Suchergebnisse für "Hetzendorfer Straße, 1130 Wien Hietzing"

#Balkon

++ VERMIETETE WOHNUNG für ANLEGER ++ in HIETZING ++ BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ++ ++ GRÜNBLICK nach SÜDEN und U4 in GEHWEITE ++ In zentraler Lage wurde dieses Neubauprojekt mit nur neun modernen Wohnungen errichtet. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in höchster Qualität ausgeführt, die Wohnungensind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer. 2.OBERGESCHOSS TOP 4: Diese DREI Zimmer Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 4,24 m² sowie einem Balkon von ca. 6,40 m² befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * hochwertige Tischlerküche inkl. aller Geräte * Schlafzimmer * Ankleideraum * Kabinett / Office / Abstellraum * Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss * Balkon - südseitig ausgerichtet mit einem Grünblick in den Innenhof Die Wohnung ist neuwertig, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist außerdem hofseitig ausgerichtet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 495.000.- + 20% USt. Die Wohnung wurde am 01.02.2023 an eine sehr nette Familie vermietet. Der Nettomietzins liegt bei 1.019,95 Euro und ist indexgebunden. Das Mietverhältnis wurde auf 5 Jahre abgeschlossen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift nur ca.185,82 Euro netto und Rücklage ca. 37,62 Euro Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der kompakten Raumaufteilung, hier einige Highlights: * Massivbauweise * Süd-Ausrichtung * lichtdurchflutet * hochwertige Ausstattung * Tischlerküche mit Markengeräte * Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume * moderne Außengestaltung * hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Personenaufzug * Kunststoff-ALU Fenster * Markeninnentüren * Holzboden aus Eiche - Öl/Wachs Oberfläche mit Anti-Scratch-Schutz * Sonnenschutz mit Raffstores Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung – keine Therme, keine Wartung! Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Innenhof oder auch im Stiegenhaus und runden das Objekt ab. Es wurden keine Einlagerungsräume errichtet, da My Place- Selfstorage individuelle Größen zu fairen Preisen anbietet und das Storage bequem zu Fuß erreichbar ist. Umgebungsbeschreibung: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U Bahn U4 Braunschweiggasse ( nur wenige Gehminuten) gegeben. Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen..... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die majestätische Villa liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Althiezing und verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Eleganz, Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1162m². Mit einer Wohnfläche von ca. 677m² bietet sie Raum für ein luxuriöses und komfortables Leben. Diese Villa könnte auch als Residenz für eine Botschaft als auch für ein Unternehmensberatung und Firmensitz äußerst geeignet sein. Sie finden hier ein Höchstmaß an Luxus und Komfort welches sich in insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer sowie einer Personaleinheit widerspiegelt. Weiters bietet die Villa ein Büro, eine Bibliothek, die perfekte Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Lesen sind, sowie 5 Bäder und 6 separate WCs, die alle mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehen sind. Zu den Highlights dieser Villa gehört er umfangreiche Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und neue Energie tanken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen großzügigen Weinkeller mit ca. 105m², der jeden Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für bis zu 5 Autos. AUSSTATTUNG: • Hochwertige und moderne Ausstattung • eingelegter Eichenparkett und Marmorböden • Feinsteinzeug in den Bäden • hochwertiges Möbiliar und elegante Vorhänge • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine • Weinkeller • GYM • Garage mit Platz für 5 Autos • Sofort beziehbar LAGE: Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung, ihre ruhige und grüne Umgebung sowie ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Villa zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

