Suchergebnisse für "Josef Dobernig Weg, 9061 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen! Dieses im Jahr 2015 errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen! Sehr gute und geschmackvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Architektur, so wie man in der heutigen Zeit wohnen und leben möchte. Das Betreten der Hauptwohnung ist ein tolles Erlebnis, da wir von einer ca. 13 m² großen Diele empfangen werden. Von dieser aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Koch-Essbereich mit integrierter Küche, welche von den Geräten her keine Wünsche offen lässt. Vom hellen Wohnbereich aus zurück in den Flur erwartet Sie das mit edlem Kalkstein-Tarvetin ausgeführte Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster. Über die Holztreppe, ausgeführt in schwarzgebeizter Eiche und indirekter Beleuchtung gelangen wir in das Obergeschoß welches uns mit drei Schlafräumen sowie einem tollen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einem WC verwöhnt. Eine wunderdschöne über 38 m² große Sonnen Terrasse welche vom Elternschlafzimmer aus zu begehen ist und den Blick in den Garten öffnet, rundet dieses Obergeschoß perfekt ab. Der Garten wird über den Keller oder einem eigens angelegten Weg über den Außenbereich der Liegenschaft betreten, dieser bietet für Eltern und Kinder eine optimale Oase der Erholung. Die angesprochene Einliegerwohnung erreicht man ebenso über den inneren Treppenabgang oder vom eigenen Stellplatz aus über den eigens errichteten Abgang und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche aufgeteilt in Vorraum, Dusche mit Waschbecken einem Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und einem Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten mit Pool ein tolles Wohngefühl. Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit sich im großen Garten zu verwirklichen zeugen von einem perfekten Haus. Ihren Fuhrpark können Sie problemlos in einer Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Toren bzw. ( Platz für 2 PKW ) sowie im Vorbereich der Garage ebenfalls 2 PKW abstellen. Ein eigener Abstellplatz für die Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <6.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (9,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Die Anmietung der Wohnung ist vorrangig für Familien vorgesehen. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 1.046,00 • Kaution in EUR: 3.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 993,00 • Grundstückskosten in EUR: 15.987,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 993,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #unbefristet

Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann. BESCHREIBUNG UND LAGE Das Gewerbeobjekt befindet sich im 9. Bezirk zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man über zwei Stufen in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Auslagenfenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Bereich, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest. Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die schöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten. * Erdgeschoss rd. 30 m2 verfliest * Kellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliest (nicht für Kundenverkehr nutzbar) * Gasetagenheizung / Heizkörper * WM-Anschluss * Mietdauer unbefristet * Bezug ab sofort Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ... * kein Glückspiel / kein Rotlicht * nicht barrierefrei Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers. - Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss - Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet. Nebenkosten einmalig - Kaution 4 Monatsmieten - Mietvertragsgebühr - Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at [http://viennareal.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #unbefristet

Der Kellerbereich kann nicht für Kundenverkehr genützt werden, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und auch nicht umgebaut werden kann. BESCHREIBUNG UND LAGEDas Gewerbeobjekt befindet sich im 9. Bezirk zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man über zwei Stufen in einen rd. 30 m2 großen Raum, der mit großen Auslagenfenstern und Fliesen ausgestattet ist. Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss, das sich über mehrere Räume auf insgesamt rd. 215 m2 erstreckt. Desweiteren gibt es einen Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen und einem Waschbecken, zwei separate Toiletten sowie einen Bereich, der ehemals als Küche verwendet wurde. Die Räume sind teilweise verfliest. Das alte Gewölbe und die rohen Ziegelmauern verleihen diesem Objekt einen besonderen Charme. Das Gebäude und die schöne strukturierte Altbaufassade befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten. Erdgeschoss rd. 30 m2 verfliest Kellergeschoss rd. 215 m2, teilweise verfliest (nicht für Kundenverkehr nutzbar) Gasetagenheizung / Heizkörper WM-Anschluss Mietdauer unbefristet Bezug ab sofort Vielfältige Nutzungsmöglichkeit, jedoch ...kein Glückspiel / kein Rotlichtnicht barrierefrei Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers. • Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet. Nebenkosten einmalig • Kaution 4 Monatsmieten • Mietvertragsgebühr • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40, regionale Züge), die Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände/Friedensbrücke) sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität Ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung groß geschrieben. Einzelbüros, Open Space, Desk Sharing und Company Building, das alles bietet FRANCIS. Der Kopfbau am Julius-Tandler-Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wird aber rundum modernisiert und revitalisiert. Er soll auch in Zukunft als Bürostandort genutzt werden und so neue Arbeitsplätze in den Bezirk bringen. Die beliebten Nahversorger, die schon heute in der Sockelzone angesiedelt sind - BILLA, BIPA, Trafik etc. - bleiben erhalten. Dasselbe gilt auch für die Polizei. Mit FRANCIS soll das Angebot um zusätzliche Geschäfte und Dienstleister erweitert werden. HIGHLIGHTS Ca. 40.000m² Nutzfläche verteilt auf 8 Bürogeschoße Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5600m² in 4 Mieteinheiten 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher DGNB Gold (Vorzertifikat) weitere Informationen: Lichte Raumhöhe ca. 3,50m Luftwechsel Büro 1,5-fach/h Kühlbalken Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise Lage: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist. Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland. Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen - der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität Ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung groß geschrieben. Einzelbüros, Open Space, Desk Sharing und Company Building, das alles bietet FRANCIS. Der Kopfbau am Julius-Tandler-Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wird aber rundum modernisiert und revitalisiert. Er soll auch in Zukunft als Bürostandort genutzt werden und so neue Arbeitsplätze in den Bezirk bringen. Die beliebten Nahversorger, die schon heute in der Sockelzone angesiedelt sind – BILLA, BIPA, Trafik etc. – bleiben erhalten. Dasselbe gilt auch für die Polizei. Mit FRANCIS soll das Angebot um zusätzliche Geschäfte und Dienstleister erweitert werden. HIGHLIGHTS ca. 40.000 m² Nutzfläche verteilt auf 8 Bürogeschoße Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5600m² in 4 Mieteinheiten 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher DGNB Gold (Vorzertifikat)... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität Ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung groß geschrieben. Einzelbüros, Open Space, Desk Sharing und Company Building, das alles bietet FRANCIS. Der Kopfbau am Julius-Tandler-Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wird aber rundum modernisiert und revitalisiert. Er soll auch in Zukunft als Bürostandort genutzt werden und so neue Arbeitsplätze in den Bezirk bringen. Die beliebten Nahversorger, die schon heute in der Sockelzone angesiedelt sind – BILLA, BIPA, Trafik etc. – bleiben erhalten. Dasselbe gilt auch für die Polizei. Mit FRANCIS soll das Angebot um zusätzliche Geschäfte und Dienstleister erweitert werden. HIGHLIGHTS Ca. 40.000m² Nutzfläche verteilt auf 8 Bürogeschoße Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5600m² in 4 Mieteinheiten 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher DGNB Gold (Vorzertifikat)... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität Ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung groß geschrieben. Einzelbüros, Open Space, Desk Sharing und Company Building, das alles bietet FRANCIS. Der Kopfbau am Julius-Tandler-Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wird aber rundum modernisiert und revitalisiert. Er soll auch in Zukunft als Bürostandort genutzt werden und so neue Arbeitsplätze in den Bezirk bringen. Die beliebten Nahversorger, die schon heute in der Sockelzone angesiedelt sind – BILLA, BIPA, Trafik etc. – bleiben erhalten. Dasselbe gilt auch für die Polizei. Mit FRANCIS soll das Angebot um zusätzliche Geschäfte und Dienstleister erweitert werden. HIGHLIGHTS ca. 40.000 m² Nutzfläche verteilt auf 8 Bürogeschoße Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5600m² in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) 660 PKW Stellplätze für Mieter und Besucher: € 235,00 brutto / Monat / Stellplatz € 335,00 brutto / Monat / fixer Stellplatz € 45,00 brutto / Tagesmiete € 4,50 brutto / Stunde (1 Std. gratis)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schnell überall und doch daheim. Lebensqualität bedeutet kurze Wege zwischen Arbeit, Wohnung und Freizeit. Empfangen werden Sie vom Eingangsbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Gerade aus weiter führt Sie ein Gang in den privaten Bereich, in dem zwei Schlafzimmer, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum und zwei Bäder geplant sind. Ein Büro findet hier ebenfalls seinen Platz. Von allen Schlafzimmern haben Sie einen direkten Zugang zur vorgelagerten, sehr großzügigen Terrasse. Rechterhand des Eingangsbereiches finden Sie den weitläufigen Wohn- Essbereich samt Küche. Auch von hier aus können Sie auf die Terrasse treten, die teilweise überdacht ist und somit wetterunabhängig nutzbar ist. Ein Wäsche- bzw. Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. www.herzog.at/josef_grau Über das Projekt: Eingebettet in das satte Grün des Leechwaldes, im Grazer Bezirk Mariatrost entstehen drei exklusive Wohneinheiten in zentraler Lage. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das städtische Radwegenetz ermöglicht es, das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete auch ganz entspannt ohne Auto rasch erreichen zu können. Alle wichtigen Nahversorger sind in nur wenige Minuten entfernt. Die Liegenschaft vereint den Wunsch eines ruhigen Lebens im Grünen und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt bestens. Mit seinen terrassierten Geschoßen schmiegt sich der Baukörper an einen Westhang des Leechwaldes. Neben sechs PKW-Abstellplätzen sind auch drei Besucherparkplätze vorgesehen. Über einen hellen, überdachten Zugang gelangt man zum Lift und der Außentreppe. Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formsprache. Die reduzierte Materialität der Fassade in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrasse und teilweise auch Eigengärten. Die Exklusivität des Projektes spiegelt sich auch in den verwendeten Materialen wider. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen sorgen für wohltemperierte Wohnräume, eine Klimatisierung für das Wohlbefinden in den Sommermonaten. Pro Wohneinheit ist eine Photovoltaikanlage am Hauptdach vorgesehen, inklusive eines Energiespeichers in den einzelnen Kellerabteilen. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den gewonnenen Strom. So wird die Eigenstromnutzung maximiert und Ihre Kosten reduziert. Wir würden uns freuen, Sie über diese Liegenschaft persönlich informieren zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohntraum mit Garten. Exklusiv. Ruhig. Grün. Bleibende Werte für Generationen. Sie betreten die elegante Gartenwohnung über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Rechterhand öffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Küche. Durch die großen Glasfronten bietet sich ein schönen Blick auf den Eigengarten und die vorgelagerte Terrasse. Ein Flur führt vom Eingangsbereich geradeaus zu den Schlafzimmern. Zwei Kinderzimmer, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum finden hier Ihren Platz. Alle mit Ausgang auf die weitläufige Terrasse. Zwei Bäder liegen den Schlafzimmern gegenüber. Ein Büro - oder auch weiteres Schlafzimmer / Gästezimmer - findet ebenfalls Platz. Direkt beim Eingangsbereich ist auch ein praktischer Wäscheraum geplant. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht. An die Terrasse anschließend könnte optional auch ein Pool errichtet werden - die Errichtung ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. www.herzog.at/josef_grau Über das Projekt: Eingebettet in das satte Grün des Leechwaldes, im Grazer Bezirk Mariatrost entstehen drei exklusive Wohneinheiten in zentraler Lage. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das städtische Radwegenetz ermöglicht es, das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete auch ganz entspannt ohne Auto rasch erreichen zu können. Alle wichtigen Nahversorger sind in nur wenige Minuten entfernt. Die Liegenschaft vereint den Wunsch eines ruhigen Lebens im Grünen und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt bestens. Mit seinen terrassierten Geschoßen schmiegt sich der Baukörper an einen Westhang des Leechwaldes. Neben sechs PKW-Abstellplätzen sind auch drei Besucherparkplätze vorgesehen. Über einen hellen, überdachten Zugang gelangt man zum Lift und der Außentreppe. Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formsprache. Die reduzierte Materialität der Fassade in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrasse und teilweise auch Eigengärten. Die Exklusivität des Projektes spiegelt sich auch in den verwendeten Materialen wider. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen sorgen für wohltemperierte Wohnräume, eine Klimatisierung für das Wohlbefinden in den Sommermonaten. Pro Wohneinheit ist eine Photovoltaikanlage am Hauptdach vorgesehen, inklusive eines Energiespeichers in den einzelnen Kellerabteilen. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den gewonnenen Strom. So wird die Eigenstromnutzung maximiert und Ihre Kosten reduziert. Wir würden uns freuen, Sie über diese Liegenschaft persönlich informieren zu dürfen.... [Mehr]