit einer optimalen Raumaufteilung: Ein heller Vorraum, eine separate Toilette, ein möbliertes Badezimmer, eine möblierte Küche sowie zwei großzügige Zimmer – eines im ersten und eines im zweiten Stock. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Aufgang zum zweiten Stock, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Die monatliche Miete beträgt € 950,- und beinhaltet die Betriebskosten. Die Wohnung überzeugt mit einem einladenden Ambiente und eignet sich perfekt für alle, die in einem zentralen und beliebten Bezirk wohnen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon

Diese äußerst ansehnliche und repräsentative Altbauzinshaus wurde um 1873 errichtet und befindet sich in absoluter Bestlage direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in unmittelbarer Nähe der TU Graz sowie dem Grazer Stadtpark im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Das Zinshaus besteht aus 10 Einheiten, welche sich in 3 Geschäftsfläche in Erdgeschoß und weiteren 7 Wohneinheiten, aufgeteilt in die 3 darüber liegenden Geschoße, gliedern und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 869,80 m² und ist vollvermietet. Der Altbauflair im Stiegenhaus wird durch die beachtliche Raumhöhe, die Altbauflügeltüren, der schönen Verfliesung und dem klassischen Echtholz-Boden in den Wohneinheiten hervorgehoben. Ein Großteil der Mietverträge ist unbefristet abgeschlossen und belaufen sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf rd. € 6.184,43 p.m. (€ 74.213,16 p.a.). Bei Neuvermietung der befristeten Einheiten kann ein Nettomietertrag in Höhe von € 75.777,- erzielt werden. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der unbefristeten Einheiten bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und ist mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Das Objekt verfügt über einen nicht ausgebauten Rohdachboden, welcher nach Ausbau weitere rd. 180 m² Nutzfläche erzielen kann. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rd. 1.000 m². Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche in Form eines Balkons. Der wunderschöne blühende Innenhofgarten umfasst rd. 210 m² und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Weiteres ist das Zinshaus vollunterkellert und werden die Wohnungen mittels Gasetagenheizungen beheizt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: D ieses exklusive Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Univiertel in der Elisabethstraße, in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität und Kunstuniversität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz sowie der Jakominiplatz und der Murradweg. Weiteres erreicht man fußläufig mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Innenstadtlage aus. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]