Suchergebnisse für "Hohe Warte Brücke, 1190 Wien Döbling"

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ein funktioneller Einzel-Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Im Leistungspaket (Sharing M) ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Kosten: monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 60, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ gegen Aufpreis von nur 50, monatlich (zzgl. USt) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, Beamer) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

In einer Seitengasse, im begehrten Wiener Gemeindebezirk Döbling, steht ab sofort diese 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung eines Mehrparteienhauses zum Erwerb für Sie bereit. Sie betreten die Wohnung barrierefrei im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie bequem den Abstellraum, eine separate Gästetoilette sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Lüftung. Am Ende des Flurs finden sie einen separaten Raum für eine moderne Küche vor. Vom Eingangsbereich gelangen Sie ebenfalls in das großzügige Wohnzimmer, großzügige Fensterfronten durchleuchten den Raum sowie das dahinter gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht.... [Mehr]

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese moderne Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.650.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Dieses extravagante Town-Haus besteht aus Keller + 4 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und eine ca.38 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Es besticht vor allem durch die fast komplette Barrierefreiheit, eine knapp 18 m² große Dachterrasse im 2. DG, weitere großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im 1.DG, einem Balkon im 1. OG sowie einer weiteren Terrasse im EG, welche auch vom fast 40m² großen Keller begangen werden kann. Alle Ebenen sind auch mit dem integrierten Lift erreichbar. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

