Suchergebnisse für "Karl Heinrich Waggerl Gasse, 3100 St. Pölten"

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt eine hocheffiziente Lagerhalle über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.063 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen. Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann. Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m². Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore. Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke 1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke 2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht. Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich. Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <525m Klinik <1.475m Krankenhaus <3.825m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <125m Universität <3.700m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.400m Sonstige Bank <525m Geldautomat <1.550m Post <950m Polizei <100m Verkehr Bus <75m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <575m Flughafen <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein toll geschnittenes offenes Loft mit Terrasse und Gartenanteil in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Stadtrand von St.Pölten. Das moderne Büro liegt im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug) eines generalsanierten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten. Es wird über eine moderne Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung beheizt. ZUM BÜRO: Man betritt die lichtdurchflutete Büro-/Praxisfläche über das Stiegenhaus und befindet sich im offenen Vorraum, in welchem Platz für eine Garderobe und ausreichend Staufläche vorhanden ist. Mit seinen rund 79,3 m², den integrierten Säulen, den Dachfenstern und der vorgelagerten Terrasse lädt das Studio sofort zum Verweilen ein. Durch gekonnte Raumaufteilung bietet das Loft einen großzügigen Bürobereich. Im offenen Küchenbereich wird schon bald eine neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten des heutigen Standards montiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 7,30 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. Das Tageslicht-Badezimmer betritt man vom Vorzimmer aus, ist mit neutralen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer weist eine Größe von ca. 9,4 m² auf. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan. Hinter dem Haus steht den zukünftigen Mietern des Lofts ein fast 54 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Er liegt auf einem Plateau und bietet sich für den Anbau von Kräutern, einem Hochbeet oder aber einfach nur für ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen an. Optional steht im Projekt 1 Stellplatz beim Hauseingang zur Anmietung zur Verfügung. Alles in allem ein perfektes Büro, die Wert auf ein außergewöhnliches Raumerlebnis legen und die tolle Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min), den Bahnhof und Busverbindungen schätzen. In das Stadtzentrum sind es etwa 10 Fahrminuten, zur FH St.Pölten nur 20 min mit dem Bus. BMM inkl. BK + USt.: 1.090,00 Euro PKW - Stellplatz optional: 49,00 + 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMMFür weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Büroräume anzumieten! Sie suchen eine repräsentative Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage in der malerischen Stadt St.Pölten in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Auf der 2. Etage eines modernen Bürogebäudes befindet sich diese großzügige Büro- oder Praxisfläche . Das Highlight dieser Immobilie sind die 2 hellen und großzügigen Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Arbeitsbedürfnisse bieten. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre medizinische Tätigkeit, hier können Sie Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Darüber hinaus verfügt die Fläche über 2 separate WCs, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung stehen. Auch eine Teeküche ist bereits vorhanden, so dass einer Pause zwischendurch nichts im Wege steht. Für angenehme Temperaturen sorgt die moderne Zentralheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe. Das Flachdach des Gebäudes ist zudem optimal isoliert, um Ihnen ein angenehmes Arbeitsklima zu bieten. Eine weitere große Stärke dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist Ihr Büro oder Ihre Praxis für Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem zu erreichen. Auch die infrastrukturelle Lage lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Schule oder Supermarkt, alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch jede Menge Platz für Ihre beruflichen Aktivitäten. Nutzen Sie die Chance, sich in einem modernen und ansprechenden Gebäude zu präsentieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Büro- oder Praxisfläche persönlich zu präsentieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.750m Universität <3.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

