Suchergebnisse für "Karl Frey Hof, 1150 Wien Rudolfsheim Fünfhaus"
25 bis 36 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKWohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 34,49m²
€ 4.899,97 / m²
#hell
Klein und fein! TOP-Lage in 1150 Wien + Befristet vermietet + Zirka 3,55% Rendite! Frisch sanierte Wohnung + Beste Infrastruktur und Anbindung + Nur 5min zur U-Bahn Schweglerstraße! Tolles Investment! Nach Auzug der Mieter auch ideal zur Eigennutzung! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum sowie Waschmaschinenanschluss, eine separate und gut ausgestattete, neue Einbauküche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles und großes Wohn-Esszimmer. Wohnfläche: ca. 34,49m² Kaufpreis: € 169.000.- Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: € 500.- netto Aktuelle Jahreseinnahmen: € 6.000.- netto Rendite: ca. 3,55% Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 458,8m²
€ 850,04 / m²
Preisknaller! Fantastischer Rohdachboden! TOP Lage in 1150 Wien + Fundamentplatte bereits hergestellt + Kellerabteile bereits errichtet + Liftschacht vom Keller bis EG fertig! Heute kaufen, morgen bauen! Nutzen Sie die Gelegenheit! Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden, welcher optimale Verwertungschancen bietet! Profitieren Sie außerdem von einer tollen Mikrolage im 15.Bezirk sowie einer guten Infrastruktur! Facts: + Baubewilligung (abgelaufen) + Erzielbare Wohnfläche: ca. 431,81m² + Terrassen: ca. 35,67m² + Balkone: ca. 18,31m² + Gewichtete Fläche ca. 458,8m² + 3 Wohnungen Kaufpreis: € 390.000.- Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen Einreichpläne, Statik, Bauphysikalisches Gutachten usw. zukommen lassen! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 1172,39m²
€ 2.123,87 / m²
Investoren und Bauträger aufgepasst! 97% Leerstand + Baubewilligung + Großes Potenatial + Vorarbeiten bereits geleistet + TOP-Lage in 1150 Wien nahe U-Bahn und Meiselmarkt! Heute kaufen - morgen bauen! Dieser Rohdiamant besticht durch zirka 97% Leerstand - nur eine kleine Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell noch vermietet -, eine aufrechte Baubewilligung, ein großes Potential im Dachgeschoss, sowie eine sehr attrakive Mikrolage mit der U-Bahn ums Eck. Geplant sind 20 attraktive Einheiten in unterschiedlichen Größen. Aktuell wurden bereits die einzelnen Wohnungen entkernt! Facts: + 20 geplante Wohnungen (aktuell 16 Wohnungen im Bestand) + Leerstand: aktuell 15 Wohnungen, Unbefristet vermietet: 1 Wohnung (ca. 21,4m² im Erdgeschoss) + Aktuelle Bestandsfläche (vor Ausbau): ca. 730,22m² + Erzielbare gewichtete Fläche: ca. 1.172m² + Aufrechte Baubewilligung liegt vor Kaufpreis: € 2.490.000.- www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 199m² / 6 Zimmer
€ 3.768,84 / m²
#Büro #möbliert
Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 199 m² Wohnfläche, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und eine ideale Lage mit guter Infrastruktur besticht. Ein edler Boden aus einem Marmor-Granit-Mix und hochwertige Möbel, die beim Kauf inkludiert sind, sorgen für ein elegantes und einladendes Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig gestaltet. Nach dem separaten Vorzimmer führt ein Gang, der die Bereiche der Wohnung geschickt voneinander trennt. Aus dem Gang erreichbar sind zwei Küchen – eine davon mit Essbereich –, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine gemütliche Leseecke, die auch als Büro genutzt werden kann. Über die größere Küche gelangt man in das erste Schlafzimmer, während das Wohnzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite des Gangs, den Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern bietet. Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur. In nur etwa 7 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Westbahnhof, Schweglerstraße und Burggasse/Stadthalle. Die Lugner City ist ca. 9 Minuten entfernt, XXX-Lutz und die Wiener Stadthalle erreicht man in ca. 5 Minuten. Ein Lidl befindet sich ebenfalls nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Diese exklusive Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren! Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Key Facts: Ca. 199m26 Zimmer Boden aus Granit-Marmor-Mix Zwei Küchen1. Stock Ausgezeichnete Infrastruktur Möbliert Kaufpreis: € 750.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. €816,39 Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 97,48m² / 3,5 Zimmer
€ 8.104,23 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig
LINK ZUM VIDEO wohnen im schönsten FÜNFHAUS [https://youtu.be/Jy6Lly Cjg8E? si=A1Th_Pipo OLOc PFo] LINK zum Rundgang Top 4 [https://youtu.be/HWam6_Tqf6I] ZUM VERKAUF GELANGT DIESE HELLE WUNDERSCHÖNE 3-4 ZIMMER WOHNUNG: RAUMAUFTEILUNG * geräumiger Vorraum I Diele I Abstellraum * offene Küche direkter Zugang zu Loggia und Balkon mit großzügigen Glasflächen * großzügiges Wohn-Esszimmer (Raumaufteilung veränderbar) * ein Zimmer straßenseitig * ein Zimmer mit Zugang zum Balkon hofseitig * Bad mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Bad * WC mit Handwaschbecken * Einlagerungsraum im Keller * allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum WOHNUMGEBUNG Die Dingelstedtgasse liegt zwischen hippen 6. Mariahilf und dem angesagten 15. Fünfhaus - mit all seinen Vorzügen eines aufstrebenden Viertels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Lage punktet auch mit der Nähe zu Schönbrunn als Erholungs- und Freizeitanlage. Die äußere Mariahilfer Straße befindet sich gerade in Umgestaltung: Radwege und Gehsteige werden verbreitet, Bäume gepflanzt und begrünt sowie verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität weiter erhöht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig Supermärkte, Drogerien und diverse Geschäfte. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Bars und Freizeitaktivitäten wie Theater, Ausstellungen und Kinos. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Westbahnhof bietet zudem eine direkte Verbindung zu regionalen und internationalen Zielen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Gürtel und zur Westausfahrt ein Pluspunkt. WOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILS Ursprünglich wurde das Bestandsgebäude 1877 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und saniert. 2016 wurde das Haus entkernt und von Grund auf saniert, Hoftrakt und Dachgeschoß ausgebaut. Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde sodann 2024 nochmals generalsaniert. Der Straßentrakt zeigt sich von seiner schönen Altwiener Seite und weist eine wunderschöne, strukturierte Fassade auf, die neuen Teile im Dach und im Hof sind modern gestaltet und ergänzen das alte Ensemble. Insgesamt befinden sich 11 Wohnungen im Haus, es herrscht eine familiäre und freundliche Atmosphäre. Das Haus wurde mit dem ersten Platz beim Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet! Energiekoeffizient und Einsatz alternative Energien kommen nicht zu kurz. Das Gebäude wurde thermisch saniert und rundum "eingepackt", alle Fenster sind doppelt verglaste Holz/Alufenster. Am Dach befindet sich eine Solaranlage, die Warmwasser in das hauseigene System einspeist. Im Keller befindet sich eine zentrale gemeinschaftliche Heizanlage und Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoß straßenseitig befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung der Hausgemeinschaft. Im gesamten Haus finden sich spanische Designerfliesen, die Böden sind Parkett Eiche. Vertragserrichter: Mag. Devici 1070 Wien, Kosten der KV Errichtung und treuhändigen Abwicklung beträgt 1,5% pauschal zuzüglich gesetzlicher USt. *BK und Lift BK können sich noch geringfügig verändern. Die Rücklage wird derzeit mit 0,35Cent/NW veranschlagt. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