1130 Wien, Hofwiesengasse 19Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings. Investment Paket mit 3 Wohnungen. Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67m² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7m² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen. Es gibt im DG gesamt 3 Einheiten, von rd. 67m² bis 119m², 2 ? 3 Zimmer-Wohnungen. Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche... werden nach Kaufvertragsunterzeichnung bis Anfang Q2 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung. Top 14 ? Maisonetteca. 78,28m² + ca. 58,07m² Terrasse 3 Zimmer Bad mit Dusche getrennte Toilette 2 Schlafzimmer Wohnküche Küchenanschlüsse Top 15 ? Maisonetteca. 113,16m² + 2 Terrassen mit gesamt ca. 16,90m² Terrassen 3 Zimmer 2 Bäder mit Badewannen Waschraum 2 Toiletten 2 Schlafzimmer Wohnküche Küchenanschlüsse Top 16 ca. 63,77m² + Terrasse mit 6,82m² 2 Zimmer Bad mit Badewanne und Dusche getrennte Toilette Schlafzimmer Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Küchenanschlüsse Klimavorbereitung b ei allen 3 Einheiten. Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf EUR 1.230.000 netto + USt. Dies entspricht einem gewichteten m² Preis von netto rd. 4.416 Euro! gewichtet rd. 278,50m² Lage Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.! Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. ! Energieausweis: Der Heizwä... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus aus 1898 im malerischen 13. Bezirk von Wien! Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Fläche von 415 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 2.800.000,00 € präsentiert sich diese Immobilie als eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt zu wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1130 Wien direkt bei der berühmten GUSTAV KLIMT Villa. Das Haus verfügt über insgesamt 14 Zimmer, die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen, ein elegantes Büro, Ordination oder eine Kombination aus Allem - hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die Balkonterrasse, von der aus Sie den atemberaubenden Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den malerischen Gärten und Parks der Umgebung beobachten. Diese Oase der Ruhe und Erholung ist der perfekte Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Die Innenausstattung des 2008 generalrenovierten Hauses ist ebenso beeindruckend. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Parkett und Steinboden schaffen eine elegante Atmosphäre. Die Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Die behagliche Wärme des Kaminfeuers und die zentrale Heizungsanlage sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit. Der Weinkeller hat ein wunderschönes Ziegelgewölbe. Im Spa Bereich finden Sie ein Indoorpool mit Sauna. Der Dachboden ist mit 210m2 ausbaufähig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie erreichen die wichtigsten Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Dies macht das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler zu einer ausgezeichneten Wahl. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, sodass Sie jeden Tag bequem versorgt sind. Dieses Haus in 1130 Wien ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensstil, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1130 Wien direkt bei der berühmten GUSTAV KLIMT Villa. Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Besorgungen. Auch Geldautomaten, Banken und die Post befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof warten nur darauf, entdeckt zu werden. Genießen Sie urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 3 befindet sich im 1. Stock und ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 40,89 m² mit Zugang zur Balkon, ca. 16,91 m² WC, ca. 1,56 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 8,71 m² Zimmer, ca. 11,53 m² Zimmer, ca. 11,48 m² Zimmer, ca. 13,05 m² GESAMT: ca. 94,33 m² Wohnfläche + 16,91 m² Balkon Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Balkon ist über die Wohnküche begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 5 befindet sich im 2. Stock (DG) und ist blickt in alle Himmelsrichtungen. Das Objekt wurde ursprünglich als 2 Wohnungen konzipiert, daher sind hier auch noch Veränderungen in der Raumgestaltung möglich. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 11,52 m² Wohn-Ess-Küche, ca. 37,11 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 16,91 m² WC, ca. 1,56 m² Zimmer, ca. 11,53 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 8,71 m² Zimmer, ca. 21,31 m² Abstellraum, ca. 2,10 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 4,24 m² Wohnzimmer (abtrennbar), ca. 43,18 m² mit Zugang zum Terrasse, ca. 15,06 m² GESAMT: ca. 144,50 m² Wohnfläche + 31,97 m² Terrasse Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Terrassen sind über die Wohnküche, bzw. das Wohnzimmer begehbar und erweitern so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

