Suchergebnisse für "Hermann Pacher Gasse, 1180 Wien Währing"

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten, exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie und Ihre Familie ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom modernen und hochwertigen Design begeistert sein. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Neubaus und bietet somit den Vorteil eines Erstbezugs. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist auf Grund eines durchdachten Grundrisses perfekt in Ihrer Raumaufteilung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie durch den Vorraum nach wenigen Schritten bereits den herrlichen, großzügigen und offenen Wohnbereich. Bei der Planung Ihrer zukünftigen Kocharea haben Sie vielen Freiheiten und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen einzufangen, Energie zu tanken und sich vom stressigen Alltag zu erholen. Weiters verfügt das Objekt über zwei Schlafzimmer mit jeweils direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein Abstellraum sowie eine separate Toilette sind vom Vorraum aus begehbar. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung und kann zuzüglich zur Wohnung erworben werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Wien! Hier erwartet Sie nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage und ein modernes Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Derzeit stehen noch weitere Wohnungen in verschiedensten Größen zur Verfügung, Wichtiger Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zuzüglich 20 % USt. verkauft werden. Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie eine traumhafte Dachgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und Freiflächen von insgesamt ca. 33 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu einen der beiden Badezimmer verfügen. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogl-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtner: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab sofort Über die Wohnung: Helle Eleganz in exklusiver Penthouse-Atmosphäre: Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 18. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen. Ein moderner & weitläufiger Küchen- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die südseitige Terrasse mit 10 m² Fläche, als auch die ruhige Innenhofterrasse mit Aufgang zur 25 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Der Blick reicht vom Kahlenberg zum Rathaus über die Millenium City bis hin zum Donauturm und dem DC Tower: Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen! Das luxuriöse Wohnzimmer strahlt eine exklusive Atmosphäre aus und zwei (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung. Highlights: großzügige Wohnküche, zwei gegenüber liegende Terrassen vermitteln Freiraumexklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousienhochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen; Vorbereitung für eine Klimaanlage Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteilehauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Infrastruktur: Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 917.339,- Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive, hoch über den Dächern der Stadt! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"VILLA 12" in 1180 Wien-Gersthof Die "Villa 12" bietet auf 350m2 Wohnfläche 8 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Zu den Highlights gehören eine Dachterrasse mit Kahlenbergblick, der hauseigene Lift sowie eine Hausgarage. Ebenso lädt eine kleiner, liebevoll gestalteter Garten zum Verweilen ein (blickgeschützt). Der vorhandene Keller ist als Stauraum geeignet. Ein Parkplatz direkt vor der Villa ist ebenso vorhanden wie ein Nobelrestaurant gleich gegenüber. Hervorzuheben sind ferner die in wenigen Minuten erreichbaren Parks sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit 6 (!) Öffis, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Tankstellen und Freizeitangebote. Es liegt unweit der beliebten Währingerstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einkaufsmärkten (Hofer, Billa, Spar, Penny), dem Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platzl, und dem Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gersthoferstraße. Durch kleine Adaptierungsmaßnahmen oder Veränderungen können Sie hier Ihr eigenes Wohn-Paradies gestalten. Die "Villa 12" ist für eine Familie, als Firmensitz - auch als Ärztezentrum - oder für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Durch die Barrierefreiheit ebenso für Personen fortgeschrittenen Alters. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). KP 2.800.000,- Fotoexpóse vorhanden. "VILLA 8" in 1180 Wien-Gersthof Dieses neu sanierte Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von derzeit rund 200m2, mit 5 Zimmern. Auf jeder Ebene sind eine Küche, Bad und WC vorhanden. Es besteht die Option, 2 Geschosse aufzustocken (Baugenehmigung vorhanden. Ein Kostenvoranschlag für die Aufstockung beträgt 300.000,-). Die somit erzielbare Wohnfläche ist somit rund 400m2 auf 4 Ebenen. Die "Villa 8" ist mit einem neuen Treppenlift ausgestattet. Ein Balkon ist vorhanden, ebenso ein schöner 200m2 großer Garten. Der geräumige Keller erweitert das Platzangebot. Ebenso wie bei der "Villa 12" ist die hervorragende Infrastruktur hervorzuheben: alle Geschäfte, Schulen, Ärzte und 6 Öffis in unmittelbarer Nähe, 4 große Parks sind in wenigen Minuten erreichbar. In den Sommermonaten lädt das beliebte Schafbergbad ein. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende). Fotoexpóse vorhanden. KP 1.800.000,- Achtung: Beim Kauf von beiden Villen erhalten Sie 550m2 Wohnfläche (erweiterbar auf 750m2 WFL), mit 2 Gärten in sehr guter Wiener Lage. Der Kaufpreis beträgt dann statt 4,6 Mio.: 4.3 Mio (entspricht 7.818,- Euro/m2). Ersparnis somit 300.000,- Euro.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Link zur Video-Tour: https://rb.gy/yuyumj Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage des 18. Bezirks! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet eleganten Wohnkomfort mit einer idyllischen und ruhigen Lage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Mit ihrem sehr gepflegten Zustand und der Möglichkeit eines sofortigen Bezugs ist sie perfekt für alle, die schon bald ihre Wohnträume verwirklichen möchten - vielleicht sogar noch vor Silvester? Immobilie: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Neubau-Anlage, die 1995 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,08 m² und einem zusätzlichen Balkon von über 8 m² bietet sie reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eines der Highlights dieser Immobilie ist ein zusätzlich zur Wohnung gehörender Hobbyraum im Untergeschoss. Diese ca. 45,19 m² große Einheit hat einen separaten Eingang und ist ausgestattet mit Küche, Bad und verfügt über 1,5 Zimmer - ideal für Gäste, berufliche Aktivitäten oder als zusätzlicher praktischer Raum. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum von über 19 m², ausgestattet mit maßgefertigten Spiegeln und praktischen Einbauschränken, die reichlich Stauraum bieten. Von hier aus sind alle Zimmer separat begehbar, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Durch eine stilvolle Alt-Wiener-Doppelflügeltür mit Glaselementen aus Tischleranfertigung gelangen Sie in das ca. 46,95 m² große Wohnzimmer, das mit einem eleganten Kamin mit Marmor-Fassade, stilvollen Einbauschränken mit Glas-Vitrinen, raumhohen Fenstern mit Blick ins Grüne und einem Essbereich mit alt-italienischen Design-Möbeln beeindruckt. Der Zugang zum hofseitigen Balkon mit herrlichem Grünblick macht diesen Raum zu einem perfekten Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche, separat begehbar und mit großen Fenstern zum Balkon, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausgestattet mit einer Tischlerküche im klassischen französischen Stil, bietet sie alle notwendigen Elektrogeräte und genügend Platz zum Arbeiten und Genießen. Entlang des Vorraums finden Sie drei westseitig ausgerichtete Schlafzimmer, die zwischen 12 m² und 18 m² groß sind. Das Hauptschlafzimmer besticht durch einen architektonischen Erker, der für eine wunderbare natürliche Beleuchtung sorgt. Der Vorraum-Bereich, der zum Hauptschlafzimmer führt, beherbergt zwei praktische Abstellräume mit ca. 2,5 m² und 3,39 m². Diese flexiblen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassischer Abstellraum, begehbare Garderobe oder Technikraum für Waschmaschine und änhnliche Geräte. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder. Das Hauptbad, das über einen Vorraum vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist, präsentiert sich in hellen Farben und bietet einen Doppelwaschbecken mit einem Unterschrank und maßgefertigten Spiegel, eine Walk-In-Dusche sowie eine Wandtoilette. Das zweite Bad, benachbart zu den beiden anderen Schlafzimmern gelegen, ist ebenfalls hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Mosaikfliesen-Gestaltung mit blauer Farbgebung und bietet einen Waschtisch mit Unterschrank und maßgefertigtem Spiegel, Einbauschränke für zusätzlichem Stauraum, eine Walk-In-Dusche sowie eine Nische mit einer Wandtoilette und