Suchergebnisse für "Kindergartenstraße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Wenn Sie nachhause kommen, die Augen langsam öffnen und realisieren, dass Sie dem Lärm und der Hektik der Stadt entkommen sind...werden Sie in einer Oase des Glücks..." Nein! Sie werden zukünftig nicht jedes Mal beim Betreten dieses Hauses automatisch von berauschenden Glücksgefühlen erfasst werden! Aber dieses Haus kann Ihnen durch seine wunderbare Aussichtslage, in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, dabei helfen. Die Lage am Ortsrand von Viktring gilt als absolute Toplage in Klagenfurt und ist atemberaubend für Naturfreunde - mit einem unverbauten, traumhaften Ausblick über Wiesen und Wälder auf die Karawanken, die Steilwand der Koschuta im Zentrum. Die Wohnlage ist unglaublich ruhig, fast am Ende einer Sackgasse. Flankiert wird das Grundstück von 2 Einfamilienhäusern. Im Süden Wiesen und kleine Waldstücke, im Osten der Blick über Klagenfurt. Wer Action und Trubel sucht, wird enttäuscht sein. Das Grundstück: 672 m2, wovon für den Garten 501 m2 bleiben. Der Vorgarten ist eher klein, der Erholungs/Nutzgarten liegt auf der Südseite des Hauses. Im geschützten Teil des Gartens ist es schon im Januar möglich ein Sonnenbad zu genießen. Das Haus: Das Haus, für das Sie sich hier interessieren, ist ein Massivbau aus den späten 80ern. Es ist etwas in die Jahre gekommen, hat ein herkömmliches Kärntnerdach und ist auch stilistisch ein Haus der 80er Jahre. Die Räume sind vom Keller bis ins Obergeschoss groß geschnitten und strukturell vielseitig verwendbar. Die Dämmung ist eine 10cm Rockwool Dämmung im Stein integriert, das Dach hat eine Alu-Kaschierte Rockwool Dämmung von ca. 15cm. Es gibt einen offenen, großen Eingangsbereich, mit einer Galerie im Obergeschoß. Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich und Wohnzimmer zusammengefasst. Eine Balkontür führt zur Terrasse und in den Garten. Über die Diele, die als kleines Büro genutzt werden kann, gelangt man ins Bad (Wanne+Extra-Dusche/Tageslicht) und in ein Schlafzimmer. Die Gästetoilette findet man im Eingangsbereich. Von hier geht es auch in einen Vorrats-/Wirtschaftsraum. Von da geht es weiter in die Garage, die wiederum einen Ausgang zum Garten hat. Die Galerie im Obergeschoß verbindet einen sehr großen Raum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad (Dusche+Toilette). Das Haus ist voll unterkellert. Der Schnitt der Kellerräume ist ähnlich den Wohngeschossen. Es gibt große und kleine Räume. Sie sind durchgehend gefliest und haben eine Raumhöhe von ca. 2,30m. 5 von 7 Kellerräumen haben Tageslichtfenster und sind auch für Wohn- oder Arbeitszwecke einsetzbar. In einem der kleineren Räume befindet sich eine Blockbohlensauna. Das Haus ist keineswegs verwahrlost, braucht aber ein bisschen Zuwendung, wie neue Farbe in den Innenräumen und neues Pflaster auf der Terrasse. Auch das Balkongeländer im Obergeschoss müsste renoviert werden. Es gibt keine gravierenden Schäden. Das Haus ist vom Keller bis unter das Dach völlig trocken. Die vorhandene Ölheizung funktioniert einwandfrei, sollte aus Umweltgründen aber durch eine alternative Heizung ersetzt werden, was bei Förderungen von ca. 70% keine erheblichen Kosten verursachen sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit von der Heizung getrennt über einen elektrischen Boiler. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme. Vor der angebauten Garage kann ein PKW und ein weiterer unter dem Carport geparkt werden. Wer prinzipiell mit der Ausstattung des Hauses zufrieden ist, kommt mit einer normalen Renovierung aus und kann bald einziehen. Kontakt: Besichtigungstermine bitte über folgende Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] Lage: Die Immobilie befindet sich in leicht erhöhter Ortsrandlage mit unverbautem Blick auf die Karawanken (Koschuta, Hochobir). Die Aussicht ist sensationell und so sicher im Raum Klagenfurt nicht mehr oft zu finden. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt, in der es nur 7 weitere Anlieger gibt. Allgemein kann man sicher von einer perfekten Ruhelage sprechen. Die Anbindung an Klagenfurt ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Autobahnanschluss Klagenfurt-Wörthersee beträgt ca. 8 Minuten, bis zum Südufer des Wörthersees (Maiernigg Bad) ca. 6 Minuten und zum Wörthersee-Strandbad ca. 10 Minuten. Zum Keutschacher See sind es nur ca. 13 Minuten. Die Schüler haben es auch nicht weit: das Schulzentrum und das Stift Viktring sind ca. 5 Minuten, Klagenfurt City ca. 15 Minuten und die Alpen-Adria Universität ca. 7 Minuten entfernt. Da die Liegenschaft im ländlichen Raum liegt, ist man fußläufig sofort im Wald, wo es viele Möglichkeiten zum Wandern, Biken, Joggen etc. gibt. Sonstiges: In Viktring gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Spar, Penny, Tedi, DM Drogerie, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Gastronomie, Cafés, Sparkasse, Postfiliale...etc. Schulen z.B. Schulzentrum, Gymnasium Stift Viktring. Energieausweis erstellt am 10.9.2024; Wertgutachten erstellt am 13.9.2024... [Mehr]

