Suchergebnisse für "Hohenauergasse, 1190 Wien Döbling"
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OKEigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 67m² / 2 Zimmer
€ 12.492,54 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
LAGEDiese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse und harmonischer Raumaufteilung befindet sich in einem repräsentativen Neubau in bester Lage Döblings. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die exklusive ca. 67 m² große Wohnung mit raumhohen Verglasungen besteht aus einem schönen Wohnsalon mit offener Küche und bietet Zugang zur traumhaften ca. 14 m² großen Terrasse. Weiters verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und Terrassenzugang, sowie ein separates WC und einen Wirtschaftsraum. Die exklusive Ausstattung umfasst u.a Eichendielenparkett Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart-Home-System Holz-Alu-Fenster Video-Gegensprechanlage Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Weinkeller mit schicken Degustationsraum, der für Weinverkostungen und gesellschaftliche Anlässe genutzt werden kann. INFRASTRUKTUR Die ausgezeichnete Lage bietet sowohl höchste Lebensqualität und Prestige als auch eine optimale Infrastruktur. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz und sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 ist die Innere Stadt ohne Umsteigen innerhalb von ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist ebenso sehr gut und schnell erreichbar. INFORMATIONIn der hauseigenen Tiefgarage stehen XL Parkplätze (Doppelparker) zu je EUR 75.000,- zum Erwerb. Darüber hinaus ist dem Apartment ein geräumiges Kellerabteil zugehörig. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 259m² / 5 Zimmer
€ 18.424,71 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive 6-Zimmer Wohnung mit Garten in Döbling. Diese beeindruckende Wohnung befindet sich im ersten Stock eines neu erbauten Wohnhauses mit nur fünf Einheiten und wird ab Sommer 2024 bezugsfertig sein. Die Immobilie umfasst etwa 259 m², verteilt auf eine großzügige Wohnküche, vier Schlafzimmer und eine separate Ankleide, die als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, sowie drei Badezimmer und ein Nebengebäude mit Sauna und Dusche. Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Foyer, von dem aus der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Kamin zugänglich ist. Im Wohnbereich gibt es ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Terrasse rechts und einer großen Terrasse mit Garten. Hier können zahlreiche Liegestühle, eine BBQ-Ecke, ein Loungebereich, ein Whirlpool und eine Bar Platz finden. Ihrer Fantasie sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zu zwei Terrassen. Auf der anderen Seite des Foyers finden Sie einen großzügigen, eigenen Bereich, in dem unter anderem das Hauptschlafzimmer Platz findet. Ein großer Schrankraum bietet Platz für all Ihre Besitztümer, kann aber auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im großen, hellen Badezimmer fällt sofort die freistehende Badewanne ins Auge, von der aus Sie mit Blick in den Garten wunderbar entspannen können. Eine separate Toilette rundet diesen Bereich ab. Das Nebengebäude ist über den Garten erreichbar und dient als Wellnessoase. Die eingebaute Sauna lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Foyer befindet sich zudem eine Gästetoilette. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Dielenböden ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Deckenkühlung in allen Räumen sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Garagenstellplätze zu je EUR 55.000,00 zu erwerben. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihre hervorragende Lage in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Der 19. Bezirk bietet eine Kombination aus Natur und Tradition. Die zahlreichen Heurigen in dieser Gegend laden zum genussvollen Ausklang des Tages ein, und ein Spaziergang durch die Weinberge ist immer eine schöne Möglichkeit, Zeit zu verbringen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 1A und 3A sowie die Straßenbahnlinie 38 gut gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 167,11m² / 5 Zimmer
€ 6.585,- / m²
