Suchergebnisse für "Kalvarienbergstraße, 8051 Graz 4.Bezirk Lend"

#Balkon

Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG ohne Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus in 8051 Gösting. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m², die sich wie folgt aufteilt: • Eingangsbereich/Gang • großzügiges Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • WC separat • Abstellraum Beheizt wird mittels Fernwärme. Die monatlichen Kosten für die Wohneinheit belaufen sich per Dezember 2023 auf € 330,14 und umfassen Betriebs- und Verwaltungskosten in der Höhe von € 234,54 inkl. USt., die Rücklage in der Höhe von € 72,66 sowie die Tilgung eines Sanierungsdarlehens, das von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen wurde. Dieses wird für die Einheit anteilig mit € 22,94 monatlich getilgt. Die anteilige Restschuld beläuft sich per 30.09.2022 auf € 402,71. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Jahresrohertrag (Nettomieteinnahmen) beläuft sich auf € 6.589,68. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine derzeit beschlossenen über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil

~ Attraktives Wohnungspaket am Kalvariengürtel 55 ~ Sanierte, sonnige Wohnungen, zentral in der Nähe zum Kalvarienberg, gegenüber des Grazer Hirtenklosters gelegen, stehen zum Verkauf. Individualverkehr, sowie Nahversorger und Grünflächen sind ebenfalls umliegend erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 354,82 m² besteht. Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem sehr guten Zustand, es ist mit keinen Investitionskosten zu rechnen. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Highlight des Wohnungspakets: • Alle Wohnungen befinden sich in einem sanierten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen • mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen • Hervorragende Infrastruktur • Optimale Verkehrsanbindung • sehr gute Lage (Innenstadtnähe) • Perfekte Raumaufteilungen • Sehr gute Vermietbarkeit Nettonutzfläche 354,82 m² - Teilanwendung MRG • Top 10, 2. OG, 3 Zimmer, 81,91 m², befristet vermietet • Top 15, 3. OG, 3 Zimmer, 81,92 m², befristet vermietet • Top 21, 5. OG, 2-Zimmer, 54,61 m², befristet vermietet • Top 26, 6. OG, 3-Zimmer, 82,38 m², aktueller Leerstand • Top 28, 6. OG, 2-Zimmer, 55,00 m², befristet vermietet Die Nettomiete beträgt € 2.277,38,-. VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour der Wohnungen. Nähere Informationen folgen gerne auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Dalila Gajic [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lendin einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Das 14-stöckige Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 60,68m² und liegt im letzten Liftstock. Aufgrund des Baujahres ist eine umfassende Sanierung der Wohnung erforderlich bzw. empfehlenswert. Die Böden sind teilweise Parkett (teilweise Teppichboden u. PVC). Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar - südseitige Loggia mit traumhaftem Fernblick - Bad mit Wanne, WC separat - Kellerabteil- nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vorhanden Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sichin nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 63.800,89Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege. Kaufpreis € 135.000,-Betriebskosten: € 438,85 inkl. Rep. Rücklage, Heizung u. San. Darl. Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt Auskünfte: s REALwohn² im s Beratungs Center8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4 Frau Renate Müller Immobilienfachberaterin Büro: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], Internet: www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese entzückende DG-Maisonette liegt im 4. bzw. 