Suchergebnisse für "Josef Schwarz Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Ordination

Biete Praxisraum bzw. Beratungszimmer für Psychotherapeut_innen, Psycholog_innen, psychosoziale … Gesundheitsberufe in unserer Praxisgemeinschaft Der helle Therapie-Raum, ca 17qm groß, ist Teil der Praxisgemeinschaft Krottendorfer Straße 50a / HP, 8052 Graz Weitere Räumlichkeiten zur Mitbenutzung: Warteraum, Küche, Bad, WC Sehr gut erreichbar: Buslinien 31, 33, 62, 65, 66; Radwegenetz; Parken: öffentliche Straße OHNE Zone! Inkludiert sind Betriebskosten, WLAN, Strom und einfache Reinigung. WLAN-Drucker kann gegen Kostenbeitrag mitgenutzt werden. Varianten / Aufwandsentschädigung: 1/2 Tag pro Woche – 90 €/Monat 1 Tag pro Woche – 160 €/Monat 2 Tage pro Woche – 300 € /Monat 5-Tage/Woche – 450 €/Monat Stundenweise je 8 € (mind. 45 €). https://www.lammer-psychotherapie.at/praxisraum-biete-zimmer-praxisgemeinschaft/... [Mehr]

#Garconniere #Altbau

Diese charmante Garconniere mit separater Küche bietet auf 49,22 m² im 2. Stock eines Altbaus (Baujahr 1940) ein ideales Zuhause für Singles oder Studierende. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die separate Küche zusätzlichen Komfort bietet. In der ruhigen Steinbergstraße gelegen, profitieren Sie von bester Infrastruktur und schneller Anbindung in das Grazer Zentrum ? perfekt für Stadtmenschen, die eine kompakte und dennoch eigenständige Wohnlösung suchen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:• Vorraum • WC • Bad mit Dusche • Offene Küche mit Wohn- und Essbereich • Ein Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Tiefgarage, die das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=JEEVY6p Zdb RLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse und Garage wartet auf Sie. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

Die Höhenstraße von Lannach in Richtung Oisnitz ist eine der reizvollsten Lagen in der Nähe von Graz. Weit weg von Hektik und Lärm und dennoch gut erreichbar, liegt dieses schöne Grundstück. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Das geplante Projekt für drei eigenständige Wohneinheiten fügt sich perfekt in die landschaftlichen Gegebenheiten ein. Jede Einheit hat drei Zimmer, Badezimmer und WC im UG, einen großen Wohn- Essbereich im OG, sowie ein großen Keller mit Technikraum. Terrassen, Gärten und 2 Pools laden zum Entspannen und Genießen ein. Zur Straße hin gibt es Parkplätze. Das Projekt wurde bereits eingereicht und genehmigt, es kann sofort mit der Realisierung begonnen werden. € 45.000, werden für die Pläne und Vorarbeiten verrechnet. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Fr. Ruth Friedrich Tel. Nr. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für ein Büro oder reine Praxis, Schönheitssalon. Das Gebäude besticht durch sein zeitgemäßes Design und ist optimal auf die Bedürfnisse eines erfolgreichen Geschäfts ausgerichtet. Ein großzügiger Parkplatz steht direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anfahrt ermöglicht. Die Infrastruktur ist perfekt aufgestellt, sodass alle wichtigen Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem ist die Lage gut frequentiert, was für eine gute Sichtbarkeit und potenzielle Kundenfrequenz sorgt. Insgesamt eine hervorragende Immobilie in einer vielversprechenden Lage! Im Nebengebäude ist ein Kaffee, ein Damenfrisör, ein Herrenfrisör und ein Imbissladen. Monatliche Miete 1.000,-€ netto inkl. Betriebskosten + 20% MwSt Strom extra. Vermietung auf 3-5 Jahre inkl. Indexanpassung, Verlängergung möglich, Kauf auch möglich, Vorkaufsrecht möglich (derzeit 180.000,-€) Kaution 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt) Maklerprovision 3 BMM (3.000,-€ + 20%MwSt) Eckdaten: - Büroraum: 44,23 m² - Lagerraum: 11,13 m² - WC - Küche - Flurbereich - 3 Parkplätze vor der Türe + Parkmöglichkeit hinter dem Haus - Heizungsart: Klimaanlage - Widmung: WA 0,3 - 0,6 Infrastruktur: - öffentliche Anbindung in nur wenigen Gehminuten erreichbar - Einkaufen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Restaurants in ca. 3 - 5 Fahrminuten erreichbar - Apotheke in ca. 4 Fahrminuten erreichbar Nebenkosten bei einer gewerblichen Immobilienanmietung in Österreich Vergebührung beim Finanzamt: 1% der Bemessungsgrundlage bzw. Gesamtmiete (Miete, BK, Ablöse, USt.) für mindestens 3 Jahre = 432,-€ Maklerprovision 