Suchergebnisse für "Kreuzbergl, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vorstadt"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das helle, sehr gepflegte Wohnhaus am Fuße des Naherholungsgebietes Kreuzbergl, in der Nähe des Glanradweges, eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten bieten viel Platz für die ganze Familie oder für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ ist auch eine getrennte Wohn- oder Büronutzung oder die Vermietung einer Wohneinheit möglich Alle Highlights auf einen Blick: Sonnige Lage, 5 Gehminuten zum Kreuzbergl Nähe Feldkirchnerstraße/Glanradweg2 separat erschlossene Wohneinheiten Je ein Elektrozähler pro Wohneinheit Wohneinheiten auch zusammenlegbar Ausgebautes Atelier mit Spitzboden Alle Fenster mit Rollläden Elektrisches Schiebetor und Carport, Baujahr 2015 Garage Gepflegter Garten mit Holz- und Geräteschuppen Gemütliche Laube auf der Nordseite Sofort beziehbar Das Haus wurde 1972 in Ziegelbauweise errichtet, der Dachgeschoßausbau mit unterkellertem Anbau und separatem Treppenhaus erfolgte 1987. Der großzügige Grundriss mit halbgeschossig versetzter Gebäudeachse bietet auf ca. 134 m² (Wohnung 1) und ca. 60 m² (Wohnung 2) Platz für insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder. Das teilunterkellerte Haus verfügt auch im Untergeschoss über Fenster und somit über eine natürliche Belichtung - ideal als Hobbyraum oder Werkstatt. Aufteilung Wohnung 1, Erdgeschoß: Vorraum (9 m²), offener Wohn- und Essbereich (38 m²) mit Kachelofen, Küche (7,6 m²) mit Durchreiche sowie ein separates Bad/WC im unteren Zwischengeschoss. Großzügige Schiebetüren gewähren Zugang auf die Südterrasse (ca. 25 m²) und den Garten. Aufteilung Wohnung 1, Obergeschoß/Halbstock: Vorraum (6 m²), südseitiges Wohnzimmer (20,8 m²) und Büro (18,2 m²), zwei nordseitige Schlaf-/Kinderzimmer (12,8 und 11,2 m²) mit gemeinsamen Balkon, großes Bad (9 m²), Abstellraum (1,5 m²). Aufteilung Wohnung 2, Dachgeschoß/Atelier: Das separate Stiegenhaus des Zubaus führt ins Dachgeschoß mit Vorraum (4,96 m²), Bad (7,3 m²), Schlafzimmer (11,2 m²), traumhaftem Atelier mit offener Einbauküche (36,86 m²) und Aufgang zum charmanten Spitzboden (8,65 m²), der als Büro oder Kinderspielbereich genutzt werden kann. Alle nordseitigen Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, die übrigen Fenster und Balkontüren der gartenseitigen Wohneinheit wurden 2008 erneuert. Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden über eine vollflächige elektrische Deckenheizung beheizt. Ein großer Kachelofen im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme. Das Dachgeschoss wird mit elektrischen Wandheizkörpern, das Bad mit Fußbodenheizung beheizt. Die aktuell laufenden Kosten für Warmwasser, Heizung und öffentliche Abgaben belaufen sich auf ca. 300 € monatlich. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einmalige Kaufgelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Weitere Bilder zu diesem Objekt finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese einzigartige Liegenschaft in Klagenfurt/ St.Martin bietet auf einem großzügigen ca. 1.721 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der besten Lagen der Stadt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche von ca. 220 m², einzigartiger Aussicht und einer perfekten Ausrichtung macht dieses Anwesen zu einem wahren Wohntraum. Hochwertige Ausstattung & großzügige Raumaufteilung: ✔ Großzügige Wohnfläche – durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen ✔ Sonniger Garten mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien umgeben von purer Natur ✔ Große Terrasse – genießen Sie den herrlichen Blick bis hin zu den Karawanken und dem Wörthersee ✔ Großzügige Wohnräume – lichtdurchflutete Zimmer und ein Traumblick aus jedem Fenster Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist das Dach sanierungsbedürftig. Diese Gegebenheit bietet Ihnen die Möglichkeit das Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas. Außenliegender moderner elektrischer Sonnenschutz. IHR STILVOLLER LOGENPLATZ. Außergewöhnlich wohnen Sie von nun an über den Dächern der Landeshauptstadt in einer der stilvollen THE HILLS 9020 Eigentumswohnungen. Angesagt ist nicht nur die Lage am Kreuzbergl, auf höchstem Niveau spielt sich auch von nun an Ihr Alltag ab. Denn Ihr neues Zuhause bietet alles, was ein Star unter den Eigentumswohnungen zu bieten hat. Luxus wird neu definiert mit lichtdurchfluteten Räumen mit Raumhöhen von bis zu 3,18 Metern und einer hochwertigen, modernen Ausstattung sowie barrierefreien Zugängen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Deckenkühlung und ein moderner Sonnenschutz. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie an der Rosenbergstraße 6 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit insgesamt 475 m² Fläche, bestehend aus Büro- und Lagerbereichen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen – sei es Produktion, Lagerung oder Verwaltung. Aufteilung und Ausstattung: Bürobereich: Drei Büros, davon zwei kleinere und ein größeres, sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich. Diese Büros bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und sind funktional gestaltet. Produktions- und Lagerhalle: Die Halle teilt sich in zwei große Bereiche: In der vorderen Halle befindet sich ein abgetrenntes Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Die hintere Halle ist teilweise durch Trockenbauwände und Regale in separate Abschnitte unterteilt. Diese Einbauten können auf Wunsch und in Absprache mit der Eigentümerin zurückgebaut werden, um die Halle an individuelle Anforderungen anzupassen. Zugänglichkeit: Die Halle ist sowohl durch die Büros als auch durch zwei große Tore begehbar. Das Gelände bietet hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten, auch für Sattelzüge, und ausreichend Parkplätze für PKW und Kleintransporter. Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer Alarm- und Videoanlage ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss Kaserne sorgt für zusätzlichen Schutz und macht die Liegenschaft besonders geeignet für die Lagerung von wertvollen Gütern. Lagevorteile: Die verkehrsgünstige Lage in der Rosenbergstraße, nahe der viel befahrenen Völkermarkter Straße, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (ca. 8 Minuten Fahrzeit) mit Verbindungen nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und Einrichtungen wie dem XXLutz und dem Elisabethinen Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage. Ob als Produktionsstätte, Lagerhalle oder kombiniertes Büro- und Gewerbeobjekt – hier finden Unternehmen die idealen Voraussetzungen für ihr Wachstum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Straßenbahn <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Kleines, feines Wohnprojekt. Top-Ruhelage am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur wenige Minuten zum Wörthersee und in die Klagenfurter Innenstadt. Sonnige Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Durchdachte Grundrisse ab ca. 39 Quadratmetern. Hochwertige Basisausstattung von der Fußbodenheizung bis zur Deckenkühlung. EIN EIGENES KÖNIGREICH. Perfekte Grundrisse von zirka 39 bis zirka 147 Quadratmetern, luftige zwei, drei oder vier Zimmer und großzügige Balkone oder Terrassen – sowie Eigengärten im Erdgeschoß – passen sich ideal Ihren Lebensumständen an. Beginnen Sie doch jeden Tag mit einem herrschaftlichen Blick über das Klagenfurter Becken. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <4.750m Straßenbahn <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft erwartet Sie in einer ruhigen kleinen Seitenstraße leicht erhöht am beliebten Kreuzbergl. Hier finden Sie Ruhelage und können das idyllische Erholungsumfeld des Kreuzbergls, wunderschöne Spazierwege und Wanderstrecken gleich von zu Hause aus genießen. Nahversorger, Bäckereifiliale, Trafik, Postshop, Gastronomie, unterschiedliche weitere Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen befinden sich nur ein paar hundert Meter entfernt entlang der Feldkirchner Straße. Das Klinikum Klagenfurt liegt in guter Erreichbarkeit etwa 1km östlich und die Innenstadt circa 1,5km südöstlich. Öffentliche Verkehrsanbindung bieten Ihnen und Ihrer Familie bei Bedarf nahe gelegene Bushaltestellen an der Feldkirchner Straße. Die Hauptausrichtung des Wohnhauses mit dem Garten ist die Südseite und Sonne können Sie auf der Liegenschaft von Morgens bis Abends genießen. Die Zufahrt liegt auf der Nordseite. Hier befinden sich auch die Einfahrt zur Garage und der Haupteingang in das Haus. Das Wohnhaus bietet circa 223m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und eine Teilfläche im Untergeschoss erstreckt. Großzügigen ruhigen Entspannungsbereich finden Sie auf einer überdachten Südwest-Terrasse mit offenem Kamin, die vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zugängig ist und über eine schöne Stiege direkten Zugang zum Garten bietet. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben den Zugang zum Südbalkon. Das Untergeschoss ist über das Stiegenhaus und auch separat von außen zugänglich. So können Sie bei Bedarf eine separate Einheit bzw. Einliegerwohnung gestalten. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Kachelofen ausgeführt. Im Untergeschoss sind zudem Kellerflächen vorhanden. Die im Erdgeschoss integrierte Garage bietet geräumigen Platz für ein großzügiges Auto und beispielsweise noch ein Motorrad. Weitere Stellplatzmöglichkeit gibt es am Vorplatz vor dem Haus. Das ca. 1964 bis 1969 errichtete Wohnhaus bietet eine vorausschauende Raumplanung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwischen circa 2008 und 2012 wurden unterschiedliche Arbeiten vorgenommen (z.B. Dachdeckung und Spenglerarbeiten, diverse Umbauten im UG und neuer E-Verteilerschrank, neuer Kachelofen und Kaminrohr, erneuerte Sandfilteranlage für das Pool im Garten). Damit diese Liegenschaft wieder neu erstrahlen darf, ist noch Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Dies verschafft Ihnen andererseits Gelegenheit eigene kreative Vorstellungen und Ausstattungswünsche umzusetzen und die Liegenschaft mit neuen Gestaltungselementen zu einem wunderschönen Wohntraum wach zu küssen. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss: Eingangsbereich (Windfang, Garderobe, Vorraum), Wohnraum mit großem Panoramafenster, angeschlossener Essbereich, Küche mit Verbindung zum Essraum, Vorraum, zwei Schlafzimmer, Ankleide / Schrankraum o.ä., Badezimmer, Toilette, Stiege zum Untergeschoss; EG Wfl. ca. ~113m², Garage ca. ~24,5m² (darüber Dach- / Spitzboden); Terrasse ca. ~28m²; Balkon ca. ~8m²; Das Untergeschoss: Eingangsbereich zum UG, 3 - 4 Zimmer, Vorraum, Bad (umgebauter Raum), WC, Stiegenhaus UG/EG; Nfl. ca. ~110m²; Kellerraum ca. ~23m², Heizkeller; Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht ÖVI Form 13K auf unserer Homepage) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen Kontakt: Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ; Auftrag und Angaben Die Firma Immo Germ ist allein mit der Vermittlung des Verkaufs der Ihnen hier freibleibend angebotenen Liegenschaft beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Angegebene Grundstücksgrößen sind dem vorliegenden Grundbuchstand, weitere Größenangaben den erhobenen Unterlagen und Zahlendaten den von Eigentümerseite bereitgestellten Daten. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein. Darüberhinausgehende Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Datenschutz Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie im nachfolgenden Datenschutzinformationsblatt (integrierter Bestandteil).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Provisionsfrei! • Kurz- oder Langzeitmiete möglich • Tierhaltung nicht erwünscht Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Die Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigener Hauseingang. Besonderheiten: Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und wie folgt aufgeteilt: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Geschirr/Bettwäsche/Handtücher werden zur Verfügung gestellt. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca 130 m2. Mögliche Mietdauer Kurz-und langzeitmiete möglich. Miete: Monatsmiete EUR 1.680 Zuzüglich Nebenkosten von EUR 220,00 monatlich. Die Stromkosten trägt der Mieter selbst. Bruttomiete EUR 1.900 Kaution: 1 Monatsmiete bis 4 Monate Mietzeit EUR 1.900 2 Monatsmieten bis 6 Monate Mietzeit EUR 3.800 3 Monatsmieten ab 6 Monate Mietzeit EUR 5.700 Ein privater Parkplatz ist in der Einfahrt unterm Carport vorhanden, direkt beim Wohnungseingang und kann gemietet werden für € 60/Monat Ein Abstellplatz in der Garage, ca 15 m2 ist auch vorhanden und kann für € 40/Monat angemietet werden. Lage: Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Die Wohnung hat eine Kapazität von 4 Personen-Haushalt. Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Name: Alter: Nationalität: Arbeit: Einzugstermin: Mietdauer: Mitbewohner: Haustiere: Mobilnummer: Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Alle Wohnungen sind SÜD ausgerichtet. Top-Lage: Wohnen an DER Adresse in Klagenfurt. Erstbezüge im Eigentum. Großzügig gestaltete Grundrisse ab ca. 52 Quadratmetern. Angenehmes Raumklima. Hochwertige Ausstattung. Raumhöhen bis zu 3,18 Metern. Barrierefreie Zugänge. RIEDERGARTEN. NACHHALTIG & ENERGIEEFFIZIENT. Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung. Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung. Wärmeschutzisolierglas.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung: Privatverkauf – keine Maklerprovision Erstbezug 2017 Absolute Ruhelage, familiäre Wohnanlage mit wenigen Einheiten Nord- Südausrichtung DAN-Einbauküche mit Side by Side-Kühlschrank Split-Klimaanlage Elektrische Markise (Süd-Terrasse) Elektrische Raffstore mit Funkfernbedienung Insektenschutz rundum Videogegensprechanlage Gartenschuppen Lift Tiefgaragenparkplatz Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Mantelbeton bzw. Ziegelmauerwerk) mit Vollwärmeschutz Pellets Zentralheizung mit Fußbodenheizung Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Fliesen- bzw. Parkettboden Lage Klagenfurt - St.Martin / Kreuzbergl Entfernungen: Lebensmittelgeschäft 550 m Trafik 250 m Drogeriemarkt 650 m Einkaufszentrum 600 m Schulen 1200 m Bushaltestelle 300 m Apotheke 700 m Betriebskosten: Müll, Kanal, Rücklagen, Heizung, Warmwasser, Hausverwaltung... dzt. € 470.- monatlich Räume: Wohnen/Essen/Küche 38,61 m² Vorzimmer 13,79 m² Bad 8,32 m² WC 1,76 m² Vorratsraum 2,24 m² Schlafzimmer Eltern 15,93 m² Schlafzimmer Kind 1 11,05 m² Schlafzimmer Kind 2 10,56 m² Kellerabteil 7,13 m² Terrasse Nord 14,50 m² Terrasse Süd 28,20 m² Garten ca. 12 m²... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr interessante und repräsentative Villa in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Leben wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von ca 334m² und ca. 8 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder diejenigen, die viel Platz für Gäste und Hobbys benötigen. Bis zum Wörthersee sind es ca. 2,7 km. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der wunderschöne Garten und die traumhafte Terrasse, die perfekt für gemütliche Sommerabende im Freien geeignet sind. Eine Garage und ein Parkplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Leben noch bequemer. Diese Villa ist ein Traumhaus in einer Traumlage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses Leben wünschen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Eigentümer dieses einzigartigen Juwels in Klagenfurt am Wörthersee. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in der Pischeldorfer Straße in 9020 Klagenfurt zu mieten Inmitten von Kärntens Hauptstadt und nicht unweit vom wunderschönen Wörthersee entfernt, kommen großzügige Büroflächen zur Vermarktung. Die Büros befinden sich an einer gut sichtbaren Lage direkt am Beginn des Gewebegebiets Pischeldorferstraße. Das Objekt ist nur 7 Minuten mit dem Auto von der Klagenfurter Innenstadt oder vom Flughafen entfernt. Unmittelbar vor dem Bürogebäude befinden sich zahlreiche Parkplätze. Die Büros sind mit Parkettböden und in kleinen Teilbereichen mit Teppichen ausgelegt. Bei den Trennwänden innerhalb der Büros handelt es sich um Glas-Systemtrennwände. Insgesamt stehen ca. 865,00 m² an Büroflächen zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Top 1 ca. 514 m² Top 5 ca. 353 m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,00 - wie liegt und steht. Betriebskosten netto/m²/Monat dzt.: € 2,19 Heizkosten netto/m²/Monat dzt.: € 0,81 Verfügbar: ab sofort Befristung: 10 Jahre Variante: 7,90 €/m² netto und es wird zusätzlich ein Baukostenzuschuss zur Verfügung gestellt! Außenstellplätze verfügbar zu je € 12,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