ALT trifft NEU moderner STILALTBAU: ERSTBEZUG nach Generalsanierung - 3,5 Zimmer - Loggia und Balkon
€ 790.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 97,48m² / 3,5 Zimmer
€ 8.104,23 / m²
#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig
LINK ZUM VIDEO wohnen im schönsten FÜNFHAUSLINK zum Rundgang Top 4ZUM VERKAUF GELANGT DIESE HELLE WUNDERSCHÖNE 3-4 ZIMMER WOHNUNG: RAUMAUFTEILUNGgeräumiger Vorraum I Diele I Abstellraumoffene Küche direkter Zugang zu Loggia und Balkon mit großzügigen Glasflächengroßzügiges Wohn-Esszimmer (Raumaufteilung veränderbar) ein Zimmer straßenseitigein Zimmer mit Zugang zum Balkon hofseitig Bad mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss im Bad WC mit Handwaschbecken Einlagerungsraum im Kellerallgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum WOHNUMGEBUNGDie Dingelstedtgasse liegt zwischen hippen 6. Mariahilf und dem angesagten 15. Fünfhaus - mit all seinen Vorzügen eines aufstrebenden Viertels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Lage punktet auch mit der Nähe zu Schönbrunn als Erholungs- und Freizeitanlage. Die äußere Mariahilfer Straße befindet sich gerade in Umgestaltung: Radwege und Gehsteige werden verbreitet, Bäume gepflanzt und begrünt sowie verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität weiter erhöht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig Supermärkte, Drogerien und diverse Geschäfte. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Bars und Freizeitaktivitäten wie Theater, Ausstellungen und Kinos. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen der Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Westbahnhof bietet zudem eine direkte Verbindung zu regionalen und internationalen Zielen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Gürtel und zur Westausfahrt ein Pluspunkt. WOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILSUrsprünglich wurde das Bestandsgebäude 1877 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und saniert. 2016 wurde das Haus entkernt und von Grund auf saniert, Hoftrakt und Dachgeschoß ausgebaut. Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde sodann 2024 nochmals generalsaniert. Der Straßentrakt zeigt sich von seiner schönen Altwiener Seite und weist eine wunderschöne, strukturierte Fassade auf, die neuen Teile im Dach und im Hof sind modern gestaltet und ergänzen das alte Ensemble. Insgesamt befinden sich 11 Wohnungen im Haus, es herrscht eine familiäre und freundliche Atmosphäre. Das Haus wurde mit dem ersten Platz beim Wiener Stadterneuerungspreis ausgezeichnet! Energiekoeffizient und Einsatz alternative Energien kommen nicht zu kurz. Das Gebäude wurde thermisch saniert und rundum „eingepackt“, alle Fenster sind doppelt verglaste Holz/Alufenster. Am Dach befindet sich eine Solaranlage, die Warmwasser in das hauseigene System einspeist. Im Keller befindet sich eine zentrale gemeinschaftliche Heizanlage und Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoß straßenseitig befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung der Hausgemeinschaft. Im gesamten Haus finden sich spanische Designerfliesen, die Böden sind Parkett Eiche. Vertragserrichter: Mag. Devici 1070 Wien, Kosten der KV Errichtung und treuhändigen Abwicklung beträgt 1,5% pauschal zuzüglich gesetzlicher USt.• BK und Lift BK können sich noch geringfügig verändern. Die Rücklage wird derzeit mit 0,35Cent/NW veranschlagt. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis: Dargestellte Möblierung dient der besseren Vorstellung und ist im Kaufpreis nicht inkludiert bis auf Küche, Bad und WC. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.647,06 / m²
