Suchergebnisse für "Klesheimgasse, 1080 Wien Josefstadt"

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Altbauwohnung mit viel Potential im 1. Stock (Mezzanin) mit bester Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen & ruhigen Wohnung im attraktiven, zentralen 8. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGseparates WCRäume zentral begehbargroßzügiger Wohnbereich mit Kaminanschlussbis zu 5 Schlafzimmer möglichursprünglicher Zustand blieb erhalten (Parkett, Flügeltüren, Vertäfelungen, Kastenfenster,...) großes Bad Raumhöhe 3,24m Die Wohnung bietet eine sehr gute Basis für eine Generalsanierung und wir stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 254, inkl. USt. Hinzu kommt ein monatlicher Betrag für die Reparaturrücklage in Höhe von rd. EUR 196, . ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in einer sehr beliebten Gegend, in der Breitenfelder Gasse. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Josefstädter Straße, in ca. 5 Gehminuten sind Sie bei der U6 Alserstraße. Des Weiteren genießen Sie mit der Straßenbahn 1 und 43 auch zusätzlich zur U-Bahn eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt. Der wunderschöne 8. Bezirk bietet neben einer Top Anbindung an die City auch beste Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar. Außerdem warten vielfältige Freizeitangebote und Lokale, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe auf einen Besuch. Der nahegelegene Hamerlingpark bietet Erholung im Grünen und einen Spielplatz nicht einmal 10 Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <325m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <125m Verkehr Bus <300m U-Bahn <125m Straßenbahn <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

In einem wunderbaren Jugendstilhaus nahe Palais Auersperg gelangt im Mezzanin, diese eben nach Generalsanierung fertiggestellte, einzigartige 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separate, modern ausgestattete Küche mit Zugang zu einem weiteren kleinen Klopfbalkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung gelangt zur unbefristeten Vermietung. weitere Informationen: Die Wohnung präsentiert sich nach Generalsanierung im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigem Fischgrätparkett, eleganten Sanitärräumen und einer modernen Komplettküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt verbrauchsabhängig mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler. Lage: Die nahe gelegene U2 und U3 beim Volkstheather sowie zahlreiche Straßenbahnlinien bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der Josefstädter und Lerchenfelder Straße zu Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

ALBERT HALL Wiener Charme trifft auf internationales Businessflair Neobarockes Prunkpalais gepaart mit topmoderner Innenausstattung YOUR OFFICE bietet voll servicierte high-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und „on demand“ zur Verfügung. All-inclusive Full-Service und High-tech Konzentrieren Sie sich ganz entspannt auf Ihre Projekte, YOUR OFFICE kümmert sich um Ihr vollausgestattetes Büro, Ihre Parkmöglichkeiten, die Kommunikationstechnik, den Empfang Ihrer Gäste, das Handling Ihrer Post, uvm. Ausstattung und Komfort im Palaisbüro ALBERT HALL Der Standort ALBERT HALL befindet sich in der Albertgasse 35, 1080 Wien, direkt neben der belebten Josefstädterstraße. Angrenzend an ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Restaurants, Banken, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen bietet dieser Standort neben seinem modernen und prunkvollen Konferenzzentrum auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. • 27 edle high-end Büros zwischen 16 m2 und 300 m2 • 7 Konferenzräume mit modernster Medien- & Präsentationstechnik • Neobarocker Festsaal „ALBERT HALL” mit 205 m2 • Exklusive Meeting- und Loungezonen • Geölter Parkettboden in allen Büros • Großzügige Allgemeinbereiche inklusive Marmor-Foyer und Prunkstiege • Massage-, Sauna- und Erholungsbereich - Vollausgestattete Küchen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Für findige Geister, Kunstschaffende und Handwerker! In einer der besten Lagen Wiens gelangen im denkmalgeschützten Objekt Räumlichkeiten zur Vermietung. Im geschichtsträchtigen Haus stellt dieses Objekt mit einer Größe von ca. 200 m2 eine Rarität dar und begeistert Individualisten und Visionäre, welche das Besondere schätzen. Durch die ausgesprochen ruhige Lage eignet es sich besonders für einen Büro(Architektur-) betrieb, Kunsthandwerksbetrieb, Museum. Es besteht auch die Möglichkeit ein gediegenes Alt Wiener Café oder eine Konditorei zu betreiben. Betriebsanlagengenehmigung, gültig bis inkl. April 2025, sowie E-Befund vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Für findige Geister, Kunstschaffende und Handwerker! In einer der besten Lagen Wiens gelangen im denkmalgeschützten Objekt Räumlichkeiten zur Vermietung. Im geschichtsträchtigen Haus stellt dieses Objekt mit einer Größe von ca. 200 m2 eine Rarität dar und begeistert Individualisten und Visionäre, welche das Besondere schätzen. Durch die ausgesprochen ruhige Lage eignet es sich besonders für einen Büro(Architektur-) betrieb, Kunsthandwerksbetrieb, Museum. Es besteht auch die Möglichkeit ein gediegenes Alt Wiener Café oder eine Konditorei zu betreiben. Betriebsanlagengenehmigung, gültig bis inkl. April 2025, sowie E-Befund vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #möbliert

