Suchergebnisse für "Hugo Wolf Gasse, 9020 Klagenfurt 7.Bezirk Viktringer Vorstad..."

#Büro #Parkmöglichkeit

Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 212m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelderzahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Neubau *** Geschäftsflächen in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lies eine kleine Geschäftsmeile“ entstehen, die durch einen Supermarkt sowie einen Gastronomiebetrieb zusätzliche Frequenz erhält. Es stehen Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die als offener Raum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Gewerbeflächen „belagsfertig“, d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben. Flächen: 10 Geschäfts- Gewerbeeinheiten zwischen rd. 73 m² und rd. 117 m² Nfl. PKW-Freistellplätze + PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geschäft 2: 80,59 m² Nfl. Geschäft 3: 77,06 m² Nfl. Geschäft 4: 80,22 m² Nfl. Geschäft 5: 77,06 m² Nfl. Geschäft 6: 80,22 m² Nfl. Geschäft 7: 77,06 m² Nfl. Geschäft 8: 73,29 m² Nfl. Geschäft 9: 112,70 m² Nfl. Ausstattung: • Sanitärbereiche und Anschlüsse für eine Teeküche • ZH-Fernwärme // WW über ZH • Elektro-Grundinstallation Bezug: ab sofort Mietkonditionen: Miete: EUR 11,95 / m² (netto) BK´s: EUR 2,30 / m² (netto) zzgl. Heizung, Wasser, Strom Ges.: EUR 14,25 / m² (netto) PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.... [Mehr]

#Büro #Halle

Sehr große Lagerhalle im Gewerbezentrum in Viktring! Insgesamt stehen rund 3600m² Hallenfläche zur Vermietung ! Laderampen und geeignete Ladezonen für große Lagerlogistik stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lagerfläche kann auch geteilt werden. Kleinste mögliche Einheit sind ca. 400m² Optional stehen auch Büros zur Vermietung frei. Fragen Sie gerne bei uns an!! Betriebskosten: € 1,20/ m²... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Vom Vermieter wird jedenfalls der Edelrohbau hergestellt (Böden Estrich, Anschluss an die Haustechnik - Heizung, Klima, Brandschutz). Die Innengestaltung wie Wände, Malerei, Bodenbeläge, Elektrik, EDV, Nassräume, Beleuchtung, Eingangsbereich, etc. sind mieterseitig auszuführen - ein eventueller Baukostenzuschuss seitens des Eigentümers respektive eine mietfreie Zeit wären bei näherem Interesse zu verhandeln. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden. Bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Dieses ca. 725,75m² große, loftartige Neubaubüro / Geschäftslokal verfügt derzeit neben dem Hauptraum über 5 separierte Räume - die Raumaufteilung und Ausstattung ist prinzipiell noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2018/19) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beiträgt € 585,83 netto zuzüglich 20% Ust.. Im Vollbetrieb sind mit ca. € 1,20 bis € 1,50/m2 netto zuzüglich 20% Ust (lt. Hausverwaltung) zu rechnen. allerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldwenige Minuten zum Hauptbahnhof Klagenfurtin der hauseigenen Tiefgarage sind noch 15 Abstellplätze verfügbar (ca. € 85,00 HMZ netto, ca. € 28,50 BK netto) Das Heizungsakonto liegt derzeit noch nicht vor. TÜF-SÜD-Zertifizierung / Gebäudezertifikate Bream-System Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich in das derzeit noch offen gestaltete Objekt • Büro / Geschäftslokal • ca. 14m Straßenfront • derzeit 5 weitere Räume - der Grundriss ist bei nicht tragenden Wänden noch flexibel zu gestalten • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Bodenbeläge - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • Energieausweis (HWB 22 kWh/m²a, HWB-Klasse B , 0,78 fGEE kWh/m²a, fGEE-Klasse B, lt. EA vom 05.02.2019). • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 1.216m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelderzahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Wunderschöne helle zentrale 2 Zimmer- Wohnung in Viktring. Großer Wohnraum mit offener Küche, Küche hat zusätzlichen kleinen Abstellraum. Großzügiger Vorraum. Bad vor 3 Jahren komplett saniert. Teil möbliert! Grosse 15 m Loggia vom Schlafzimmer und Wohnraum begehbar. 2 Lifte. Parkmöglichkeiten vor der Tür! Miete inklusive Heizung und Warmwasser ( exkl. Strom) Viktring zentral! 10 min zum Wörthersee! 15 min Klagenfurt Stadt! Bus vor der Tür! Sehr gute Infrastuktur. Gleich alles nebenan! (Apotheke, Libro, Friseur etc)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage des 19. Bezirks zu vermieten Zur Vermietung gelangt eine ca. 150 m² große, toll aufgeteilte und zentral begehbare Neubauwohnung in einer sehr guten Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Besichtigungstermin Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unbedingt eine schriftliche Anfrage wir garantieren eine Antwort am selben Tag! Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WC Abstellraum Drei Schlafzimmer Balkon Details entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation und dem Grundriss. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Gebäude Das Objekt liegt in einem schönen Neubauhaus mit Personenlift. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören: Kellerabteil Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum Lage Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 19. Bezirks: Umgebung: Der berühmte Obkircher-Markt und der Hugo-Wolf-Park sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinie 35A (Spittelau Salmannsdorf) S-Bahnstation Krottenbachstraße Mietkonditionen Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): 3.249 € monatlich Kaution: 9.747 € Vertragserrichtungskosten: 150 € (einmalig, brutto) Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Wichtige Hinweise Vertragserrichtungsgebühr: Für die Erstellung des Mietvertrages ist eine Gebühr von 150 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Informationen: Alle Angaben basieren auf den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Datenschutz Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Details dazu finden Sie in den Datenschutzinformationen auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen oder zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN, DIESE WERDEN AUSNAHMSLOS ABGEWIESEN! Kontaktaufnahme bei Interesse bitte nur unter Angabe eines vollen Namens sowie einer Telefonnummer. Nach einem kurzen Kennenlern-Gespräch übermitteln wir gerne ein ausführliches Exposé. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Übergabe kurzfristig innerhalb weniger Wochen. Verkauft wird von privat und provisionsfrei ein zweigeschoßiges, helles, liebevoll und umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit einem über die Jahrzehnte gewachsenen, großzügigen Garten im 13. Bezirk der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Das Haus liegt in Bestlage in Viktring an der Keutschacher Straße am Stadtrand von Klagenfurt und ist damit öffentlich sehr gut angebunden. Wald, Naherholungsgebiete und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Fußreichweite. Mehrere Strandbäder am Wörthersee sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Eckdaten • Rund 889 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) • Rund 120 m² ges. Wohnfläche • Nebengebäude rund 55 m² Nutzfläche • Anschlüsse: Öffentliche Zufahrt, Kanal, Strom, Telefon, Wasser • Das Grundstück ist komplett eingefriedet ERRICHTUNG UND SANIERUNG: GESCHICHTE Ein Teil des Hauses wurde in den 30er Jahren errichtet, ein Zubau erfolgte Mitte der 60er Jahre. Ziegel-Massivbauweise mit Dämmung. Das Haus wurde in den Jahren 2023 und 2024 hochwertig saniert. DAS HAUS – EINE KURZE FÜHRUNG Der Innenhof, von diesem aus ist das Haus zugänglich, liegt südseitig vom Haus zwischen Haupt- und Nebengebäude. Er wurde 2023 großflächig saniert, im Zuge dessen wurde eine Regenwasserableitung hergestellt. Es gibt eine kleine mit Glas überdachte Pergola, die romantische Momente auch bei Regen ermöglicht. Das Haus betritt man über die südseitig gelegene Eingangstüre im Innenhof und den verfliesten Vorraum. Bereits hier öffnet sich der Blick Richtung Küche und weiter in das Wohnzimmer. Eine lange Küchenzeile bietet genug Platz und Stauraum, durch die geöffnete Raumteilung kann mit Bewohnern und Gästen im Wohnzimmer geplaudert werden. Das Wohnzimmer selbst ist wegen der großen Fensterflächen sehr hell, aufgrund der Größe sind der Kreativität in der Einrichtung kaum Grenzen gesetzt. Von Couchlandschaft über Medienmöbel, Hifi-Anlage, Videobeamer, für alles ist Platz genug. Das Haus zeichnet sich im EG durch besonders große Fensterflächen aus und ist daher sehr hell. Zurück im Vorraum erreichen wir ein kleines nordseitiges Zimmer (z.B. Büro, Kinderzimmer) mit unverbautem Blick in den nordseitigen Garten sowie das Badezimmer mit Dusche und WC und kommen weiter über eine raumsparende Lärchenholz-Stiege mit wunderschönem Schmiedeeisen-Geländer aus Handarbeit in die obere Etage. Ein kleiner Vorraum führt direkt in ein zweites kleines Zimmer mit freier Nutzung (hier wurden Wasserzuleitungen für eine spätere Nutzung als Badezimmer vorbereitet) sowie die beiden größeren Zimmer, deren eines sich als großräumiges Schlafzimmer anbietet. Selbstverständlich wurde im Zuge der Sanierung das OG mit einem WC ausgestattet. Der Garten ist von Süden nach Norden (Straße) terrassenartig und leicht abfallend. Er besticht vor allem durch eine über die Jahrzehnte entstandene Bepflanzung (Apfelbaum, div. Rosensorten, Magnolienstrauch, Beete usw.). Ein Brunnen (Handschwengelpumpe, 