#möbliert
DREI BZW. VIER-ZIMMERWOHNUNG NÄHE WESTBAHNHOF In einer aufstrebenden Gegend des 15. Bezirkes wird diese zentral begehbare Eigentumswohnung abgegeben. Die Drei-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines in den 70er Jahren errichteten Gebäudes und kann rasch wieder - wie ursprünglich - in eine Vier-Zimmerwohnung verändert werden. Die Lage besticht durch die Nähe zur Einkaufsmeile "Mariahilfer Straße" und Westbahnhof, der guten Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz und der raschen Erreichbarkeit großer Erholungsgebiete (Auer Welsbach Park und Schönbrunn). Beschreibung der Wohnung: • Größe der Wohnung ca. 85 m² • Zentral begehbar • Im dritten Obergeschoß • Lift • Großes Wohnzimmer (ca. 31 m²); getrennte Küche mit Fenster und großer Einbauküche; zwei Schlafzimmer mit ca. 15 und 12 m²; Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine, separates WC • Rückbau in eine 4-Zimmerwohnung möglich • Voll möbliert; • Starkstromanschluss • Zentralheizung • Kleiner Einlagerungsraum im Keller Infrastruktur (innerhalb Radius 500 Meter): • Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) • Bäckerei • Drogerie, Gemischtwaren • Kindergarten • Schule, Bibliothek • Apotheke, Ärzte • Banken • U6-Station Gumpendorfer Straße (ca. 10 Minuten Fußweg) • Westbahnof (internationaler Bahnverkehr; ca. 15 Minuten Fußweg) • Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof - Baumgarten) und 60 (Hietzing, Rodaun) • Buslinie 12A (Schmelz - Eichenstraße) • Auer-Welsbach Park, Schönbrunn • Technisches Museium • Schwendermarkt • Mariahilfer Straße (größte Einkaufsstraße Wiens) Kaufpreis: EUR 310.000.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Möglichkeit der Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis), 3,6% Vermittlungsprovision; Vertragserrichtungskosten, Notargebühren, eventuell Fremdfinanzierungskosten); Monatliche Betriebskosten: derzeit EUR 252,85 inklusive Umsatzsteuer Monatliche Dotierung Rücklagenfonds: EUR 98,90 Monatliche Akontozahlung Heizung/Warmwasser: EUR 138,04 inklusive Umsatzsteuer Gerne berate ich Sie auch über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens - max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.22 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 71,7m² / 2 Zimmer
€ 3.054,39 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse
Es handelt sich um Archivfotos, bitte die mäßige Bildqualität zu entschuldigen. Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung in der Zinckgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 15. Bezirk. Die ca. 72 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoß, teilweise hof- und teilweise straßenseitig, eines gepflegten, modernen Gründerzeithauses , welches 2006 saniert und ausgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem netten Grätzl unweit des Westbahnhofs . Die Highlights : - Wohnung 2006 grundlegend saniert, dadurch sehr guter Zustand - Fernwärmeheizung - Aufzug vorhanden - ca. 8 m² Terrasse - ca. 8 m² Garten - ca. 3 m² Kellerabteil - Unbefristet zum Richtwertmietzins vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung der Mieter möglich) - Derzeit monatliche Mieteinnahmen brutto € 717,73 (Betriebskosten nicht inkludiert) Die Lage-Highlights : - U6 Burggasse/Stadthalle (8 Gehminuten) - U3, U6 Westbahnhof (6 Gehminuten) - U3, Schweglerstraße (7 Gehminuten) - Straßenbahnlinien 9, 49 (4 Gehminuten) - Supermarkt Billa (4 Gehminute) - Apotheke Zur heiligen Anna (4 Gehminuten) - Westbahnhof Einkaufszentrum (6 Gehminuten) - Märzpark (4 Gehminuten) - Zahlreiche Gastronomieangebote Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 219.000,- . Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
2 sonnige, komplett möblierte Tops nähe Schloss Schönbrunn - aktuell befristet vermietet.