3 BMM = 3*1.000,-€ netto zzgl. 20% MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €125 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €225 Gesamtbetrag €1350 Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Graz und bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung – die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Die 67 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine ausgestattete Küche. Sowie ein großes Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum und Einbauschränke im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist ab 01.02.2026 verfügbar. Wirtschaftliches & Kosten : • Mietpreis (monatlich): 619€ • Betriebskosten (monatlich): 178€ • Heizkosten nach aktuellem Bedarf (monatlich): 98€ Kontakt/Besichtigung: Bei Interesse bitte Nachricht mit kurzer Vorstellung — Besichtigungstermine nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIER geht es zum Video! Schnell in der Stadt und trotzdem ruhig in naturnahem Umfeld präsentiert sich dieses 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete und sanierte (kleinere kosmetische Arbeiten sind aber einzuplanen) Haus im Landhausstil! Großzügige Fensterflächen (Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung) garantieren viel Tageslicht in einem atemberaubenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Galerie! Der Zugang zur davorliegenden Terrasse (schöne Stainzerplatten) erfolgt über Holzschwebetüren und bietet einen romantischen Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt 755 m². (Das davorliegende Nachbargrundstück mit 810 m² kann ebenfalls dazu erworben werden. Der "Kombipreis" beträgt dann ? 860.000, .) Im charmanten Dachgeschoss bieten 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC Platz für mehrere Familienmitglieder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher auch die Möglichkeit zum Basteln und Werken oder zur Erholung im eigenen Haus (Sauna). Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage oder auf dem großzügigen Vorplatz direkt vor dem Hauseingang parken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (im Erdgeschoss über Fußbodenheizung) und im Dachgeschoss teilweise mittels Strom. Raumprogramm: Erdgeschoss - WNFl. ca. 106 m²: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche + Eckbadewanne u. WC, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kachelofen, Küche und schöner Sitzbereich im Erker Dachgeschoss-Fläche ausgebaut ca.111 m²: Galerie, 1 Schlafzimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. WC Keller-Fläche ca. 115 m²: Hobbyraum, Sauna mit Nasszelle, div. Lagerräume Laufende Kosten für Kanal, Müll u. Grundsteuer werden vom Eigentümer mit ca. ? 220, pro Quartal angegeben. Wasser, Strom, Rauchfangkehrer und Versicherungen nicht enthalten. Der Heizölverbrauch wird pro Jahr mit ca. 3500 Litern angegeben. Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kl... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage! Perfekt für ruhige Momente und urbanes Flair. Mit einer Fläche von 33 m² verteilt sich der Wohnraum geschickt auf eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Lift zu erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Ostbalkon, der Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen, sondern auch Raum für Ihre persönliche Gartengestaltung oder eine kleine gemütliche Sitzecke bietet. Die getrennte Einbauküche ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Sie ist nicht nur funktional, sondern fügt sich auch harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenster ausgestattet und ist vom WC getrennt. Der stilvolle Fliesen- und Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig pflegeleicht. Die zentrale Fernwärmeheizung sorgt dafür, dass Sie in der kalten Jahreszeit immer ein warmes und behagliches Zuhause haben. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein allgemeiner Parkplatz vor dem Haus bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Das Haus wurde ca. im Jahr 1980 erbaut, die thermische Sanierung erfolgte vor einigen Jahren. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Studierende oder junge Paare, die das städtische Leben am Grazer Stadtrand genießen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse zum Verlieben – modern, nachhaltig, bezugsfertig Lichtdurchflutet, offen, stilvoll: Dieses barrierefreie 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem traumhaften 30 m² Balkon bietet pure Lebensqualität auf einer Ebene. Die hochwertige Einbauküche mit Marken­geräten ist im Kaufpreis inkludiert – einfach einziehen und genießen. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Architektur und nur sieben Einheiten garantieren exklusives Wohnen mit Privatsphäre. Ein Lift, überdachte Stellplätze und ein privates Kellerabteil runden das Gesamtpaket perfekt ab. Einziehen, ankommen, verlieben. Jetzt Besichtigung sichern!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf steht: Eine sehr gepflegte, gemütliche, renovierte 2 Zimmer-Wohnung! Sehr gute Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia -westlich ausgerichtet. Schlafzimmer östlich ausgerichtet. Küche mit kleinem Essplatz und neuer Küche. Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster. WC getrennt. Ein großes, trockenes Kellerabteil mit ca. 5m² ist ebenfalls ein Bestandteil dieser Wohnung. Parkplätze für die Bewohner des Hauses im Innenhof zur Nutzung vorhanden. Die Wohnung ist im zweiten Stockwerk ohne Lift! Die Wohnung ist renoviert! Neue Böden, nagelneue Küche! Neue Eingangstüre (Brand-Sicherheitstür) Prüfprotokoll für die Elektrik liegt auf. Wände frisch ausgemalt. Neue Isolierfenster mit Rollos. Das Haus selbst ist ebenfalls sehr gepflegt! 2022 wurde eine thermische Sanierung durchgeführt und die Fernwärme eingeleitet! Die Wohnung hat einen Durchlaufzähler!(Fernwärme) Es wird nur der tatsächliche Verbrauch der Wohnung verrechnet! Die Loggia wurde ebenfalls 2022 saniert! Fenster wurden ebenfalls 2022 neu getauscht (Isolierfenster mit Rollos!) Mit dem Fahrrad 8 Minuten zur Fachhochschule in Eggenberg! Für die Sanierung des Hauses ( Fernwärme) thermische Sanierung, neue Fenster mit Rollos, wurde ein Sanierungs-Darlehen aufgenommen! Dieses Darlehen von 176 Euro ist in den BK-Kosten von 417€ enthalten. Laufzeit des Darlehen 14 Jahre. Danach reduzieren sich die BK-Kosten. Hier müssen Sie nur mehr Ihre Koffer packen und einziehen!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Rückzugsort mit Stil – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, Sauna & Klimaanlage Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein eigener Außenbereich mit Whirlpool machen dieses Zuhause zu einer Oase der Entspannung. Gleich beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich hervorragend als Garderobe oder stilvoller Empfangsraum nutzen lässt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Diese verfügt über moderne Geräte wie Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank sowie zahlreiche Staumöglichkeiten. Der angrenzende Essplatz ist ideal für gesellige Runden, während der Wohnbereich mit komfortabler Sitzecke und TV-Möblierung zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem großen Doppelbett und einer tollen Kommode. Ein Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich: Über Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 60 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier erwarten Sie eine Sauna sowie ein stilvoller Essplatz im Freien – ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Komfort bietet auch das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen fixen Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit privater Wohlfühlatmosphäre – perfekt für alle, die Ruhe und Qualität in einem ansprechenden Wohnumfeld suchen. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – dieses besondere Zuhause könnte schon bald Ihnen gehören. Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses in Graz-Wetzelsdorf. Die Wohnung überzeugt durch die idyllische grüne Stradrandlage umgebeben von landwirtschaftlichen Flächen und der trotzdem unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bidlungseinrichtungen etc. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindung ist ideal, nur wenige Meter (ca. 50) bis zur Bushaltestelle. Parkplätze stehen vor dem Gebäude für die Eigentümer zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,82 m² und ist wie folgt aufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Zimmer mit Loggia (ca. 3,24 m²), Zimmer mit Balkon (ca. 2,5 m²), Küche mit Speis, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon (ca. 2,5 m²) Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]