Suchergebnisse für "Hinterer Plattenweg, 8043 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE HAUSETAGE MIT SONNEN und AUSSICHTSLAGE! ! EINMALIGE CHANCE! RUHEOASE + EINZIGARTIGE SÜD-WEST-TERASSE! 2 TIEFGARAGENPLÄTZE + 360° VIDEO-RUNDGANG! Verlockendes Angebot in Graz-Andritz! Eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie. Mit großzügigen ca. 111,24 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine lichtdurchflutete Oase am Rande der Stadt. Die Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 37,46 m², die Ihnen Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien bietet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein tolles Wohngefühl, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5,38 m², um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen. Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung gleich zwei Tiefgaragenparkplätze, was in einer Stadt wie Graz ein unschätzbarer Vorteil ist. Der Innenraum der Wohnung ist mit hochwertigem Steinboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Drei Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie die Schönheit des Tageslichts und den Blick ins Grüne voll auskosten können. Zusätzlich gibt es eine Speis und einen Abstellraum, um Ihre Lebensmittel und Alltagsgegenstände gut organisiert zu halten. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Momente und gemeinsame Mahlzeiten. Für maximalen Komfort sind 2 separate WCs vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für Frische und Helligkeit sorgt. Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Praktikabilität. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Lebensraum, der durch die großartige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier können Sie sich wahrlich zuhause fühlen. Link zum gesamten 360° Video-Rundgang FACTS: Kaufpreis: € 579.000,00 Wohnfläche: ca. 111,24 m² Terrasse: ca. 37,46 m² Keller: ca. 10,21 m² 2 Tiefgaragenplätze: Kosten je Parkplatz € 25.000,00 Bad: WC und Dusche mit Steinboden Gäste-WC HIGHLIGHTS: HIGHLIGHTS: Sensationeller Ausblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über Graz und die umliegende Natur, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ruhelage: Die Hausetage befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, die Privatsphäre und Erholung garantiert, weit weg vom städtischen Lärm. Vier geräumige Zimmer: Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Erstbezug: Die Immobilie ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner sind und alles nach Ihren Wünschen gestalten können. Individuelle Gestaltung: Der Innenbereich ist noch fertigzustellen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Tiefgarage: Zwei Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet. Sicheren Sie sich somit bequeme Parkplätze für Ihre Fahrzeuge, geschützt vor Witterungseinflüssen. Moderne Architektur: Die Hausetage besticht durch eine zeitgemäße und elegante Architektur, die für ein stilvolles Wohnen sorgt. Helle Räume: Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien: Bereits verwendete Materialien und Ausstattungen sind von hoher Qualität, was den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Top-Lage: Der Viktor Zack Weg 49a liegt in einer begehrten Wohngegend in Graz, mit guter Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur. Diese Hausetage in der Viktor Zack Weg 49a, 8045 Graz, vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Natur. Eine einmalige Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz zu realisieren! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues TRAUM-OBJEKT im GRÜNEN, das keine Wünsche offen lässt und den idealen Ort für SIE bietet. Gerne erhalten Sie unmittelbar nach Zustimmung der AGBs alle weiteren relevanten Unterlagen sowie die genaue Wohnungsadresse. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

_Wunderschöne Wohnungen in bester Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft... _Kann das wahr sein? Natürlich! Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Wohnung, die modernes Design mit Qualität verbindet, in einem der beliebtesten Grazer Stadtlagen. Wohnkomfort, Lage, Ausstattung werden niemanden gleichgültig lassen. Träume von einem idealen Zuhause können Wirklichkeit werden! Die Größe der 17 Wohnungseinheiten liegt zwischen 46 und 87 m² [Tel] Zimmer), die sicher für Familien, Pärchen, Singles, sowie Anleger attraktiv ist. Größtmöglichen Wohnkomfort bieten außerdem die 15 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und 4 weitere freie Stellplätze am Grundstück. Selbstverständlich werden auch überdachte Fahrradabstellplätze errichtet. Die hochwertige Ausstattung, die Verwendung bester Baumaterialien sowie die Massivbauweise machen dieses Projekt in dieser ausgezeichneten Lage zu etwas ganz Besonderem. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne. Die Vorteile diese Projekts sind der Beweis dafür: * Massive Bauweise (Stahlbeton); * Energetisch-thermische Eigenschaften; * 3-Scheiben Wärmeschutz-Isolierverglasung; * außen Raffstore mit elektrische Bedienung; * Gartenwasseranschluss frostfrei; * Fußbodenheizung - Fernwärme; * Parkettböden (Eiche/Bambus) und Feinsteinzeug; * Glasfaser - Internetzugangspunkt im Technikraum; * Solaranlage; * Kellerabteile; * dazugehörige Freiflächen: Garten/Balkon/Terrasse TRAUM_LEBEN Das Leben ist voller Veränderungen. Mal benötigen Sie mehr Wohnraum, dann wieder weniger. Wir begleiten Sie durch alle diese Phasen, damit Sie Ihren Traum leben. Wir konnten Ihr Interesse wecken? _Gerne können Sie uns telefonisch oder per Mail kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. _ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die vom Architektenbüro Zieseritsch entworfenen Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Raumaufteilung und eine helle, besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Stahlbetonbauweise und die Verwendung hochwertigster Materialien garantieren perfekte baubiologische und energetisch-thermisch Eigenschaften. Das exklusive Lebensgefühl lässt sich in der warmen Jahreszeit in den Eigengärten bzw. auf den großzügigen Balkonen und Terrassen der Wohnungen ganz besonders entspannt genießen. Die schöne 3-Zimmer-Wohnung weist folgende Raumaufteilung auf: - Vorraum - Flur - Wohnküche inkl. Essbereich - Abstellraum - Gäste-WC - Bad mit Dusche und WC - Zimmer 1 - Zimmer 2 Weiters sind der Wohnung eine Terrasse von rd. 40 m² und ein Garten mit rd. 140 m² zugehörig. Die Terrasse ist mit einem Gartenwasseranschluss ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um einen Kaufpreis von € 27.195,- (Endverbraucherpreis) erworben werden. Wir konnten Ihr Interesse wecken? _Gerne können Sie sich vormerken lassen, um unter den Ersten zu sein, die detaillierte Informationen bezüglich Stand der Bauarbeiten erhalten. _ Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Rohbau #ruhig

Das Objekt liegt in perfekter Lage in Graz/Andritz in absoluter Ruhelage. Auf dem Grundstück steht ein "Altbestand" in Form eines Rohbaus. Geplant war der moderne Umbau in drei Wohneinheiten (Baubewilligung liegt vor), andere Planungen sind selbstverständlich möglich. Der Bauplatz liegt im reinen Wohngebiet (Dichte 0,2 - 0,3). Zusätzlich ist bei Bedarf das Nachbargrundstück im Ausmaß von 500 m2 erwerbbar. Allgemeine Hinweise Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen (Beispielbilder) handeln kann. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Graz/Andritz liegt diese ruhige und sehr gepflegte Eigentumswohnung. In der Umgebung findet sich eine perfekte Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Maisonette-Wohnung ist ausgezeichnet aufgeteilt. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Terrasse und kleinem Garten sowie die vollständig und neuwertig ausgestattete Küche und ein Besucher-WC. Im Obergeschoß gibt es drei Schlafräume und ein komplettes Bad mit Wanne und WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenplatz, einen zusätzlichen Parkplatz vor der Wohnungstüre und ein Kellerabteil. Allgemeine Hinweise Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen (Beispielbilder) handeln kann. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/home/immo-service.html, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Diese 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im Haus Nordberggasse 11 a. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Vorraum, WC, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 5772.90 Die Anzahlung ist vor Wohnungsübergabe zur Zahlung fällig!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses Nordberggasse 21 a. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit Essbereich sowie 1 Wohn/Schlafzimmer. 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Vorhandene Räume: Bad/WC, Kellerabteil, Kochen+Essen, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Wohn/Schlafraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das exklusive Grundstück befindet sich in Grazer Bestlage und eignet sich ideal für den Bau Ihres Traumhauses. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet es den perfekten Platz für Ihr neues Eigenheim. Fußläufig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bebauungsdichte für diese Liegenschaft beträgt 0,3 - 0,4 (WR) und lässt eine moderne & individuelle Umgestaltung zu. Eine Wohnflächenerweiterung ist aufgrund der Bebauungsdichte umsetzbar. Die Energieausweise-Daten sind in Bearbeitung. Die Liegenschaft kann gerne, nach Vereinbarung eines Termins, besichtigt werden. Das Vermittlungshonorar beträgt 3%, zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Das exklusive Grundstück befindet sich in Grazer Bestlage und eignet sich ideal für den Bau Ihres Traumhauses. Eingebettet in eine ruhige, sonnigen und naturnahe Umgebung, bietet es den perfekten Platz für Ihr neues Eigenheim. Fußläufig erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bebauungsdichte für diese Liegenschaft beträgt 0,3 - 0,4 (WR) und lässt eine moderne & individuelle Planung zu. Das Grundstück kann gerne, nach Vereinbarung eines Termins, besichtigt werden. Das Vermittlungshonorar beträgt 3%, zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Helle Geschäftsfläche in Graz- Andritz zu mieten! Das Geschäftslokal in der Grazer Straße 48, Top 3.G2, befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 84,25 m². Dank seiner Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Andritz eignet sich diese Einheit hervorragend für unterschiedliche Geschäftszwecke, sei es als Verkaufsraum, Büro oder Dienstleistungsfläche. Der großzügige Verkaufsraum bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse eines neuen Mieters anpassen. Ergänzend dazu verfügt das Objekt über ein eigenes WC sowie praktische Anschlüsse für eine Kleinküche, die den Arbeitsalltag erleichtern. Eine Besonderheit ist die solarunterstützte Fußbodenheizung, die nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, sondern auch die Energiekosten effizient reduziert. Zusätzlichen Komfort bietet ein Kellerabteil, das als Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Auf Wunsch stehen auch zwei Tiefgaragenplätze zur Anmietung bereit, was gerade in einer zentralen Lage wie dieser von großem Vorteil ist. Verfügbare Fläche: Top 3 G2 ca. 84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,56 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,48... [Mehr]

Das ruhig und sonnig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, mit einer Wohnfläche (EG, DG) von rd. 121 m² und einem Keller samt Garage von rd. 66 m², erreicht man über eine private Erschließungsstraße. Dach: Satteldach/Ziegeleindeckung/Eternitschindel Dichte: 0,3 -0,4 Infrastruktur: Sehr nahe dem Ortszentrum/Hauptplatz Andritz - ca. 2,5 km - damit auch zu Nahversorgern, Direktvermarktern, Gastronomien, Kinderausbildungs-stätten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spazier- und Wanderwegen etc. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 220 Metern; Mit dem Auto erreichen Sie nach ca. 6 min den Hauptplatz Andritz Kaufpreis: zuzüglich Kaufnebenkosten. (Verkauf ohne USt.) Maklerhonorar: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt. laut Immobilienmaklerverordnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen in Ruhelage am Berg, beim Wald, mit Weitblick über die Donau | am Bergblick19 Erleben Sie 364 Tage im Jahr unterschiedlichste Weitblicke & Natur PUR ! Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Finden Sie unseren Verkaufs-Folder hier im Donwload-Bereich & weitere interessante Details auf der Projekt-Seite www.feinemakler.com/ambergblick19 [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Den Überblick aller Wohnungen finden Sie hier: www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] AKTIONSPREISE ENDLICH WIEDER NORMALE PREISE Wir haben folgende Information vom Bauträger für dieses Projekt: "Unsere Baukosten sind jetzt eindeutig gesunken. Wir geben diese Reduktion den Käufern gerne weiter. * Im Weiteren bleiben alle bisherigen Parameter gleich wie zuvor. (Vertrag laut BTVG, Treuhändische Abwicklung, Kauf & Zahlung vorbehaltlich dem Baubeginn Ende 2024.) * Rufen Sie Hr. Mag. Sedlar direkt unter [Tel] an, lassen Sie sich alle Unterlagen zukommen & vereinbaren Sie einen Termin, um alle Details und unser Angebot in aller Ruhe mit Ihm besprechen zu können." Das routinierte Bauträger-Trio gibt eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "_Fixpreis_" schlüsselfertig verkauft. ZEITPLAN * Baubeginn: Ende 2024 * Fertigstellung: Ende 2025 Bis Jänner 2025 können Sie aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen wählen bzw. sind Flächen von 32m² bis 500m² möglich. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * Raumhohe Wohnungstüren in Eiche, Griffe von FSB, bündige Zarge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Anspruchsvolle Sanitärausstattung der Firmen IDEA-Group IT, Kaldewei, Grohe, Hansa | wird auf Ihre Wünsche abgestimmt * Feinsteinzeug & Fliesen von italienischen Designern der Firma Bergmann | auf ihre Wünsche abgestimmt * INTERNORM 3-fach Isolierverglasung mit Schallschutz in Eiche/Holz-Alu * Privater Smart Home-Server von LOXONE mit großzügiger Grundausstattung * Eigene Luftwärmepumpe für jede Wohnung für Fußboden & Decke (Kühlung & Heizung) * Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung |wird auf Ihre Wünsche abgestimmt Für den persönlichen Flair jeder Wohnung wird ein Zeitkontingent einer Interior- & Exterior Designerin zusätzlich zur Bemusterung zur Verfügung gestellt. Ausstattung Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/interior-design.