Suchergebnisse für "Jakob Unrest Gasse, 9020 Klagenfurt 10.Bezirk St. Peter"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Villen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 60 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 453.000 EURHighlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattunggroßzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlageinnovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklimamoderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheithauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine der sonnigsten Ortschaften im Bezirk Kitzbühel ist St.Jakob in Haus. Durch die perfekt situierte Alpenwelt genießen Sie unzählige Sonnenstunden von früh bis spät. Hier entsteht in leichter Hanglage eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten. Der heimische Bauträger kann bereits zahlreiche Referenzprojekte verzeichnen. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse und werden durch das gemeinsame Treppenhaus oder den Personenlift erreicht. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen, aufgrund der Hanglage ist eine gerade Einfahrt möglich. In nur ca. 50 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, hier bringt Sie der Skibus im Halbstundentakt zu den umliegenden Skiparadiese. Top 1 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 59 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 44 m² Garten ca. 55 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 475.000.- Top 2 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 65 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Terrasse / Garten ca. 37 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 522.000.- Top 3 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 64 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 59 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 510.000.- Top 4 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 35 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 23 m² Ausrichtung Nord West Kaufpreis: € 300.000.- Top 5 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 48 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 27 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 407.000.- Top 6 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 68 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 21 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 576.000.- Top 7 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 94 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 41 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 925.000.- Top 8 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 108 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 57 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 1.332.000.- Top 9 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 110 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 76 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 1.359.000.- VARIANTE PENTHOUSE Wohnnutzfläche ca. 218 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 133 m² Ausrichtung Süd Ost West Kaufpreis: € 2.690.000.- Tiefgarage: Die Stellplatzgrößen sowie der Fahrstreifen sind größer als die Norm vorschreibt. Die Tiefgarage kann dadurch auch mit größeren PKW`s bequem befahren werden. Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000.-... [Mehr]

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Eine der sonnigsten Ortschaften im Bezirk Kitzbühel ist St.Jakob in Haus. Durch die perfekt situierte Alpenwelt genießen Sie unzählige Sonnenstunden von früh bis spät. Hier entsteht in leichter Hanglage eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten. Der heimische Bauträger kann bereits zahlreiche Referenzprojekte verzeichnen. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse und werden durch das gemeinsame Treppenhaus oder den Personenlift erreicht. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen, aufgrund der Hanglage ist eine gerade Einfahrt möglich. In nur ca. 50 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, hier bringt Sie der Skibus im Halbstundentakt zu den umliegenden Skiparadiese. Top 1 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 59 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 44 m² Garten ca. 55 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 475.000.- Top 2 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 65 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Terrasse / Garten ca. 37 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 522.000.- Top 3 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 64 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 59 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 510.000.- Top 4 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 35 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 23 m² Ausrichtung Nord West Kaufpreis: € 300.000.- Top 5 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 48 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 27 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 407.000.- Top 6 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 68 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 21 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 576.000.- Top 7 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 94 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 41 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 925.000.- Top 8 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 108 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 57 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 1.332.000.- Top 9 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 110 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 76 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 1.359.000.- VARIANTE PENTHOUSE Wohnnutzfläche ca. 218 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 133 m² Ausrichtung Süd Ost West Kaufpreis: € 2.690.000.- Tiefgarage: Die Stellplatzgrößen sowie der Fahrstreifen sind größer als die Norm vorschreibt. Die Tiefgarage kann dadurch auch mit größeren PKW`s bequem befahren werden. Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000.-... [Mehr]