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage und ist die perfekte Citywohnung für alle, die das Außergewöhnliche suchen ..! Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf: im unteren Geschoß (4. OG) befindet sich ein ca. 7m² großer Vorraum, das Badezimmer (mit WC) und ein ca. 15m² großes Schlafzimmerim oberen Geschoß befindet sich die Küche mit Wohn-Essbereich (ca. 43m²) und Zugang zur ca. 8m² großen Innenhofterrasse mit herrlichem Blick Die Infrastruktur ist pefekt für Studenten ..! Egal obzur FH-Joanneum - 10 Min. mit Öffis, 5 Min. mit Rad, zur KF-UNI - 14 Min. mit Öffis, 10 Min. mit Radzum Lendplatz - 9 Min mit Öffis, 4 Min. mit Radzum Hauptplatz - 12 Min. Öffis, 8 Min. Radzum UKH-Graz-West - 20 Min. mit Öffis, 7 Min mit Radzum Hauptbahnhof - 3 Min. mit Öffis, 2 Min. Rad, 6 Min. zu Fuß... alles ist mühelos und rasch erreichbar ..!**Ein wunderbares Angebot mit Top-Preis-Leistung** Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu ..!... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

In diesem, in sehr sonniger Grünlage stehenden Haus mit großem Grundstück werden zur Zeit Asylweber beherbergt EINTEILUNG: Kellergeschoß: mehrere Lagerräume, sowie der Heizraum; Erdgeschoß: großer Eingangsbereich mit Toilette und Aufgang in das 1. Obergeschoß, Gastroküche inkl. Speis mit getrenntem Essbereich, Büro, Gemeinschaftsraum, 1 weitere Gemeinschaftsküche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 WC und eine Treppe in das 1. Obergeschoß; Zubau: 1 Garage, 1 Lager, das gut als Schi-Raum im Winter und im Sommer für Fahrräder genutzt werden kann; 1. Obergeschoß: Stiegenhaus, 1 WC, 1 Abstellraum und ein Bad (vom Gang aus zugänglich), 8 Zimmer, teilweise mit Vorraum und 6 Bäder mit WC; 2. Obergeschoß: Stiegenhaus, 4 Zimmer, 1 WC, 1 Abstellraum und 1 Bad, 3 weitere Zimmer mit Vorraum, 2 WC und 1 Bad/WC; AUFSTELLUNG NUTZFLÄCHEN laut Plänen Kellergeschoß: ca. 65 m2 Erdgeschoß: ca. 208 m2 (inkl. Stiegenhaus) 1. Obergeschoß: ca. 179 m2 (inkl. Stiegenhaus) 2. Obergeschoß: ca. 127 m2 (ohne Dachbodenräume) Garage: ca. 58m2 (inkl. kleines Lager) Sonstige wichtige Detailsbereits seit einigen Jahren wird das gesamte Haus genutzt, um Asylwerber zu beherbergen; der diesbezügliche Vertrag mit dem Land Salzburg kann eventuell bei Bedarf neu abgeschlossen werden; die Beherbergung der Asylwerber umfasst durchschnittlich 35 - 45 Personeneigene Kläranlageeigenes Wasser von der Quelle Heizung: Zentralheizung per Fernwärme; im 2 Obergeschoss wird elektrisch geheiztdas Dach wurde vor einigen Jahren erneuertder Energieausweis ist in Arbeit Die bekannten Regionen Bad Hofgastein/Bad Gastein einerseits, sowie Zell am See-Kaprun andererseits, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten sind unweit entfernt. Durch die Anbindung an die Schnellstraße super zentral gelegen, dadurch sehr gute Erreichbarkeiten in alle Richtungen! Jetzt unverbindlich anfragen Ihr Ansprechpartner Josef Volger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle

Beschreibung: Die Lager-/Hallenfläche befindet sich in Graz-Gösting, nahe dem Einkaufszentrum Shopping Nord Graz. Das Areal ist mit einem Einfahrtstor versehen, gesichert und videoüberwacht. In der Nachbarschaft sind Gewerbebetreibe angesiedelt. Verfügbare Flächen: • Halle ca. 80 m² zzgl. Freifläche ca. 250 m² • Lager-/ Hallenfläche ca. 250 m² Beziehbar: • Halle ca. 80 m² ab sofort • Lager-/Hallenfläche ca. 250 m² vrsl. ab 01.03.2025 Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese repräsentative Geschäftsfläche zzgl. rd. 892 m² Parkplatzfläche mit großen Erweiterungspotenzial befindet sich in stark frequentierter Lage im schönen Norden