Suchergebnisse für "Johann Weitzer Weg, 8042 Graz 8.Bezirk Sankt Peter"

Lagerräumlichkeiten auf Miete Die Liegenschaft in der Petersbergenstraße mit einer Grundstücksfläche von 550m² bietet auch Platz für einige Fahrzeute. Das Gebäude mit einer Nutzfläche von ca 120m² teilst ich in verschiedenen Räumlichkeiten auf. Die Miete beinhaltet Steuer und Betriebskosten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 160 Gesamtbetrag € 960 Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#ruhig

Seltene Gelegenheit in Petersbergen Unverbaubarer Ausblick!!! Das Grundstück mit einer Fläche von 550m² erfüllt den Traum Ihres Eigenheimes. Die Sonnige und ruhige Lage zeichnen dieses Grundstück aus sowie die Aussichtslage ist der Höhepunkt für dieses Objekt. Der Altbestand wäre zu sanieren und erweiterbar. Derzeit umfasst das Haus mehrere Räume und war zuletzt als Werkstatt genutzt. Die Bebauungsdichte wäre WR 0,2-0,3 Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

*** Graz Waltendorf *** Einzigartige Luxusresidenz in Grazer Bestlage - Ein Anwesen, das durch Exklusivität und Stil begeistert In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt – ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren. Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage. Hauptvilla: Eleganz und Exklusivität auf 4 Ebenen Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt. HAUPTVILLA RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsbereich, Eingangshalle mit Treppen, Wohnsalon, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche, Gäste-WC. OG: Galerie, Vorraum. Master-Suite mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad (freistehende Badewanne, WC, Dusche). Schlafzimmer 1 mit Bad, Schlafzimmer 2 mit Bad, Wendeltreppe, Balkon. DG: Vorraum, Bibliothek, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und WC. UG: Vorraum, Wohnbereich mit Bad und Badewanne und WC, Weinkeller, Diele, Raum mit Badezimmer (Dusche und WC), Wirtschaftsraum, Keller-Eingang, Werkraum, Heizraum, Tankraum, Garage. Fakten der Hauptvilla - Wohnnutzfläche: 550 m² - Kellerfläche: 344 m² inkl. 192 m² Tiefgarage - Gesamtnutzfläche: 894 m² - Grundfläche: 6.763 m² - Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons) - Bäder: 6 - Prächtige große Treppe „Grand Staircase“ - Italienischer Kristall-Kronleuchter - Edle Parkettböden: Tafelparkett, Fischgrätparkett, Landhausdiele - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - Master Suite: Exquisit luxuriöse Ankleide mit direktem Zugang zu Bad und Schlafzimmer (eleganter Ethanol-Kamin, Bang & - - - Olufsen TV-Anlage) - Armaturen der dänischen Marke VOLA - Sichtfenster-Kamin mit Sandstein - Landhausküche - Vorbereitungsküche (Schmutzküche) - KNX Smart-Home-System - Indirekte Beleuchtungen & hochwertige Lichttechnik - Gusseiserne Wendeltreppe - Rohdachboden: ca. 50 m² - Überlaufbecken-Swimmingpool - Weinkeller - Tiefgarage: Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Baujahr: 1997 - Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung inkl. Ölheizung mit 3.000-Liter-Tankraum (Notfallbetrieb bei - Stromausfall) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Staubsaugerzentralanlage - Parkähnliche Gartenanlage - Schmiedeeisernes Tor und Zaun - Mansardendach - Rasenroboter - Im Außenbereich: rostfarbige Gestaltungselemente aus Cortenstahl - Alarmanlage und Überwachungsanlage - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 70,58 kWh/m2a - fGEE: 1,32 - Bezug ab sofort möglich! Gästevilla: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die kleinere Villa befindet sich nahe der Einfahrt des Grundstücks und bietet auf 172 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder auch für geschäftliche Zwecke. Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die Unabhängigkeit und Flexibilität garantieren. RAUMAUFTEILUNG GÄSTEVILLA EG – 1. Wohneinheit: 2 Zimmerwohnung, 56 m² Wfl., Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. EG – 2. Wohneinheit: 1 Zimmerwohnung, 23 m² Wfl., Zimmer mit Küchennische, Vorraum, Bad mit Dusche und WC. OG – 3. Wohneinheit: 3 Zimmerwohnung, 92 m² Wfl., Küche, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne (Dusche und WC), Schlafzimmer, Zimmer, 12 m² Balkon, 2 Vorräume, Gäste-WC. FAKTEN – GÄSTEVILLA - Wohnfläche: 172 m² - Kellerfläche: 90 m² - Zimmer: 6 - Bäder: 3 - 3 Wohneinheiten mit Bädern und Küchenzeilen - KAPO Holzfenster, zweifachverglast - 4 Parkplätze - Kachelofen - Alarmanlage und Überwachungsanlage - Staubsaugerzentralanlage - Fußbodenheizung, Erdwärmeheizung - Baujahr: 2004 - Mansardendach - Rasenroboter - 38er Ziegel mit Thermoputz - HWB: 75,80 kWh/m2a - fGEE: 1,20 • Bezug ab sofort möglich! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues Zuhause in Traumlage – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in St.Johann Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Traumlage in St.Johann – eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Bewohnern zugeschnitten ist. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung großzügigen Raum zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer en suite und separatem WC, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein abgetrennter, gefliester Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum und machen den Alltag besonders angenehm. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder um sich in aller Ruhe zurückzuziehen. Der großzügige Balkon mit einem traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Wohnhaus mit nur fünf Einheiten auf vier Etagen besticht durch seine moderne Architektur und bietet Exklusivität sowie Privatsphäre. Ein unvergleichlicher Rundumblick auf die Tiroler Bergwelt, gepaart mit der sonnigen, ruhigen und dennoch zentralen Lage, machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohntraum. Das Zentrum von St.Johann und die Skilifte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Freizeitgestaltung ebenso einfach wie angenehm macht. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Freiparker, die bequemes und sicheres Parken garantieren. Erleben Sie höchsten Komfort in Kombination mit stilvollem Wohnen und einer unschlagbaren Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Wohntraum begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst! Ihr Ansprechpartner: Herr Peter Mitterer Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kaiserchalet.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Im 2. Stock gelegene 3 Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia in einer ruhigen und grünen Wohnhausanlage nahe dem ORF-Park. Die Wohnung ist generalsaniert worden. Die Böden, Türen sowie Bad sind komplett erneuert. Küchenanschlüsse sind zusätzlich auch im Wohnzimmer vorinstalliert, sodass man auch eine 4-Zimmerwohnung haben kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Raumaufteilung (siehe auch Planskizze) ist wie folgt: 1 großzügiger Vorraum, 2 extra begehbare Zimmer, 1 WC extra mit Waschbecken, 1 Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, 1 großes Wohnzimmer mit ca. 22 m² mit Zugang zur südseitigen Loggia. 1 großes Kellerabteil (ca. 12m²) sowie Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit vor dem Haus. Die Lage ist hier wirklich ausschlaggebend: Der grüne, ruhige und zentrale Bezirk St.Peter zählt zu den besten und ruhigsten sowie lebenswertesten Bezirken von Graz. in unmittelbarer Nähe befinden sich: ORF-Park Zentrum St.Peter Schulzentrum , TU Infeldgasse Fahrradstraße Bus u. Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe beste mögliche Infrastruktur (Spar, Hofer, Lidl und Billa), Ärzte, Apotheken usw.