#Büro #Halle

Sehr große Lagerhalle im Gewerbezentrum in Viktring! Insgesamt stehen rund 3600m² Hallenfläche zur Vermietung ! Laderampen und geeignete Ladezonen für große Lagerlogistik stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lagerfläche kann auch geteilt werden. Kleinste mögliche Einheit sind ca. 400m² Optional stehen auch Büros zur Vermietung frei. Fragen Sie gerne bei uns an!! Betriebskosten: € 1,20/ m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Klagenfurt am Wörthersee im wunderschönen Stadtteil Vktring mit Blick auf den Treimischer Teich, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 135m² und einem sehr attraktiven Kaufpreis. Betreten Sie dieses traumhafte Anwesen und lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand begeistern. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich optimal auf zwei Etagen verteilen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen tollen Ausblick auf den Treimischer Teich sowie die grüne Umgebung. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport zur Verfügung. Das Carport wurde sehr aufwendig samt Stahlbetonwänden sehr passend am Grundstücksrand angebaut. Auch für eine Wohngemeinschaft ist dieses Haus bestens geeignet, da es über mehrere Zimmer und Badezimmer verfügt. Positiv auffallend sind die Rollläden an allen Fenstern, die nicht nur für eine angenehme Verdunkelung sorgen, sondern auch für zusätzliche Sicherheit. Das Gäste-WC bietet Ihnen und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen lange Wege. Dank der massiven Bauweise des Hauses und der laufenden Investitionen und Verbesserungen können Sie sich auf eine gute Energieeffizienz bei diesem Haus freuen. Der Blick auf den Treimischer Teich und die umliegende Natur mit dem Schrottkogel ist einfach unbezahlbar. Sie werden jeden Tag aufs Neue von der Schönheit dieser Region begeistert sein. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse und lassen Sie sich von dieser Gegend verzaubern. Der Wörthersee und der Rauschelesee ist nur 5 Autominuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Klagenfurt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule oder ein Supermarkt. Sie werden sich in dieser familienfreundlichen Umgebung sofort wohl und zuhause fühlen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Einfamilienhaus. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Besondere Highlights: Lage Wohnraumaufteilung Carport Gartenanlage inkl. Laubelfd. Sanierungen ausbaufähiger Dachraum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGEDie neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in dem malerischen Ort Viktring in einer kleinen Siedlungslage. Viktring als aufstrebender Bezirk Klagenfurt mit sehr guter Infrastruktur bietet vor allem Jungfamilien, Senioren und Workaholics eine perfekte Wohnoase. Zum Wörthersee sind es nur wenige Kilometer ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Auto - genießen den türkisblauen See in unmittelbarer Nähe. Auch der Rauschelesee, der Keutschachersee und die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in unmittelbarer Nähe. Entlang der Sattnitz können Sie mit dem Rad oder zu Fuß zum Wörthersee gelangen. BESCHREIBUNGDie Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet auf 2 Ebenen mit sehr guter Ausstattung Platz für Familien oder Senioren. EG: Vorraum, WC, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Südterrasse (zusätzlicher Kamin), Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten OG: 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon), Bad mit Badewanne und Dusche KG: ausgebautes Zimmer, großer Abstellraum und Technikraum mit Waschmaschinenanschlußschön angelegter Garten mit Südterrasse1 großes Gartenhaus (Werkstatt und Abstellraum) mit E-Anschlüssen2 Parkplätze KONTAKTMag. Heinz G. Kriessmann - [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung stehen mehrere Büroflächen im Gewerbezentrum Vikring. Diese umfasst 247m² im Hochparterre und teilt sich in zwei Hälften auf. Grundsätzlich stehen 117m² Bürofläche zur Verfügung, je nach Bedarf sind diese um 130m² erweiterbar. Es lassen sich beide Teile separat oder gemeinsam nutzen. Zusätzlich können je nach Bedarf noch Lagerflächen im Haus angeboten werden. Parkplätze sind am Gelände vorhanden. Mietpreis: Für Büroflächen 8,00 /m² Netto Betriebskosten: 1,50 /m² Netto... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * ERSTBEZUG * Ausrichtung: Nord, Süd, West * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2-3 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad + WC, Schlafzimmer, offener Lagerraum über dem Eingangsbereich * ca. 29 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 3 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 48 m² Wfl, ca. 29 m² Dachterrasse um € 340.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 49 m² Wfl., ca. 47 m² Dachterrasse um € 360.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit ca. 94 m² Wfl. + 91 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 699.000,- * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Neues und schönes 117m² Einfamilienwohnhaus in Viktring Lage: Sonnige und ruhige Lage Nähe: Viktring - Annaweg Wohn-/Nutzfläche ca.: 117,00m² Nfl. (ELK-Fertigteilhaus) Grundstück: 623m² flaches und schönes Grundstück, bereits mit Sockeleinfriedung. Baujahr: Neubau 2020/2021 Beschreibung: Neues und schönes Einfamilienwohnhaus mit ca. 117,00m² Nutzfläche in Viktring in sonniger und ruhiger Lage, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 59,07m²: Bestehend aus Windfang/Diele (5,28m²), Stiegenhaus (4,00m²), 1 Technik- und Abstellraum (4,42m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener möblierter Küche (43,21m²) und Ausgang zur 23,00m² Südterrasse und 1 WC (2,16m²). OBERGESCHOSS 57,97m²: Bestehend aus Stiegenhaus (4,18m²), Galerie (4,84m²), 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum (15,14m²), 1 Kinderzimmer (12,80m²), 1 Kinderzimmer (11,14m²) und 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC und mit Fenster (9,87m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Stellplätze: 2-3 PKW-Abstellplätze am Eigengrund Zimmer: 4 Böden: Laminatböden- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster 3-fach mit Unterputzrollos. Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (VIESSMANN), wurde jetzt gerade gewartet. Bad: EG: 1 WC OG: 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche und WC. Möblierung: Küche mit Geräten und Holzofen im Wohnzimmer. Zustand: Neuwertig! Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertrag Betriebskosten dzt. ca.: ? 150, für Kanal, Müll und Grundsteuer im Quartal. ? 110, für Heizung und Haushaltsstrom mtl. ? 30, für Wasser mtl. Kaufpreis: ? 495.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten la... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TAURUS Immobilien präsentiert: Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * ERSTBEZUG * Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: lt. Plan oder nach eigener Vorstellung möglich! * ca. 91 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 3 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 48 m² Wfl, ca. 29 m² Dachterrasse um € 340.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 49 m² Wfl., ca. 47 m² Dachterrasse um € 360.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit ca. 94 m² Wfl. + 91 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 699.000,- * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen diese exzellent gelegene Eigentumswohnung mit West-Loggia zum Verkauf anbieten zu dürfen. Direkt im Zentrum von Viktring, nur vier Kilometer entfernt vom pulsierenden Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, ist diese Wohnung Ihr idealer Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rd. 58 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, welches im Jahre 1996 erbaut wurde und sofort zur Verfügung steht. Diese ansprechende Wohnung umfasst 2 Zimmer, von denen eines ein geräumiges Schlafzimmer ist. Der ebenfalls ansehnliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen West-Loggia. Badezimmer und Toilette sind getrennt. Zudem gibt es eine Küchenzeile mit Speis/Abstellraum. Ein eigener Tiefgaragenplatz ist dieser Wohneinheit zugeordnet und wird um EUR 19.500,- dazu verkauft. Auf der West-Loggia können Sie nachmittags traumhaft die Sonnenstunden und abends die Sonnenuntergänge genießen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Badezimmer • Toilette separat • Wohnbereich mit Kochnische und Speis • Balkon/Loggia HIGHLIGHTS: • Eigener Tiefgaragenplatz • Süd-West Balkon für sonnige Stunden • Geräumiges Wohnzimmer • Top Lage Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/WZ8C Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie JETZT Ihre Gelegenheit den Traum vom Eigenheim zu erfüllen Traumhaftes Architektenhaus vor den Toren von Klagenfurt zu verkaufen. Fragen Sie jetzt an, SIE werden begeistert sein! Immo-Hoch2 Highlights: Neubau Architektenhaus mit Doppelgarage und großem sonnigen Garten Baujahr: 2022 Panorama