Suchergebnisse für "Landsteinergasse, 1160 Wien Ottakring"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung mit Loggia als Erstbezug nach Komplettrenovierung! Raumaufteilung der Wohnung im 3. Stock (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nischen 1 BAD mit Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss 1 WC mit Waschbecken 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie einem Ausgang zur Loggia 2 Zimmer 1 Loggia (Ostseite) ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2 KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ottakring, Neulerchenfelder-Straße, Ottakringer Brauerei... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau

Trend Living beim Brunnenmarkt! Diese herrliche Stilbau-Eckliegenschaft besticht durch seine schöne Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Brunnenmarkt wie auch durch seinen zauberhaften Altbaucharme. Die schön gegliederte Fassade und das charmante Stiegenhaus wurden neu gemalt. Dieses stilvolle Altbaujuwel beherbergt einen Personenlift und umfasst ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss. Genießen Sie hier den Charme eines modernisierten Altbaus wie auch die stimmungsvolle Atmosphäre des Brunnenmarkts mit seinen kunstvoll arrangierten Ständen voller knackigem Obst und Gemüse sowie frischem Fisch - dann läßt sich schon bald in Ihrem neuen Refugium ein kulinarisches Fest der Sinne zaubern...! Optimale Grundrisse, modernste Technik und beste Qualität bei der Ausstattung - mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand! Die Wohnungen sind ideal für Menschen, die inmitten des munteren Treibens der Marktstände und Spezialitätenlokalen in einer der beliebtesten Lage des 16. Bezirks leben möchten. Der Charme dieser stilvoll sanierten Altbauwohnungen geben Ihnen das Gefühl, hier Ihre ganz persönliche Wohlfühlidylle gefunden zu haben! 4 exklusive Eigentumswohnungen 2- bis 3-Zimmerapartments von 47 m² bis 86 m² Hochwertige Ausstattung Freizeit, Szene, Kultur : im urbanen Ottakring findet man alles, was eine Stadt ausmacht! Es ließ sich schon immer ausgezeichnet leben in Ottakring, doch seit einiger Zeit boomt der Stadtteil jedoch förmlich - es ist wieder angesagt, im Sechzehnten zu wohnen. Doch was zeichnet dieses besondere Ottakringer Lebensgefühl aus? Ob Brunnenmarkt - heute Wiens längster Straßenmarkt oder Yppenmarkt mit seinen trendigen Lokalen und Restaurants, beide bieten Raum zum Chillen und Freunde treffen. Sie vermitteln Urlaubsflair - ganze 365 Tage im Jahr. Wer aktiv sein will, dem steht ein "bunter Strauß" an Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung: Mehr als ein Drittel des Bezirks besteht aus Grünflächen. Über 20 Prozent aus Wald - genauer gesagt dem Wienerwald, der zu ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren einlädt. Ein beliebtes Ausflugsziel im Wienerwald ist die Jubiläumswarte - von der man einen herrlichen Blick auf Wien genießen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <250m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <900m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <450m Polizei <225m Verkehr Bus <325m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Die angebotene Altbauwohnung besticht durch ihre gute Lage in Wien-Ottakring, ca. 4 km westlich des Zentrums. Durch die hervorragende Infrastruktur lassen sich alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ebenso wie die Innenstadt schnell erreichen. 2 Supermärkte und eine Apotheke befinden sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und sichern eine gute Nahversorgung. Diverse Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie vorhanden. Die Sandleitengasse mit vielen weiteren Geschäften befindet sich etwa 200 m entfernt, sodass sich hier der Alltag mit Leichtigkeit bewältigen lässt. Der Kongresspark zusammen mit dem öffentlichen Schwimmbad ist in etwa 7 Minuten erreicht und bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Ottakringer Wald lockt in etwa 3 km Entfernung mit ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Römergasse befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und schafft mit der Tramlinie 2 einen Anschluss an das Zentrum in nur 15 Minuten. Die Stadtbahn-Haltestelle Sandleitengasse ist in etwa 2 Gehminuten erreicht, während sich die U-Bahn-Station Ottakring etwa 10 Gehminuten entfernt befindet. Die Sandleitengasse, die zugleich die B222 darstellt, bindet schnell und bequem an das Straßenverkehrsnetz an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 7.196,40 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 3-Zimmer-Wohnung direkt bei der Schmelz, ideal für Paare. Hervorragende Raumaufteilung mit ost- und westseitiger Ausrichtung. Sofort verfügbar! Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Mit Loggia Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schmelz und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnküche ist nach Westen ausgerichtet und sorgt so für angenehmes Tageslicht am Nachmittag und Abend. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. weitere Informationen: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche mit modernen, weißen Elementen. Sie ist komplett vollausgestattet und kann sofort genutzt werden. Der schöne Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, ideal zum Entspannen und Verweilen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage: Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

