Suchergebnisse für "Ingen Housz Gasse, 1090 Wien Alsergrund"

#Altbau #hell

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit einer perfekten Raumaufteilung in Wien-Alsergrund zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie die ca. 4 m² große Küche, das Badezimmer sowie den ca. 22 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, von welchem Sie in das ca. 12 m² große Schlafzimmer gelangen. Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Wohnungspräsentation an: https://youtu.be/e0J0f Vgt2ys? si=zksi6Koh6wot T-SP Eckdaten: 3.OG Aufzug AKH-Nähe Neu renoviert U-Bahn-Nähe Doppelt verglaste Kunststofffenster Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Wohnhaus befindet sich gut angebunden, in der Nähe der Alser Straße und des St.Anna Kinderspitals. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen, das Theater Metropol sowie Ordinationen und Schulen. Die gute Anbindung und kurze Entfernung in das Herz von Wien sowie zu etlichen Sehenswürdigkeiten, Parks und Freizeitaktivitäten zeichnen diese Wohngegend aus. Öffentlicher Verkehr: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station "Alser Straße", welche mit der U-Bahn-Linie U6 und den Bus- und Straßenbahnlinien 43 und N43 für eine optimale Anbindung sorgt.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese helle und charmante Wohnung im Herzen des 9. Bezirks bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, modernem Wohnambiente und zentraler Lage. Die im Jahr 2016 umfassend sanierte Wohnung befindet sich in einem modern gestalteten Haus, das den zeitlosen Charme eines Altbaus bewahrt und gleichzeitig durch zeitgemäße Ausstattung überzeugt. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Wohlige Wärme durch Infrarotheizung Besonders hervorzuheben ist die zeitgemäße Heizlösung: Die frühere Gasheizung wurde durch eine effiziente Infrarotheizung ersetzt, die jedem Raum eine angenehm regulierbare Wärme verleiht. Diese moderne Heiztechnologie sorgt nicht nur für ein behagliches Raumklima, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Großzügige Freifläche Die 19 m² große Freifläche bietet Raum zur Entspannung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ob als gemütlicher Außenbereich für Kaffeepausen oder als grüne Oase inmitten der Stadt – hier können Sie frische Luft und die Ruhe der Umgebung genießen. Perfekte Lage im 9. Bezirk Die Wasagasse bietet eine exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Schottentor. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station (Linie U2) sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage im Alsergrund ermöglicht es Ihnen, das lebendige Stadtleben Wiens mit seinen kulturellen und kulinarischen Angeboten optimal zu genießen, während Sie zugleich in einer ruhigen und charmanten Straße residieren. Zusammenfassung der Highlights: 78,47 m² Wohnfläche19 m² Freifläche Umfassende Sanierung 2016 Moderne Infrarotheizung Lift im Haus Modernes Design mit Altbau-Charme Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten zum Schottentor (U2) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

WG-geeignete Altbauwohnung In schöner Wohnlage im beliebten Bezirk Alsergrund, unweit der Nussdorferstraße, gelangen in einem neu sanierten Stilaltbau mit prachtvoller Originalfassade zwei Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen und Altbauwohnungen teilweise mit großen, westseitigen Balkonen zum Verkauf. Top 14 liegt im zweiten Liftstock. Die ca. 56,79m² große Altbauwohnung liegt ostseitig und besteht aus zwei, ostseitigen und ca. 22,33 bzw. 12,29m² großen Zimmern, die sowohl getrennt begehbar, als auch durch Flügeltüren miteinander verbunden sind. Die Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und die separate Toilette sind vom geräumigen Entree aus begehbar. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt, die Küche, das Entree und die Nassräume sind verfliest. Flügeltüren, Kunststofffenster und Gasetagenheizung gehören zur Ausstattung. Der Wohnung ist ein 1,33m² großes Kellerabteil zugeteilt. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung wird vom Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring 16, 1010 Wien, durchgeführt. Die monatlichen Kosten in Höhe von €1210,94 setzen sich zusammen aus Betriebskosten in Höhe von €94,87, aus Liftkosten in Höhe von €16,95, der Reparaturrücklage in Höhe von €55,62, der Liftreparaturrücklage in Höhe von €15,00, der Darlehensrückzahlung in Höhe von €17,31 und der USt in Höhe von €11,19. Weitere Einheiten, die im Haus zum Verkauf stehen: Top NFL m² Balkon m² Terrasse m² Garten m² ER m² Kaufpreis € 1 GF 101,31 39,51 37,78 vermietet 3 WH 58,90 26,49 48,92 1,44 verkauft 4/5 WH 99,92 7,46 1,45 verkauft 6 WH 63,66 1,70 413.790 7 WH 32,88 7,89 1,70 280.000 8/9 WH 99,16 7,46 2,26 verkauft 10 WH 57,19 2,13 1,50 vermietet 11 WH 35,21 7,89 1,33 290.000 12/16 WH 51,07 7,64+8,14 1,33 verkauft 13 WH 68,46 1,33 verkauft 14 WH 56,79 1,30 386.172 15 WH 31,76 7,89 1,30 vermietet 17 WH 125,43 1,30 vermietet 19 WH 32,49 8,47 1,30 238.000 20 DG 113,95 12,10 48,22 3,10 