In einer ruhigen Seitengasse steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass alte Fotos aus dem Archiv im Inserat zu sehen sind. Die ca. 60 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei ähnlich große Zimmer (eines davon mit Schrankraum) sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - moderne, voll ausgestattete Küche - ca. 10 m² große, Sonnen-Loggia (südlich ausgerichtet) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. - gute öffentliche Anbindungen (Bahn R54, R55 und Buslinie 475) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 780,95 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem 547 m² großen Grundstück. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Grundriss ist es ideal für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Objektbeschreibung: - Art des Objekts: Einfamilienhaus (Neubau) - Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksfläche: 527 m² - Zimmeranzahl: 4 - Badezimmer: 3 - WC: 3 - Weitere Räume: Technikraum, Abstellraum - Zustand: schlüsselfertig - Bauart: Massivbau - Stockwerke: 2 - Heizung: Zentralheizung mittels Luft-Wärmepumpe (11,33 k W), Fußbodenheizung - Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inkl. elektr. Raffstores bzw. Jalousien - Parken: Carport Das Erdgeschoss umfasst einen großen Vorraum, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Toilette und einen Technik- bzw. Abstellraum. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der Küche. Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und zwei Badezimmer mit WC. Eines der Badezimmer ist en suite zum Hauptschlafzimmer angeordnet, was zusätzlichen Komfort bietet. Im größten Schlafzimmer kann man auch die frische Luft über den Balkon genießen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, das bedeutet die Böden (Parkett, Fliesen) sind verlegt, Wände weiß gestrichen, Innentüren in weiß eingebaut sowie teilweise LED-Beleuchtung installiert. Der Garten ist begrünt inkl. Einfriedung, das Carport und die Zufahrt findet man gepflastert vor. Die hochwertigen Böden aus Eiche Parkettboden und den marmorierten Fliesen verleihen dem Haus ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und Schallisolierung, die drei Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich schaffen ein besonderes Ambiente und laden nach draussen in den eigenen Garten ein. Die Beheizung erfolgt effizient mittels einer Wärmepumpe (11,33 k W) und Fußbodenheizung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Norden von St.Pöltens und bietet eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Ein Carport sorgt für geschütztes Parken. Dieses moderne Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie zu erleben. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal in der Nähe der Josefstrasse zu vermieten 57,60 bietet einen großen Verkaufsraum und einen kleinen Büro- oder Lagerraum. Weiters wird ein WC und ein Abstellraum vermietet. Die monatliche Miete von € 808,60 versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Büro #Halle

Büro- und Hallenflächen in St.Pölten zu vermieten. Nähe Knoten St.Pölten Ost - rasche Erreichbarkeit S 33 von A1. Variable Größen wählbar: Büros von ca. 13 m² bis 240 m², ab € 9,90/m² Hallenflächen (beheizbar) von ca. 286 m² bis 900 m², ab € 4,90/m² Zelthalle ab € 3,20/m² (nicht beheizbar!) Die Preisangaben beziehen sich auf den Hauptmietzins netto, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und 20% Umsatzsteuer. Parkplätze sind vorhanden. Sanitäranlagen und Gemeinschaftsräume stehen je nach angemieteter Fläche auch zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Biomasse bzw. Gas, je nach Räumlichkeit. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch vor Ort. Entsprechend Ihren Bedürfnissen erstellen wir für Sie ein passendes Flächenkonzept. Sie benötigen eine Finanzierung? Gemeinsam mit den Gewerbespezialisten der Sparkasse NÖ Mitte West bieten wir Ihnen ganzheitliche Unterstützung beim Start Ihrer Unternehmung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

In dieser Anlage befinden sich insgesamt 18 Wohnungen zwischen 43m² - 95m². Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenparkplatz und Kellerabteil zugeordnet. Der Hauptbahnhof, öffentliche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Diese attraktive Wohnung liegt direkt am Rathausplatz, im Herzen der St.Pöltner Innenstadt, und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung gewährleistet ist. Für entspannte Stunden im Grünen stehen in unmittelbarer Nähe die Franz-Josef- und Traisen-Promenade, die Traisen selbst, der Sparkassenpark sowie der Kaiserwald zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 97,72 m² + ca. 2,94 m² Balkon + Kellerabteil, unbefristet zu mieten Gesamtmiete: € 1.106,09 inkl. BK und USt. Die Wohnung umfasst einen Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Stockwerkslage/Aufzug: 2. Stock / NEINbeziehbar ab voraussichtlich: Sofort Ausstattung: Parkett- Holzdielen, Parkett und Fliesenböden, Einbauküche mit Markengeräten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: KEINEWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie ein einmaliges Grundstück in der charmanten Stadt St.Pölten, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 2.460 m² eröffnet sich Ihnen hier ein unvergleichlicher Raum für Ihre individuellen Ideen und Projekte. Ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie schaffen oder in ein renditestarkes Immobilienprojekt investieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis. Der Baugrund befindet sich in hervorragender Lage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte und Regionen gelangen. Dies macht das Grundstück nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern auch für Pendler, die den Komfort eines Lebens in der Stadt mit einer schnellen Erreichbarkeit von Wien oder anderen Städten verbinden möchten. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – hier ist alles in Ihrer Nähe, was für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden wichtig ist. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität sowie einer höheren Schule. So ist eine optimale Bildungsversorgung für Ihre Kinder sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen die Möglichkeit, alle Besorgungen bequem und schnell zu erledigen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Kaufpreis von € 1.230.000,00 spiegelt die hohe Qualität und das Potenzial dieses Grundstücks wider. Investieren Sie in Ihre Zukunft und nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer der aufstrebendsten Städte Niederösterreichs niederzulassen. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine großartige Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und gestalten Sie Ihre Zukunft in St.Pölten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Zinshaus/Renditeobjekt umfasst insgesamt 270 m² und besteht aus 3 Wohneinheiten mit jeweils 90 m² + ausbaufähigem Dachboden. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt. Auch die Lage des Objekts ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Besonders attraktiv für potenzielle Mieter ist auch die Nähe zu Universitäten und höheren Schulen, was für eine hohe Nachfrage sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür und der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Somit ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und auch an das Zentrum von St.Pölten gegeben. St.Pölten selbst ist eine aufstrebende Stadt mit einer dynamischen Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Landeshauptstadt von Niederösterreich bietet sowohl kulturelle als auch sportliche Angebote und ist bekannt für ihre grünen Parks und Erholungsgebiete. Auch die Nähe zur Hauptstadt Wien macht St.Pölten zu einem beliebten Wohnort für Pendler. Insgesamt bietet dieses Zinshaus/Renditeobjekt eine ideale Kombination aus Rendite, Lage und Zukunftspotential. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie in einer aufstrebenden Stadt zu investieren und sichern Sie sich langfristig eine attraktive Rendite. Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt St.Pölten in Niederösterreich, etwa 60 km westlich von Wien. Sie liegt in der Nähe des Interspar Supermarktes und ist von verschiedenen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, einer Klinik und einem Krankenhaus umgeben. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Dieses barrierefreie Geschäftslokal befindet sich im St.Pöltener Norden, nahe vom Shoppingcenter Traisenpark. Das Lokal befindet sich in einem Neubau und ist in einem sehr guten Zustand - es handelt sich um einen Erstbezug. Es bietet eine großzügige Nutzfläche von 255,29 m², ergänzt durch eine Außenfläche von 96,22 m², die sich ideal für die Nutzung als Gastgarten eignet. Zusätzlich stehen Ihnen 5 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Raumaufteilung und Ausstattung: Das Herzstück des Lokals ist der helle, umfangreiche Verkaufsraum, der durch die durchgehende Verglasung der Auslage für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Der Verkaufsraum ist mit einer modernen Thekenvorbereitung ausgestattet, die das Einrichten eines Kassenbereichs oder einer Servicetheke erleichtert. Die hochwertige Ausstattung in Marmoroptik verleiht dem Raum ein elegantes und zeitgemäßes Flair. Hinter dem Verkaufsraum befindet sich eine separate Küche mit einem Hintereingang, der ideal für Mitarbeiter und Lieferanten ist. Ein zusätzlicher Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Waren und Materialien. Der Lieferanteneingang sorgt für einen reibungslosen Warenverkehr ohne Beeinträchtigung des Kundenbereichs. Für den Komfort der Kunden und Mitarbeiter stehen separate WC-Anlagen in edler Marmoroptik zur Verfügung. Besonderheiten: - Erstbezug: Moderne und hochwertige Ausstattung, ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen - Attraktive Außenfläche: Die 96,22 m² große Außenfläche eignet sich hervorragend für einen Gastgarten - Perfekte Lage: In unmittelbarer Nähe des Traisenparks, einer der belebtesten Einkaufsgegenden in St.Pölten - Ausreichend Parkmöglichkeiten: Fünf PKW-Abstellplätze inklusive Mietnebenkosten: Vergebührung: € 2.114,49 Vermietungsdauer: unbefristet Kaution: € 20.000,00 Dieses Geschäftslokal ist eine perfekte Wahl für Unternehmer, die auf der Suche nach einem modernen, repräsentativen Standort in einer dynamischen Umgebung sind. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Kundenfrequenz in der Umgebung machen es zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäftsmodelle, von Einzelhandel bis hin zu Gastronomie. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich und/oder persönliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3700 zzgl 20% USt. Betriebskosten €683,31 zzgl 20% USt. Heizkosten €235,29 zzgl 20% USt. Warmwasser €53,48 zzgl 10% USt. Müll €95,06 zzgl 20% USt. Sonstiges €64,17 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €73,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €969,13 Gesamtbetrag €5873,59 Heizwärmebedarf: 25.46 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]