TOP LAGE SUCHT NEUEN GLANZ! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Wiener Bezirks wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf eine liebevolle Sanierung. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Hackinger Schlossparks, einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Straße in Hietzing, umgeben von historischen Villen und viel Grün. Mit einer Wohnfläche von ca. 55m² bietet diese gut geschnittene Wohnung eine ideale Grundlage für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume und die vorteilhafte Aufteilung lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung benötigt eine Renovierung, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Für kreative Köpfe und handwerklich Begabte ist dies die perfekte Gelegenheit, eine Immobilie in Bestlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verleihen Sie dieser Wohnung neuen Glanz in einer der besten Lagen Wiens! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 55m² RAUMPROGRAMM Wohnzimmer 19,93m², Schlafzimmer 11,15m², Küche 7,79m², Vorzimmer 8,47m², Bad 2,70m², AR 2,92m², WC 1,50m² Stockwerk: Dachgeschoss OHNE LIFT Zustand: Sanierungsbedürftig Lage: Ruhige und zentrale Lage in Hietzing Lage/Infrastruktur: das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße. Durch die zentrale Lage sind in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: nach ca. 3 Fahrminuten mit der Buslinie 53A erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf (U4, Eisenbahn, div. Buslinien); Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die hochwertig renovierte, sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt in ruhiger Lage in Ober St.Veit, unweit der Hietzinger Hauptstraße und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die freundliche, großzügig angelegte Wohnung bietet auf über 95 m² ein zentrales Vorzimmer mit Einbauschränken, ein ca. 28 m² großes Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und WC. An das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit Einbauküche und Kücheninsel schließt, getrennt durch Glasschiebetüren, die verbaute westseitige Loggia mit Blick in den gepflegten Allgemeingarten mit Altbaumbestand an. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über Radiatoren. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Ein gepflegter Allgemeingarten mit Altbaumbestand steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. In den Zimmern sind Fischgrätparkettböden verlegt, Vorzimmer, Bad, WC, Küchenbereich und Loggia sind mit hochwertigen Terracottafliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, in der Küche ist ein E-Herd eingebaut. Ausgezeichnete Infrastruktur, diverse Buslinien, Straßenbahnlinie und U4 befinden sich in Gehnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ebenfalls in unmittelbarer Nähe in der Hietzinger Hauptstraße. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Die monatliche Gesamtmiete inkl. MwSt. und Betriebskosten beträgt dzt. ? 1.690, , die zu hinterlegende Kaution ? 5.070, . Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Fernseh-, Telefon- und Internetkosten rechnet die/der Mieter In direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kind... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Lage in Alt-Hietzing ? inklusive zwei Garagenstellplätze! Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof und bietet eine großzügige Dachterrasse auf der Wohnebene! Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette mit einer Fläche von ca. 220 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 26,39 m² große Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie ist von zwei separaten Eingängen aus zugänglich und somit ist es auch möglich, ein eigenes Büro einzurichten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, drei WCs (zwei davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche, Whirlpool und Sauna) und wird wie folgend beschrieben aufgeteilt: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss, wo sich vier separate Zimmer, zwei Badezimmer, Waschraum und WC befinden. Über die Innenstiege oder direkt mit dem Lift gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, das Ihnen den Zugang zu der Küche, einem großzügigen rund 48,67m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der schöne Wohnsalon öffnet sich zur großen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

HETZENDOF/MÜNCHENSTRASSE – GRÜNRUHELAGE mit guter Infrastruktur /Verkehrsanbindung - Öffi / Straßenbahn Linie 62, und Busse in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Nahversorgung (Apotheke, Spar, etc.), ruhige, sonnige 3 Zimmerwohnung mit Balkon, 75 m², befristet (nach Vereinbarung) zu vermieten. Die Wohnung geht auf zwei Seiten. Von der einen Seite sieht man in eine ruhige, begrünte 30 km/h-Zone und auf der anderen Seite in die Gärten (süd/west). Die Wohnung ist ruhig, hell, sonnig und freundlich. Die Sonne scheint in 2 Zimmer von mittags bis sie untergeht. Das Mietobjekt befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und besteht aus Vorzimmer, Küche, 3 Zimmer á ca. 20 m² eines mit Balkon, WC, Bad mit Dusche, ist mit einer Marken-Komplettküche, Schiffböden, einer Gas-Etagenheizung und einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die Verrohrung für Telekabel ist im Haus. Die Küche und 1 Zimmer gehen auf die Straße die anderen 2 Zimmer nach hinten in die Gärten. 