von Graz. Die modernen Büroflächen bieten mit insgesamt rd. 211,79 m² aufgeteilt auf einen großräumigen Empfangsbereich, 3 separaten Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, einer modernen Mitarbeiterküche sowie separaten WC-Anlagen reichlich Platz für Entfaltung. Alle Büroräume sind dabei sehr hell, mit großen Fenstern versehen und vollklimatisiert! Die Geschäftsfläche verfügt darüber hinaus über einen zugehörigen Keller welcher mit reichlich Lagerfläche und einem Technikraum im Gesamtausmaß von rd. 97,33 m² ausgestattet ist. Zusätzlich beinhaltet dieses Angebot eine Parkplatzfläche mit rd. 892 m² (ca. 20 PKW Stellplätze inkl. Schranken) direkt vor dem Gebäude mit erheblichen Erweiterungspotenzial. Laut digitalem Flächenwidmungsplan der der Stadt Graz ist dieses Grundstück als Kerngebiet unter Ausschluss von Einkaufszentren (KG(EA)) mit einer Bebauungsdichte von 0,8-2,5 ausgewiesen. Die Geschäftsfläche an sich wurde unlängst noch genutzt & befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Highlights zählen unter anderem: • die großzügigen, lichtdurchfluteten & vollklimatisierten Büroflächen, welche flexibel gestaltet werden können, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen • die moderne Technologie-Infrastruktur für reibungslose Kommunikation und Arbeitsabläufe sowie die bereits vorhandene, moderne Möblierung • die zahlreichen PKW-Abstellplätze für Kunden und Mitarbeiter • die unvergleichbare Sichtbarkeit Ihres Unternehmens durch die stark frequentierte Wiener Strasse • die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn & Bus) bis direkt vor den Bürostandort • das große Erweiterungspotenzial des Grundstücks auf der Vorderseite mit einer Bebauungsdichte von 0,8-2,5 Die Lagebeschreibung: Die Geschäftsfläche befindet sich im Norden von Graz in direkter Nähe zur stark frequentierten Wiener Strasse und ist daher ideal für jene Unternehmen, welche nach einem repräsentativen Standort für ihr Büro, Kanzlei, Praxis oder Ähnliches streben. Die erstklassige Lage bietet durch die hervorragende infrastrukturelle Erschließung (Bushaltestellen direkt vor der Türe) nicht nur bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sondern auch die Möglichkeit, von der hohen Verkehrsfrequenz der Hauptstraße und der diesbezüglichen Sichtbarkeit zu profitieren. Zudem bieten die unmittelbar gelegenen Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken und Arztpraxen Zugang für etwaige Annehmlichkeiten vor oder nach der Arbeit.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf steht eine Altbau-Wohnung in Graz -Gösting mit 35m², in ruhiger Lage. Das Objekt ist eingeteilt in ein Schlafzimmer, Wohn-Essküche, Vorraum und ein Badezimmer. Bei der Sanierung 2018 wurden die Böden, Küche und das Badezimmer renoviert. ! Alle Räume mit Fenster! Raumeinteilung + 1 Schlafzimmer + Wohn-Ess Küche ca. 17m² + Bad/WC + Vorraum + Kellerabteil und Abstellraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

** Moderne Wohnqualität in Graz ** Reservieren Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in der modernen Wohnanlage in der Plabutscherstraße 63-67! Hier entstehen 159 geförderte Mietwohnungen, die den neuesten Standards entsprechen und höchsten Wohnkomfort bieten. Die Anlage umfasst drei verbundene Gebäudeteile mit bis zu vier Obergeschossen und verfügt über eine Tiefgarage. Wohnungsbeschreibung – Wohnung H65 W22 (2. Obergeschoss): Wohnfläche: 48,28 m² Balkon: 13,24 m² Tiefgarage und Kellerabteil inklusive Preis: 311.662 € Keine Maklerprovision! Diese charmante Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und eine sichere Parkmöglichkeit. Highlights der Wohnanlage: Nahversorger und Dienstleister direkt im Haus – Supermarkt, Bäckerei