**DAS FEDERLEICHTE LEBEN.** Ein neues Kapitel aufschlagen. In erlesenen Eigentumswohnungen mit viel Privatsphäre. Ganz nah am Klagenfurter Kreuzbergl. Nur einen Flügelschlag von Innenstadt und Wörthersee entfernt. Wo das Leben federleichte Geschichten schreibt. Erstaunlich inspirierend. Das ist Vinzenz. **DIE LAGE. EIN GEDICHT. ** Die Rizzistraße liegt am Fuße des Naturidylls Kreuzbergl und mitten im Villenviertel der Stadt Klagenfurt. Es ist herrlich ruhig. Der Wald im Norden lädt zum Spazieren ein. Im Westen lockt der Wörthersee mit kristallklarem Wasser. Und in den Restaurants des östlich gelegenen Stadtzentrums warten verlockende Spezialitäten. Wonach man sich auch immer sehnt: Alles liegt wunderbar nah. **MORGENSTUND’ IM BLÄTTERWALD.** Die würzige Luft einatmen. Über den weichen Waldboden laufen, am Karawankenblick-Pavillon vorbei bis hinauf zur Zillhöhe. Zur Kreuzberglkirche spazieren und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Die Frösche in den Teichen beobachten. Oder die üppige Flora im Botanischen Garten bestaunen. Das Kreuzbergl ist ein Paradies, ein Genuss für Körper und Geist – und nur acht Gehminuten entfernt. **ZWISCHEN INNENSTADT UND WÖRTHERSEE.** Auch stille Wasser sind zum Genießen nah. Den Lendkanal erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Und wenn Sie sich aufs Rad schwingen, sind Sie in gemütlichen fünfzehn Minuten am Ufer des Wörthersees. Der Stadtkern liegt aber noch viel näher. Mit dem Rad sind Sie in nur zehn Minuten auf dem Alten Platz – und mitten in der historischen Altstadt von Klagenfurt. **NACHHALTIGKEIT. SCHWARZ AUF WEISS.** Vinzenz begeistert mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Geheizt wird mit Geothermie. Gekühlt wird mit Bauteilaktivierung über die Decken. Die hauseigene Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Und den können Sie auf Wunsch auch zum Laden Ihres Elektroautos nutzen. Die Tiefgaragenplätze sind nämlich bereits E-Mobility-ready und können jederzeit mit Ladestationen ausgerüstet werden. **SO SCHÖN. SO VIELSEITIG.** Die Infrastruktur rund um Vinzenz lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie verschiedenste Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und eine Apotheke. Der Fahrradweg entlang des Lendkanals führt ostwärts in die Innenstadt und westwärts zum Wörthersee. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. **VON DER MUSE GEKÜSST.** Rund um Vinzenz bieten sich Ihnen wunderbar viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Tun Sie einfach, wonach Ihnen der Sinn steht: Mit dem Bike um den Wörthersee fahren. Unterm Blätterdach des Kreuzbergls spazieren gehen. Im Lendhafen Kaffee trinken. Am See liegen und die Sonne genießen. In der Innenstadt shoppen. Die Stadtgalerie besuchen. Zwischendurch auch mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Gitarre spielen. Zur Staffelei greifen. Das Notizbuch zur Hand nehmen. Und reine Lebensfreude zu Papier bringen. **EIN NEUES ZUHAUSE. EIN SCHÖNER GEDANKE.** Die Häuser des dreiteiligen Gebäudeensembles tragen die klingenden Namen Silberbach, Goldfeder und Blütenwind. Insgesamt gibt es nur zehn Eigentumswohnungen. Die hochwertige Architektur ist großzügig, geradlinig und sehr auf Privatsphäre bedacht. **EINE ERSTAUSGABE, DIE BÄNDE SPRICHT.** Lichtdurchflutete Räume, perfekt durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung: In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie gehobenen Wohnkomfort von A bis Z. Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Garten, ein Balkon oder eine Terrasse. Ein privater Rückzugsort für lauschige Momente im Freien. **DIE WOHNKUNSTWERKE.** Erfreuen Sie sich an Baukunst auf höchstem Niveau. Die Häuser Silberbach, Goldfeder und Blütenwind sind sagenhaft schöne Wohnobjekte mit dem Prädikat wertvoll. In ihnen befinden sich insgesamt zehn Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 45 bis 120 m² und Eigengarten, Balkon oder Terrasse. In der hauseigenen Tiefgarage parken Sie bequem auf einem der 18 Stellplätze, die bereits EMobilityready sind. Sie können auf Wunsch mit Ladestationen versehen werden. Mit dem Lift geht es dann nach oben, in einigen Fällen sogar bis direkt in die Wohnung. Doch egal ob Sie sich für das Penthouse oder eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung entscheiden: Die Ausstattung ist in allen Wohnungen erstklassig. Von den Parkettböden bis zu den Badezimmerarmaturen. Von den elektrischen Raffstores bis zur vorbereiteten Smart-Home-Verkabelung.... [Mehr]