Bidet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Eichen-Landhausdielen im Wohn- und Schlafbereich, die mit ihrer besonderen Farbgebung und Oberflächenstruktur eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird dies durch elegante Marmorböden in den Vorraum-, Küchen- und Sanitärbereichen, die für eine helle und stilvolle Optik sorgen. Klassische Alt-Wiener-Türen verleihen der Wohnung zusätzlich einen Hauch von historischem Charme. In den Wohnräumen und zwei Schlafzimmern sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten in jedem Zimmer ein individuelles Wohlfühlklima ermöglicht. Die gesamte Wohnung ist süd-west-seitig und Richtung grünen Innenhof ausgerichtet. Ein Kellerabteil mit über 8 m² und ein großer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit über 12 m² gehören ebenfalls zur Wohnung. Die monatlichen Kosten decken die Betriebskosten, Reparaturrücklage und Wasserkosten sowohl für die Wohnung als auch die Einheit im Untergeschoss ab, ebenso wie die monatlichen Garagenkosten. Besonderheiten: - Fußbodenheizung & Klimaanlage - Raumtemperatur in jedem Zimmer separat regulierbar - Raumhohe Fenster - Elektrisch bedienbare Außenjalousien - Alarmanlage - Vollausgestattete Einbauküche - Süd-West-Ausrichtung - Absolute Grün-Ruhelage - Holzfeuer-Kamin - Großer Tiefgaragenstellplatz - Eigenständige Einheit im Kellergeschoss mit Wohnausstattung Lage: Die Wohnhausanlage liegt in einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu den grünen Oasen des Pötzleinsdorfer Schlossparks und des Schafbergbads. Auch der malerische Türkenschanzpark ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. In dieser ruhigen Gasse harmoniert modernes Flair mit dem klassischen Wiener Villencharme. Sportbegeisterte können sich über die nahegelegene Sportanlage Marswiese freuen, die vielfältige Indoor- und Outdoor-Aktivitäten bietet. Der renommierte Cottage Tennisclub liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe und lädt zu sportlichen Stunden ein. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in nur 20 Minuten direkt ins Herz Wiens, zum Schottentor. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus städtischer Dynamik und privater Rückzugsoase. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.000.000,00 (zzgl. € 35.000 für 1 Tiefgaragenstellplatz) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Suliman Magomadov steht Ihnen gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 52,6 k WH/qm/JahrfGEE: 1,69Klimaanlage: JA Provision: 3% (zzgl. 20% USt)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine traumhafte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu eine der beiden Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Hinweis: Aus steuerlichen Gründen muss diese Wohnung zusätzlich 20 % USt. werden. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Vermiete 1 Zimmer für 1 Person. Zimmer ist komplett möbliert: Bett 90 x 200, Kasten, Tisch, Stuhl. Bezirk 18 Das Zimmer liegt direkt am Währinger Gürtel, daher hörst du den Verkehr und die U6 - uns stört es nicht, aber es sollte dir bewusst sein! Dafür ist die zentrale Lage einfach Wahnsinn! Perfekte Anbindung: *Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist direkt nebenan *Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, mit der du in wenigen Minuten beim Schottentor bist (perfekt für Uni-Wien-Studierende) Die BOKU ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das AKH Supermärkte, Cafés und alles, was du brauchst, ist um die Ecke Anfragen ohne Namen und Rückrufnummer werden nicht beantwortet. Bitte für Rückantwort eine E-mail angeben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfekter Grundriss - Zum Verkauf steht eine charmante soeben generalsanierte 3-DG-Zimmer-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Auch als Anlageobjekt gut geeignet - freie Mietzinsbildung! Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über drei Zimmer allesamt mit idealer Größe. Die Wohnküche ist geräumig und hell, über sie gelangt man auf die prachtvolle Terrassenfläche. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer befinden sich in der 2.Etage der Maisonettewohnung. Hier ist auch das Badezimmer mit Badewanne und WC gelegen. Die großen Fenster und die Terrasse, welche nach Osten gerichtet sind machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu verlegte Parkettboden lässt die Wohnung hochwertig wirken. Das Badezimmer und WC wurden stylisch renoviert und verfügen über neue Armaturen. Raumaufteilung: 1. Etage Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische sowie Abstellraum und Zugang zur Terrasse Separates WC2. Etagerund 14 m² großes Schlafzimmer samt Garderobennischerund 12 m² großes Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCDiese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Optional kann ein Staplergaragenparkplatz erworben werden: Stellplatz Oben € 12.000Stellplatz Unten € 7.000Lage: Das Objekt befindet sich in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern-AKH" ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der idyllische Türkenschanzpark, der zum Entspannen einlädt, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 9, 42U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (ca. 1 km entfernt) Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.027qm großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.598qm WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42 U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße Kaufpreis: 3.900.000, Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Perfekter Grundriss - Zum Verkauf steht eine charmante soeben generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Somit auch als Anlageobjekt gut geeignet - freie Mietzinsbildung! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit eleganter Fassade und Personenaufzug. Sie besticht durch ein gut proportioniertes Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen Fenster, die Innenhof/gartenseitig ausgerichtet sind, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WCWohn-Schlafzimmer mit Kochnische Schlafzimmer Abstellraum Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem einladenden, gemütlichen Ambiente und bietet einen idealen Rückzugsort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Optional kann ein Staplergaragenparkplatz erworben werden: Stellplatz Oben € 12.000Stellplatz Unten € 7.000Lage: Das Objekt befindet sich in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Auch BIPA und eine Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 halten direkt um die Ecke. Die U-Bahn-Station U6 "Michelbeuern-AKH" ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Der idyllische Türkenschanzpark, der zum Entspannen einlädt, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 9, 42U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (ca. 1 km entfernt) Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18.Bezirk! Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks. Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut. Ihre neue Garten-Traumwohnung: Top 3 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 55,13 m² + Terrasse: ca. 27,17 m² + Garten: ca. 11,63 m²Alles auf einen Blick: 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen! Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung Fußbodenheizung3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt) Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil) Ausgezeichnete Infrastruktur Logische Raumaufteilung Barrierefreiheit Garagenstellplatz: € 70.000 2. LAGEDas Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt. Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Straßenbahn: 1, 9, 40, 41, 42, 43U-Bahn: U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße) 3. Architektur und Ausstattung Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.4. Highlights • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster• Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format: 120x60 cm• Videogegensprechanlage• Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3• Innentüren in Alt-Wien Stil• sowie zahlreiche weitere Extras5. Aus Liebe zum Auto Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,- erworben werden! 6. Energieeffizientes Wohnen HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,70 (Klasse A)***Finanzierung***Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. Kosten EUR 492.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% Ust. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

132m2 Villenetage mit Terrasse und Garten in 1180, Cottageviertel zu vermieten - Gesamtmietpreis 2.900,- € inkl. Betriebskosten - Adresse: Weimarer Strasse - Verfuegbar ab: nach Absprache - Stockwerk: Belle Etage Highlights: - 132m2 Altbauflair - Gartenterrasse - Wunderschoener Garten - Traumlage Cottageviertel, nahe Tuerkenschanzpark & Geschaeften Raumaufteilung: - Vorzimmer - Großer Salon mit Ofen ca. 30m2 - 1. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 25,8m2 - 2. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 16,3m2 - Gartenseitiger Bibliotheksraum mit Terrassenzugang ca. 19,8m2 - Große Einbauküche mit Erkersitzplatz und Essbereich ca. 17m2 - Tageslichtbad ca. 7,8m2 - Separates WC ca. 2m2 - Kellerstauraum... [Mehr]