Suchergebnisse für "Klosterneuburger Hochstraße, 1190 Wien Döbling"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Immobilie mit 3 Geschossen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen von Döbling. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Das Wohnzimmer ist direkt mit einer modernen Küche verbunden und ermöglicht den direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC und ein geräumiges Vorzimmer, das viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss beherbergt zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer in zwei kleinere Räume zu teilen, sodass insgesamt drei Schlafzimmer entstehen könnten. Ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sorgt für Komfort und wird durch eine sonnige Terrasse ergänzt, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Im Untergeschoss des Hauses findet sich ein weiterer Höhepunkt: eine private Sauna. Zusätzlich gibt es hier ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Personalzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine funktionale Waschküche rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab. Der Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Garten, der genügend Platz für Kinder, Grillabende oder eine individuelle Gestaltung mit Pflanzen bietet. Die ruhige Umgebung trägt zur besonderen Lebensqualität bei, während die Nähe zur Stadt zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Der Garagenstellplatz kostet 30.000€ LAGE Die Lage im exklusiven 19. Bezirk von Wien kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer idyllischen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sorgt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon AUSSTATTUNG Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polize... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon AUSSTATTUNG Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Pol... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon AUSSTATTUNG Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte LAGE Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt. INFORMATION Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polize... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 11 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <950m Polizei <325m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <275m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1190 Wien, Paradisgasse 24 | Quality Living im paradiesischen Döbling. | 4 Stadtvillen mit je 7 bis 14 Eigentumswohnungen von ca. 58 bis 146 m² | Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien | großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz | gemeinsamer Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach | hochwertige Ausstattung, Eichendielenboden und Fußbodenheizung | bodentiefe Fenster versprechen lichterfüllte Wohnräume | HWB 31-40 | Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <375m Klinik <725m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <400m Universität <600m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <950m Polizei <525m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <500m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf kommt in absoluter Ruhelage ein Grundstück mit ca. 1100m² Grundfläche. Das Grundstück ist baugenehmigt und es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Die erzielbare Fläche ist ca. 800 m² - 3 Geschosse plus DG. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne alle Unterlagen zur Verfügung stellen. LAGE Inmitten der grünen Villengegend des 19. Wiener Gemeindebezirks in einer der erholsamsten Ecken in Wien mit Land-Atmosphäre, aber dank der hervorragenden Infrastruktur ist das Stadtzentrum sowie diverse Schnell- und Autostraßen gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie dieses exquisite Stadthaus in Wien mit einer Nutzfläche von ca. 285 m²! Dieses großzügige Anwesen mit gesamt acht Zimmer, drei Badezimmer und viel Ausbaupotential bietet luxuriösen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Das um ca. 1920 erbaute Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Eine besonders elegante Atmosphäre entsteht durch die hochwertigen Materialien und die exklusive Ausstattung. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Das Haus wurde kürzlich modernisiert und ist bereit, Ihnen und Ihren Liebsten ein neues Zuhause zu bieten. Die hellen, lichtdurchfluteten und freundlichen Räume laden zum Verweilen ein und überzeugen durch ihre variablen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Flügeltüren fließt Licht in jeden Winkel des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert (mit eigenem Wein-Keller) und hat einiges an Erweiterungs-Potential. Im Souterrain befindet sich derzeit eine kleine Wohneinheit mit eigenem Bad, eventuell für Au-Pair oder Haushaltshilfe, weiters den Weinkeller, einen Heizraum, den Tankraum und noch 4 Lagerräume. Im Hochparterre haben Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe, weiters die Wohnküche, eine ganzjährig integrierte Veranda, das Esszimmer und zwei Wohnzimmer. Im 1.Stock befinden sich 3 große (auch teilbare), individuell begehbare Schlafzimmer, eines mit einer Veranda in den Garten, eine begehbare Garderobe und 2 Badezimmer, beide mit WC und Badewanne bzw. Dusche. Im Dachgeschoß befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer samt Vorraum. Die restliche Fläche ist nicht ausgebaut. Das Dachgeschoß kann aber komplett neu gestaltet werden, eventuell auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten samt schöner Terrasse mit den schönsten Rosen weit und breit, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen atemberaubenden Grünblick. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die Kinder im Garten spielen oder Sie mit Freunden feiern. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zudem sorgt die Etagenheizung für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. In jedem Raum wurden die Fenster (weitgehend Holz/Alu) vor ca. 5 Jahren erneuert. Schöne Alt-Wien-Türen, ein schöner Fischgrät-Parkettböden (tw. Originalparkett), neuwertige Bäder, hochwertige schöne Heizkörper (Charleston von Zehnder) und eine Siematic-Küche tragen zum Wohlbefinden bei. Als weitere nützliche Ausstattung gibt es eine hochwertige Alarmanlage mit Telefon-App etc., eine Satellitenempfangsanlage und eine Video-Gegensprechanlage. Sie können über ein Einfahrtstor mit Fernbedienung mit 2 PKW auf der Liegenschaft parken. Im Garten finden Sie eine kleine Gartenhütte samt Gartengeräten, diverse Gartenmöbeln, ein großer Terrassen-Tisch, mehrere Sonnenschirme, ein Mäh-Roboter und eine computergesteuerte Bewässerungsanlage. Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein: Straßenbahn, Vorortelinie und diverse Busse in unmittelbarer Nähe bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt oder in die Umgebung. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15min in der Innenstadt und in 5min auf der Autobahn. Die Lage spricht für sich: In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Tierärzte, Polizei, Bezirksvertretung, Restaurants, Caféhäuser, Kindergärten und Schulen sind alle in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen diverse Supermärkte, Bäckereien und der Sonnbergmarkt in wenigen Metern zur Verfügung, sodass Sie stets bestens versorgt sind. Aufgrund der Lage der Liegenschaft haben Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit ein besonderes Sicherheitsgefühl und können dennoch gleichzeitig – trotz der ausgezeichneten Verkehrs-Anbindung und Infrastruktur –Ihre eigene Oase der Ungestörtheit im Grünen genießen. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und sich wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis daß Anfragen nur mit vollständigem Namen und Adresse bearbeitet werden können. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock und durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto € 14,70/m²/Monat (teilbar ab ca. 140 m²) Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3. OG: ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzug tlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentraler Lage im 19. Bezirk kommen moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Vermietung. Die helle Büroeinheit im Neubautrakt mit ca. 280 m² und grundsätzlich flexiblem Grundriss liegt im 1. Stock und durch die Lage im Innenhof ist die Fläche sehr ruhig. Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank-Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station "Nußdorfer Straße" bzw. U4/U6 Station "Spittelau" sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.verfügbare Fläche/Konditionen: Neubau rechts 1. OG: ca. 296 m² - netto € 14,70/m²/Monat (teilbar ab ca. 140 m²) Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monatzusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Neubau EG: ca. 150 m² - netto € 13,34/m²/Monat Altbau 1.OG: ca. 198 m² - netto € 15,70/m²/Monat Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 15,70/m²/Monat Rückgebäude 3. OG: ca. 70 m² - netto € 13,70/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Parkettböden Kühlungausgestattete Teeküchen Terrasse Aufzugtlw. barrierefreier Zugang Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA PAPILLON Designervilla mit zwei Einheiten - Haus Aurora und Haus Artemis - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny Perfekt für das Zusammenleben von zwei Generationen oder Geschwister HINWEIS: Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zum 19. Bezirk bieten wir diese sich in Klosterneuburg befindliche Immobilie auch in Döbling an, damit Ortsunkundige auch diese spannende Option für sich entdecken können (Stephansplatz erreichbar in 23min, 1. Bezirk in 18min, ...) ECKDATEN Grundfläche: 1.079m² Wohnfläche Gesamt: 348m² 6 Terrassen mit gesamt: 150m² 5 Parkplätze mit gesamt: 70m² Gartenfläche: 700m² Nutzfläche Gesamt: 1125m² gewichtete Nutzfläche: 473m³ HAUS ARTEMIS • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 3 PKW-Plätze Eckdaten Wohnfläche: 179m² 3 Terrassen mit gesamt 76m² Garten: 406m² HAUS AURORA • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze Eckdaten Wohnfläche: 169m² 3 Terrassen mit gesamt 74m² Garten: 430m² ALLGEMEIN • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • privater Swimmingpool • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • große und mittlere Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung • E-Auto-Lademöglichkeit • 2 private Parkplätze • verglaster Kamin im Wohnbereich WERT Haus Aurora & Artemis – EUR 2.750.000,- Preis pro m² nach gewichteter Nutzfläche: € 5.814,- VIDEO Link: https://youtu.be/13jt5Vi Ky1o Willkommen in der Villa Papillon! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Haus Artemis und Haus Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 2 x 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 5 Parkplätze Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Die schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Diese ausgesprochen schöne Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 246 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich 49 m² Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der moderne Luxus beginnt bereits im Erdgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine private Lift-Station auf beiden Ebenen, die einen diskreten und bequemen Zugang ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass im gesamten 1. Dachgeschoss keinerlei Dachschrägen vorhanden sind, was für ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl sorgt. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Mit 5 bis 6 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und optimale Nutzung des verfügbaren Platzes. Zu der Wohnung gehören zudem ein Vor- und Lagerraum mit 13,4 m² sowie eine Privatgarage im Haus ? ein äußerst praktisches und komfortables Feature. Die Aussichtsterrasse befindet sich auf Wohnebene des 2. Dachgeschosses und bietet einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Dank der lichtdurchfluteten Lage direkt vor dem Atelier ist die Terrasse nicht nur ein Highlight für Sonnenanbeter, sondern auch ein hervorragender Ort für geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden. Anschlüsse für eine Outdoorküche sowie ein Whirlpool sind bereits vorgesehen, sodass diese Optionen nach Wunsch problemlos nachgerüstet werden können. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wärme-Pumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer weiteren Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegendem elektrisch betriebenen Sonnenschutz in allen Wohnungen Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit INFRASTRUKTUR Die hervorragende La... [Mehr]