#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Großzügige, helle Wohnung im letzten Liftstock im Herzen Döblings. Derzeit ist das Objekt getrennt - eine Wohnung mit ca. 101,80 m² und 3 Zimmern und das andere mit ca. 65,31 m² und 2-3 Zimmern. Man könnte in der einen Wohnung wohnen und in der anderen ein Büro einrichten. Möchte man die gesamte Fläche in einem nutzen, so muss nur der Durchgang - ohne viel Geld- und Zeitaufwand - wieder geöffnet werden. Die ganze Fläche ergibt die Möglichkeit bis zu 8 Zimmer zu schaffen. Der Balkon (im Grundriss ersichtlich) ist bereits bei der Baupolizei eingereicht. Ausstattung:• Küche (größerer Teil): Burger-Küche mit Spüle, Induktion-Glaskeramik-Kochfelder, Dunstabzugshaube, Kombi-Dampfgarer, Kombi-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank (Geräte von Gorenje und Bosch)• Küche (kleinerer Teil): Nobilia-Küche mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach• zwei hofseitige Schlafzimmer• Badezimmer (größerer Teil): Wandspiegel, Versace-Waschbecken mit Unterschrank und Hansgrohe Armatur, Badewanne mit Regendusche und Handbrause sowie Spritzschutz aus Glas, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Escale-Midnight-LED-Lampe, Ultramarine Bodenfliesen und weiße Wandfliesen• Badezimmer (kleinerer Teil): Spiegelschrank, Laufen-Waschbecken mit Bernstein-Armatur, Unterschrank, Dusche mit Regendusche und Handbrause (Hansgrohe-Armaturen) sowie Verglasung mit Schiebetüren, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss, Carrara pure Wand- und Bodenfliesen• Parkett (größerer Teil): Birke, azurweiß, extra matt lackiert• Parkett: Old Grey, gebürstet und gewachst• spanisches Feinsteinzeug von Apavisa im Vorraum (Mood Blue Natural 60x60 cm)• alle Fenster wurden 2017 bzw. 2018 erneuert und sind 3-fach verglast; Maßjalousien (Plissee, hell)• Klimaanlage vorhanden• Videosprechanlage im größeren Teil• Gegensprechanlage im kleinen Teil• Die Eigentümerin ist noch bemüht eine Genehmigung für einen Balkon oder Wintergarten einzuholen. Im Vorraum des größeren Teils der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss - hier könnten Schiebetüren montiert werden sodass die Waschmaschine nicht sichtbar ist und auch gleich eine Garderobe geschaffen wird. Im Haus befindet sich ein der Wohnung zugeordnetes ca. 3 m² großes Kellerabteil. Der große, ruhig gelegene Gemeinschaftsgarten darf von allen Hausbewohnern genutzt werden. Eine tolle Relaxoase mit Grillplätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz (im selben Haus) kann ebenso gegen EUR 35.000 erworben werden. Die Hausgemeinschaft möchte noch heuer eine Garagensanierung sowie eine thermische Sanierung der Fassade sowie einen neuen Anstrich nach Einholung von Anboten beauftragen. Es ist ausreichend Geld im Rücklagefonds vorhanden. Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein um mit Ihnen das Potential Ihres neuen zu Hauses zu besprechen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 85,96m² / 3 Zimmer
#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Umwerfende Dachgeschoss-Wohnung mit spektakulärer Terrasse / Fernblick und Zugang zum Gemeinschaftspool! Die exklusive Dachgeschosswohnung hat ihren Zugang an der Siolygasse 22d und ist über den Aufzug, der direkt ins Wohngeschoss führt, erreichbar. Die Wohnung hat 3 Zimmer und eine wunderschöne, große Terrasse mit ca. 64m2. Sie besticht zudem durch die uneinsichtige, Lage mit großer Privatsphäre, ganztätiger Sonne und einem außergewöhnlichen Blick über Wien und die angrenzenden Weinberge und Grünlagen. Einzigartig ist zudem der Zugang zum großen Gemeinschaftspool, der exklusiv den Anwohnern zur Verfügung steht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 128m² / 3 Zimmer
€ 7.804,69 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und lichtdurchflutete und neu sanierte Wohnung in Toplage des 19. Wiener Gemeidebezirkes mit einer perfekten Raumaufteilung und einem Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 130,5m2. Sie verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum sowie einen großen Vorraum. Im Wohnzimmer ist eine komplett ausgestatteten offene Küche integriert. Diese einzigartige Designerwohnung erstreckt sich über 128m2 Wohnfläche und bietet jeglichen wünschenswerten Komfort. Vor allem das gut geplante Raumkonzept und die getrennt begehbaren Zimmer machen die Wohnung zu einem idealen Domizil. Das Haus verfügt über eine eine Waschküche, einen Fahrradabstellplatz und einen Ausgang in den Garten, der direkt hinter dem Haus liegt. Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. HIGHLIGHTS: großzügige Fensterfronten edle Designerküche mit hochwertigen Geräten von Siemens edles Fischgrätparkett in allen Wohnräumen hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer Smart Home System Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 47,42m² / 2 Zimmer
