Suchergebnisse für "Judendorfer Straße, 9063 Klagenfurt 9.Bezirk Annabichl"

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses, gelegen in der Kleinhausgasse, einer Seitenstraße der St.Veiter Straße. Die Wohnung eignet sich aufgrund der niedrigen laufenden Kosten von rd. € 140,- pro Monat (inkl. BK HK) ideal als Anlegerwohnung. Gute Mieter waren bis dato schnell gefunden. Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Hochmodern, zukunftsorientiert, luxuriös und umweltfreundlich präsentiert sich dieser beeindruckende Neubau aus dem Jahr 2022 in Annabichl. Mit einer fortschrittlichen Smart-Home-Technologie und einem energieeffizienten Konzept setzt dieses Traumhaus neue Maßstäbe für modernes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einer 10 k W Photovoltaikanlage, einer effizienten Erdwärmepumpe und einem großzügigen Garten samt Salzwasser-Pool, garantiert höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Eckdaten: • Vier Wohnungen: je 58,12 m², mit Vorzimmer, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer • Parkmöglichkeiten: inklusive elektrischem Einfahrtstor • Energieeffizienz: 10 k W Photovoltaikanlage, Erdwärmepumpe, Vollwärmeschutz • Fenster: 3-fach verglast, mit elektrischen Rollos und Insektenschutz • Flächen: Grundfläche 906 m², Garten ca. 500 m², Terrasse ca. 40 m² • Baujahr: laut Einreichplan 2020, Fertigstellung 2022 Ausstattung: +) Smart-Home-System: Steuerung von Licht, Beschattung und Zugangskontrolle +) Salzwasser-Pool: Perfekt für entspannte Sommertage +) Heizung: Umweltfreundliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima +) Exklusive Materialien: Italienische Fliesen und Vollholztüren mit versteckten Scharnieren Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot. Rufen Sie an unter: [Telefonnummer entfernt] Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Volksschule und Kindergarten befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Krankenhaus und Apotheke befinden sich wenige Minuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle ist nur 60m entfernt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in Klagenfurt zu verkaufen! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese erstklassige Eigentumswohnung befindet sich im 2. und somit letztem Obergeschoss (Lift), einer im Jahr 2011 errichteten, sehr überschaubaren 15-Parteien-Wohnanlage. Beschreibung Wohnung: Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,56m² bietet diese Wohnung genug Raum für Sie und Ihre Familie. Aufteilung wie folgt: Eingang, Diele, Abstellraum/Speis links, Badezimmer links mit Dusche, Schlafzimmer links, geradeaus Wohnzimmer, vorgelagert rechtsseitig die Küche. Gang nach rechts im Eingangsbereich, Badezimmer geradeaus, links Schlafzimmer Zwei. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Gestaltungsfreiraum. Hier findet sich zusätzlich genug Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich einrichten zu können. Im Eingangsbereich befindet sich, wie vorhin angegeben, eine dazu passende Speis. Richtung Süden öffnet sich das Wohnzimmer durch eine große Fixverglasung nebst der Balkontüre durch die man auf die 13,92m² große Terrasse gelangt. Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit einer Größe von 16,01m² und 17,42m² bieten Raum für eine kleine Familie oder ein Pärchen das einen Büroraum oder Gästezimmer zusätzlich benötigt. Zwei moderne und zeitlose Badezimmer, eines ausgestattet mit Dusche und WC, das Zweite mit Badewanne und WC, jeweils mit einem Waschtisch erleichtern den morgentlichen Ablauf jeder Familie ungemein. Eines der Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenannschluss sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung überzeugt mit Ihrer tollen Raumaufteilung, der perfekten Ausrichtung in Richtung Süden sowie der guten Lage in der Nähe sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Energieausweis ist in Arbeit. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir: Herr Markus Suppan Immobilienberater [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie Barauslagen Alle unsere Immobilien finden Sie auf unserer homepage: www.bs-immo.at Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 34,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf stehen insgesamt 5 Baugrundstücke mit einer Grundfläche von 407 m² bis 472 m² Fläche ohne Bauverpflichtung. Die ebenen Grundstücke sind als Bauland gewidmet und voll erschlossen. ÜBERSICHT der EINZELNEN GRUNDSTÜCKSGRÖß EN: • Nr. 1 - 413 m² Fläche - VERKAUFT!!! • Nr. 2 - 407 m² Fläche - VERKAUFT!!! • Nr. 3 - 478 m² Fläche - Preis EUR 119.750,- • Nr. 4 - 482 m² Fläche - Preis EUR 115.500,- • Nr. 5 - 472 m² Fläche - VERKAUFT!!! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung liegt in der Rosegger Allee 9 im 1. Stock in einer im Jahre 2000 erbauten Siedlung. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird dazu verkauft! Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach ihrer Anfrage erhalten sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Raumaufteilung:// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Küche// Badezimmer// WC// Loggia// Abstellraum Heizung: erfolgt mittels Fernwärme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <350m Klinik <475m Krankenhaus <4.650m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <675m Universität <6.925m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <4.100m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <750m Polizei <2.325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <5.575m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zinshaus 350m² teilsaniert mit 4 Wohnungen in Maria Saal in Ratzendorf - Stadtnähe Klagenfurt Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 100,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 100,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. Um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. Um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2.Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf bei Maria Saal in absoluter Stadtnähe (5 Automin.), mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich Vorraum und 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 (ca. 52,00m² Nfl.) = bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 (ca. 96,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 (ca. 100,00m² Nfl.) = bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt von den Eigentümer und nicht vermietet! Kaufpreis: € 375.000, (nicht vermietet) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier bietet Ihnen HEIMO exklusiv eine einzigartige Immobilie in Ruhelage von Klagenfurt am Wörthersee zum Erwerb an. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 95 m² und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Loggia und Grünblick, eine separate Küche, einen Abstellraum, einen Büroraum, ein Bad und ein WC. Ein Kellerabteil und ein privater Garten bieten zusätzlichen Raum für persönliche Entfaltung und Rückzug. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Garagenparkplatz sowie einen gemeinschaftlichen Garten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Das rd. 1.300 m2 große Grundstück, leicht an einem Hang gelegen, ist eingebettet in eine charmante Wohnsiedlung mit angrenzendem Wald. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Klagenfurter Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt.... [Mehr]

Ebenes Grundstück mit mehr als 2.000 m² Grundfläche in toller Zentrumslage und schönem Blick Richtung Wallfahrtskirche Judendorf-Strassengel - auch für Bauträger interessant: Grundstücksgröße rd. 2.000 m²Widmung: WABaudichte: 0,2-0,4Anschlüsse befinden sich alle direkt am Grundstück Zufahrt über die öffentliche Straße Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Altbestand (126 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen) und zwei kleinen Nebengebäuden bzw. einer Gartenhütte. Natürlich wäre es auch möglich, den Altbestand aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken und zu sanieren. Details kann ich Ihnen bei Interesse gerne übermitteln. Interesse geweckt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit Charme und Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist – der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: •Windfang – ca. 8,31 m² •Diele – ca. 6,15 m² •Koch-/Essbereich – ca. 26,66 m² •Wohnzimmer – ca. 32,08 m² •Hobbyraum – ca. 15,37 m² •Speisekammer – ca. 2,40 m² •WC – ca. 2,16 m² Obergeschoss – ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: •Gang – ca. 13,33 m² •Podest – ca. 4,59 m² •Zimmer – ca. 23,49 m² •Zimmer – ca. 12,21 m² •Zimmer – ca. 12,06 m² •Zimmer – ca. 11,84 m² •Badezimmer en suite mit Badewanne und WC – ca. 10,95 m² •Badezimmer mit Badewanne und WC – ca. 3,53 m² Keller – ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend auf Ihrer Loggia sitzen, den Blick