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Eine der sonnigsten Ortschaften im Bezirk Kitzbühel ist St.Jakob in Haus. Durch die perfekt situierte Alpenwelt genießen Sie unzählige Sonnenstunden von früh bis spät. Hier entsteht in leichter Hanglage eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten. Der heimische Bauträger kann bereits zahlreiche Referenzprojekte verzeichnen. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse und werden durch das gemeinsame Treppenhaus oder den Personenlift erreicht. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen, aufgrund der Hanglage ist eine gerade Einfahrt möglich. In nur ca. 50 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, hier bringt Sie der Skibus im Halbstundentakt zu den umliegenden Skiparadiese. Top 1 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 59 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 44 m² Garten ca. 55 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 475.000.- Top 2 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 65 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Terrasse / Garten ca. 37 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 522.000.- Top 3 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 64 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 59 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 510.000.- Top 4 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 35 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 23 m² Ausrichtung Nord West Kaufpreis: € 300.000.- Top 5 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 48 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 27 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 407.000.- Top 6 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 68 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 21 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 576.000.- Top 7 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 94 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 41 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 925.000.- Top 8 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 108 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 57 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 1.332.000.- Top 9 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 110 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 76 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 1.359.000.- VARIANTE PENTHOUSE Wohnnutzfläche ca. 218 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 133 m² Ausrichtung Süd Ost West Kaufpreis: € 2.690.000.- Tiefgarage: Die Stellplatzgrößen sowie der Fahrstreifen sind größer als die Norm vorschreibt. Die Tiefgarage kann dadurch auch mit größeren PKW`s bequem befahren werden. Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000.-... [Mehr]

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Eine der sonnigsten Ortschaften im Bezirk Kitzbühel ist St.Jakob in Haus. Durch die perfekt situierte Alpenwelt genießen Sie unzählige Sonnenstunden von früh bis spät. Hier entsteht in leichter Hanglage eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt nur 9 Einheiten. Der heimische Bauträger kann bereits zahlreiche Referenzprojekte verzeichnen. Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über drei oberirdische Geschosse und werden durch das gemeinsame Treppenhaus oder den Personenlift erreicht. Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen, aufgrund der Hanglage ist eine gerade Einfahrt möglich. In nur ca. 50 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle, hier bringt Sie der Skibus im Halbstundentakt zu den umliegenden Skiparadiese. Top 1 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 59 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 44 m² Garten ca. 55 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 475.000.- Top 2 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 65 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Terrasse / Garten ca. 37 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 522.000.- Top 3 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 64 m² 2 Schlafzimmer Terrasse ca. 59 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 510.000.- Top 4 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 35 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 23 m² Ausrichtung Nord West Kaufpreis: € 300.000.- Top 5 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 48 m² 1 Schlafzimmer Balkon / Terrasse ca. 27 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 407.000.- Top 6 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 68 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 21 m² Ausrichtung Süd Kaufpreis: € 576.000.- Top 7 (Obergeschoss) Wohnnutzfläche ca. 94 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 41 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 925.000.- Top 8 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 108 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 57 m² Ausrichtung Süd West Kaufpreis: € 1.332.000.- Top 9 (Dachgeschoss) Wohnnutzfläche ca. 110 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 76 m² Ausrichtung Süd Ost Kaufpreis: € 1.359.000.- VARIANTE PENTHOUSE Wohnnutzfläche ca. 218 m² 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer Balkon / Terrasse ca. 133 m² Ausrichtung Süd Ost West Kaufpreis: € 2.690.000.- Tiefgarage: Die Stellplatzgrößen sowie der Fahrstreifen sind größer als die Norm vorschreibt. Die Tiefgarage kann dadurch auch mit größeren PKW`s bequem befahren werden. Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000.-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt - Maximaler Komfort und Flexibilität: Unter dem Namen "VITRINO" entsteht unweit des Wörthersees Wohnraum in einer aufstrebenden Region. "VITRINO" vereint die Ruhe eines grünen Landlebens mit den Vorteilen der Stadtnähe und unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Entwicklungsprojekt in der Gendarmeriestraße 2 in Klagenfurt umfasst 78 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Jede Wohnung ist mit Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und bietet damit einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die Einheiten sind auf zwei Häuser aufgeteilt. Im Untergeschoß befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit 86 Stellplätzen. Die Kosten pro Tiefgaragenplatz belaufen sich auf € 19.000,-, mit E-Ladevorbereitung € 21.000,- Um den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt genügend Stauraum zu bieten, verfügen die Gebäude zusätzlich über Fahrradstellplätze wie auch Einlagerungsräume. Es stehen Ihnen 2-4 Zimmerwohnungen zwischen 40 und 110 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare und Singles geeignet. Ausstattung - Wohnqualität nachhaltig erleben: Das Hauptaugenmerk von "VITRINO" liegt nicht nur auf der Ausführung in höchster Qualität, sondern auch auf der erstklassigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Betrieb der Fußbodenheizung erfolgt durch nachhaltige Energiegewinnung (Fernwärme). In den Sanitärbereichen