Suchergebnisse für "Im Winkel, 1180 Wien Währing"

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftsfläche/Büro mit großem Schaufenster nahe Kreuzgasse zum Kauf, 1180! In guter Lage des 18.Bezirks nahe Kreuzgasse und Währinger Schubertpark, gelangt eine kleine Geschäftslokal/Büro mit strassenseitigen Schaufenstern zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca.1992) und verfügt über ca. 55,30 m² Nutzfläche. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Eine Oberflächensanierung ist vom Eigentümer im Preis inkludiert. Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 123,32 (zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 48,11 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. voraussichtlich p. Monat: € 1,06/m² Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 205,71 zzgl. Reparaturrücklage Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970, zzgl. 20% USt = € 7.164, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1180! Entzückende, frisch sanierte Gartenwohnung in toller Lage! In toller Lage des 18. Bezirks, Nähe Währinger Schubertpark, gelangt diese entzückende und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Garten zum Verkauf. Die hübsche Wohneinheit befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 51,71 m² Wohnnutzfläche sowie über einen ca. 100 m² grossen Garten. Die Sanierung der Wohnung befindet sich in der Endphase. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Küche separat mit zwei kleinen Oberlichtenfenster (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohn/Schlafraum mit Ausgang in den Garten • Modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegel und WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Schöner Holzboden • Fahrradabstellbereich im Haus • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 115,31 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 44,99 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 65,52 Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 246,35Kaufpreis/Wohnung : € 389.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 396.000, Kaufpreis/Wohnung : € 389.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 401.000, Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1180! Topmoderne, hochwertig sanierte DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage! In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse zum Verkauf. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 83,30 m² Nutzfläche sowie einer ca. 4,80 m² grossen Terrasse und befindet sich im DG mit Lift. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). Das Objekt befindet sich derzeit noch in Sanierung, weshalb vorerst nur wenige Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Aufteilung: Ebene 1 • Vorraum • offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • Aufgang zu Ebene 2Ebene 2: • 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar) • Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung • Fliesen/Parkett • Gegensprechanlage • Fahrradabstellbereich im Haus • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 185,76 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 72,47 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 87,36 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,98 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 422,64Kaufpreis/Wohnung : € 599.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 606.000, Kaufpreis/Wohnung: € 599.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 611.000, Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Topmoderne 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in toller Lage, 1180! In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse zum Verkauf. Die schöne und sehr gut aufgeteilte Wohneinheit verfügt über ca. 95,23 m² Nutzfläche sowie einer ca. 11,57 m² grossen Terrasse und befindet sich im DG mit Lift. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000, , Stapelparker oben KP € 12.000, ). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC bleiben im Objekt). Aufteilung: Ebene 1 • zentraler Vorraum • offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • WC • Abstellraum mit WM-Anschluss • schöne Wendeltreppe zu Ebene 2Ebene 2: • 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar) • 1 Schrankraum • Schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Glasduschwand und WCAusstattung • Fliesen/Parkett • Gegensprechanlage • Fahrradabstellbereich im Haus • Lift im Haus • Kellerabteil: Ja Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 212,36 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 82,85 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 108,16 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 45,71 (zzgl.10% USt) Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 491,46Kaufpreis/Wohnung : € 699.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 706.000, Kaufpreis/Wohnung: € 699.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 711.000, Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im November 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung-) sehr gute Infrastruktur-) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 40, 41 Autobus Linie: 37A, 40A U-Bahn Linie: U6 ? Nußdorfer Straße U-Bahn Linie: U6 ? Währinger Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

The Four Uniques- Premium Residentials in Cottage, Währing !!! Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie im Cottageviertel, in einer Wohnung mit atemberaubender Panorama-Aussicht und luxuriöser und exquisiter Innenausstattung. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf drei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Das Angebot mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung vervollständigt. Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Der Name „ Die Vier Uniques“ ist eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Wohndomizilen in der Haizingergasse, 1180 Wien. Zur Auswahl stehen 3 einzigartige DG Wohneinheiten zwischen 76 m2 bis 170 m² sowie eine exquisit sanierte und ausgestattete EG-Wohnung. Alle Wohnungen des Projektes „ The Four Uniques“ erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terrasse Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 15 1.DG (Loggia + Terrasse) + 2.DG (Wohnterrasse) ca. 170 m² ca. 25 m² ca. 4 m² € 1.599.000,00 Top 16 (verkauft) 1.DG grünen Hoftrakt + Panoramadachterrasse ca. 142 m² ca. 18 m² ca. 87 m² € 1.799.000,00 Top 17 1.DG (Loggia + Balkon + Terrasse) ca. 76 m² ca. 5,4 m² ca. 4,5m² € 649.000,00 Top 01 Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten ca. 74 m² ca. 4,5 m² ca. 15 m² € 450.