1190 Wien - Neustift am Walde - Gegenüber American International School: Reihenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens In schöner Ruhelage gelangt dieses ca. 1970 errichtete Reihenhaus mit Eigengarten und eigener Garage zum Verkauf. Das Haus weist zwei Wohnebenen auf und ist unterkellert. Für eine großzügige Wohnatmosphäre sorgt im Erdgeschoss der ca. 44m2 große Wohnsalon mit Ausgang zum südseitig orientierten Balkon. Auch die verglaste Gartenterrasse und der Zugang zum Eigengarten ist von diesem Wohnsalon zu betreten. Der ca. 8,5m2 große Balkon bietet einen wunderbaren Ausblick. Das Wohnhaus liegt direkt gegenüber der amerikanischen Schule (AIS), was für Eltern mit Schulkindern ein großer logistischer Vorteil sein kann Die Wohnung ist derzeit noch vollständig möbliert, daher sind mit Rücksicht auf die Privatsphäre nicht von allen Räumen Photos verfügbar. Die Fenster (Internorm) wurden im Jahr 2016 erneuert und sind mit Isolierverglasung versehen. Der Balkon wurde 2019 saniert, es wurden neue Fliesen und ein neues Geländer installiert. In allen anderen Bereichen weisen Haus und Wohnung noch den Originalzustand von 1970 auf, eine umfassende Sanierung ist daher zu empfehlen. Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten: - 5 Wohnräume (Erd- und Obergeschoss), ca. 44, 14, 13, 11, 8m2 - Küche, ca. 10m2, mit Fenster - Vorraum, ca. 10m2 - Bad mit Wanne, ca. 5m2 - Balkon, ca. 8,5m2 - verglaste Gartenterrasse - schöner Eigengarten, ca. 248m2 - eigene Garage, ca. 19m2, sowie Möglichkeit für Carport am Grundstück - Heizung: Erdgastherme - großer Keller Energieausweis: HWB 178 kWh/m2a, fGEE 2,87 Einige Informationen zu Infrastruktur und Umgebung: Gleich vorweg, ein Auto ist von Vorteil. In der Umgebung, Neustift am Walde, sowie in der Sieveringer Strasse, gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Boutiquen. Mehrere Gesundheitseinrichtungen, darunter Krankenhäuser und Arztpraxen, sind ebenfalls mit dem Auto gut zu erreichen. Die Busstation 35A liegt ca. 10 Gehminuten entfernt, der Bus erreicht in ca. 10 Minuten die S-Bahnstation Krottenbachstraße (S45) und in ca. 20 Minuten die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6). Allgemein: Diese Gegend in Döbling ist eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Im nahe gelegenen Wienerwald finden Naturfreunde und Sportler zahlreiche Wander- und Fahrradwege, sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Weinliebhaber werden die zahlreichen Heurigen in der Umgebung zu schätzen wissen, die ausgezeichnete Weine und lokale Spezialitäten servieren. Insgesamt gilt Döbling, einschließlich Neustift am Walde und Umgebung, als eine der besten Wohnlagen in Wien. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht sie für Familien, Paare und Menschen jeden Alters attraktiv. Die Immobilienpreise sind in dieser Gegend tendenziell höher, die Lage ist jedoch wertstabil. Dies spiegelt die hohe Lebensqualität und die Vorzüge dieser Wohngegend wider. Konditionen: Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 950.000,- (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. Ust (3,6% inkl. Ust) Bei Interesse sende ich Ihnen gerne per Email ein ausführliches PDF-Exposé mit Bildern und einem hochaufgelösten Grundriss, sowie detaillierte Informationen zur Infrastruktur. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage in Döbling und bietet einen effizienten Grundriss, der die optimale Nutzung des Raums ermöglicht. Sie ist perfekt geeignet, um ein traumhaftes Familienzuhaus zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich. Zur linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich die geräumige Wohnküche. Diese verfügt über einen Ausgang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Die Küche ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen und beeindruckt mit einer hochwertigen und umfangreichen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon bietet eine private Terrasse mit einem herrlichen Ausblick, was sicherlich ein Highlight ist. In der Wohnung gibt es zwei Bäder und insgesamt drei WCs. Eines der Bäder ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, perfekt zum Entspannen, während das andere über eine Dusche verfügt. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese 4-Zimmerwohnung bietet somit nicht nur eine ruhige Lage in Döbling, sondern auch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, um ein komfortables Familienzuhaus zu schaffen. Mit den privaten Terrassen und den Badezimmern mit verschiedenen Annehmlichkeiten ist sie sicherlich ein attraktives Angebot für Familien. Ausstattung • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Vom Eingangsbereich (mit WC) gelangt man zu dem Küchenbereich, und anschließenden in den räumlich abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Nische für Garderobe. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wird nun bestandsfrei wie sie liegt und steht übergeben werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für den Eigenbedarf wie als Anlageobjekt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Eine Sanierungsplanung sowie Kostenvoranschläge liegen bereits vor und kann übergeben werden. Die Wohnung kann auch saniert angekauft werden. Diesfalls liegt der Kaufpreis bei EUR 195.000,00. Es werden die Böden und Installationen erneuert. Eine Fußbodenheizung verlegt. Die Doppelkastenfenster saniert. Das Badezimmer wir vergrößert und eine Eckdusche eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung eingebaut. Weiters soll eine zusätzliche Ebene über dem Badezimmer geschaffen werden, der zum Schlafen genutzt werden kann. Dadurch gewinnt der Wohnraum an zusätzlicher Fläche. Der Donaukanal ist ebenso fußläufig erreichbar wie der Wertheimsteinpark. Die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind gegeben. Die Wohnung liegt öffentlich bestens angebunden - Autobus 10A, 11A, 39A, sowie Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn und S-Bahn Station Heiligenstadt ist ebeno in kurzer Reichweite wie die U-Bahn Station Spittelau. Im Jahr 2021/2022 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Innenhoffassade durchgeführt. 2023 wurde der Eingangsbereich des Stiegenhauses saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Darlehenskosten betragen (wie ausgewiesen EUR 67,50 pro Monat). Das Darlehen wurde auf 15 Jahre mit fixem Zinssatz abgeschlossen und läuft bis 02/2037. Der angeführte Verkaufspreis berücksichtigt, dass das Darlehen vom Käufer übernommen wird. Aktuell sind keine weiteren (größeren) Sanierungstätigkeiten geplant. Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Liftnutzungsberechtigung kann gegen eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 2.514,29 netto vom Lifterrichter erworben werden. Die laufenden Liftkosten werden unter allen Liftnutzern nach Fläche verteilt. Im Falle einer Beteiligung an der Liftnutzung würde das Liftbetriebskostenakonto ca. EUR 18,00 netto pro Monat betragen. Die Kellerabteile sind nicht parifiziert (bis auf die Kellerabteile der Dachgeschoßwohnungen) und stellt die Kellerfläche einen allgemeinen Teil der Liegenschaft dar, wobei jede Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung hat. Aufgrund des Dachausbaus ist noch der Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zu verbüchern. Einzelne Unterschriften von Miteigentümern fehlen noch. HINWEIS: der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREIInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 132,5 m² befindet sich in der begehrten und ruhigen Lage von Neustift am Walde. Hier verbinden sich hoher Wohnkomfort und idyllische Umgebung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das Mietobjekt bietet ganzjährig nutzbare Annehmlichkeiten wie einen Indoor-Pool, eine Sauna und eine Dampfsauna, die Ihnen das Gefühl von permanentem Urlaub und Erholung in den eigenen vier Wänden vermitteln. Der edle Akazien-Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine warme, behagliche Atmosphäre, während die stimmungsvolle indirekte Beleuchtung das elegante Ambiente unterstreicht. Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Jalousien durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sowie zusätzliche Flachheizkörper (inklusive Handtuchheizkörper im Bad) sorgen für ein behagliches Wohnklima und höchsten Komfort. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den ca. 4,3 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet und direkten Zugang zum ca. 86,83 m² großen Privatgarten gewährt - ein idealer Rückzugsort im Freien. Für zusätzlichen Komfort gibt es die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz mit anzumieten. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * Wohnküche und Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung für ein stimmungsvolles Wohnambiente * Große Fenster, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und für ein offenes, freundliches Wohngefühl sorgen * Ausblick vom Schlafzimmer direkt auf den Hackenberg - genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne * Privater Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool, Sauna und Dampfsauna * Akazien-Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer für eine warme, einladende Atmosphäre * Hochwertige Bosch-Küchengeräte in der voll ausgestatteten Küche * Glasdusche und edler Natursteinboden im Badezimmer und Vorraum * Zugang vom ca. 4,3 m² großen Balkon zum 86,83 m² großen Privatgarten * Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche Flachheizkörper (Handtuchheizkörper im Badezimmer) * Große Fenster mit elektrischen Jalousien für viel Tageslicht und Komfort * Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit * Waschküche mit separatem Trockner sowie ein Fahrradabstellraum in der Anlage verfügbar * Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage * Einlagerungsraum im Keller verfügbar Monatliche Kostenübersicht Wohnung: Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.275,00 Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung Monatliche Pauschal-Bruttomiete des Stellplatzes: 100, Euro, inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen). Monatliche Kosten für Warmwasser: 19,36 Euro zzgl. 10% USt. = 21,29 Euro Monatliche Kosten für Heizung: 45,17 Euro zzgl. 20% USt. = 54,20 Euro Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 300, Euro, zzgl. 20% USt. Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 121 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 8 im 1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 121 m², eine Terrassenfläche von ca. 23m² und einen kleinen ca. 3 m² großen Balkon/Loggia und befindet sich im 1. Liftstock. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse. Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Dampfbar • Terrasse Zusätzlich kann ein Garagenplatz um €139, inkl. BK und USt gemietet werden. Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

