Suchergebnisse für "Karl Schönherr Gasse, 8010 Graz 6.Bezirk Jakomini"

#Terrasse

Dieses WE-Paket befindet sich im Dachgeschoss in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets besteht aus 2 Einheiten zwischen 66 m² und 68 m² mit einer Gesamtnutzfläche von rund 134 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. In den Jahren 2008/2009 wurde der Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Beide Einheiten sind aktuell bestandsfrei und wurden soeben neu saniert. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 1.669,- p.m. das sind rd. € 20.020,- p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen über sonnige westausgerichtete Terrassen. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand, da sie soeben neu saniert wurden und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Parkettboden sowie neue Tischlerküchen. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses WE-Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses WE-Paket befindet sich im Dachgeschoss in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets besteht aus 2 Einheiten zwischen 66 m² und 68 m² mit einer Gesamtnutzfläche von rund 134 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. In den Jahren 2008/2009 wurde der Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Beide Einheiten sind aktuell bestandsfrei und wurden soeben neu saniert. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 1.669,- p.m. das sind rd. € 20.020,- p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen über sonnige westausgerichtete Terrassen. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem neuwertigen Zustand, da sie soeben neu saniert wurden und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Parkettboden sowie neue Tischlerküchen. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses WE-Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon

Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen. Hier sind die Details: •Wohnzimmer: Das größte Zimmer der Wohnung mit einer Fläche von 25 m². Es bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und hat direkten Zugang zum 2ten Balkon auf dem Sie Ihre Zeit zum Verweilen sehr gut nutzen können. •Zimmer 1: Mit 15 m² eignet sich dieses Zimmer gut als Schlafzimmer oder Büro. •Zimmer 2: Dieses Zimmer misst 18 m² und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. •Essküche: Die 10 m² große Essküche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein tolle Einbauküche. Von hier aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen. •Kabinett: Ein kleines Kabinett mit 5 m², dass direkt hinter der Küche gelegen ist, kann perfekt als Esszimmer genutzt werden. •Bad: Das Badezimmer ist 6 m² groß und verfügt über eine große Dusche und ein Einbauwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. •WC: Ein separates WC mit 3 m², was zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere für Familien oder Gäste. •Diele: Die Diele mit 13 m² verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. •Eingang: Der Eingang ist durch eine separate Tür von der Diele abgetrennt, was eine zusätzliche Schallschutzschicht bietet. 2 kleine Abstellräume bieten auch genügend Stauraum. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet, was eine angenehme Belichtung und eine ausgewogene Temperaturregulierung über den Tag hinweg ermöglicht. Die Gesamtfläche der Wohnung verteilt sich somit auf eine großzügige und gut nutzbare Art und Weise, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihre geräumige und funktionale Aufteilung aus, die sie besonders attraktiv für Familien oder Berufstätige mit Home-Office-Bedarf macht. Diese Wohnung wäre zustäzlich noch perfekt als WG geeignet. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich selber ein besseres Bild machen zu können.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Diese freundliche, rund 34 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Aigner-Rollett-Allee/Heinrichstraße direkt bei der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität in absolut bester Lage. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer kleinen Küche mit Fenster, zwei getrennt voneinander begehbaren Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC besteht. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen EUR 84,68 netto exkl. Heizkosten. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 55,89 netto. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gewerblich zu nutzen, daher würde sich diese ebenfalls ideal als Airbnb-Wohnung auf Grund der Lage eignen. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz und bietet daher eine ideale Vermietbarkeit. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses schöne, rund 34 m² große Büro befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Aigner-Rollett-Allee/Heinrichstraße direkt beider Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität in absolut bester Lage. Dieses freundliche und sehr helle Objekt besticht besonders durch die lichtdurchfluteten Räume und das perfekte Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer kleinen Küche, zwei getrennt voneinander begehbaren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC besteht. Das Objekt ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. - Top 14 Auf Grund der Lage und Größe des Objekts bietet es sich ebenfalls ideal für Airbnb-Nutzung. Mietpreis inkl. BK., exkl. USt. und HK HK netto: € 30,38 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Objekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße bzw. Aigner-Rollett-Allee, ganz in der Nähe der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese schöne, rund 42 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Heinrichstraße direkt beider Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität in absolut bester Lage. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem Vorraum, einer kleinen Küche, zwei getrennt voneinander begehbaren Zimmern sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung hat eine der besten Adressen in Graz. - Top 12 Mietpreis inkl. BK; exkl. USt. und HK HK netto: € 41,63 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, ganz in der Nähe der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne, rund 42 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Heinrichstraße direkt beider Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität in absolut bester Lage. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einer kleinen Küche, zwei getrennt voneinander begehbaren Zimmern sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung hat eine der besten Adressen in Graz. - Top 12 Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 49,50 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, ganz in der Nähe der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne neu sanierte rund 68 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, zwei gesonderten Zimmer, einem Badezimmer mit WC, einem weiteren separaten WC und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu erichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatzes um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 233,03 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 104,86 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 820,88 p.m., das sind € 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt € 120,- p.m., das entspricht € 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Da der Baustart im November 2024 erfolgt, gibt es bis 31.10.2024 ein persönliches Topangebot - 9,5% auf den offiziellen Kaufpreis in der Preisliste! Wohnen und Leben - relativ zentral und doch gleich in der Stadt oder auf der Autobahn! Diese 10 neuen Erstbezugswohnungen entstehen in Kürze und werden im Dez. 2025 übergeben und 2026 mit der Außenanlage fertiggestellt. Der Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung. Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab. Am Dach ist eine umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit 6 Mega Volt Leistung. Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben in Graz zentral zu gestalten und zu vermieten oder die erste Immobilienanlage zu starten. Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen. Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe. Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich. Jede Wohnung verfügt über einen 2,0 - 2,5m² großen Keller. Derzeit (16.09.24) sind 9 Wohnungen frei: Erdgeschoß mit Garten Top A.01: 56 m² mit 74 m² Garten und 15 m² Terrasse im EG 1.Obergeschoß Top A.02: 33 m² mit 6 m² Balkon im 1.OG - sehr gut auch für die Endverbraucher Top A.03: 31 m² mit 6 m² Balkon im 1. OG - sehr gut auch für die Endverbraucher Top A.04: 38 m² mit 6 m² Balkon im 1.OG - sehr gut auch für die Endverbraucher Die erste Immobilie für Endverbraucher oder Anleger sollte eine Erstbezugswohnung ohne Probleme sein!! Sehr gerne mit einem Sorglospaket :-) = Vermietung Ihrer Wohnung auf Wunsch!! 2.Obergeschoß Top A.05: 33 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG Top A.06: 31 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG Top C.07: 38 m² mit 6 m² Balkon im 2.OG 3.Obergeschoß Top C.08: 33 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG Top C.09: 31 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG Top C.10: 38 m² mit 6 m² Balkon im 3.OG Kosten der TG sind 21.720,- € für Anleger zuzüglich 20% MwSt. bzw. 24.422,- €. Zusätzlich sind vor dem Haus einige Gästeparkplätze in der grünen Zone. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% USt. Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt. Maklerprovision trägt der Bauträger Renditerechnung mit 12,-€/m2 netto monatlich Einige besondere Goodies für Sie als Käufer bzw. Käuferin können mit mir sehr gerne je nach Wohnungsgröße und Lage besprochen und verhandelt werden. HEIZUNG Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung wird an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnungen erhalten Wasser- und Wärmemengenzähler die seitens der Energielieferanten montiert werden. FUNDAMENTE | KELLERWÄNDE Ausführung in Beton oder Stahlbeton, entsprechend den statischen Anforderungen. Abdichtung und Drainage nach Erfordernis. Kein Untergeschoß. TRAGENDE WÄNDE Massivbauweise entsprechend den statischen Anforderungen. Tragende Wohnungstrennwände erhalten, wenn erforderlich, einseitig angeordnete Vorsatzschalen. Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,55 m. SONNENSCHUTZ Fenster und Fenstertüren von Aufenthaltsräumen (Ausnahme Oberlichten) erhalten einen außen liegenden Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb (nach Wahl des Bauträgers bzw. des architektonischem Konzepts). FLACHDÄCHER Extensiv begrüntes Flachdach, mit bituminöser Abdichtung. Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt über ein System aus Dachgullys und Fallrohren. ALLGEMEIN LIFT Barrierefreie Personenaufzüge mit einer Durchgangslichte der Tür von ca. 90 / 200 cm. AUSSENANLAGEN Sämtliche Grünflächen werden humusiert und begrünt. Befestigte Wege oder Zufahrten werden asphaltiert, betoniert (Besenstrich), gepflastert oder mit Rasengittersteinen ausgeführt. Das Grundstück wird mit Maschendrahtzaun eingezäunt und Gärten teilweise eingefriedet. Gemäß den Vorgaben der Behörden werden Neupflanzungen von Bäumen auf Allgemeinflächen oder in Privatgärten erfolgen. Privatgärten werden mittels Hecke oder Zaun eingefriedet. Geländehöhenunterschiede werden mittels Böschungen ausgeführt. Geländeneigungen können vorhanden sein. Gärtenflächen werden nicht gesondert entwässert. Entwässerungsmulden, -rinnen und dgl. werden gemäß Erfordernis errichtet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Da der Baustart im Dezember 2024 erfolgt, gibt es bis 30.11.2024 ein persönliches Topangebot - 9,5% auf den offiziellen Kaufpreis in der Preisliste! Wohnen und Leben - relativ zentral und doch gleich in der Stadt oder auf der Autobahn! Diese 10 neuen Erstbezugswohnungen entstehen in Kürze und werden im Dez. 2025 übergeben und 2026 mit der Außenanlage fertiggestellt. Der Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung. Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab. Am Dach ist eine umweltfreundliche Photovoltaik-Anlage mit 6 Mega Volt Leistung. Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben in Graz zentral zu gestalten und zu vermieten oder die erste Immobilienanlage zu starten. Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen. Schulen und Kindergärten sowie ein großes Einkaufscenter und einige Nahversorger sind in der Nähe. Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich. Jede Wohnung verfügt über einen 2,0 - 2,5m² großen Keller. Derzeit (02.03.2025) sind noch 3 Wohnungen frei: 1.Obergeschoß Top A.02: 33 m² mit 6 m² Balkon 2.Obergeschoß Top A.05: 33 m² mit 6 m² Balkon 3.Obergeschoß Top C.08: 33 m² mit 6 m² Balkon Kosten der TG sind 21.720,- € für Anleger zuzüglich 20% MwSt. bzw. 24.422,- €. Zusätzlich sind vor dem Haus einige Gästeparkplätze in der grünen Zone. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% USt. Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt. Maklerprovision trägt der Bauträger Renditerechnung mit 12,-€/m2 netto monatlich HEIZUNG Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung wird an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnungen erhalten Wasser- und Wärmemengenzähler die seitens der Energielieferanten montiert werden. FUNDAMENTE | KELLERWÄNDE Ausführung in Beton oder Stahlbeton, entsprechend den statischen Anforderungen. Abdichtung und Drainage nach Erfordernis. Kein Untergeschoß. TRAGENDE WÄNDE Massivbauweise entsprechend den statischen Anforderungen. Tragende Wohnungstrennwände erhalten, wenn erforderlich, einseitig angeordnete Vorsatzschalen. Die lichte Raumhöhe der Wohnungen beträgt ca. 2,55 m. SONNENSCHUTZ Fenster und Fenstertüren von Aufenthaltsräumen (Ausnahme Oberlichten) erhalten einen außen liegenden Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb (nach Wahl des Bauträgers bzw. des architektonischem Konzepts). FLACHDÄCHER Extensiv begrüntes Flachdach, mit bituminöser Abdichtung. Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt über ein System aus Dachgullys und Fallrohren. ALLGEMEIN LIFT Barrierefreie Personenaufzüge mit einer Durchgangslichte der Tür von ca. 90 / 200 cm. AUSSENANLAGEN Sämtliche Grünflächen werden humusiert und begrünt. Befestigte Wege oder Zufahrten werden asphaltiert, betoniert (Besenstrich), gepflastert oder mit Rasengittersteinen ausgeführt. Das Grundstück wird mit Maschendrahtzaun eingezäunt und Gärten teilweise eingefriedet. Gemäß den Vorgaben der Behörden werden Neupflanzungen von Bäumen auf Allgemeinflächen oder in Privatgärten erfolgen. Privatgärten werden mittels Hecke oder Zaun eingefriedet. Geländehöhenunterschiede werden mittels Böschungen ausgeführt. Geländeneigungen können vorhanden sein. Gärtenflächen werden nicht gesondert entwässert. Entwässerungsmulden, -rinnen und dgl. werden gemäß Erfordernis errichtet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <925m Polizei <525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <375m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung. Zum Wohnungsfinder: hier klicken Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind. Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert. Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet. Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen. Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt. Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind. Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar! Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <650m Klinik <1.675m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.175m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <925m Polizei <525m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <450m Autobahnanschluss <3.200m Bahnhof <375m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]