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #ruhig

Das Wohnstudio ist im Erdgeschoss/Hochparterre, in einem Wohnobjekt mit nur 8 Wohnungen angeordnet - BJ 1980. Die gepflegte Garconniere verfügt über eine optimale Raumgestaltung & Ausführung mit Holz-/und Kunststofffenster/ 2-fach verglast, Holzfurniertüren, Laminat-/ Kunststoffböden, Küche mit Elektrogeräten, Badausstattung - Zentralheizung über Bio Fernwärme. Die Wohnung wird seit Jahren als Büro vermietet. Kurztext INVESTMENT - TOP MIETER - STADTWOHNUNG NAHE STADTZENTRUMLage Die Garconniere befindet sich in ruhiger Wohnlage/ Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom oberen Stadtzentrum von St.Johann/Pg. entfernt. Die optimale städtische Infrastruktur mit Einkauf, Schulen, Ärzte, Behörden, Restaurants/Cafés, Schwimmbad, Kino & Bahnhof ist in Nachbarschaft. Umliegende Skidestinationen wie Ski amadé, Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai sowie Golfplätze, Badeseen sind in 5 bis 30 Minuten erreichbar - ca. 40 Minuten zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport Sonstige Angaben STADTWOHNUNG ALS INVESTMENT/ EIGENBEDARF - LANGJÄHRIGER BESTANDSVERTRAG - ZENTRUMSLAGE - OPTIMALE STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR - UMFANGREICHES KULTUR-/ FREIZEITANGEBOT Garconniere in gemütlichen Wohnambiente nahe Stadtzentrum. Eine umfassende Infrastruktur in der Schul-/ Einkaufs-/ Behörden- und Bezirkshauptstadt spricht für ideale Nutzungsbedingungen als Wohnung oder Büro. Kurze Anbindung zu umliegenden Städten/ Bezirksgauen und Skidestinationen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Das moderne und gemütliche Apartment in St.Peter bietet Platz für 3 Personen. Das Apartment besteht aus- Wohn-/Esszimmer- Küche - Schlafzimmer mit einem Boxspringbett (160x200)- Arbeitszimmer mit Bett- Badezimmer - Toilette - Balkon (ca. 8 m²) Wir stellen für Sie bereit- Handtücher und Bettwäsche- Grundausstattung (Kaffeekapsel, Mineralwasser, Putzmittel etc.)- Küche: Ceranherd, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dunstabzug, Kochutensilien, Wasserkocher, Nespresso - Kaffeemaschine - Waschmaschine, Wäscheständer, Bügeleisen/-brett, Fön- Staubsauger Einem längeren Aufenthalt steht nichts im Weg! Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #möbliert

Stressfrei und bequem umziehen! Diese voll möblierte Kleinwohnung befindet sich im schönen Bezirk Mariatrost und bietet auf einer Wohnfläche von rund 20 m² einen Vorraum, eine voll ausgestattete Küche (inkl. Besteck, Tassen, Kaffeemaschine usw.), einen Schreibtisch bzw. Arbeitsplatz, einen Schrank, einen Flachbild-TV, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Miete inkl. Möbelmiete, Betriebskosten, Heizung, Internet, Versicherung und USt., lediglich die Stromkosten und die kommen zur All-Inclusive-Miete noch hinzu. € 550,00 - 1. bis 3. Monat € 530,00 - 4. bis 6. Monat € 500,00 - ab dem 7. Monat Einmalige Servicegebühr: € 192,- Kaution: € 1.650, Die Wohnung ist monatlich kündbar (Mindestvertragsdauer 3 Monate). Die Wohnung ist voll ausgestattet und sofort beziehbar. Ein Parkplatz vor dem Haus kann bei Bedarf angemietet werden. Die Natur vor der Haustüre, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung in die Innenstadt! Rund um die Wohnung liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants, sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Auch die KF-Uni ist nur rund 1 km entfernt und via Fahrrad oder zu Fuß rasch erreichbar. Viele Lauf- und Radstrecken in unmittelbarer Umgebung sorgen für Entspannung im stressigen Alltag. In diesem Haus sind noch weitere Appartements verfügbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 500 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 500 Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Unter dem Namen "FALLING WATER" entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fassaden werden aus Cortenstahl- bzw. aus Yakisugi errichtet. Die Yakisugi-Fassade ist die traditionelle japanische Technik des Verkohlens von Holz und verleiht dem Gebäude eine einzigartige, tiefschwarze Oberfläche, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und witterungsbeständig ist. Die Cortenstahlfassade bringt mit ihrer Rostoptik eine raue, industrielle Eleganz ins Spiel, die im Laufe der Zeit eine natürliche Patina entwickelt. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Entrée (ca. 5,95 m²) - Vorraum (ca. 4,64 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 29,73 m²) - Zimmer (ca. 15,30 m²) - Bad (ca. 6,26 m²) - Toilette (ca. 1,95 m²) - Terrasse (ca. 31,67 m²) Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2025. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 6 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Den Blick in die Ferne schweifen lassen, den Lebensraum innerhalb und außerhalb der eigenen vier Wände genießen zu können - und das alles ohne Lärm und neidvollen Blicken der Gesellschaft durch intelligente Anordnung, Ausrichtung und Gestaltung der Gebäude. Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit höchsten gestalterischen Ansprüchen, gepaart mit innovativen, ökologisch vorauseilenden Lösungen und lauschen Sie dem abkühlenden Plätschern des hauseigenen Wasserfalls. Unter dem Namen "FALLING WATER" entstehen insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Wohnflächen und zeichnen sich durch zeitgemäße, intelligente Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines privaten Gartens. Im Inneren der Wohnungen treffen durchdachte Raumkonzepte auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, was zu einer unvergleichlichen Wohnatmosphäre führt. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und begrünten Dächern errichtet. Die Fassaden werden aus Cortenstahl- bzw. aus Yakisugi errichtet. Die Yakisugi-Fassade ist die traditionelle japanische Technik des Verkohlens von Holz und verleiht dem Gebäude eine einzigartige, tiefschwarze Oberfläche, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch langlebig und witterungsbeständig ist. Die Cortenstahlfassade bringt mit ihrer Rostoptik eine raue, industrielle Eleganz ins Spiel, die im Laufe der Zeit eine natürliche Patina entwickelt. Die Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe. Die Dachflächen der Carports werden zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Vorraum (ca. 4,62 m²) - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 28,82 m²) - Zimmer (ca. 13,74 m²) - Bad (ca. 5,70 m²) - Toilette (ca. 1,88 m²) - Balkon (ca. 11,42 m²) Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2025. Die Fertigstellung ist ungefähr 12 Monate später. Highlights: - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - schöner Ausblick ins Grüne - nur 6 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe - alle Wohnungen verfügen über großzügige Freibereiche und Terrassen - teilweise überhohe Geschosse mit Raumhöhen bis zu 2,80 m - Massivbauweise Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung wurde im beliebten Wohnbezirk Waltendorf wird zwischen den Eustacchio-Gründen und der Waltendorfer Hauptstraße mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche neu in einem exklusivem, dreigeschoßiges Wohngebäude mit nur sieben Wohneinheiten errichtet. Großzügige Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente. Die Wohnung begeistert durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept und ihrer hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WC`s, Klimaanlage, Bus Steuerung, Feinsteinzeug auf den Terrassen sowie Balkonen, elektrische Raffstore´s und vieles mehr. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne auf der ca. 72 m² großen, teilweise überdachten Terrasse genießen. Leistbares Wohnen durch niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe sichergestellt. Raumkonzept dieser Wohnung: - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 40,77 m²) - Schlafzimmer (ca. 12,92 m²) - Schlafzimmer (ca. 16,40 m²) - Ankleide (ca. 7,68 m²) - Bad/WC (ca. 8,98 m²) - WC (ca. 1,59 m²) - Vorraum (ca. 4,84 m²) - Garderobe (ca. 2,02 m²) - Terrasse mit Abstellraum (ca. 72,00 m², davon 20,00 m² überdacht) Das Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und einem begrünten Flachdach errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich ein Lift. Die Dachfläche wird zur Aufstellung einer Photovoltaik-Anlage genutzt. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Abstellraum. Das Grundstück hat eine Hanglage von Ost nach West. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Nordwestseite. Die Parkplätze befinden sich im Untergeschoß. Es handelt sich um offene, vom Erdgeschoß überdachte KFZ-Abstellplätze. Ein Parkplatz kostet netto € 23.132, . (Anlegerpreis) - beste Wohnlage im Bezirk Waltendorf - Blick auf die Stadt und Herz Jesu Kirche - nur 7 Wohneinheiten - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger) - niedrige Betriebskosten - Heizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe - große Raumhöhe - Massivbauweise - barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung Der angegebene Kaufpreis ist der Preis für Anleger. Der Preis für Endverbraucher beträgt € 829.000, Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung könnte eine Familie ebenso ihre Wohnträume verwirklichen, wie Paare oder eine 2er-WG, die zusätzlich einen Gemeinschaftsraum haben möchte. Neben den rund 70 m² an Wohnfläche bietet sie eine helle Einbauküche, einen praktischen Schrankraum, einen Balkon sowie einen Tiefgaragenplatz. Eingebettet in den grünen Allgemeingarten und im schönen Bezirk St.Peter gelegen hat man von dem Mehrparteienhaus einen guten Anschluss zu verschiedensten Geschäften, Drogerien, Restaurants und zu allem, was man braucht. Das Gebäude, in dessen 1. Stockwerk sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1996 errichtet. Es ist an die Fernwärme angeschlossen. Vom modernen Eingangsportal gelangt man über das gepflegte Stiegenhaus schnell zur Wohnung. Das Kellergeschoß ist direkt über die Tiefgarage erreichbar, was vor allem bei schlechtem Wetter praktisch ist, da man dann nicht ins Freie muss, wenn man aus dem Auto steigt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil werden mitvermietet. Die Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche sowie samt Balkon und Kellerabteil ca. 83 m² Nutzfläche. Sie teilt sich in einen Vorraum, eine Küche, ein kleineres Zimmer (9,8 m²) samt tollem Schrankraum inkl. Regalen und viel Stauraum (3,8 m²), ein weiteres Zimmer mit 13,51 sowie in ein groß geschnittenes Zimmer mit 22,73 m² auf. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen Warmwasserboiler, ein Waschbecken mit verbautem Unterschrank, einen Spiegel, diverse Ablageflächen, einen Heizkörper und eine Waschmaschine, die in der Wohnung bleiben kann. Das WC befindet sich in einem extra Raum und ist mit einer Lüftung ausgestattet. Der 7 m² große Balkon ist vom größten der 3 Zimmer erreichbar, westlich ausgerichtet und lädt zum Chillen ein. Die helle, freundliche Küche ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierteil, einem zusätzlichen kleinen Gefrierschrank, einer Spüle, einem Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, einem Backrohr und einem Dunstabzug sowie mit einer Mikrowelle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Diverse Ober- und Unterschränke bieten viel Platz für Küchenutensilien und Co. Anschlüsse für Telefon und SAT sind vorhanden. Im Hof und im Keller können die Fahrradabstellbereiche mitbenützt werden, ebenso der Wasch-/Trockenraum und die grünen Allgemeinflächen auf dem Grundstück. Einige Besucherparkplätze sind ebenso vorhanden. Monatliche Kosten: Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € 1.099,11 Nettomiete: € 695,80 10 % USt. (Miete): € 69,58 Betriebskosten inkl. USt.: € 222,62 Heizkosten inkl. USt.: € 111,11 Strom ist extra zu bezahlen. Befristung: 3 Jahre Kaution: € 2.000,-... [Mehr]