Fenster mit Beschattung & Rollos Fußbodenheizung, Fernwärme, Warmwasserbereitung, kombiniert mit Raumheizung, Wohnraumbelüftung, Solarspeicher, Smart Home System EG: Vorraum, offene Küche - Wohn- Essbereich mit Kamin, Speise & Abstellraum, DU-WC, Gästezimmer, HWR Raum OG: Galerie, Master Bedroom mit Bekleidungszimmer & Badezimmer, 3 zusätzliche Kinderzimmer bzw Büro, WC mit Dusche Gesamtwohnfläche: ca. 218,01m2 mit ca. 991m2 Grundstück Architektenhaus, das keine Wünsche offen lässt. Dieses 2022 erbaute, exklusive Anwesen besticht durch moderne Architektur und eine erstklassige Ausstattung. Große Panorama-Fenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen, sonnigen Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Die moderne Küche ist perfekt in den Raum integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Dusch-WC. Über eine stilvolle Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das Master Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer erwartet. Drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein weiteres WC mit Dusche runden das Raumangebot ab. Das großzügige Grundstück von ca. 991 m² bietet nicht nur Platz zum Entspannen und Spielen, sondern auch genügend Raum für den Bau eines Schwimmbeckens. Dank modernster Technik wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Solarspeicher und einem Smart Home System genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. SIE werden begeistert sein!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, direkt am Wörthersee. Hier können Sie sich wirklich zuhause fühlen. Das Wohnhaus verfügt über eine Fläche von 709m² und bietet 3 Ebenen die in Ihrer Architektur verschiedenen Themen gewidmet sind: Ebene 1 Private office / Wellness Ebene 2 Family and Friends Ebene 3 Private, Family only Das Objekt liegt umgeben von vielen tausend Quadratmetern Wald in Alleinlage. In wenigen Minuten sind Sie jedoch im Stadtkern oder auf der Autobahn und genießen dadurch völlige Freiheit. Alle Ebenen bieten eine wunderbare Aussicht auf Umgebung und insbesondere auch auf den Wörthersee. Vom See aus sieht man das Haus jedoch kaum, weil es sehr gut in die Umgebung getarnt und perfekt positioniert ist. Privatsphäre garantiert. Die Immobilie verfügt über10 Räume, 2 wundervolle Terrassen, 3 Stellplätze, 3 Bäder (+ 4 WC) und einen sehr großzügigen Garten mit vielen einzigartigen Kunstwerken darauf. Das Haus ist neuwertig und verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie hochwertige Fliesen, Steinboden und Teppichboden. Außerdem gibt es eine Wohnküche / offene Küche, Badezimmer mit Fenster und eine Badewanne mit traumhaften Panorama Ausblick. Der fast 100m lange Steg mit Bootshaus am Wasser ist eine weitere sehr werthaltige und wertbeständige Besonderheit dieser Liegenschaft. Der größte Gewinn liegt hier jedoch darin, ein unverwechselbares Gefühl von Zuhause zu bekommen in bester Lage direkt am Wörthersee. Wenn Sie sich eine luxuriöse Immobilie in sehr besonderer Umgebung wünschen, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.850m Klinik <3.900m Kinder & Schulen Schule <1.875m Kindergarten <1.325m Universität <1.425m Höhere Schule <4.550m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <5.150m Sonstige Bank <1.650m Geldautomat <1.650m Post <1.325m Polizei <2.800m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <2.050m Flughafen <8.100m Straßenbahn <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchen Sie nach dem perfekten Ort, um Ihr Traumhaus zu bauen? Wir haben Ihren perfekten Ort gefunden: Reauz 29, 9074 Reauz in Kärnten! Dieses Grundstück ist ideal für ein Eigenheim mit einer Größe von ca. 955m². Es liegt in einer ruhigen und malerischen Gegend, nur einen kurzen Spaziergang von der Stadt entfernt. Es ist ein sehr gutes Investment, das Ihnen einen großen Gewinn verspricht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Es gibt einen Bus, der Sie problemlos zu Ihrem Ziel bringt. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und können sich somit auch einfach und sicher fortbewegen. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, Ihren eigenen Traum zu verwirklichen. Mit diesem Grundstück haben Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause zu bauen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Aufschließung: Wasser, Kanal, Strom in unmittelbarer Nähe Widmung: Bauland - Wohngebiet Hier vorab ein Video: https://drive.google.com/file/d/1t8Ci Ns3b V1w XKh Oz Il Xq Amub ZSq Lqi LY/view Lassen Sie sich nicht die Chance entgehen und ergreifen Sie Ihre Chance, hier ein eigenes Eigenheim zu bauen. Dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage für Ihren Traum. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]