1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. ENERGIEAUSWEIS vorhanden ! Die Nähe zum HIETZINGER-Bad, dem Schloss HETZENDORF bzw. dem Erholungsgebiet Schloss Schönbrunn laden zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten ein. Gute Erreichbarkeit mit PKWs - PARKPICKERL erforderlich. KEINE WG-/FAMILIENEIGNUNG - NICHTRAUCHER bevorzugt. Aufgrund des vorhandenen Holzbodens und der Kücheneinrichtung sind TIERE unerwünscht. Die Miete beträgt inkl. BK und USt Euro 850, Kaution: Euro 3.000, Für weitere Informationen bzw. zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel-Nr. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die offene und großzügige Altbauwohnung mit Garten, nahegelegenen Parks und drei Zimmern ist der ideale Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Vorteile im Überblick: Die Nachbarn sind sehr freundlich, und der Garten steht allen Parteien zur Nutzung offen. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt und bezogen werden. Raumaufteilung: Die drei Zimmer sind sehr großzügig gestaltet. Es gibt einen Eingangsbereich, eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine sowie WC und ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, und die Nassräume sind schön verfliest. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Infrastruktur: Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Straßenbahn- und Busanbindungen sowie die U4-Stationen Unter St.Veit und Hietzing Kennedybrücke und die Straßenbahnlinie 10 - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Tiergarten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis erwünscht. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie Fragen haben! Wir sprechen Deutsch und Englisch. - The open and spacious period apartment with a shared garden, nearby parks, and three rooms is the ideal retreat for a couple or a small family. Key Benefits: The neighbors are very friendly, and the garden is available for use by all residents. The apartment is available for viewing and immediate occupancy. Layout: The three rooms are generously sized. There is an entrance area, a spacious, fully equipped kitchen, a large living room, two quiet bedrooms, a bathroom with a tub, sink, washing machine, WC, and a basement storage unit. The living areas feature parquet floors, and the wet rooms are beautifully tiled. The apartment is heated by a gas heating system. TV and internet connections are available. Infrastructure: The area offers excellent infrastructure with nearby grocery stores, tram and bus connections, as well as the U4 stations Unter St.Veit and Hietzing Kennedybrücke and tram line 10 - all in close proximity to Schönbrunn Palace Park and the Zoo. The apartment is rented on a 5-year fixed term. An extension is possible with a good rental relationship. Please contact us if you have any questions! We speak both German and English.... [Mehr]

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Der schöne alte gegliederte Gründerzeit Doppeltrakter mit Jugendstilornamenten im Hauseingangsbereich verleiht der Immobilie sichtlich einen besonderen Charme und versetzt einen kurzfristig in vergangene Zeiten. Mit dem schönen Fischgrätparkett in beiden Räumen , den hohen Fenstern und den Doppelflügeltüren hat die Wohnung, die bisher als PRIVATORDINATION benutzt wurde, einen charmanten und stilvollen Charakter. Die voll ausgestattete Küche bietet genug Stauraum und zusätzlich einen kleinen ausziehbaren Frühstückstisch. Das Bad ausgestattet mit Eckdusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß , Handtuchtrockner und einem geräumigen Hängeschrank hat zwar kein direktes Fenster jedoch ein Fensterband bietet über der Küche ausreichend Tageslicht. WC extra mit Fenster. Die Tatsache, dass ein Zimmer zum grünen Innenhof ausgerichtet ist und zwei Zimmer einen Vorgarten zur Straßenseite haben, bietet verschiedenen Möglichkeiten für die Nutzung der Räume. Alle Zimmer zentral begehbar. Ein weiteres Feature dieser Immobilie ist das Vorhandensein einer Heilungsenergie diese könnte für manche Menschen von Interesse sein. Kellerabteil und ein kleiner Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls praktische Annehmlichkeiten. Die Tatsache, dass die Wohnung aufgrund des Hochparterres und des Vorgartens von der Straße aus nicht einsichtig ist, bietet zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Die Lärm-Frequenz des Hietzinger Kai ist durch die guten Fenster nahezu ausgeschaltet. Insgesamt ist die Wohnung sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Privatordination eine attraktive Option Lassen Sie sich inspirieren , denn positive ENERGIEN können wir in der heutigen Zeit alle dringend brauchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]