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=allgemein] Gebäude Extras * Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegefläche | Dusche * Einladendes Entre mit Begegnungszone * Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge * Anspruchsvolles Lichtkonzept für öffentliche Flächen, Außenbereiche & Bergsauna * Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und die Erträge werden den BK der Wohngsgemeinschaft zur Verfügung gestellt * Hochwertiger Ziegelbau außer Fundament & EG. Ausstattungsstandard: * Echtholz Parkettdielen der Firma Stöckl bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge | auf Ihre Wünsche abgestimmt * Beschattung mittels smarter Raffstore/Alulamellen von INTERNORM * Anspruchsvolle Elektroinstallationen * Video Gegensprechanlage * KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude PLÄNE Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/pläne [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] LAGE Die Auffahrt zu diesem einzigartig, wunderschönen Bauplatz erfolgt über eine kurze & manchmal steile öffentliche Straße. Früher war diese Lage nur Kleingartenhaus Besitzern vorbehalten und dies ist jetzt das erste Luxus-Wohn-Projekt am Donauwartesteig. Das Gebäude wird mit hohem Aufwand nach Hinten, Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk am Kahlenberg. Trotz großer und zahlreicher Fensterflächen wird bei diesem Wohnhaus eine sommerliche Überhitzung vermieden * Alle Wohnungen sind morgens nur bis ca. 11: 00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. * Die kühle & frische Wald- & Bergluft können Sie den ganzen Tag durch Ihre Räume strömen lassen. * Am Nachmittag, ab ca. 14: 00 zeigt sich die direkte Sonne wieder je nach Stockwerk in den hinteren Räumen. * Sie könnten den ganzen Tag Ihren kostbaren Ausblick genießen und müssten diesen nicht mit den smart gesteuerten Raffstores verbergen. UPDATES & BAUFORTSCHRITT Weitere Updates & Details finden Sie auf www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/bauvortschritt.html] _Lassen Sie sich verzaubern von diesem Schmuckstück zwischen Wien & Klosterneuburg_ Wohnung Top 6 Die Wohnung befindet sich im OG, liegt ca. 8,40 Meter über dem Eingangsniveau bzw. ca. 39 Meter über der Donau und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 11 m² * Wohnküche: 36 m² (Teilung möglich) * Zimmer: 13 m² * Zimmer: 16 m² * Bad: 7,5 m² * WC: 1,5 m² * AR: 1,8 m² * Terrasse: 8 m² * Balkon: 9,7 m² * Garten: 38 m² Die genauen m² der einzelnen Räume dieser Variante können Sie bitte dem angeführten Plan entnehmen.​ (Wir machen darauf aufmerksam dass sich die Bezeichnungen der Tops aufgrund diverser Zusammenlegungen bzw. Varianten ändern können.) Eine Übersicht aller aktuellen Pläne, Varianten, Einreichpläne & Ansichten finden auf www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html [https://www.feinemakler.com/ambergblick19/plane.html? utm_source=justimmo&utm_medium=suchmaschinen&utm_campaign=ambergblick19&utm_content=plaene] Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung Kaufpreis Der Kaufpreise ist ein Fixpreis für die Basis Ausstattung schlüsselfertig, excl. KFZ-Stellplatz Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kaufpreis - Stellplatz Der Kaufpreis pro Stellplatz beläuft sich auf € 32.000.- zuzüglich zum Wohnungspreis Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur Zwischen Wien & Klosterneuburg stehen Ihnen Bus, Bahn und direkte Fahrrad- & Fußwege zur Verfügung. Entfernungen: * 5min zum EKZ Klosterneuburg * 10min zum EKZ 1190 Wien * 5min zu Fuß zur Bushaltestelle * 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Projektpräsentation & Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Das ruhig und sonnig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, mit einer Wohnfläche (EG, DG) von rd. 121 m² und einem Keller samt Garage von rd. 66 m², erreicht man über eine private Erschließungsstraße. Dach: Satteldach/Ziegeleindeckung/Eternitschindel Dichte: 0,3 -0,4 Infrastruktur: Sehr nahe dem Ortszentrum/Hauptplatz Andritz - ca. 2,5 km - damit auch zu Nahversorgern, Direktvermarktern, Gastronomien, Kinderausbildungs-stätten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Spazier- und Wanderwegen etc. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 220 Metern; Mit dem Auto erreichen Sie nach ca. 6 min den Hauptplatz Andritz Kaufpreis: zuzüglich Kaufnebenkosten. (Verkauf ohne USt.) Maklerhonorar: 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % USt. laut Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]