über Ihren weitläufigen Garten schweifen lassen und dabei die Ruhe der Natur genießen. Dieser Bungalow ist mehr als ein Zuhause – er ist ein Ort, an dem Sie Kraft schöpfen, Ihre Träume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², einem uneinsichtigen Garten mit Pool und Sauna und der idyllischen Ruhelage in der Nähe von Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt. Die durchdachte Architektur schafft eine perfekte Balance aus Eleganz und Geborgenheit. Ihr neues Zuhause: Wohnfläche: Platz für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte Pool & Sauna: Ihr privates Wellnessparadies Ruhelage: Absolute Stille und Natur – Ihr Rückzugsort inmitten idyllischer Landschaft.*Dieses Zuhause schenkt Ihnen Freiheit, um zu träumen, Eleganz, die Ihre Ansprüche übertrifft, und Geborgenheit, die Ihren Alltag in ein unvergleichliches Wohlgefühl verwandelt. Erleben Sie, wie sich der Traum vom perfekten Zuhause anfühlt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in ein Leben voller Harmonie und Lebensfreude. Flächen: rd. 130 m² Wohnnutzfläche rd. 25 m² Loggia rd. 850 m² Gartenfläche mit Pool Aufteilung: UG: Garage, Keller EG: Eingangsbereich, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia Ausstattung: Pool & Sauna (uneinsichtiger Garten) Pelletsheizung Ruhe Lage Kaufpreis: EUR 349.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes und teilsaniertes 350m² Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Maria Saal - Ratzendorf - nicht vermietet Lage: Sonnige und zentrale Lage Nähe: Ratzendorf, 9063 Maria Saal Wohn-/Nutzfläche ca.: 350m² Nutzfläche (ehem. Gasthaus mit Zimmer und Wohnungen.) Whg. TOP 1 = ca. 104,00m² EG (eigener Eingang) Whg. TOP 2 = ca. 52,00m² EG Whg. TOP 3 = ca. 96,00m² 1. OG Whg. TOP 4 = ca. 96,00m² 2. OGGrundstück: 761m² flaches, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und schönem Hofgarten. Baujahr: Um die 1952-1954 mit Vollkeller. um die 2014, Sanierung des Wohnhauses mit ca. 16cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster, ÖL-Heizung, Dacheindeckung und Stromverteilerkasten. um die 2021, Sanierung der Wohnung TOP 1 und Whg. TOP 2. Beschreibung: Schönes, teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 350,00m² Nutzfläche mit 4 Wohnungen in Ratzendorf, Maria Saal, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 1 = ca. 104,00m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche und Ausgang in den Garten, 2 DU/2 WC und im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. ERDGESCHOSS: Wohnung TOP 2 = ca. 54,00m² Nfl. bestehend aus Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und DU/WC.1. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 3 = ca. 96,00² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche mit Wintergarten, 4 Schlafzimmer und 2 DU/2 WC.2. OBERGESCHOSS: Wohnung TOP 4 = ca. 96,00m² Nfl. bestehend aus Windfang/Diele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer vorbehalten! Stellplätze: 8 PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Zimmer: 14 Böden: Fliesen-, Marmor- und Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach) Heizung: Neuwertige Buderus ÖL-ZH (5.000 Liter Tank) Bad: Lt. Pläne Möblierung: Küchen mit Geräten und Einbaukästen Zustand: Gut Beziehbar: 2-3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung! Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Kaufpreis: € 375.000, (nicht vermietet - selbst bewohnt!) Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier bietet Ihnen HEIMO exklusiv eine einzigartige Immobilie in Ruhelage von Klagenfurt am Wörthersee zum Erwerb an. Die im 1. OG liegende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Wohnhaus im nördlichen Speckgürtel von Klagenfurt am Wörthersee, welches 2014 in zwei eigenständige Wohneinheiten zu jeweils 95 m2 zzgl. Garagenparkplatz, Kellerabteil sowie Loggia und eigenem Garten von rd. 280 m2 aufgeteilt wurde. Das rd. 1.300 m2 große Grundstück, leicht an einem Hang gelegen, ist eingebettet in eine charmante Wohnsiedlung mit angrenzendem Wald. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Klagenfurter Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Martin Raneg, M.A., der Sie freundlich und kompetent berät. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist es uns nicht erlaubt an nicht bekannte Personen Lage- oder Adressangeben zu übermitteln daher ersuchen wir höflich von reinen Adress-Anfragen Abstand zu nehmen.... [Mehr]