BESCHREIBUNG Dieses namhafte Café-Restaurant erstreckt sich über drei Etagen und ist seit 1980 ein etablierter Bestandteil der Wiener Gastronomieszene. Mit einer Gesamtfläche von 700m² bietet das Lokal zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung als Café, Restaurant oder Bar. Das Lokal zeichnet sich durch eine gemütliche, mit Holz verkleidete Inneneinrichtung aus, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Es ist vollständig eingerichtet und bereit für den sofortigen Betrieb. Besonders beliebt ist das Café für seine Kult-Frühstücksangebote sowie für Live-Konzerte, die regelmäßig ein großes Publikum anziehen. Ausstattung und Besonderheiten: * Gesamtfläche: 500m², verteilt auf drei Stockwerke * Schanigarten: Außenbereich mit 40 Sitzplätzen, ideal für sonnige Tage und laue Sommerabende * Große Fensterfassade, die das Lokal weithin sichtbar macht und ihm eine markante Präsenz verleiht * Vollständig eingerichtet, inklusive Küche, Theke und Bestuhlung * Viel Stammkundschaft, sowohl aus dem Bezirk als auch durch die regelmäßigen Veranstaltungen Lage: Das Café-Restaurant liegt zentral im 8. Bezirk von Wien, einer begehrten und gut frequentierten Gegend. In direkter Nähe befinden sich Wohnhäuser, Büros sowie andere gastronomische Betriebe, was das Lokal zu einem idealen Treffpunkt für Einheimische und Touristen macht. Zusätzliche Fläche: Über dem Café befindet sich eine 95m² große Wohnung, die aktuell erfolgreich über Airbnb vermietet wird. Diese Wohnung bietet zusätzliches Potenzial, sei es durch weitere Vermietung oder eine Nutzung als Bürofläche. Dank ihrer zentralen Lage und dem direkten Anschluss an das Lokal bietet sie vielfältige Optionen. Nutzungspotential: Durch die flexible Raumaufteilung und die bereits etablierte Bekanntheit in der Wiener Kulturszene eignet sich das Lokal hervorragend für verschiedene gastronomische Konzepte. Egal ob Café, Restaurant, Bar oder ein Mix aus allem - hier gibt es viele Möglichkeiten, das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Veranstaltungen und Konzerte locken ein regelmäßiges Publikum an und schaffen eine starke Bindung zur Stammkundschaft. Dieses einzigartige Lokal verbindet Tradition mit Flexibilität und bietet eine solide Basis für jede gastronomische Unternehmung. Mit seiner etablierten Kundschaft und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ein ideales Objekt für Investoren oder Gastronomen, die in einer der gefragtesten Lagen Wiens Fuß fassen möchten. DETAILS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE Geschäftsfläche Gesamt 700m² Wohnung 95 m² Party/Konzert Keller 180m² Cafe/Restaurant mit 180+80 Sitzplätzen Schanigarten mit 40 Sitzplätzen Miete Cafe / Restaurant €7337,94 Brutto ink. BK Miete Wohnung € 1310,29 Brutto ink. BK FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ODER NÄHERE INFOS KONTAKTIEREN SIE NOCH HEUTE HERRN CANAKLI UNTER DER TELEFON NR. [Tel] _*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