schaffen Feinsteinzeug und elegante Ausstattung ein zeitloses Design. Das Projekt strebt eine ÖGNI Gold Zertifizierung an und zeichnet sich dadurch als besonders nachhaltige Immobilien aus. Ziel der Gebäude-Zertifizierungssysteme ist die Nachhaltigkeit in Bezug auf den gesamten Lebenszyklus (Planung, Bau und Betrieb) zu bewerten. Die Kategorien umfassen Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Qualität, Technik, Prozesse und Standort. Top 35 Diese neuwertige Wohnung mit herrlicher Loggia befindet sich im 3. Obergeschoß vom Haus 1. Die voraussichtliche Baufertigstellung der Wohnanlage ist mit Herbst 2025 geplant. Sie wohnen auf 92 m², die sehr gut aufgeteilt sind - 4 Wohlfühlzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 29 m² große offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Der lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Platz für Entspannung und die gemeinsame Zeit mit Ihrer Familie zu genießen. Die nach Südwest hin ausgerichtete ca. 10 m² große Loggia ist von gemeinsamen Wohnbereich betretbar - Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln! Ein Schlafzimmer und zwei identisch große Zimmer zählen zu der Wohnung. Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum, ebenso der Vorraum, der genug Platz zur weiteren Verstauung bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer, Bad und WC sind getrennt. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Diskrete Vermittlung - Exklusives Haus am Kreuzbergl: Villa mit Naturschwimmteich. *** Diese einzigartige Immobilie am begehrten Kreuzbergl in Klagenfurt bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in uneinsichtiger Lage. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 989 m² und beherbergt ein imposantes Haus, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur. Über den Windfang mit separater Garderobe und dem einladenden Entrée gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem Kamin, welcher eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten schafft. Ein Wasserfall-Brunnen setzt dabei ein zusätzliches optisches Highlight und verleiht dem Wohnraum eine einzigartige Note. Die gesamte Innenausstattung zeugt von Eleganz und Stil. Ein hochwertiger Marmorboden und edles Parkett erstrecken sich durch das gesamte Haus, großflächige Fenster sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die separate Küche mit angrenzender Speis verfügt über moderne Einbaugeräte. Für Wellnessliebhaber bietet das Anwesen eine kleine Wohlfühloase im Keller, inklusive Sauna und Dusche. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Die Wohnfläche von 240 m² erstreckt sich auf 6 Zimmer und 4 Bäder, während der Keller mit weiteren 110 m² ausreichend Stauraum bietet. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die moderne Küche und die geschmackvoll gestalteten Bäder tragen zum Wohlfühlfaktor bei. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Das Anwesen verfügt über ein großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen liebevoll angelegten Garten. Ein absolutes Highlight ist der ca. 2 Meter tiefe Naturschwimmteich mit Steg, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und zugleich das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Die Lage am Kreuzbergl in Klagenfurt verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und die perfekte Symbiose aus Luxus, Natur und Exklusivität bietet. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Im Sinne der Diskretion bei der Vermittlung dieser Immobilie und um detaillierte Bilder und Unterlagen zu erhalten, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten und ein vorheriges Telefonat, oder persönliches Gespräch in unserem Büro. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Eigentümern arrangiert werden. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Seit 2012 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert , ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

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Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten vermietet! Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert. Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden. Die Fakten: • 6 parifizierte Wohneinheiten • die Grundstücksfläche beträgt 772 m² • die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m² • die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m² Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund. Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich € 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet. Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse € 604,50 9,56 / m² inkl. Parkplatz Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse € 485,4010,64 / m² inkl. Parkplatz Top 363,50 m² zzgl. Balkon € 654,5410,31 / m² inkl. Parkplatz Top 443,41m² € 463,4210,67 / m² inkl. Parkplatz Top 5 38,55m² € 345,01 8,95 / m² inkl. Parkplatz Top 630,09 m² € 319,6910,62 / m² inkl. Parkplatz Mieteinnahmen netto p.m. € 2.872.56 Mieteinnahmen netto p.a. € 34.470,72 Dies entspricht einem durchschnittlichen m² Peis von € 10,12 / m² Die Mieteinnahmen wären bei Neuvermietung um mindestens 20% auf € 12,- / m² anzuheben, da die Mietpreise in der Umgebung netto zwischen € 10,- und € 14,- / m² ortsüblich sind. Derzeitige Mieteinnahmen von € 34.470,- bei € 10,- / m² auf durchschnittliche € 12,- / m² ist ein Plus von 20% € 6.828,60 und währen die neuen Miteinnahmen p.a. ca. € 40.900,-. Ausgehend von den derzeitigen Einnahmen und Wirtschaftlichkeitsberechnung und Prognose für die nächsten 10 Jahre. Auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung würden die Mieteinnahmen 2034 € 53.000,- betragen, bei einer kontinuierlichen Anhebung auf € 12,- pro m² und der Indexierung wären die Mieteinnahmen im Jahr 2034 bereits € 62.000,- Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen. Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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4-Zimmer-Wohnung - Maisonette / 2 Balkon / Lift / Tiefgarage / förderbar in St.Peter in der Au * In zentraler Lage sämtliche Nahversorger und Schule in wenigen Gehminuten erreichbar * Förderung / Wohnzuschuss - auf Anfrage / unbefristeter Mietvertrag * kleiner Innenhofspielplatz * Maisonettenwohnung 87,55m² *1 Etage: * Vorraum * Wohnbereich mit Küchenecke unmöbliert Zugang zum Balkon 6,56m² * WC * Abstellraum * Treppe in die 2. Etage * Vorraum * 3 Zimmer (2 Zimmer mit Zugang zum Balkon 6,56m²) * Bad mit Wanne und WC * Kellerabteil * 1 Tiefgaragenplatz * Heizung Fernwärme / Wohnraumlüftung / Solaranlage * Finanzierungsbeitrag: € 3.000,13 * BMM: € 1303,27 (inkl. BK und UST) Heizung / Strom extra... [Mehr]