€ 10.227,75 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig
Perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Zugang zum Gemeinschaftspool. Die wunderschöne 2-Zimmer Wohnung liegt an der Hackenberggasse 37 / Stiege 2 und befindet sich strassenseitig auf Höhe des 1. Obergeschosses und gartenseitig im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist ein ERSTBEZUG und bietet einen extrem effizienten Grundriss, ein tolles Wohngefühl und hohe Lebensqualität in absoluter Ruhelage. Über die geräumige Wohnküche gelangt man ostseitig auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit modernen und besonders hochwertigen MIELE Geräten ausgestattet. Die Eigentümer bzw. Anwohner haben Zugang zum großen Gemeinschaftspool im südseitigen Garten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 103,1m² / 4 Zimmer
€ 7.759,46 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Die beschriebene Wohnung ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Mit einer Gesamtfläche von 103 m2 bietet sie eine hervorragende Raumaufteilung und ist perfekt für Familien oder Paare geeignet. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Betten und Schränke bieten. Zusätzlich gibt es eine gut ausgestattete Küche mit einem Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und ist ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte. Der Balkon, der einen Blick in einen begrünten Innenhof bietet, lädt zum Entspannen ein und lässt Sie die grüne ruhe Oase inmitten der Stadt genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über moderne Fliesen. Es bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Insgesamt ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Menschen, die nach geräumigem und modernem Wohnraum suchen, sei es für eine Familie, ein Paar oder jemanden, der auch ein Bürozimmer benötigt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 56,9m² / 2 Zimmer
€ 10.527,24 / m²
#Terrasse
Nach Anfrage erhalten Sie alle Detailinformationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 141,6m² / 4 Zimmer
€ 7,65 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt ein ansprechendes und sehr sonniges Büro direkt neben der Privatklinik Döbling. Objekt: Das Büro mit einer Gesamtfläche von 141 m2 eignet sich sowohl als Büro selbst, aber auch als Praxis. Es umfasst 4 große Räume, wobei ein Raum auch als Empfangs- oder Warteraum genutzt werden kann. Nebenräume wie Küche und WCs sind ebenfalls vorhanden (die Teeküche ist bereits ausgestattet). Lage: Das Büro befindet sich in der Heiligenstädter Straße 51, 1190 Wien. Diese Gegend ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur. Sie liegt im 19. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Grünflächen. In der Nähe finden Sie den beliebte Währinger Park sowie der Wertheimsteinpark, die sich perfekt für erholsame Spaziergänge in der Mittagspause eigenen. Öffentliche Anbindung: Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie D hält wenige Meter vor der Tür und die U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4 sowie Schnellbahn) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie Ihren Traum vom einem Büro in Döbling jetzt wahr werden. Die Heizkosten betragen ca. € 139,90 netto zzgl UST = ca. € 170,-Optional können Stellplätze im Haus angemietet werden. Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Büro? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Herr Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <100m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <625m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <425m Polizei <525m Verkehr Bus <300m U-Bahn <150m Straßenbahn <275m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 70m² / 2 Zimmer
€ 7.128,57 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig
Herzlich Willkommen im idyllischen Neustift am Walde! Dieses charmante Wohnhaus in der Kleingartengemeinschaft Sommerhaide bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Umgeben von den malerischen Döblinger Weingärten genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens mit einem Blick auf die sanft geschwungenen Weinberge aufwachen und den Tag in Ihrem grünen Garten beginnen. Das Haus wurde in Holzriegelbauweise mit Thermoputz errichtet und stammt mit letzt Einreichung aus dem Jahr 1950. Es verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und sowie noch weiterer ca. 15 m² Fläche als Teilunterkellerung. Die Heizung erfolgt durch Elektropanele und einen gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Das Grundstück umfasst 314 m² im Alleineigentum, davon ca. 250 m² Gartenfläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Gartenparadies, fernab vom Trubel der Stadt. Besonders attraktiv ist die ganzjährige Nutzung des Hauses. Zudem besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Eckdaten:• Lage: Kleingartenverein Sommerhaide, 1190 Wien • Grundstück: 314 m² im Alleineigentum (kein Pachtgrundstück) • Gartenfläche: ca. 250 m² • Nutzfläche: ca. 70 m² + ca. 15 m² Keller • Baujahr: Letzt Einreichung 1950 • Bauweise: Holzriegelbauweise mit Thermoputz • Nutzung: Ganzjährig • Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Teilunterkellerung • Heizung: Elektropanele und Schwedenofen Naturverbundenes Wohnen: Genießen Sie die Nähe zu den Döblinger Weingärten und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Lassen Sie die Seele baumeln, während Sie die idyllische Landschaft auf sich wirken lassen. Ganzjähriges Wohnen: Die Immobilie ist für eine ganzjährige Nutzung vorgesehen und bietet ein komfortables Wohnklima dank moderner Heiztechniken. Freuen Sie sich auf gemütliche Winterabende vor dem Schwedenofen und sonnige Sommertage im Grünen. Eigener Garten: Mit ca. 250 m² Gartenfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre gärtnerischen Aktivitäten oder zum Entspannen in der Natur. Ihr grünes Paradies bietet nicht nur viel Raum für kreative Ideen, sondern auch eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Mögliche Neubebauung: Es besteht die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß den Bestimmungen der Stadt Wien, was langfristige Investitionsmöglichkeiten bietet. Potenzielle Neubebauung, siehe auch Nachbargebäude (unverbindliche Annahme, Bruttogeschossfläche):• Untergeschoss: 80 m² • Erdgeschoss: 50 m² • Obergeschoss: 50 m² - Gesamtfläche: 180 m²Lage und Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell in die Innenstadt von Wien bringen. Bildungseinrichtungen: Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten. Freizeit: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald und diverse Heurige in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu den Weinbergen und erleben Sie die Weinkultur hautnah. Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Nähe. Verkehrsanbindung und öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien:• Buslinie 35A: Diese Linie verbindet Neustift am Walde direkt mit der U-Bahn-Station **Spittelau (U4, U6)** und dem **Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn)**, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. • Buslinie 39A: Fährt von Sievering über Neustift am Walde bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn). Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen von Döbling und dem 19. Bezirk. Straßenbahnlinien:• Straßenbahnlinie 41: Fährt von Pötzleinsdorf über den Schottentor (U2) bis zur Hauptuniversität Wien. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu vielen bedeutenden Universitäten und Sehenswürdigkeiten. • Straßenbahnlinie 38: Verläuft von Grinzing über den Schottentor bis zur Schottenring (U2, U4). Diese Linie ist ideal, um das charmante Grinzing und seine Heurigen zu erkunden sowie um ins Stadtzentrum zu gelangen. U-Bahn und S-Bahn:• U4 (Bahnhof Heiligenstadt): Diese U-Bahn-Linie bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, unter anderem zum Karlsplatz und zur Oper, sowie weiter nach Hütteldorf. • U6 (Bahnhof Spittelau): Diese Linie verläuft von Siebenhirten bis Floridsdorf und bietet viele Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahn-Linien und zur S-Bahn. • S-Bahn (Bahnhof Heiligenstadt): Mehrere S-Bahn-Linien bieten schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Wiens und in die umliegenden Regionen. Weitere Buslinien