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2022 geplant! Ein Garagenplatz kann nur für Top 15, Top 16 sowie für Top 17 um 40.000 Euro erworben werden !!! Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Schöne, urbane 3-Zimmerwohnung in Altbau mit extra 14m² Terrasse Willkommen zuhause in dieser traumhaften Immobilie in 1180 Wien! Mit einer Fläche von 85.7m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer modernen Wohnküche empfangen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über zwei moderne Badezimmer mit jeweils einem WC, Dusche und hochwertigen Armaturen. Die Zentralheizung und der Gasanschluss sorgen für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie erreichen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in wenigen Gehminuten. Somit steht Ihnen die ganze Stadt offen und Sie können flexibel alle Ziele erreichen. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Die Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz und Luxus schätzen. Der Kaufpreis beträgt 549.000 €. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern! Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • 2. Toilette mit ext. Vorraum• Terrasse• Balkon • Badezimmer mit Dusche und WCLage: Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Das AKH und der Währender Gürtel sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 42 - die Station Eduardgasse ist in 1 Minute fußläufig zu erreichen - gelangt man in wenigen Minuten zur U-Bahnlinie U6 Station "Michelbeuern AKH". Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 42• U-Bahn U6Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im November 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung-) sehr gute Infrastruktur-) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Wohnung Top 29Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,21 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Dachgeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 8,69 m² WC: ca. 1,71 m² Wohnküche: ca. 39,25 m² Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,43 m² Zimmer: ca. 25,13 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 599.000, ? und für Anleger auf 554.075, ? zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur:... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im November 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung-) sehr gute Infrastruktur-) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Wohnung Top 24Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,77 m2 Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 4,98 m² WC: ca. 2,08 m² Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,87 m² Flur: ca. 4,78 m² Wohnküche: ca. 29,46 m² 1. Zimmer: ca. 14,16 m² 2. Zimmer: ca. 10,44 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 466.000, ? und für Anleger auf 431.050, ? zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20%... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im November 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezug -) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung-) sehr gute Infrastruktur-) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Wohnung Top 22Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,17 m2 Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 5,59 m² WC: ca. 1,70 m² Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 3,53 m² Flur: ca. 4,78 m² Wohnküche: ca. 20,67 m² 1. Zimmer: ca. 10,86 m² 2. Zimmer: ca. 11,04 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 379.000, ? und für Anleger auf 350.575, ? zzgl. 20% Ust. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20%... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Verkehrsknotenpunkt „Gersthof“, der Ihnen perfekte Anbindungen in alle Richtungen bietet. Die Wohnung ist zur ruhigen Seitengasse hin ausgerichtet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in alle zentralen Bereiche: Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, die neuwertige, voll ausgestattete Küche sowie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein weiteres, charmantes Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot dieser stilvollen Wohnung ideal. Gesamtmiete: EUR 1.019,11 (Miete netto EUR 670, + BK netto EUR 138,35 + USt EUR 80,84 + Heiz/Warmwasserakonto EUR 129,94 (inkl. USt). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helles & feines 44,7m² Apartment im 1.Stockwerk im 18. Bezirk Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien in Währing. In der 1. Etage eines gepflegten Neubaus kommt diese wunderschönes Apartment zum Verkauf. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Verkehrsanbindung. Auf einer Gesamtfläche von 44,70m² erwartet Sie eine moderne und gepflegte Apartment, die Sie sofort begeistern wird. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Wohnbereich empfangen, der mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet ist. Der offene Grundriss schafft ein Gefühl von Geräumigkeit und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen im ruhigen Innenhof ein. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Apartment verfügt über ein modernes Bad, das mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Das Apartment wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist bequem mit dem hauseigenen Personenaufzug erreichbar. Dank des Ostbalkons genießen Sie den ganzen Tag über eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Atmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Der Bus, die U-Bahn, die Straßenbahn und der Bahnhof sind alle in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Reise durch die Stadt. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles in der Nähe - von Ärzten, Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Dieses Apartment ist perfekt für Singles oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer beliebten Gegend suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden)• Badezimmer mit Badewanne und WC• Abstellraum• Balkon Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]