ES KOMMEN AUSSCHLIESSLICH VORSTEUERABZUGSBERECHTIGTE UNTERNEHMEN ALS MIETER IN FRAGE! Highlights des Geschäftslokals Ecklokal Gute Sichtbarkeit Lagermöglichkeiten - direkter Straßenzugang Gute Infrastruktur Beschreibung Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche eines gepflegten Altbaus auf der Döblinger Hauptstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hat eine Gesamtgröße von ca. 268 m² und besteht aus zwei Ebenen. Das Erdgeschoß, das über zwei straßenseitige Zugänge (Döblinger Hauptstraße und Gebhardgasse) verfügt, ist in drei Verkaufsräume, Lagerräumlichkeiten und separate WC-Einheiten unterteilt und ca. 142 m² groß. Über im Objekt befindliche Treppen gelangt man in das Kellergeschoß. Es ist ca. 126 m² groß und verfügt auch über einen direkten Zugang von der Straße. Sanierungsmaßnahmen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Infrastruktur Die Döblinger Sehr gute Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Restaurants, und diverse sonstige Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Straßenbahn-Station Pokornygasse (Linie 37) befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 (Spittelau) Straßenbahn: 37Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause ohne Kompromisse – in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Diese top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche mit Zugang auf die 3,32 m² große Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie einen Vorraum. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50€/m² sowie ca. 0,60€/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten.... [Mehr]