in der Nähe:• Buslinie 10A: Diese Linie verbindet Heiligenstadt mit dem Hietzing und dem Schönbrunn. Sie bietet eine bequeme Verbindung zu verschiedenen Wohn- und Einkaufsgebieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Sillerstraße 8 zu einem idealen Wohnort für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber auch die Vorteile einer schnellen und bequemen Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Bereichen Wiens genießen möchten. Natur und Erholung: Döblinger Weingärten: Malerische Weinberge, die sich ideal für Spaziergänge und Weinverkostungen eignen. Pötzleinsdorfer Schlosspark: Ein großer Park mit Wanderwegen, Spielplätzen und historischen Gebäuden, perfekt für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten. Wienerwald: Weitläufige Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zum Naturgenuss und Entspannung. Heurige in Neustift am Walde: Zahlreiche traditionelle Wiener Heurige, die lokale Weine und kulinarische Spezialitäten anbieten. Bildung und Familie: Internationale Schule Wien (Vienna International School): Eine renommierte internationale Schule, die eine hochwertige Ausbildung für Kinder verschiedener Altersgruppen bietet. Volks- und Hauptschule Neustift am Walde: Lokale Schulen in der Nähe, die eine umfassende Grund- und Sekundarbildung gewährleisten. Kindergarten Neustift am Walde: Ein nahegelegener Kindergarten, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Q19 Einkaufsquartier Döbling: Ein modernes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Billa und Spar Supermärkte: Mehrere Supermärkte in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Freizeit und Sport: Döblinger Bad: Ein Freibad in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung bietet. Tennisplätze und Sportvereine: Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Fitnessstudios in der Umgebung. Golfclub Wien-Tuttendörfl: Ein exklusiver Golfclub, der hochwertige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Gesundheit und Versorgung: Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien (AKH): Ein großes und modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Apotheken und Ärzte: Mehrere Apotheken und Arztpraxen in der Nähe, die eine gute Gesundheitsversorgung garantieren. Besondere Vorteile: Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie in Ihrem eigenen Garten die Stille genießen und den Alltag hinter sich lassen. Natur pur: Die Nähe zu den Weingärten und dem Wienerwald bietet Ihnen eine grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie die Jahreszeiten hautnah und genießen Sie die vielfältigen Naturerlebnisse. Flexibilität: Die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung sowie die Option einer Neubebauung bieten Ihnen Flexibilität und langfristige Planungssicherheit. Verpflichtender Vertragserrichter: Dr. Andreas Herrmann, KWR Rechtsanwälte, 1010 Wien Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.(Gesetzestext Stadt Wien Neubebauung: Kleingartenwohnhaus (ausschließlich in Eklw): max. 265 m3 oberirdischer umbauter Raum, max. 5,5 m Höhe über dem verglichenen anschließenden Gelände; max. 50 m² bebaute Fläche bzw. 25 % der Kleingartenfläche. Keller: unter dem Kleingarten/wohn/haus und unter der Terrasse (Bsp.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus); Keller unter der Terrasse müssen grundsätzlich unterirdisch sein. Nur aufgrund örtlicher Geländeverhältnisse (Hanglage) kann der Keller unter der Terrasse teilweise aus dem Gelände herausragen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
Eckreihenhaus in Bestlage Hohe Warte - Döblinger Bad
€ 1.499.000,-
1190 Wien / 150,19m² / 5 Zimmer
€ 9.980,69 / m²
#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Objektnummer: 4237 Hohe Warte ? Döblinger Bad: Charmantes Reihenhaus mit Garten und Terrasse. Das angebotene belagsfertige Reihenhaus befindet sich inmitten einer perfekt gepflegten und ruhigen Reihenhaus-Anlage. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca.150m² finden insgesamt 4 getrennt begehbare Schlafzimmer in den oberen beiden Etagen, eines davon mit Dachterrasse, sowie ein wunderbarer Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse im Erdgeschoss Platz. 2 Bäder, 3 Abstellräume aufgeteilt auf die 3 Ebenen sowie 3 WC? s komplettieren dieses fantastische Angebot. Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren. Inkludiert sind ein PKW-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage gehören Indoor-Swimmingpool und Sauna. Fußläufig sind traumhafte Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Döblinger Bad, Parks, Tennisclub, Kinderspielplätze, Pfadfinder sowie ausgezeichnete Gastronomie, etc. vorhanden. Hervorragende Infrastruktur: Neben dem eigenen PKW-Abstellplatz ist die Straßenbahn Nr. 37 mit Direktverbindung zu Schottentor zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten für den Garagenplatz betragen ? 37,48 Öffentlicher Nahverkehr: (U-Bahn (U4): 120m, Straßenbahn/Bus: 85m) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Allgemeinteile: Waschküche, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum, Sauna, Kinderspielraum, Hobbyraum, Schwimmhalle mit Schwimmbecken, Kellerabteile, PKW- Abstellplatz Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Das wahrscheinlich schönste Penthouse Wiens
€ 4.489.380,-
1190 Wien,Döbling / 263,5m²
€ 17.037,50 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Lage und Infrastruktur Zum Verkauf gelangt das vermutlich schönste Penthouse Wiens in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirkes, gegenüber der American International School Vienna. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa und Hofer erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Auto. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Heurigenlokale. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet sich besonderes der angrenzende Schwarzenbergpark oder der nahgelegene Neustifter Weinwanderweg. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege durch den Wienerwald. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule Celtesgasse sowie den Kindergarten Schmetterling. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 35A und 43 B (Haltestelle Celtesgasse), so gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Dieses wunderbare Penthouse mit ca. 263 m² Wohnfläche ist auf zwei Wohnebenen angeordnet. Im dritten Obergeschoss des stylischen Hauses finden Sie einen Vorraum und vier Schlafzimmer sowie vier Bäder. Drei der Schlafzimmer bieten Zugang zu sonnigen Terrassen. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine innenliegende Treppe oder den privaten Lift, der die beiden Geschosse miteinander verbindet. Im Dachgeschoss verwöhnt Sie ein lichtdurchfluteter, über 110 m² großer Wohnsalon, der sich zu zwei, insgesamt ca. 62 m² großen Terrassen öffnet. Von diesen haben Sie Traumaussicht -entweder über Wien oder zum Wienerwald und den hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Auch ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind auf dieser Ebene angeordnet. Von der kleineren der beiden Terrassen führt eine außenliegende Wendeltreppe auf den Dachgarten. Hier erwarten Sie ca. 100 m² Gartenfläche mit zusätzlich etwa 14 m² Infinity-Pool. Die Aussicht von hier ist kaum in Worte zu fassen. Jeder Bewohner hat Zugang zum exklusiven Fitnessraum mit den modernsten Fitnessgeräten (Technogym) sowie zur wunderschönen Gartenanlage mit Swimmingpool. 21 Stellplätze mit 2,80 m breiten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ermöglichen einfachen und bequemen Zugang zu den Kraftfahrzeugen. Und damit niemand auf der Strecke bleibt, sind E-Ladestationen hier eine Selbstverständlichkeit. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 40.000. Hier noch eine kleine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: * Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen * Flachdach mit Begrünung und Pool * Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche * Raumhöhen mit bis zu 2,80 m * Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung * Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung * Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe * Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung * Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren * Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer * Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm * Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung. Resümee Eine Luxus-Penthouse der Sonderklasse. Wunderbare Freiflächen. Traumblick inklusive. Fitnessraum im Haus, Pool im gepflegten Gemeinschaftsgarten. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]