Suchergebnisse für "Krankenhaus Nord, 1210 Wien Floridsdorf"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMer 21 Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das ? Krankenhaus Nord? garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 ? 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne tolle Lage ? kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie... [Mehr]

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#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl. Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung. Besondere Highlights des Projekts- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen. - Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz. - Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme. - Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz. - Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen. - Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem. - Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum. - Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. Beschreibung der Wohnung Diese smarte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Neubaugebäudes. Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, das separate WC und die Wohnküche. Die offene Wohnküche mit über 18 m² bietet ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie in das Schlafzimmer mit über 11 m². Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,13 m² • Offene Wohnküche mit 18,69 m² • Zimmer mit 11,03 m² • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss mit 3,20 m² • Separates WC mit 1,60 m²• Terrasse bei Wohnküche mit 5,23 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 299.309,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 319.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl. Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung. Besondere Highlights des Projekts- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen. - Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz. - Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme. - Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz. - Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen. - Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem. - Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum. - Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. Beschreibung der Wohnung Diese zum Kauf stehende Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 45,88 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie sowohl das separate WC als auch den großzügigen, L-förmigen Wohnbereich mit über 24 m² erreichen. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von über 11 m² verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 3,91 m² • Offene Wohnküche mit 24,66 m² • Zimmer mit 11,15 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4,66 m² • Separates WC mit 1,50 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 228.421,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 249.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl. Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung. Besondere Highlights des Projekts- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen. - Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz. - Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme. - Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz. - Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen. - Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem. - Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum. - Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. Beschreibung der Wohnung Sind Sie auf der Suche nach einer 1-Zimmer-Wohnung mit Vorraum und einer Freifläche? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese Wohnung bietet im Vorraum ausreichend Platz für einen großen Schrank oder eine Garderobe. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der über 25 m² große Wohnbereich lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten – ob mit Küche, Wohnlandschaft und Bett oder einer ausziehbaren Couch für mehr Freiraum. Die 3,85 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ideal, besonders im Sommer. Ob zum Essen, Arbeiten im Home-Office oder für andere Aktivitäten – die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,41 m² • Offene Wohnküche mit 25,53 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 3,82 m²• Terrasse bei Wohnküche mit 3,85 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 226.817,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 244.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl. Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung. Besondere Highlights des Projekts- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen. - Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz. - Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme. - Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz. - Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen. - Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem. - Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum. - Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. Beschreibung der Wohnung Im 1. Obergeschoss eines Neubauhauses befindet sich diese smarte 1-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen praktischen Vorraum und ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die über 25 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine ausziehbare Couch, wodurch Wohn- und Schlafbereich geschickt kombiniert werden können. Angrenzend lädt die 3,85 m² große Loggia zum Entspannen ein. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,41 m² • Offene Wohnküche mit 25,53 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 3,63 m²• Loggia bei Wohnküche mit 3,85 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 225.515,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 244.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl. Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung. Besondere Highlights des Projekts- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen. - Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz. - Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme. - Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz. - Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen. - Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem. - Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum. - Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. Beschreibung der Wohnung Diese zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Liftgeschoss. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront und dem stilvollen Bodenbelag besonders einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die über 3 m² große Terrasse. Zusätzlich bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer mit über 10 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 4,89 m² • Offene Wohnküche mit 22,46 m² • Zimmer mit 10,12 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,22 m²• Terrasse mit 3,30 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 277.944,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 299.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.125m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <225m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]