Suchergebnisse für "Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien Hietzing"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus Jahr 2003 gelangt diese gut aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (Details gerne auf Anfrage). Ein Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung noch vermietet ist, stehen derzeit nicht mehr Fotos zur Verfügung. Die Wohnräume sind von einem zentralen Vorraum zu begehen. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung: - 4 Zimmer (ca. 26, 19, 13 u. 12m2), zentral begehbar - Parketten - Einbauküche mit allen Geräten, integriert in 37m2 großen Wohnraum - 2 Badezimmer, jeweils ca. 6m2 - 2 WCs - Vorraumbereich, ca. 15m2 - Barrierefrei , Personenaufzug - Heizung: Fernwärme - Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung - Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Betriebskosten: € 327,66 (inkl. BK, Ust und Rücklage) Strom und Heizkosten sind hier nicht enthalten. Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 749.000, Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls rasch zu erreichen. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität:¤ 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m²¤ INDIVIDUELLE GRUNDRISSE¤ GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN¤ HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG¤ PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:¤ DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL¤ CONCIERGE-SERVICE¤ DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH¤ FITNESSBEREICH¤ INDOOR-POOL¤ SAUNA¤ HAMAM¤ MASSAGERAUM¤ HAUSEIGENE TIEFGARAGE¤ PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings:¤ ERSTKLASSIGE LAGE¤ SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE¤ EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG¤ ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN¤ OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.92,05 m² Wohnfläche plus 21 m² Freifläche im 1. Obergeschoß Großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie dem Ausgang auf 2, in den Innenhof ausgerichtete, Terrassen (ca. 13,27m² + ca. 7,80m²) Master-Bedroom mit en-Suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) Schlafzimmer mit en-Suite Badezimmer (Dusche und Toilette) Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken Anlegerpreis: € 1.293.754,55 zzgl. USt Eigennutzerpreis: € 1.423.130,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität:¤ 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m²¤ INDIVIDUELLE GRUNDRISSE¤ GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN¤ HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG¤ PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:¤ DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL¤ CONCIERGE-SERVICE¤ DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH¤ FITNESSBEREICH¤ INDOOR-POOL¤ SAUNA¤ HAMAM¤ MASSAGERAUM¤ HAUSEIGENE TIEFGARAGE¤ PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings:¤ ERSTKLASSIGE LAGE¤ SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE¤ EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG¤ ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN¤ OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.160,92 m² Wohnfläche und zusätzlichen 15 m² Freifläche im 1. Obergeschoß• Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf den Balkon (ca. 5m²)• Geräumige Wohnküche• Master-Bedroom mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette)• Weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken)• Kinderzimmer / Büro mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10m²)• Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken Anlegerpreis: € 2.035.227,27 zzgl. USt Eigennützerpreis: € 2.238.750,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität:¤ 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m²¤ INDIVIDUELLE GRUNDRISSE¤ GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN¤ HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG¤ PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:¤ DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL¤ CONCIERGE-SERVICE¤ DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH¤ FITNESSBEREICH¤ INDOOR-POOL¤ SAUNA¤ HAMAM¤ MASSAGERAUM¤ HAUSEIGENE TIEFGARAGE¤ PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings:¤ ERSTKLASSIGE LAGE¤ SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE¤ EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG¤ ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN¤ OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Es handelt sich um ein Bauträgerprojekt mit 17 Wohnungen ZWISCHEN 70m² UND 225 m², weitere verfügbare Objekte finden Sie auf www.novel-real.at68,83 m² Wohnfläche plus 2 Balkone ca. 11,23 m² • Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche und Ausgang auf den Balkon ( ca. 6,68 m²)• Master Bedroom mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,68 m²)• Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. Balkon (ca.4,55 m²)• Geräumiges Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

1130 Wien, Versorgungsheimstraße 17 I Quality Living nahe dem Lainzer Platz. I Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 bis 139 m² I urbane Hietzinger Wohngegend | hauseigene Tiefgarage | durchdachte Grundrisse & top Ausstattung | grüner Innengarten mit Kleinkinderspielplatz | Visualisierungen: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <350m Klinik <575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <350m Universität <1.700m Höhere Schule <3.875m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <550m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.925m Straßenbahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Eine schöne Wohnung in einer sehr ruhigen Lage. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine Küche, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Vorraum. Die Küche ist voll ausgestattet, inkl. Geschirrspülmaschine. Im Badezimmer befindet sich, wie auf den Fotos ersichtlich, eine Badewanne. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Nassraum und Vorraum mit Fliesen. Der Gartenbereich gehört nicht zur Wohnung dazu und kann nicht gemietet werden. Die Wohnung besticht auch durch ihre außerordentlich gute Lage, da sie sich nur ca. 10 Gehminuten von der U-Bahn-Station Hütteldorf befindet. Dadurch gelangen Sie in nur 25 Minuten in das Zentrum von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten ergeben sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben gemütlich und angenehm gestalten. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet. Anrufe für Besichtigungstermine ab 17 Uhr am Abend möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Wohndomizil für Menschen die Freiraum lieben, wartet auf kreative Hände und Ideen! Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage, der idealen Raumaufteilung, den hellen Zimmern und der großräumigen Doppelgarage! Alle sieben Zimmer sind zentral vom Vorzimmer/Gang begehbar. Ein Park ähnlich angelegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand steht allen Eigentümer: innen zur Verfügung. Raumaufteilung: 7 Zimmer 2 Terrasse, eine davon verglast 1 Küche 2 Badezimmer 2 Toiletten 1 Vorzimmer 2 separate Eingänge Die Garage ist ebenerdig und bietet Platz für zwei große PKWs oder vier kleine Fahrzeuge (Smarts) Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugordnet das über überdurchschnittlich hohe Wände hat und so über enorm viel Staufläche verfügt. Das Objekt liegt im ersten Stock (ohne Lift). Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum. Die angegebene Wohn-Nutzfläche von 191m² ist inklusive Loggia. Die aktuellen monatlichen BK von Euro 1.582 sind inkl. Rücklage, Garage, Heizung-und Warmwasserakonto. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten-250 Meter Volksschule-400 Meter Bundesinternat am Himmelhof 350 Meter Einkaufsmöglichkeiten: Entlang der Hietzinger Hauptstraße finden Sie Nahversorgungseinrichtungen, sowie Kinderbetreuungsgruppen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Das Einkaufszentrum "EKAZENT Hietzing" befindet sich in rd. 3km Entfernung. Spar in 400 Meter Entfernung. Öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 53A nur 7 Gehminuten entfernt. Die nächste U-Bahnlinie U4 Station (Bahnhof Hütteldorf) ist nach weiteren 5 Minuten erreichbar Die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz) erreicht man in ca. 24 Minuten. Der Hauptbahnhof ist öffentlich in rd. 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 80 Minuten öffentlich erreichbar. 53a fahrt direkt zur U4 und S-Bahn Wien Hütteldorf S+U 54a- Wien Stock im Weg 54b -Wien Ober St.Veit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In Bestlage von Alt-Hietzing entsteht dieses exklusive Wohnprojekt mit nur wenigen Einheiten. Die historische Villa wird revitalisiert und es entstehen klassische Stilaltbauwohnungen im neuen Glanz, ergänzt durch einen Zubau mit modernen Neubauwohnungen. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDiese wunderschöne ca. 197 m² große Penthousewohnung liegt im historischen Teil der revitalisierten Villa und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die erste Ebene verfügt über einen großflächigen Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Zugang zur herrlichen Terrasse. Weiters befinden sich hier zwei große Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC, ein Vorraum und ein Abstellraum. Auf der zweiten Ebene findet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 29 m² und eigener Terrasse wieder. Der Stiegenaufgang zu dieser Ebene befindet sich im nostalgischen Turm. Dieses klassische Apartment verfügt über: hochwertige Parkettböden & Feinsteinzeug Fußbodenheizung Luft/Wasser Wärmepumpe Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Indoor-Kassetten-Rolloselegante Sanitärausstattung Den Bewohnern dieser Anlage steht der exquisite Spa- und Fitnessbereich im Untergeschoß zur Verfügung. Dieser besteht aus einem Schwimmbad, einem Fitnessraum, einer Bio-Sauna, einem Hammam, sowie einem Massageraum. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume, sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation. Ein exklusiver Concierge Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner Innen ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. INFRASTRUKTURAlt-Hietzing punktet durch seine noble und angesehene Lage. Hier wird die attraktive Zentrumsnähe mit herrlichen Grünoasen in der Umgebung kombiniert. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist in dieser Umgebung ebenfalls attraktiv. Eine breite Auswahl an kulinarischer Vielfalt mit österreichischer und internationaler Küche findet man in dieser Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 10 und der Bus 54 liegen ebenfalls in sehr guter Reichweite. Fußläufig erreicht man die U4-Station Braunschweiggasse in etwa 5 Minuten, über die man in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. INFORMATIONSonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenplatz (Stapelparker) beträgt € 60.000,-In dem Objekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Provision: 3% + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für Menschen die das Besondere lieben Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen. Perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Künstler, Galeristen, Veterinärmediziner und so viele Menschen mehr! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können! Lage Diese Lage bietet die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St.Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch der "Lainzer Tiergarten" und das herrliche Gebiet rund um den "Roten Berg" sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden. Top 1-Beschreibung der Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss gelegen Wohnnutzfläche ca. 76.71 m² mit Terrasse, Loggia und Garten Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des detaillierten Exposés. * 1 Vorraum ca. 4.42 m² * 2 Wohnküche ca. 21.37 m² * 3 WC ca. 1.39 m² * 4 Bad 1 ca. 2.54 m² * 5 Zimmer 1 ca. 12.36 m² * 6 Loggia ca. 3.12 m² * Raumhöhe ca. 2.52 m Kellergeschoss * 7 Wohnzimmer ca. 18.42 m² * 8 Zimmer 2 ca. 8.98 m² * 9 Bad 2 ca. 4.11 m² * 10 Terrasse Kellergeschoss ca. 9.60 m² * 11 Garten Erdgeschoss ca. 10.03 m² * Raumhöhe ca. 2.91-3.08 m Fakten im Überblick * 5 Regelgeschosswohnungen * 1 Dachgeschosswohnung * Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m² * 3-4 Zimmer * perfekte Raumaufteilung * verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten * Penthouse im DG mit großem Dachgarten * Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m * hochwertige und exklusive Materialien * Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen * Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben * Barrierefrei zugängig * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Ausstattung & Besonderheiten * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung * Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen * Bodenkühlung * Klimaanlage (im Dachgeschoss) * Smart-Home-System * effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m. * Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt * Bäder & Toiletten erhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS * Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen * Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet * Die Raffstores werden hofseitig und ebenso in der Farbe der Fenster "Serie Platin" ausgeführt * Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Videogegensprechanlage * EVVA Zentralschlüsselsystem * Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat * Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss * Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen Weiterführende Informationen Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen des Hietzinger Cottage vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,45 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Derzeit sind die beiden Zimmer zu einem weitläufigen Loft zusammengelegt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung ist die ca. 27 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Weitblick Blick Richtung Hügelpark und auf den Küniglberg bietet. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch Radiatoren, die über eine Gas-Kombitherme betrieben werden. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerebteil. Allen Bewohner des Hauses steht ausserdem eine Waschküche zur Verfügung. ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Penthouse) Wohnfläche: ca. 68,45 m² Terrasse: ca. 27 m² Gewichtete Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 (derzeit zusammengelegt zu einem großzügigen Loft) PKW Garagen Abstellplatz Preis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS: Exklusives Penthouse-Loft in Toplage Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im begehrten Hietzinger Cottage bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, loftartigen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Uneinsehbare Südterrasse mit Weitblick Genießen Sie auf der ca. 26 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Der Weitblick Richtung Hügelpark und Küniglberg sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Deckenfenster mit natürlichem Licht durchflutet ideal für entspannte Stunden. AUSSTATTUNG: Heizung und Klima: Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Radiatoren sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Wohlbefinden und Wohnqualität: Fenster und Glasflächen wurden mit hochwertigen und energieeffizienten 3-fach verglasten ACTUAL Holz-Alu Fenstern erneuert. PKW-Abstellplatz: Ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Kleines, exklusives Haus: Das Gebäude umfasst nur vier Parteien, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Doppelhaushälfte mit beheiztem Pool in mondäner Lage von Hietzing In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in absoluter Grünruhelage des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das in hochwertiger Massivholzbauweise errichtete Haus vereint eleganten Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – inklusive beheiztem Pool mit Überdachung und einem charmanten Gartenhaus. Ein echtes Juwel für alle, die stilvolles Wohnen in Bestlage suchen. Eckdaten auf einen Blick Lage: 1130 Wien – ruhige, gehobene Wohngegend mit viel Grün Objekttyp: Doppelhaushälfte Grundstücksgröße: ca. 516 m² Wohnfläche: ca. 111 m² (EG & OG) Kellerfläche: ca. 52 m² Baujahr: 2007 | Fertigstellung: 2008 Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant VSC Eco Compact) Fußbodenheizung: EG & OG Fenster: Holzfenster (Katzbeck), 2-fach verglast Kamin: Offener Kamin für behagliche Wohnatmosphäre Parkmöglichkeit: 1 PKW-Stellplatz Sanierung: Außenfassade Holz, neu gestrichen 2022 Ihr privates Wellness-Refugium im Garten Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizte Pool (3,50 x 6,75 m) mit eleganter Überdachung – perfekt für erholsame Stunden vom Frühling bis in den Herbst. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein stilvolles Gartenhaus (ca. 7,5 m²), das als Rückzugsort, Poolbar oder Stauraum vielseitig nutzbar ist. Die geschützte, gepflegte Gartenfläche macht das Wohnen hier zu einem echten Genuss. Wohnen mit Stil & Wärme Die in ökologischer Massivholz-Blockbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre natürliche Ausstrahlung und hohe Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem offenen Wohnbereich samt Kamin und hochwertigen Materialien, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – gemütlich, modern und zeitlos. Lage & Lebensqualität in 1130 Wien Die Immobilie liegt in einer der nobelsten Wohngegenden Wiens – geprägt von Villen, alter Baumbestand und stilvoller Nachbarschaft. Die Verbindung von Natur, Ruhe und städtischer Anbindung macht diese Lage besonders begehrt. Infrastruktur & Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) fußläufig erreichbar U4-Station Hietzing in kurzer Fahrdistanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien in unmittelbarer Nähe Hietzinger Platz mit charmanten Cafés & Boutiquen schnell erreichbar Freizeit & Bildung: Direkt am Lainzer Tiergarten – ideal für Sport, Spaziergänge und Erholung Nahe dem Schloss Schönbrunn samt Schlosspark Ausgezeichnete Kindergärten, Schulen & internationale Bildungseinrichtungen im Umkreis Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein stimmiges Gesamtkonzept: Hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und ein idyllischer Außenbereich mit Pool – kombiniert mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Ob als stilvoller Wohnsitz, für Paare oder Familien mit Anspruch – hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Zuhause mit Mehrwert. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]