1.642.000 21 DG 139,45 11,66 61,90 2,62 1.999.000 Parken 12,5 45.000 Die Lage ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Linien U4 und U6), die Volksoper und das Sanatorium Hera wie auch der wunderschöne Sobieskiplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die perfekte Räumlichkeit für die Aufbewahrung oder Ausstellung sensibler Objekte. Sicher gelegen im Zwischengeschoss einer Prestigeimmobilie in Wien, teilt sich die Gesamtnutzfläche in einen 72qm großen Vorraum, einen 162qm großen Hauptraum sowie Nebenräume. Lüftungszentrale zur Klimakontrolle verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Großzügige Geschäftsräumlichkeiten im 4. Stock mit Lift in exquisiter Lage. 192qm Nutzfläche sowie 17qm Terrasse mit einem fantastischen Ausblick. Barrierefrei zugänglich, zur Nutzung als Büro, Kanzlei, Ordination oder Gemeinschaftspraxis. Der Grundriss ist teilweise adaptierbar. • 5 helle Arbeitsräume, größtenteils getrennt begehbar • Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Küche • 17qm Terrassenfläche • 2 Bäder mit WC'c sowie eine Dusche • Klimaanlage • 1 Autoabstellplatz Die Lage ist eine der begehrtesten Wiens und profitiert von der entsprechenden Demographie und ausgezeichneten Infrastruktur. Senden Sie uns eine Anfrage um ein Exposé und einen Terminvorschlag für eine unverbindliche Besichtigung zu erhalten!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der repräsentativen Adresse am Widerhoferplatz erstrahlt ein exklusives Ensemble von Eigentumswohnungen, das die Herzen stilbewusster Kosmopoliten höherschlagen lässt. Diese begehrten Domizile befinden sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus, welches durch eine behutsame Sanierung seine historischen Räumlichkeiten von rund 104 m² bis 256 m² mit 3 bis 6 Zimmern in ihrer ganzen Schönheit wiedererstehen lässt. Die Architektur des Hauses wurde liebevoll bewahrt, und gleichzeitig wurde Raum für moderne Ansprüche geschaffen. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern und die perfekt abgestimmten Übergänge zwischen historisch und innovativ verleihen den Luxus-Wohnungen eine einzigartige Atmosphäre. Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten und traditionelle Kastenfenster wurden aufwändig restauriert und prägen das Flair des Jahrhundertwendehauses. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Zuhause, während die historisch eingebetteten Bäder mit exklusivem Standard beeindrucken. Die Aufmerksamkeit für Details spiegelt sich auch in der Sicherheit und Technologie wider. Die Eingangstüren, im traditionellen Modell "Alt Wien", entsprechen dem Sicherheitsstandard WK3. Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet inklusive einer innovativen Smart-Home-Steuerung über ein i Pad. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Für Komfort beim Parken stehen 11 Tiefgaragenplätze und 3 Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die wundervoll aufgeteilte Herrschaftswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 227 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 18,25 m², befindet sich im 2. Obergeschoss (mit einem darunter liegenden Mezzanin) und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, 5 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum und 3 Balkone. Diese exklusive Residenz bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, vereint historischen Charme mit modernem Luxus und verspricht höchsten Wohnkomfort inmitten der Wiener Architekturgeschichte. Optional kann diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden. Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnensemble als ein Refugium des Luxus und der Eleganz, in dem jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbauliegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, genauer gesagt im beliebten Servitenviertel. Dieser Bereich ist einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet viele unterschiedliche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Palais Liechtenstein, das Lycée Francais und mehrere Institute der Universität Wien. Das Betriebskosten-Akonto ist ohne Heizkosten und zuzüglich 20% Umsatzsteuer zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre Provision: 3 Bruttomonatsmieten FACTS: Raumeinteilung - Erdgeschoss: * barrierefreier Straßenzugang von der Porzellangasse * hell * große Fenster * großzügiger Gastraum * Heizung mittels Gasetagenheizung * barrierefrei * keine Gastronomie möglich Unter dem Lokal befindet sich ein großzügiger Keller, welcher auch zum Mietgegenstand gehört. Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Geschäftslokal befindet sich die Haltestelle "Bauernfeldplatz" der Straßenbahnlinie D. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt und auch die Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 mit der Station "Friedensbrücke" ist sehr gut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 366,64 m² 20,00 € - Das Betriebskosten-Akonto ist exkl. Heizung und zuzüglich 20% Umsatzsteuer zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im architektonisch anspruchsvollen Bürokomplex "Skyline" direkt über den historischen Stadtbahnbögen kommt diese voll ausgestattet und bezugsfertige Bürofläche zur Vermietung. Die Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 1.565 m² befindet sich im 6. Obergeschoß, so dass man einen wunderbaren Weitblick genießt. Die aktuelle Grundriss gliedert sich in offene Arbeitsbereich mit wenigen abgetrennten Gruppenbüros. Im mittleren Bereich ist ein großzügiger attraktiver Sozial- und Kommunikationsbereich eingebaut, die Trennwände sind großteils aus Glas, wodurch die Fläche einen sehr offenen und freundlichen Charakater vermittelt. Das Bürohaus "Skyline" liegt in sehr gute Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks auf der Heiligenstädter Straße. Eine Tiefgarage mit 265 Parkplätzen erstreckt sich über drei Geschosse und bietet somit auch genügend Platz für PKWs. "Skyline" liegt direkt an der Schnittstelle des Döblinger Gürtels und der Heiligenstädter Straße. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zu der U-Bahn- und S-Bahn-Station "Spittelau" (U4, U6) ausgezeichnet.verfügbare Flächen/Konditionen: 6.OG: ca. 1.565 m² - netto € 16,50/m²/Monat (teilbar) Betriebskosten: netto € 4,50/m²/Monatzusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 5.OG: ca. 433 m² - netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,50/m²/Monat Alle Preisangaben zzgl. 20% USt. Bei Interesse können Parkplätze direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden. Ausstattung/Leistungen: Doppelboden mit Teppichfliesen Abgehängte Deckenteilweise Glastrennwändeausgestattete Küchen Bürobeleuchtung Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U6 S-Bahn: S40 Straßenbahn: 37, 38, D Bus: 37AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221 (Gürtel), B227 (Lände) Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Altbauliegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, genauer gesagt im beliebten Servitenviertel . Dieser Bereich ist einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet viele unterschiedliche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Palais Liechtenstein , das Lycée Francais und mehrere Institute der Universität Wien . Das Betriebskosten-Akonto ist ohne Heizkosten und zuzüglich 20% Umsatzsteuer zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre Provision: 3 Bruttomonatsmieten FACTS: Raumeinteilung - Erdgeschoss: barrierefreier Straßenzugang von der Porzellangasse hell große Fenster großzügiger Gastraum Heizung mittels Gasetagenheizung barrierefrei keine Gastronomie möglich Unter dem Lokal befindet sich ein großzügiger Keller, welcher auch zum Mietgegenstand gehört. Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Geschäftslokal befindet sich die Haltestelle " Bauernfeldplatz " der Straßenbahnlinie D. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt und auch die Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 mit der Station "Friedensbrücke" ist sehr gut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im architektonisch anspruchsvollen Bürokomplex "Skyline" direkt über den historischen Stadtbahnbögen kommt diese voll ausgestattet und bezugsfertige Bürofläche zur Vermietung. Die Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 1.565 m² befindet sich im 6. Obergeschoß, so dass man einen wunderbaren Weitblick genießt. Die aktuelle Grundriss gliedert sich in offene Arbeitsbereich mit wenigen abgetrennten Gruppenbüros. Im mittleren Bereich ist ein großzügiger attraktiver Sozial- und Kommunikationsbereich eingebaut, die Trennwände sind großteils aus Glas, wodurch die Fläche einen sehr offenen und freundlichen Charakater vermittelt. Das Bürohaus "Skyline" liegt in sehr gute Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks auf der Heiligenstädter Straße. Eine Tiefgarage mit 265 Parkplätzen erstreckt sich über drei Geschosse und bietet somit auch genügend Platz für PKWs. "Skyline" liegt direkt an der Schnittstelle des Döblinger Gürtels und der Heiligenstädter Straße. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zu der U-Bahn- und S-Bahn-Station "Spittelau" (U4, U6) ausgezeichnet. verfügbare Flächen/Konditionen: 6.OG: ca. 1.565 m² - netto € 16,50/m²/Monat (teilbar) Betriebskosten: netto € 4,50/m²/Monat zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 5.OG: ca. 433 m² - netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,50/m²/Monat Alle Preisangaben zzgl. 20% USt. Bei Interesse können Parkplätze direkt beim Tiefgaragenbetreiber angemietet werden. Ausstattung/Leistungen: Doppelboden mit Teppichfliesen Abgehängte Decken teilweise Glastrennwände ausgestattete Küchen Bürobeleuchtung Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte Fan Coils in Büro- und Serverräumen Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage Brandmeldeanlage Videoüberwachung Zutrittskontrolle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4, U6 S-Bahn: S40 Straßenbahn: 37, 38, D Bus: 37A Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B221 (Gürtel), B227 (Lände) Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]