Suchergebnisse für "Johann Strauß Gasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Büro #ruhig

Erstklassige, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten! Das Gebäude und die Büroeinheiten selbst wurden aufwendig - unter Erhaltung der historischen Substanz - renoviert und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Das Entree des Hauses beschert den Mietern einen repräsentativen Eingang zu den Büroräumlichkeiten. Das Objekt gliedert sich in 3 getrennt begehbare Büros - mit perfekter Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Die einzelnen Büroflächen können auch zusammengelegt werden. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung. Die zentrale Lage im Herzen von Graz, garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 181 m² 1.OG ca. 313 m² 1.OG ca. 105 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,84 zzgl. Heizkosten-Akonto/Fernwärme weitere Informationen: Parkettböden, EDV-Verkabelung (Vorrichtungen), Kühlung, teilweise Bürobeleuchtung, hohe Räume, öffenbare Fenster, Heizung: Fernwärme, getrennte WC-Einheiten, Bodendosen, Aufzug, effizienter Grundriss, Glasfaser-Internet Lage: Ruhige Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung, zentrale Lage, erstklassige Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug

Diese einladende Fläche bietet insgesamt 87m² im Erdgeschoss. Sie befindet sich im Erstbezug und ist perfekt geeignet für die Einrichtung eines gemütlichen Cafés. Flexibilität steht hier an erster Stelle: Gerne passen wir die Fläche Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen an, damit Sie Ihre Vision eines perfekten Cafés hier verwirklichen können. Ob es um die Gestaltung des Innenraums, die Auswahl der Ausstattung oder spezielle Anforderungen geht - wir sind hier, um Ihnen zu helfen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Geschäftsfläche in bester Lage von Geidorf zu sichern. Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese einzigartige Chance zu erfahren und Ihre Pläne für Ihr Traumcafé zu besprechen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Die Wohnung befindet sich in der Steyrergasse und liegt im 1. Obergeschoß. Wohnfläche ca. 85 m², Balkon Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, 3 Räumen, separater Küche (möbliert) wo auch ein Essbereich Platz findet, sowie einem Badezimmer mit WC. Miete inkl. Betriebs-/Heizkosten und USt € 999, Bezug: ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EINZIGARTIGE Gartenwohnung in 8010 Graz! Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss mitten im Herzen von Graz! Diese elegante Wohnung mit Terasse und Garten in 8010 Graz, im Erdgeschoss, bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort, Stil und eine zentrale Lage auf perfekte Weise kombiniert. Mit einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte eignet, erleben Sie hier das Beste aus urbanem Wohnen und privater Ruhe. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das lichtdurchflutete, offene Wohnbereiche mit einer hochwertigen Ausstattung verbindet. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein luxuriöses und dennoch gemütliches Zuhause zu bieten. Moderne Bodenbeläge, stilvolle Badezimmer und eine durchdachte Küchenplanung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Tiefgaragen Platz ist für Sie noch dazu extra erwerblich, der Ihnen komfortables Parken direkt im Gebäude ermöglicht ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Dieses Premium Objekt liegt in einem der begehrtesten Viertel von Graz, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen Lebens. Nutzen Sie diese Einmalige Gelegenheit für sich, denn diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot legen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertvolle Investition diese Immobilie erfüllt all Ihre Wohnträume. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses besondere Angebot! Dieses Wohnung, welche für Sie ab 2026 beziehbar ist, ist mehr als nur eine Wohnung; es ist ein Lebensstil, der Komfort, Luxus und die Bequemlichkeit einer Stadtmitte vereint. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Facts: Wohnnutzfläche rund 89m² Herrliche Terasse mit rund 24m² Essen / Wohnen / Kochen auf rund 89m² 3 Schlafzimmer 1 Abstellräume 1 Kellerabteil Badezimmer mit Badewanne oder Dusche Kaufpreis: BRUTTO € 488 237,00 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 433 976,00 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 27 000 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 24 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 11 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: Traumhafte Terasse mit Garten: 24m² Terasse und rund 54m² Garten bieten ihnen Freiraum mit einem faszinierenden Blick auf die örtliche Umgebung von Graz ideal für Sonnenbäder, oder einfach zum Entspannen. Exklusive Lage: Mitten im Herzen von Graz, in einer begehrten Lage, profitieren Sie von einer optimalen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Exclusive Tiefgaragenplätze: Ein sicherer, geräumiger Stellplatz direkt im Gebäude komfortabel und unverzichtbar für Stadtbewohner. Offenes Wohnkonzept: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln ideal für moderne Wohnansprüche. Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Design-Elemente machen diese Wohnung zu einem stilvollen und luxuriösen Zuhause. Unmittelbare Nähe zur Altstadt: Nur wenige Minuten entfernt erwartet Sie die charmante Grazer Altstadt mit ihrer kulturellen Vielfalt und ihren historischen Sehenswürdigkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt mit Straßenbahn, Bus und schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zur Autobahn. Ruhige Oase im Stadtzentrum: Trotz der zentralen Lage genießen Sie bei diesem eine angenehme Ruhe, ideal für entspannte Abende nach einem langen Tag. Nahegelegene Erholungsgebiete: Der Augartenpark und weitere grüne Oasen in der Nähe bieten Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Hohe Wertsteigerung: Diese Wohnung ist nicht nur ein luxuriöses Eigenheim, sondern auch eine langfristig wertvolle Investition in einer der besten Lagen von Graz. Provisionsfrei für den Käufer! Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie genießen. Wir freuen uns auf Sie! Haben Sie Interesse bekommen an dieser exclusiven Wohnung mit atemberaubendem Ausblick auf Graz mit ihrem eigenen Balkon, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an! Nach Zustimmung zu den AGB´s erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports in 8010 Graz - absolute Ruhelage! Diese Immobilie bietet Ihnen jeglichen Komfort. Sie genießen eine absolute Ruhelage und sind doch nahe am Zentrum. Die PH-Wohnung ist modern, hat sehr viele Extras zu bieten, also ein wahrer barrierefreier Wohntraum mit fantastischer Terrasse und Blick ins Grüne. Fakten zur PH-Wohnung Top 5: WFL von 95,38m² im 2. OG KP der PH-Wohnung € 820.000,00 (für Anleger, die Wohnung und das zusätzliche große Kellerabteil haben noch einen Vorsteuerabzug) Aufzug mit Penthouse-Steuerung direkt neben der Wohnung, eigener abgesperrter Treppenaufgang Wohnen/Essen auf 42,91m², Kamin vorhanden Küche in exklusivster Ausstattung Dachterrasse mit 43,01m² in selber Ebene zur Wohnung, das Whirlpool ist im KP inkludiert! (die Sauna kann abgelöst werden) Vorraum mit 8,42m² ein Zimmer mit 11,86m² ein weiteres Zimmer mit 11,90m² und einem Schrankraum mit 7,09m² WC-Vorraum (geeignet für einen großen Kühlschrank) mit 2,59m² WC mit Fenster 1,35m² wunderschönes Badezimmer mit 9,26m², Fenster, Dusche, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Badewanne für 2 Personen geeignet und ein WC 3 versperrbare Carports sind im KP inkludiert! Kellerabteil mit 10,06m² mit Fenster und Strom SENSATION ! ein zusätzlich, riesengroßes Kellerabteil mit 41,75m², welches sich im Wohnungseigentum befindet, (dieses Kellerabteil eignet sich als Fitness-, Lager-, Party-Raum, oder auch als Büro, es besitzt 2 Fenster, verfließt, beheizbar, Strom und Internet vorhanden) ist im KP inkludiert! die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,37 / Monat (BK sind inklusive des großen Kellerabteils) anteiliges Guthaben Reparaturfond zum 31.12.2022 auf ca. € 920,00 Heizung, Warmwasser kommt auf ca. € 201,00 Stromkosten je nach Verbrauch Provision 3% vom KP zuzüglich der UST SOFORT BEZIEHBAR! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! Sonderausstattung: Klimaanlage Alarmanlage mit Kamera Aufzug mit Penthouse-Steuerung Bad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC, Handtuchwärmer und barrierefrei Kaminofen Insektengitter bei allen Fenstern und Türen Holzböden Landhausdiele Eiche Ethernet Verkabelung Entkalkungsanlage BWT Markise elektrisch mit Windwächter Raffstores elektrisch Raumhöhe von 3m 3 versperrbare Carports, welche auch von der Wohnung zu öffnen sind, sind mit Strom- und Starkstromanschluss für E-Ladestation ausgestattet Terrasse mit Holzbelag IPE, befindet sich in einer Ebene zur Wohnung mit 2 Wasserauslässen, einer Dusche mit Warm und Kaltwasser und 4 Steckdosen Videotüröffner im EG und vor Aufgang zum letzten Geschoss Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung der Zugang zum letzten Geschoss ist exklusiv für die PH-Wohnung am Wohnungsplan wurden zur Verbesserung der Wohnqualität leichte Änderungen durchgeführt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage der Immobilie ist top, tolle Infrastruktur ist gegeben und die Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen ist in kürzester Fahrzeit möglich. Das moderne Einkaufszentrum der "Murpark" liegt in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive Gartenwohnung in 8010 Graz! Stilvolles Wohnen im Erdgeschoss mitten im Herzen von Graz! Diese elegante Wohnung mit Terasse und Garten in 8010 Graz, im Erdgeschoss, bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort, Stil und eine zentrale Lage auf perfekte Weise kombiniert. Mit einer großzügigen Terrasse, die sich ideal für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte eignet, erleben Sie hier das Beste aus urbanem Wohnen und privater Ruhe. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das lichtdurchflutete, offene Wohnbereiche mit einer hochwertigen Ausstattung verbindet. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein luxuriöses und dennoch gemütliches Zuhause zu bieten. Moderne Bodenbeläge, stilvolle Badezimmer und eine durchdachte Küchenplanung schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Tiefgaragen Platz ist für Sie noch dazu extra erwerblich, der Ihnen komfortables Parken direkt im Gebäude ermöglicht – ein unschätzbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Dieses Premium Objekt liegt in einem der begehrtesten Viertel von Graz, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen Lebens. Nutzen Sie diese Einmalige Gelegenheit für sich, denn diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf eine erstklassige Lage, moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot legen. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertvolle Investition – diese Immobilie erfüllt all Ihre Wohnträume. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses besondere Angebot! Dieses Wohnung, welche für Sie ab 2026 beziehbar ist, ist mehr als nur eine Wohnung; es ist ein Lebensstil, der Komfort, Luxus und die Bequemlichkeit einer Stadtmitte vereint. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen. Facts: Wohnnutzfläche rund 89m² Herrliche Terasse mit rund 24m²Essen / Wohnen / Kochen auf rund 89m²3 Schlafzimmer 1 Abstellräume 1 Kellerabteil Badezimmer mit Badewanne oder Dusche Kaufpreis: BRUTTO € 488 237,00 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 433 976,00 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 27 000 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 24 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 11 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: Traumhafte Terasse mit Garten: 24m² Terasse und rund 54m² Garten bieten ihnen Freiraum mit einem faszinierenden Blick auf die örtliche Umgebung von Graz – ideal für Sonnenbäder, oder einfach zum Entspannen. Exklusive Lage: Mitten im Herzen von Graz, in einer begehrten Lage, profitieren Sie von einer optimalen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Exclusive Tiefgaragenplätze: Ein sicherer, geräumiger Stellplatz direkt im Gebäude – komfortabel und unverzichtbar für Stadtbewohner. Offenes Wohnkonzept: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln – ideal für moderne Wohnansprüche. Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Design-Elemente machen diese Wohnung zu einem stilvollen und luxuriösen Zuhause. Unmittelbare Nähe zur Altstadt: Nur wenige Minuten entfernt erwartet Sie die charmante Grazer Altstadt mit ihrer kulturellen Vielfalt und ihren historischen Sehenswürdigkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindung: Perfekt vernetzt mit Straßenbahn, Bus und schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zur Autobahn. Ruhige Oase im Stadtzentrum: Trotz der zentralen Lage genießen Sie bei diesem eine angenehme Ruhe, ideal für entspannte Abende nach einem langen Tag. Nahegelegene Erholungsgebiete: Der Augartenpark und weitere grüne Oasen in der Nähe bieten Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien. Hohe Wertsteigerung: Diese Wohnung ist nicht nur ein luxuriöses Eigenheim, sondern auch eine langfristig wertvolle Investition in einer der besten Lagen von Graz. Provisionsfrei für den Käufer! Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie genießen. Wir freuen uns auf Sie! Haben Sie Interesse bekommen an dieser exclusiven Wohnung mit atemberaubendem Ausblick auf Graz mit ihrem eigenen Balkon, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an! Nach Zustimmung zu den AGB's erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen.www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell

Verkauft wird eine schöne und günstige 3-Zimmer-Wohnung (83m²) mit Loggia (6m²) bestehend aus drei Zimmern (gute Deckenhöhe mit 2,75 m), einer vollausgestatteten Küche mit separater Speisekammer, einem Bad, separates WC, Vorraum sowie einem Balkon/Loggia. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung liegt im ersten Stock. Baujahr des Hauses 1959 Die Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift). Links vom Vorraum erreicht man das Bad (mit Wanne) und die Küche (mit Abstellkammer), rechts gelangt man in das erste Zimmer und am Ende des Vorraums in das Zimmer mit Balkon. Zwei der drei Zimmer sind über den Vorraum erreichbar, ein Durchgangszimmer (mit französischem Balkon). Zwei Zimmer Richtung Ortweinplatz (Westen) und ein Zimmer mit Balkon in den grünen Innenhof (Richtung Osten). Da die Zimmer zum Ortweinplatz nicht von Gebäuden verschattet sind (und am Platz liegen), sind sie sehr hell. Sehr zentrale Lage, Straßenbahn fußläufig erreichbar, Einkaufen, Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Nähe Parkplätze (blaue Zone) vor dem Haus. Kostenlose Straßenbahnverbindung in's Zentrum, nahe Technische Universität TU Graz, Jakominiplatz, etc. Betriebskosten (Reparaturrücklage, Betriebskosten, Lift-BK) aktuell 275 Euro (inkl. Ust) Fernwärm-Anschluss vorbereitet (aktuell gefördert), Heizung aktuell elektrisch (Kosten Heizung und Stromkosten zusammen derzeit ca. 200 Euro) Elektro-Umbau/Überprüfung 11/2017 Finanzierung evtl. möglich!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WG taugliche, freundliche Wohnung in zentraler Lage in 8010 Graz Die schöne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Lift (barrierefreier Zugang möglich) und 115 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zu Universitäten und Naherholungsgebieten im Zentrum von Graz in der Hilmgasse bietet viel Raum für Potenzial. Ideal auch als WG geeignet. 2014 wurde die Wohnung umfassend thermisch saniert (Wärmeisolierung, neuen Fenstern/Balkontüren und neuer Fassaden-bzw. Balkongestaltung). Objektdetails: 3 Zimmer mit je ca. 20 m² (2 davon mit direktem Balkonzugang) 1 Zimmer mit ca. 15 m² Voll ausgestattete Wohnküche mit Loggia-Zugang und angrenzender Speisekammer: ca. 16 m² inkl. Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld und Waschmaschine 1 Speisekammer: 2m² Loggia: c. 3 m² 1 Badezimmer/WC: ca. 5,5 m² mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster Vorraumbereich: ca. 14 m² mit eingebautem Garderobe-Schrank Balkon: 11,5 m² mit beidseitigem Holzsichtschutz Zugeordnetes Kellerabteil: 6 m² 1 zugeordneter Parkplatz, Besucherparkplätze vorhanden Zusatzinformationen: Wohnungstyp "Neubau", Baujahr: 1963 Parkettböden (Ende Sep 24) und Türen/Türstöcke frisch saniert Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, inkl. Heizleiter im Badezimmer Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage, derzeit von Hausverwaltung in Erarbeitung Energieausweis: B Anschlussmöglichkeit: Telefon/Internet vorhanden Anschlussmöglichkeit: Haus-Sat-Anlage vorhanden Aufzug vorhanden Mülltrennanlage: vor dem Gebäudekomplex Hervorragende Objektbetreuung durch Hausverwaltungsbüro und regelmäßig anwesenden Hauswart Aktuelle Betriebskosten: 573,85 EUR (inkl. USt) / Monat Betriebskosten beinhalten allgemeine Betriebskosten, Heizkosten, Hauswart- und Liftkosten, Verwaltungshonorar, Reparaturrücklage Zzgl. Stromkosten (bisher ca. 35,- EUR / Monat) Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Die KIM Verordnung läuft am 30.06.2025 aus. Sichern Sie sich jetzt noch günstig Ihre Wunschimmobilie. Energieausweis/Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 35, HWB Energieklasse: BfGEE : 0,97, fGEE Energieklasse: B UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: BESTLAGE: LKH-Universitätsklinikum Graz / Medizinische Universität Graz (Med Uni Graz) - nur 10 Gehminuten Karl-Franzens-Universität - nur 15 Gehminuten Naherholungs-/Sportgebiete in unmittelbarer Nähe Lebensmittelgeschäft, Tankstelle, Ärzt*innen, öffentliche Verkehrsanschlüsse in unmittelbarer Nähe. Umgebendes Naherholungsgebiet / Sportgebiet 2 Gehminuten zum Hilmteich und Leechwald 5 Gehminuten zum Botanischen Garten. 5 Gehminuten auf den Rosenhain... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Auf Sie wartet eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung mit effizienter Raumaufteilung nahe Stadtzentrum. Auf dem großem Balkon genießen Sie einen Ausblick ins Grüne über den Plabutsch. Hochwertige Ausstattung mit • Admonter Echtholz Parkett • Tischler-Küche von Josef Göbel • Dimmbare Beleuchtung • Badezimmer mit Feinstein & Tropical Rain Dusche • elektrische Schalosien • Videogegensprechanlage • Fußbodenheizung - Alarmanlage... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne, helle 1,5 Zimmerwohnung im 1.Stock Sämtliche Fenster bzw. Balkontüre in Richtung des Gartens am Fuße des Rosenhains ausgerichtet. Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten, direkter Zugang zum Rosenhain Sehr kleiner Balkon Kellerabteil Tiefgaragenplatz Fahrradraum Lift Abgetrenntes WC, begehbarer Schrank, eingebaute Küchenzeile mit Geschirrspüler (Küche ganz neu) Wohnzimmer mit Ladensteinbett/sofa kleines Schlafzimmer/Büro 6m² großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss... [Mehr]

#möbliert

Die Wohnung befindet sich in der Grabenstraße und liegt im 1. Obergeschoß. Wohnfläche ca. 40 m2Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche (möbliert), sowie einem weiteren Zimmer mit Hochbett. Das Badezimmer bsteht aus Dusche und WC. Miete inkl. Betriebskosten und USt € 383, zzgl. Heizung (elektrisch) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Verkauft wird diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum des Herzens von Graz im Bezirk Geidorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in sehr entspannter Lage und nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt. Weiters sind öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Nahversorger ebenso schnell zu Fuß erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung verfügt über Vorraum, Bad mit Dusche und Fenster, ein separates WC, Küche sowie drei Zimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung einen nach Norden ausgerichteten Gemeinschaftsgarten sowie ein geräumiges zugeordnetes Kellerabteil. Parkplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Wohnung im Bereich der grünen Zone . Gerne schicken wir Ihnen ein Video der Wohnung, damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]