€ 309.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 87,6m² / 3 Zimmer
€ 3.527,40 / m²
#Altbau #möbliert
In einem 3-Fronten-Altbau stehen 2 sonnige Eigentumswohnungen, welche komplett möbliert und aktuell befristet vermietet sind, zum Verkauf. Beide Tops liegen nebeneinander im 3. OG (ohne Lift) und sind an denselben Mieter befristet vermietet. Somit könnte der zukünftige Eigentümer nach Mietvertragsende beide Tops - wenn gewünscht - auch verbinden. Beide Tops verfügen bereits über Verbundfenster, welche vom Eigentümer 2020 erneuert wurden. Raumaufteilung Top 1: Vorzimmersüdseitiges Wohn-Esszimmerseparate Küche mit Frühstücksplatz Schlafzimmer Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Gasthermeseparates WC mit Handwaschbecken Raumaufteilung Top 2 bzw. von der vorhergehenden Mieterin so ausgebaut: Badezimmer Schlafzimmerseparates WCAusstattung: Alle Räume sind komplett möbliert. Komplettküche Altbau-Raumhöhe Süd-Ost-Orientierung: Wohnzimmer, Schlafzimmer Zentrale Lage und Top-Infrastruktur: Die U4-Stationen "Schönnbrunn" und U4-Station "Meidling Hauptstraße" sind in nur wenigen Gehminuten (ca. 4) erreichet. Parkmöglichkeiten im Parkhaus U4-Center Busstation 57ADie Nahversorgung ist optimal gegeben: Hofer, U4-Center mit Basic-Bio-Supermarkt, Penny oder Billa, Schwendermarkt Zahlreiche Restaurants bieten kulinarische Vielfalt: Hollerei, Restaurant Rino, Der Schwabl, Grätzlheuriger, Strasser Bräu und viele mehr. Schönbrunner Schlosspark - die perfekte Möglichkeit zum Flamieren, Entspannen oder Laufen. Weitere Outdoor- und Freizeitgmöglichkeiten im direkten Umfeld bieten der Auer Welsbach Pakt mit dem Sportplatz, Fitness-Center Fit Inn, Schönbrunner Schlossbad und viele mehr. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf € 313,95 p.M. und verstehen sich für beide Tops. Der Mietvertrag wird auf Anfrage übermittelt. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1150 Wien
EINE LIEGENSCHAFT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
€ 2.000.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 616m²
€ 3.246,75 / m²
GESTALTEN SIE DIESE IMMOBILIE NACHHALTIG WEITER Zum Verkauf steht ein charmantes vorstädtisches & bestandfreies Zinshaus mit Hoftrakten, gelegen in einer Nebenstraße nahe dem Nibelungen-Viertel und der Stadthalle. Alleineigentum und bestandsfrei, bestehend aus einem unterkellerten 3-geschossigen Straßentrakt (erbaut ca. 1873) mit Rohdachboden und eingeschossigen Hoftrakten, entsprechend den jeweiligen Bedürfnissen bzw. Nutzungen kontinuierlich adaptiert bzw. saniert und Wohneinheiten teilweise zusammengelegt. Der Straßentrakt mit Durchfahrt besteht aus 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 68 m² und 104 m²), das gesamte 2. Obergeschoss verfügt über eine repräsentative Wohnung (ca. 167 m²) mit Terrasse gegen den Innenhof. Das Erdgeschoss (ehemaliger Gasthof mit Kegelbahn, Fabrikslokal bzw. Werkstätte, etc.) wurde wie die Hoftrakte für ein physikalisches Therapiezentrum adaptiert bzw. zuletzt als Vereinslokal genutzt (ca. 276 m²). Der Straßentrakt verfügt zudem über einen gewölbten Keller und einen Rohdachboden. Grundstücksgröße gemäß Grundbuch: ca. 688 m² Gesamtnutzfläche gemäß Nutzwertgutachten: ca. 616 m² Davon Wohnfläche gemäß Nutzwertgutachten: ca. 340 m² Keller gemäß Nutzwertgutachten: ca. 127 m² Rohdachboden gemäß Nutzwertgutachten: 195 m² Lager, Magazine, Garage, etc. im EG gemäß Nutzwertgutachten: ca. 83 m² Widmung: GB III g (Straßentrakt), G (Hof) Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, etc. Energiekennzahlen: HWB 197, fGEE 3,77 Nahe Nibelungen-Viertel bzw. Stadthalle. Nahversorger, die Lugner-City und der Westbahnhof mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49, U6-Station Urban-Loritz-Platz, N49. Eine charmante Liegenschaft in Rudolfsheim-Fünfhaus mit vielen Möglichkeiten für Ihre Ideen für eine nachhaltige Nutzung bzw. Weiterentwicklung! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 65,36m² / 3 Zimmer
€ 4.574,66 / m²
#Altbau #Erstbezug
Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert. Die in der 3. Liftetage gelegene, frisch renovierte Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout, da sämtliche Räume komplett rechteckig gehalten sind und somit ideal und vielfältig möblierbar sind. Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern, die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen. Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche, einem in etwa gleich großen Zimmer nebenan, sowie einem kleineren Zimmer, das über den Vorraum begehbar ist. Das Bad mitsamt WC wird ebenso über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist mit großformatigen Steinfliesen verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Erst im September 2024 wurde die Wohnung hochwertig renoviert. Dabei wurde unter anderem neuer Parkettboden verlegt, das Bad neu verfliest, neue Armatur, neues WC, Badewanne und Waschbecken installiert, die Innentüren gegen neue, weiße getauscht und vieles mehr. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Aufgrund dessen, dass aktuell erst das Wohnungseigentum begründet wird, gibt es aktuell noch keinen Reparaturfond. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden. Unter https://my.matterport.com/show/? m=42Lo H9k Pdjw finden Sie einen 360 Grad Rundgang zur Wohnung. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst * sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür * Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung * Erstbezug nach Renovierung * Blick in den begrünten Innenhof * Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss wenn der innere Schweinehund wieder siegt * gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift Öffis in der Umgebung * U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß * U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß * U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß * Buslinie 57a direkt vor der Haustür * Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß * Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß Lage Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite * Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite * Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY Wohnungsaufteilung Die circa 65,36 m² große 3-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock teilt sich wie folgt auf: * Vorraum ca. 8,11 m² * Badezimmer mit Badewanne, WC, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 7,04 m² * Wohnküche ca. 20,53 m² * Zimmer ca. 20,55 m² * Zimmer ca. 9,13 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 299.000,- Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Sie entspricht der Kategorie A. Zustand Die Wohnung befindet sich in sehr gutem, sofort beziehbarem Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der kürzlich erfolgten Renovierung. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 66,85m² / 2 Zimmer
€ 3.724,76 / m²
#Altbau #hell
Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert. Die in der 2. Liftetage gelegene Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout, da sämtliche Räume komplett rechteckig gehalten sind und somit ideal und vielfältig möblierbar sind. Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern, die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen. Altbautypisch wurde die Küche in einem von den Wohnräumen separaten Zimmer ausgeführt, welches dazu über ein Fenster verfügt, sodass Gerüche keine Chance haben, sich in der Wohnung zu verbreiten. In der Küche befinden sich in die Jahre gekommene Elektrogeräte. Das Bad und WC wird ebenso wie die Küche über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Aufgrund dessen, dass aktuell erst das Wohnungseigentum begründet wird, gibt es aktuell noch keinen Reparaturfond. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst * sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür * Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung * separates Küchenzimmer mit Fenster * Große Zimmer * Blick in den begrünten Innenhof * Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss wenn der innere Schweinehund wieder siegt * gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift Öffis in der Umgebung * U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß * U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß * U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß * Buslinie 57a direkt vor der Haustür * Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß * Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß Lage Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend. Infrastruktur * Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite * Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite * Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY Wohnungsaufteilung * Vorraum ca. 9 m² * Badezimmer mit Badewanne, WC, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 7 m² * Zimmer 1 ca. 20,5 m² * Zimmer 2 ca. 20,5 m² * Küche ca. 9,5 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 249.000,- Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Sie entspricht der Kategorie A. Es kann somit ein Mietzins in Höhe von in etwa 540,- exklusive Betriebskosten und USt. dank Zuschlägen erzielt werden. Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Es ist jedoch mit Arbeiten unter anderem am verlegten Laminat (gegebenenfalls Ersetzen) zu rechnen. Das Stiegenhaus weist optische Mängel auf, der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Ein kürzlich erstelltes Bauzustandsgutachten liegt vor und kann vorgelegt werden. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