[Email] wohn-wert.at 1160 Wien, Ottakringerstrasse/Sandleitengasse - Eigentum BESCHREIBUNG: Im Herzen Ottakrings kommt diese gepflegte jedoch teilsanierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Gelegen am Fuße des Wilhelminenberges und nur einen kurzen Spaziergang von der Station Ottakring U3 entfernt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft. Die großzügige Wohnanlage (BJ 1962) ist sehr gepflegt und verfügt über viele Grünflächen. Die, inklusive Loggia, ca. 72,58m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und orientiert sich nach drei Himmelsrichtungen. Die beiden Schlafzimmer richten sich zu den grünen Hofanlagen des Hauses, das mittlere Wohnzimmer blickt auf die Sandleitengasse und den Musilplatz. Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Küche, das Bad, Fenster und Heizungsanlage dürfen aber auch modernisiert werden, wobei die Kosten für die Fenster von der Hausgemeinschaft getragen werden. Der Blick von der südseitigen Loggia auf die Bäume vor den Fenstern tragen sehr zur Wohnqualität bei. Beheizt wird mittels Gasheizung. Ein Tausch auf eine neue Kombigastherme ist einfach. Die elektrische Verkabelung bis zur Küche wurde auch vor nicht allzu langer Zeit Oberputz erneuert. Der Wohnung ist ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen Parkplatz für die Hausanlage. Wenn ein Platz frei ist, können Sie diesen mit einer Berechtigungskarte benutzen. Gemeinschaftsgrünflächen und Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: 1 Eingangsbereich 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Loggia (ca. 5,48m²) 1 weiteres nordseitiges Schlafzimmer 1 Küche mit Fenster 1 Bad mit Badewanne 1 Badezimmer Vorraum/ Abstellraum 1 WC separat 1 trockener Kellerraum ca. 2,3m² Kaufpreis € 267 000,- Betriebskosten netto € 118,82 USt. 10 % € 11,88 Betriebskosten brutto € 130,70 Reparaturrücklage € 55,77 GESAMT € 186,47 LAGE: Die Wohnanlage ist sehr gut im Bezirk eingebettet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Obendrein ist das Haus perfekt an die Öffis angebunden. Die Straßenbahn 44 hält direkt vor der Haustür und die Linien 46 oder 2er sind an der nächsten Ecke zu finden. Diese bringen sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum bzw. Wien Schottentor. Die Station Ottakring mit der U3 und S - Bahn ist ca. 650 Meter entfernt, was einem 7 minütigen Fußweg entspricht. Die Autobuslinien 45A Und 46A und 46B sind ebenfalls vor dem Haustor und erschließen den 16. Bezirk. Mit diesen kommt man rasch zu den großen Naherholungsgebieten des Bezirks. Die Steinhofgründe, das Ottakringer Bad, der Kongresspark, Schloss Wilhelminenberg sind beliebte Freizeitgebiete und tragen sehr zur Lebensqualität in der Gegend bei. Die Wohnung liegt ideal und ein schöner Stadtwanderweg führt direkt vom Haus weg und garantiert lange Spaziergänge bis tief in den Wienerwald hinein. AUSSTATTUNG: Alufenster. Bei Erneuerung: Kosten tragen das Haus und die Eigentümergemeinschaft Gasheizung (sehr alt!) Einbauküche mit Fenster Wannenbadezimmer Parkplatz für die Bewohner der Wohnanlage mit Benutzerkarte Grünflächen Spielplatz allgemein Kinderwagen und Fahrradabstellraum Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Eventuelle Finanzierungskosten. Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Sollten Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung. Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN. Lage: Steinhofgründe, Ottakringer Bad, Kongress Park Verkehrsanbindung: Strassenbahn 44,46,2 U3 bus 45A,46Aund 46B... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine Anlegerwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Altbau Gebäudes aus dem Jahre 1912 und bietet eine Wohnfläche von ca. 33 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet zu einer monatlichen Miete von € 136,99. Dies entspricht einem jährlichen Mietertrag von €1.643,88, wodurch sich eine Rendite von ca. 1,8% ergibt. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Sie finden eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke, Bank, Fit Inn) in der unmittelbaren Umgebung des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden U-Bahn-Station der U3 sowie durch mehrere Straßenbahnlinien gewährleistet. Der nahegelegene Wienerwald lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sofort verfügbare 2-Zimmer Wohnung direkt bei der Schmelz für Singles oder Studenten Einbauküche und Stellplatz inklusive Diese stilvolle, bezugsfertige Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die durch die Ausrichtung nach Osten für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Vom einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in das voll ausgestattete Badezimmer, das mit erstklassiger Ausstattung überzeugt. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. weitere Informationen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Reihe von herausragenden Ausstattungsmerkmalen: - Moderne Küche mit AEG-Geräten: Eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen AEG-Geräten, bietet Funktionalität und Stil. - Praktisches Badezimmer: Das Bad ist mit einer komfortablen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag erleichtert. - Geräumiger Vorraum: Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. - Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. - Ausrichtung nach Osten: Morgensonne sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. - Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Ihre Dinge. - Komfort im Gebäude: Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug und einem Fahrradabstellraum ausgestattet, was den Wohnkomfort abrundet. Lage: Die Haymerlegasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! *********************************** WOHNUNG. Diese Wohnung befindet sich in der finalen Sanierungsphase in einem gepflegten Altbau, gelegen in einer attraktiven Lage im 16.Bezirk, Ottakring. Das Verkaufsobjekt ist situiert im Hochparterre. Die Wohnfläche von ca. 33 m² groß, einem Einzelwohnraum bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein WC ist vorhanden. Außerdem gibt es einen ca. 27m2 großen Garten der direkt von der Straße aus begehbar ist. Details im Überblick: * Wohnfläche: ca. 33 m² - Altbau * Eigengarten mit Podest - von außen zugänglich * Lage: Hochparterre, hofseitig * Raumaufteilung: 1 Einzelwohnraum * Zustand: wird aktuell Saniert und soll Ende Dezember 2024 fertiggestellt werden. Gut zu Wissen: * Ein ca. 27m² großer Garten, der auch direkt von der Straße aus begehbar ist, ist laut Nutzwertgutachtens (2022) Teil des Kaufobjekts. * Ein Kellerabteil ist vorhanden und kann mitbenutzt werden (kein WE Begründung). * Die Rücklage betrug mit Dezember 2023 rd. 32.000€ LAGE/INFRASTRUKTUR. Die Wohnung in der Wilhelminenstraße 77 befindet sich in einer sehr gut angebundenen und urbanen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Ottakring (U3), von der aus Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum sowie zahlreiche andere Stadtteile erreichen können. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 44, die direkt in die Innenstadt führt, in unmittelbarer Nähe. Auch Buslinien (z.B. 45A, 46A, 46B) bieten eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Hofer -150 m, Interspar - 500 m) sowie die nahegelegene Thaliastraße, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, dm, Hofer und Libro bietet. Darüber hinaus erwartet Sie ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Die Wilhelminenstraße bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den nahegelegenen Kongresspark und den Ottakringer Wald, der zum Spazieren und Erholen einlädt. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoss - Maisonette Wohnung (klimatisiert) mit 3 Terrassen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische 1 Gang/Flur mit Garderoben-Nische 1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie eigenem Ausgang auf die Terrasse/den Balkon 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 1 Zimmer 1 Ankleidezimmer 1 BAD/WC mit Badewanne, Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken 2 Zimmer 1 Treppe zum 2. Dachgeschoss 1 Terrasse/Balkon (Hofseite, Ruhelage) Raumaufteilung der Wohnung im 2. Dachgeschoss: 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse 1 Terrasse (Hofseite, Ruhelage) samt Aufgang/Treppe zur Dachterrasse Dach: 1 Dachterrasse mit Panoramablick Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Klimatisierung, Beheizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm. ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2 KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ottakring, Neulerchenfelder-Straße, Ottakringer Brauerei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Smart Home Dachgeschoss - Wohnung (klimatisiert) mit Balkon als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Dachgeschoss (mit Lift): 1 Eingangsbereich/Vorraum mit Garderoben-Nische 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon 1 Flur/Gang/VR 1 BAD mit Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss 1 WC mit Waschbecken 2 Zimmer 1 Balkon (Hofseite, Ruhelage) Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem: Sicherheits-Eingangstüre, Smart-Home System inkl. Apple i Pad, Klimatisierung, Alarmanlage vorbereitet, intelligente Lichtsteuerung mittels App, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo) sowie vorbereitet auf dem Balkon, Beheizung mittels Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, elektrische Aussenbeschattungen, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattungen, Fenster und Terrassentüren von JOSKO bzw. Dachflächenfenster von ROTO (elektrisch öffenbar), diverse Beleuchtungen (teilweise indirekt) in den Innen- und Aussenbereichen uvm. ABELE - Living Mitten im hippen Ottakring, unweit der Neulerchenfelder-Straße sowie der berühmten Ottakringer Brauerei, wurde ein klassisches Eckhaus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Es entstanden 24 elegante und zeitlose Wohnungen zwischen ca. 30m2 und ca. 150m2 in einer trendigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur! Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift vom EG bis ins Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über teilweise Gärten, Balkone oder Terrassen und wurden äußert hochwertig ausgestattet. Zusätzlicher Wohnraum entstand mit der Errichtung von 3 Dachgeschoss-Etagen. Hier entstanden unter anderem zwei exklusive Smart - Home - Dachgeschoss - Wohnungen mit Klimatisierungen, hofseitigen Terrassen und eigenen Dachterrassen. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig gebaut / ausgestattet: Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe Wohnungsstationen Fußbodenheizung JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch HARO Parkettböden Eiche FIANDRE Fliesen Badezimmer mit "Walk in" Regendusche oder Badewanne Großformatige Boden- und Wandfliesen KUNEX Eingangstüren mit WK2 KUNEX Kasettentüren innen Holz weiß ROTO Dachflächenfenster - elektrisch Klimatisierungen im Dachgeschoss. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nahe der Neulerchenfelder Straße sowie dem Johann Nepomuk Berger Platz befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn in weniger als 15 Minuten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 sowie 44. Die U-Bahn U6 Josefstädter Straße erreichen Sie in wenigern Minuten. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ottakring, Neulerchenfelder-Straße, Ottakringer Brauerei... [Mehr]

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Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern direkt bei der Schmelz mit zwei Freiflächen und Blick in den Innenhof Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert Diese schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk in Ottakring, direkt bei der Schmelz. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in nur wenigen Minuten in der Stadt oder im Grünen, wie den Steinhofgründen oder der Schmelz. Diese ideale Lage bietet sowohl die Nähe zum urbanen Leben als auch zu erholsamen Grünflächen. Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Sie bietet eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie drei getrennt begehbare Zimmer, die Flexibilität und Privatsphäre gewährleisten. Zwei schöne Freiflächen gehören zur Wohnung: - Große Terrasse: Mit Blick in den grünen Innenhof, perfekt für entspannende Stunden im Freien und zum Genießen der Ruhe. Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weitere Informationen: - Modernes Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente. - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. - Wohnküche: - Geräumige Wohnküche, ideal für gemütliche Kochabende - Zwei herrliche Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten: - Loggia: Mit Blick Richtung Schmelz, perfekt für entspannte Stunden im Freien. - Terrasse: Mit Blick Richtung Innenhof, ideal für ruhige Momente im Freien. - Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. - Ein praktischer Lift ist verfügbar und sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. - Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt. - Große, schöne Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Lage: Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

Top Lage++Top Infrastruktur++Top Objekt In sehr zentraler Lage des aufstrebenden 16ten Wiener Gemeindebezirks, nahe des Wilhelminen Spitals und der Thaliastraße, findet sich diese hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Abstellraum. Im Hochparterre eines sehr gepflegten und 1960 errichteten Neubaus, ist diese über die Jahre sukzessive hochwertig sanierte 3 Zimmerwohnung situiert. Erleben Sie Ihr potenziellen Wohntraum in 3D! Klicken Sie hier für eine virtuelle Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=W4mui5h Wt LL einfach den Link klicken und gemütlich von zu hause aus die Wohnung Besichtigen!! Neben der Top Lage mit bester Infrastruktur, verfügt die Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - separates WC - Badezimmer mit Dusche - großzügiges Wohnzimmer - seperate Küchennische - geräumiges Schlafzimmer - Gästezimmer - Abstellraum -Keller Eine Waschküche mit 2 Waschmaschinen und großen Trockner steht allen Eigentümern ebenfalls jederzeit zur Verfügung. BK inkl. Reparaturfond und Steuer ? 235,43,- Ausstattung: - voll ausgestattete Küche - qualitativ verfließte Naßräume - Designer Möbel nfrastruktur: In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ist das Wilheminen Spital (200m), sowie Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. - 45A, 46A Bus ca. 100 m - U-Bahn U3 Ottakring ca, 600 m - Straßenbahnlinien 10, 46 ca. 150 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]