ALBERT HALL Wiener Charme trifft auf internationales Businessflair Neobarockes Prunkpalais gepaart mit topmoderner Innenausstattung YOUR OFFICE bietet voll servicierte high-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung. All-inclusive Full-Service und High-tech Konzentrieren Sie sich ganz entspannt auf Ihre Projekte, YOUR OFFICE kümmert sich um Ihr vollausgestattetes Büro, Ihre Parkmöglichkeiten, die Kommunikationstechnik, den Empfang Ihrer Gäste, das Handling Ihrer Post, uvm. Ausstattung und Komfort im Palaisbüro ALBERT HALL Der Standort ALBERT HALL befindet sich in der Albertgasse 35, 1080 Wien, direkt neben der belebten Josefstädterstraße. Angrenzend an ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Restaurants, Banken, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen bietet dieser Standort neben seinem modernen und prunkvollen Konferenzzentrum auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. - 27 edle high-end Büros zwischen 16 m2 und 300 m2 - 7 Konferenzräume mit modernster Medien- & Präsentationstechnik - Neobarocker Festsaal "ALBERT HALL" mit 205 m2 - Exklusive Meeting- und Loungezonen - Geölter Parkettboden in allen Büros - Großzügige Allgemeinbereiche inklusive Marmor-Foyer und Prunkstiege - Massage-, Sauna- und Erholungsbereich - Vollausgestattete Küchen weitere Informationen: Modernste technische Ausstattung - Individuell steuerbare Kühlung (2- bzw. 4-Leiter Kühlung) - IP-Telephonie | CTI - Aussenliegender Sonnenschutz - Cat.7-Verkabelung - WLAN | Standleitungsanbindung - Klimatisierter Serverraum mit CO2 Löschanlage - State-of-the-Art Haustechnik zur Mitbenutzung(Kopiergeräte, Farbdruck, Aktenvernichter, Schneidemaschine, Fax, etc.) Managed Business Services - Lobby Rezeption - Mehrsprachiges, top geschultes Service-Personal - Professionelle Telefonvermittlung | Telefonempfang - Sekretariatsservice - Dolmetsch- und Übersetzungsdienste - Marketingservices | Full-Service-Werbeagentur - Zutrittskontrolle - Werktägliche Reinigung Inkludierte Leistungen Mit dem Managed Business Service Konzept übernimmt YOUR OFFICE sämtliche Facility Management Aufgaben. Wir betreuen Ihre gesamte Infrastruktur: Reinigung, Haustechnik, Telefonsystem, uvm. Die monatliche Miete inkludiert dabei sämtliche Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung, Müll- und Kanalgebühren, Gebäudeversicherung, etc. Die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur (Shared Space) wie beispielsweise Sanitär- und Technikbereiche, Teeküchen oder Loungezonen ist ebenfalls in der Basisgebühr inkludiert. Lage: Vielfältige Lokalszene, Supermärkte, Geschäfte etc. in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: - YOUR OFFICE Airport Service - Hauseigene Tiefgarage - 5 Gehminuten zur U6 (Station Josefstädterstraße) - 10 Gehminuten zur U2 (Station Rathaus) - Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 13A vor dem Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights Ruhige, hofseitige Lage Moderne Ausstattung mit 2 Balkonen Perfekte Anbindung und zentrale Lage Großes und helle Wohnküche Abstellraum und Schrankraum Objektbeschreibung Die ca. 147 m² große Wohnung befindet sich in der Lange-Gasse im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung bietet ein großzügiges Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum und eine Schrankraum in einem der Schlafzimmer. Ein Balkon neben der geräumigen Wohnküche lädt zum Entspannen ein und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 8. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U2 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 5. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß zu erkunden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichnteter Lage. - 1. Stock mit Lift - ca. 56m² inkl. Loggia - Vorraum - Abstellraum - Toilette separat - großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und Loggia - Schlafzimmer mit anschließendem Bad - Kellerabteil, Fahrradabstellraum Lage: diverse Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in der nahe gelegenen Josefstädter bzw. Lerchenfelder Straße sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 5, 46 sowie die U6 Josefstädter Straße in wenigen Gehminuten erreichbar Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 80er Jahren. Die Wohnung ist noch bis zum 29.02.2028 vermietet und kann danach selbst genutzt oder weiter vermietet werden. Die derzeitige Miete beträgt € 900.- inkl. Betriebskosten. Kaufpreis: € 350.000.- Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Trifunovic unter [Tel] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