und weitere Geschäfte befinden sich im selben Gebäude, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Beste Verkehrsanbindung – Ideal für Pendler und Bewohner, die kurze Wege in die Stadt oder ins Umland schätzen. Baustart: In Kürze Fertigstellung: Anfang 2026 Finanzierung ohne KIM-Verordnung: Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie ohne KIM-Verordnung über die Deutsche Bank zu finanzieren. Profitieren Sie von flexiblen Finanzierungsmöglichkeiten und attraktiven Konditionen. Jetzt vormerken lassen und die Chance nutzen, diese moderne Neubauwohnung selbst zu beziehen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere verfügbare Wohnungen im „Grazl“ und fordern Sie Ihr Informationsmaterial an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – Nur noch wenige Wohnungen verfügbar! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, Abweichungen zum tatsächlichen Produkt sind möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In wunderschöner erhöhter Grünlage thront diese moderne Villa mit herrlichem Ausblick auf Graz und den Schloßberg und die umliegenden Hügel. Über eine äußerst verkehrsberuhigte Straße, die lediglich als Zufahrt für eine Handvoll Villen dient, gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Egal welches Wetter, Sie gelangen immer trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss der Villa ist ein Ordinationsbereich, selbstverständlich mit eigenem Zugang, untergebracht. Ein Wartebereich mit WC, sowie ein großzügiger Behandlungsraum bieten ausreichend Platz, sollten Sie Ihre Praxis ebenfalls in Ihren eigenen vier Wänden unterbringen wollen. Der Zugang ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Sollten Sie diesen Anspruch nicht haben, könnten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch anderweitig, beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro oder erweiterter Wohnraum dienen. Vom Ordinationsbereich durch eine Türe getrennt, finden der Fitness- und Hobbyraum, mit Sauna und großer Leinwand samt Beamer, sowie Lagerflächen und Technikräume ihren Platz. Sowohl über eine verglaste Innen-, als auch eine Außentreppe gelangt man in das großzügige Wohngeschoss, wo man von einem weitläufigen Entree empfangen wird. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und anschließend die moderne Küche über. Große Glasfronten bieten einen traumhaften Ausblick und weitläufige umlaufende Terrassenflächen bietet unzählige Möglichkeiten, es sich auch im Freien gemütlich zu machen und den wunderbaren Ausblick zu genießen. An die Küche angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum / Speis. Ein Gang, von dem aus auch das WC erreichbar ist, führt wieder zurück in den Eingangsbereich. Von hier aus ist ein weiterer Abstellraum, sowie ein Büro begehbar, von dem man auch direkt ins Freie treten kann. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe empor zu den Schlafbereichen. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum und Masterbathroom mit Jetstream Badewanne. Über den Gang oder direkt vom Masterbedroom ist auch ein weiterer Raum, der als Bibliothek geplant war, erreichbar. Von hier aus führt eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Ein dreiseitig verglaster Raum, in dem es bereits Vorbereitungen für eine Kitchenette gibt, nimmt Sie am Dach in Empfang, wo sich wiederum ein traumhafter Weitblick auf Graz und den Schlossberg bietet. Wenn Sie sich von dem Blick losgerissen haben, treten Sie hinaus auf die Dachterrasse mit einem gemütlichen Loungebereich. Ein Platz für einen Whirlpool und eine Sauna, sowie ein großer separater Raum für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten finden sich hier ebenfalls. Hier oben kann man die Zeit gut vergessen. Die Villa selbst ist äußerst hochwertig gebaut und ausgestattet. Tischlermöbel, Feinsteinzeugboden, massive, überbreite Türen und Stiegen. Auch technisch ist die Liegenschaft auf einem überaus hohen Standard. Umfassendes Alarmsystem, smarte Steuerung per Handy, automatische Raffstores, Grander und Aqua Vital Wasseraufbereitungsanlagen und vieles mehr. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein perfektes Raumklima, jederzeit, ohne auch nur ein einziges Fenster zu öffnen. Um den Rasen kümmern sich zwei Mähroboter, die Bewässerung der Pflanzen erfolgt mittels Bewässerungsanlage. Für Gäste oder Patienten sind ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Garage und an der Straße vorhanden. Wir würden uns freuen Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Delta-Immobilien bietet eine gepflegte Altbau-Wohnung in einem um 1910 erbauten Wohnhaus im 1. Stock (ohne Lift) zur Vermietung an. Das Preis-Leistungsverhältnis ist hervorragend. KEINE Haustiere erwünscht!!! Miete: € 540,00BK: € 100,00GESAMT: € 640,00Ihre Vorteile:• geräumige Wohn/Essküche• Einbauküche• angrenzender Abstellraum• 2 große Zimmer (sep. begehbar)• Bad mit Dusche + WM-Anschluß• WC sep.• ein viel Platz bietender Eingangsbereich• ab sofort• unbefristet• KFZ-Stellplätze vor dem Haus - keine Zone• uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Traum-Penthouse in Graz-Gösting wartet! Lassen Sie sich von atemberaubendem Schlossbergblick, einer großzügigen Dachterrasse und viel Komfort mit Tiefgarage und Kellerabteil verzaubern. Ein Ort, an dem Lebensqualität beginnt! Diese sonnige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einer Fläche von rund 43 m² ist optimal aufgeteilt und lädt zum Wohlfühlen ein. Es handelt sich hier um einen Erstbezug, da die Wohnung lediglich für einen sehr kurzen Zeitraum innerhalb der Familie verwendet wurde. Lassen Sie sich von der optimalen Raumaufteilung überzeugen: Über einen zentralen Vorraum gelangen Sie auf der einen Seite zur Wohn-Ess-Küche sowie auf der anderen Seite zum Schlafzimmer. Nachfolgend angeführt finden Sie die genauen Raumflächen: Vorraum - 5,45 m²Bad/WC - 4,76 m²Zimmer - 10,41 m²Wohnen/Kochen/Essen - 22,12 m²Balkon - 17,55 m² (von beiden Zimmern begehbar) Ost Ausrichtung mit sensationellem Blick auf Graz und direktem Schloßbergblick Hard Facts: Wohnhausanlage mit 83 Neubauwohnungen und Gewerbeflächen inkl. Tiefgarage und Kellerabteile für jede Wohnung Besteht aus 2 Baukörpern: Ein L-förmiger Baukörper erstreckt sich entlang der Wiener Straße und Ibererstraße und ein rechteckiger Bauteil befindet sich im Innenhof. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Baukörper der Wiener Straße zugewandt. TOP-Wohnprojekt Stylische Außenansicht Ausstattung: Klingelanlage inkl. Gegensprechfunktion Fernwärme Fußbodenheizung mit mind. einem Raumthermostat Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Versorgung durch Fernwärme Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Sonnenschutz mittels Jalousien Keramikfliesen im Bad/WCFertigparkett in Eiche Hochwertiger Markenlift Offene Küche zum Wohn- Essbereich Einbauküche mit Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach) Ausreichend Platz für eine große Couch sowie eine Essgruppe Witterungsgeschützte Fahrradabstellplätze im Außenbereich der Wohnanlage Zentrale Müllsammelstelle Kinderspielplatz im Innenhofbereich Zentrale SAT-Anlage Blitzschutzanlage Highlights: Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss Das Wohnobjekt wurde im Jahr 2023 fertiggestellt Ost Ausrichtung Top-Lage & Top-Infrastruktur Leben am grünen Stadtrand von Graz Terrasse mit Blick auf den Schloßberg Helle Räume Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]