2024 vollumfänglich erneuert) zur Entnahme von Grundwasser ist vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein weiterer Wasseranschluss nordseitig am Haus hergestellt, z.B. zum Gießen des Gartens oder Waschen des Autos. Nicht unerwähnt möchten wir die sehr gute Nachbarschaft lassen. NEBENGEBÄUDE: Das Nebengebäude (~55m²) mit 4 Räumen ersetzt den Keller, ist absolut trocken und als Lagerplatz und Werkstatt geeignet. Aktuelle Nutzung: • Garage wird als Werkstatt genutzt (mit Waschbecken) • Lager klein (mit Waschbecken und Schlauchanschluss) als Waschraum (mit Wäschetrockner) • Lager groß: Essen, Gefrierschrank, Fahrräder, Roller, Kinderwagen, Sportausrüstung usw. • Heizungsraum LAGE LAGE & ANBINDUNG: Fußläufig in 5 Minuten erreichbar: Mehrere Bushaltestellen Richtung Klagenfurt Stadt (diverse Richtungen) sowie gegengesetzte Richtungen BILLA, EUROSPAR, Penny, BIPA, Sparkasse, Postamt, Polizei, ÖMV Tankstelle, Wienerroither Bäckerei, dm Drogerie, Frisöre, LIBRO, Spielplätze, Restaurants, Ärzte, Waldorfkindergarten, Bundesrealgymnasium, Pfarrkindergarten, Volksschule Fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar: Sportplatz, Tennisplätze Diverse Supermärkte haben in der Sommer-Hauptsaison auch am Sonntag geöffnet! Mit dem Fahrrad lässt es sich eben bis zum Wörthersee fahren, damit sind mehrere Strandbäder sehr gut und einfach auch ohne Auto erreichbar. Klagenfurt Hbf. ist mit Bussen oder Fahrrad oder Roller gut erreichbar. Die ÖBB-Projekte um den Ausbau der Südstrecke mit Koralmbahn und Semmering-Basistunnel führen zu einer deutlichen Verbesserung der Anbindung an die Städte Graz und Wien und somit auch an internationale Ziele. Klagenfurt-Graz dauert ab Ende 2025 nur mehr rund 45 Minuten, Fahrzeit Klagenfurt – Wien wird in naher Zukunft nur mehr 2.40h betragen. SONSTIGES SANIERUNGSMASSNAHMEN: In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus vollumfänglich saniert: Eingangstüre & Fenster (Hasslacher Meister Fenster IV 90, Holz-Alu), Innentüren, Holzböden (MAFI, Lärche weiß geölt), Fliesen (l’argilla), Brauchwasser und Abwasserleitungen, Radiatoren (Korado RADIK LINE) sowie Heizungsrohre, Elektrik & Schaltschrank (aktueller Elektrobefund vorhanden), alles neu gespachtelt und ausgemalt, Waschbetonplatten Innenhof und Auffahrt, Abführung Regenwasser, 2 Kamine im Wohnzimmer wurden über die gesamte Länge abgedichtet bzw. saniert, oberste Geschoßdecke (zum Dachboden) wurde besser gedämmt. Aufgrund des guten Zustandes des Ziegeldaches waren hier keine Maßnahmen sinnvoll. Die Küche (IKEA) ist mit Siemens Einbaukühlschrank und Siemens Backofen ausgestattet, ein großes Induktionskochfeld und eine Pertinger Holzherd mit Backofen und Sichtfenster vervollständigen die Ausstattung. Der Ölheizkessel (Tanks haben ein Fassungsvermögen von ca. 2850l) wurde aufgrund seines ausgezeichneten Zustandes und der zuverlässigen Funktion sowie aus Gründen der Nachhaltigkeit (die Anlage ist erst ca. 20 Jahre alt) noch nicht durch ein moderneres System (z.B. Pelletkessel) getauscht. Aufgrund des Platzangebotes sowie bestehender Förderungen sollte ein Tausch bei Bedarf sehr einfach umsetzbar sein. VORHANDENE UNTERLAGEN UND DOKUMENTE: • Auszug aus dem Hauptbuch (Grundbuchauszug, 05.2024) • Lageplan vom Magistrat • Energieausweis (vom 04.12.2024) • Elektrobefund vom 08.01.2025 für Hauptgebäude (Fa. Elektro Morak) • Planskizzen als PDF und dwg • Originalpläne... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnige Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt – Verfügbar ab Mitte/Ende März Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine helle Südausrichtung und niedrige Betriebskosten. Umgeben von großzügigen Grünflächen, bietet sie eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung. Ausstattung & Highlights: ✔ Einbauküche – Voll ausgestattet für sofortiges Einziehen ✔ Grünflächen – Gepflegte Außenanlagen rund ums Gebäude ✔ Freie Parkplätze – Nicht zugeordnete Stellplätze vorhanden ✔ Kellerabteil – Zusätzlicher Stauraum ✔ Fahrradraum & Wäscheraum – Praktische Gemeinschaftsräume ✔ Lift – Barrierefreier Zugang ✔ Niedrige Betriebskosten – Effiziente Verwaltung für geringe Nebenkosten ✔ Sonnige Südausrichtung – Helle Räume für ein angenehmes Wohngefühl Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Verfügbar ab Mitte/Ende März. 0! 6! 7! 0! 5! 5! 1! 8! 4! 4! 7 Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 355,02 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorferstraße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, wie z.B.: Konditorei Sissi, NKD Österreich, Autohändler, ... angesiedelt. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: 1.OG mit ca. 509,56 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]