**BESTLAGE** im Herzen der Josefstadt! ++ Neubau ++ 3-Zimmer-Neubauwohnung ++ Große Loggia mit City View ++ Sofort Bezugsfertig ++ Ruhelage ++ Tigerpark vor der Haustür ++ 4.Liftstock In nur 15 Gehminuten in die Innenstadt hier wird das möglich! Sofort bezugsfertig! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock der Lerchengasse, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Szeneviertel Josefstadt, bietet 63,64 m² Wohnfläche und eine verglaste Loggia von 8,63 m². Die Wohnung beeindruckt durch ihre zentrale Lage in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt zu Fuß und durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zwei zentral begehbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne gehören ebenso zur Ausstattung wie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Komplett möbliert und sofort bezugsfertig, besticht diese Wohnung durch ihren Komfort und ihre hochwertige Ausstattung, zu der auch ein Abstellraum, eine Waschküche im Haus sowie ein Kellerabteil gehören. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit Ausblick auf die ruhige Lerchengasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit einer Fläche von 8,63 m² bietet sie einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige Lerchengasse, eine Einbahnstraße, die absolute Ruhe garantiert. Die beiden weiteren Zimmer sind zentral begehbar und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das größere Zimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia, was für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, und auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Sie müssen lediglich den Strom separat bezahlen, die restlichen Betriebskosten sind bereits inkludiert. 4. Liftstock in einer ruhigen Seitengasse In 15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt Zwei zentral begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Büro Komplett möbliert und bezugsfertig Zentralheizung Parkettböden Großzügige Wohnküche Verglaste Loggia mit schönem Ausblick Modernes Badezimmer mit Badewanne Großer, versperrbarer Abstellraum Waschküche im Haus Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser tollen Wohnung! Wohnfläche: 63,64 m² + verglaste Loggia 8,63 m² = 72,27 m² Kaufpreis: € 430.000 Der Rücklagenstand per [Tel] beträgt € 100.484,54 Betriebskosten: € 263,52 + Heizung und Warmwasser: € 139,70 Bezug: nach Vereinbarung www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

3-Zimmer-Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse in begehrter Lage Das Wohnhaus aus den 70er Jahren befindet sich in der Bennogasse. Lift vorhanden. Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: wenige Gehminuten zur U6 Josefstädter Straße, Straßenbahnlinie 2, 5, 33 Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie... Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Zimmer (11,52m²) - Badezimmer - Wohnzimmer (22,42m²) - vom Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer (12,37m²) sowie auf die Terrasse (ca. 20m²) die eine schöne Aussicht bietet. Wohnfläche: 63,25m² + 20m² Terrasse Kaufpreis: € 450.000.- Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Predrag Trifunovic unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

WOHNEN in einem der schönsten Bezirke Wiens - der JOSEFSTADT! Die Highlights in Kürze: Teile des Hauses (Fassade, Stiegenhaus, E-Leitungen) saniert - die Kosten hierfür sind bereits beglichen Toplage an der Grenze Josefstadt / Alsergrund Dachgeschoßwohnung Voll ausgestattete Küche Aufwertung des Hauses geplant Lage und Umgebung: Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Hammerlingplatzes, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2 und U6 Anbindung mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der Alser Straße oder Josefstädter Straße alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt befindet sich im Dachgeschoß und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Ausgebaut wurde das Dachgeschoß im Zuge eines Dach-Innenausbaus im Jahr 1985. Der Lift wurde lt. damaliger Baubestimmungen bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man zentral in alle Räume. Raumaufteilung (genaue Maße folgen): Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 4,87 m² Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet), ca. 51,88 m² Abstellraum, ca. 0,90 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,50 m² Zimmer, ca. 7,88 m² Zimmer mit Trennung für Kästen, ca. 14,17 m² WC, ca. 1,03 m² Zwischengang, ca. 4,09 m² Gesamtfläche: ca. 90,32 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Eckwohnung erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die Küche den zentralen Wohnmittelpunkt bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine Kochinsel mit Sitzgelegenheit welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als Eiche Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. Die beiden Zimmer sind eher klein gehalten, erfüllen aber als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice ihren Zweck. Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung über Radiatoren. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet, befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und könnte auch sofort bezogen werden. Im Haus wurden die Sanierung des Treppenhauses und des Hauseingangsbereich inkl. neuer Elektroleitungen 2023 gemacht. Die Fassadensanierung wurde 2024 umgesetzt. Insgesamt Maßnahmen die die Liegenschaft stark aufwerten. Die Kosten hierfür sind bereits vom aktuellen Eigentümer beglichen. In den monatlichen Betriebskosten von 303,64 Euro ist die Rücklage für die Wohnung + Aufzug (aktuell 93,17 Euro) bereits enthalten. Die BK gelten seit 01/2024. Daten Energieausweis (für das Gesamthaus): HWB: D; 110,1 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15 Sie haben Interesse an dieser charakteristische Wohnung Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllteMailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]