Suchergebnisse für "Helmut Zilk Park, 1100 Wien Favoriten"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. * 102 Einheiten * Größen von 31 bis 148 m² * 1 - 4 Zimmer * Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick * begrünter Innenhof * 26 Tiefgaragenplätze * 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum * Kinderspielpatz * Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. * Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden * Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: * U1 Station Keplerplatz * Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 * Buslinien 14A, N66 Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 3% Kundenprovision! Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - urbanes Wohnen im Herzen des 10. Bezirks! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. * 102 Einheiten * Größen von 31 bis 148 m² * 1 - 4 Zimmer * Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick * begrünter Innenhof * 26 Tiefgaragenplätze * 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum * Kinderspielpatz * Kellerabteile mit Steckdosen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. * Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden * Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Autofahrer erreichen über den Verteilerkreis Favoriten schnell die Südosttangente oder gelangen Richtung Südautobahn binnen weniger Fahrminuten. Die Umgebung in Favoriten besticht durch eine gelungene Verbindung von zeitgenössischer Architektur, traditionellem Charme und einem reichhaltigen kulturellen Angebot. Von beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere bis zu kreativen Kunstarealen und grünen Oasen präsentiert sich Favoriten als ein einzigartiger Bezirk, der Dynamik und Authentizität in harmonischer Weise vereint. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld, um Ihren Wohnkomfort zu vervollkommnen. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird. Öffentliche Verkehrsmittel: * U1 Station Keplerplatz * Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 * Buslinien 14A, N66 Mit Maja erleben Sie ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Der beeindruckende Wohnbau verspricht höchstes Wohngefühl inmitten einer pulsierenden Stadt. Seien Sie Teil dieser neuen Ära des Wohnens und sichern Sie sich Ihren Platz im Maja! Entdecken Sie die einzigartige Verbindung von moderner Urbanität und historischem Charme. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - willkommen in Maja! Fertigstellung: 1. Quartal 2025 3% Kundenprovision! Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das IP. ONE Impulszentrum liegt im Schnittpunkt der Achsen Wiedner Hauptstraße und Südgürtel, am Übergang vom innerstädtischen Bereich zum wirtschaftsstarken Süden Wiens. Es bietet eine erstklassige Adresse mit zukunftsweisendem Infrastruktur- und Dienstleistungsangebot. Das IP. ONE ist ein innovativer Standort für Unternehmen aus Handwerk, Gewerbe, Technologie und Dienstleistung und bietet wesentlich mehr als reine Büro- und Gewerbeflächen. Es wird etablierten und jungen Unternehmen ermöglicht, in einem professionellen, attraktiven Umfeld einen nachhaltigen Erfolg zu erzielen. Das Objekt bietet innovative und funktionale Architektur, ein Foyer mit etwa 100 Sitzplätzen für repräsentative Veranstaltungen und Meetings, Seminar- und Besprechungsraum, Lagerflächen im Keller, großzügige Raumhöhen von 2,8 bzw. 3 m, Deckentraglasten bis 800 kg/m², geräumiger Personen- und Lastenlift (Tragkraft 1000 kg) sowie eine hauseigene Tiefgarage. Im EG des Hauses befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit Restaurant- und Cafeteriabereich, der selbstverständlich auch gerne das Catering zu einer Veranstaltung im Hause übernimmt. Die interne Raumaufteilung der Büros ist individuell gestaltbar, die Böden sind mit versiegeltem Estrich bzw. Teppichboden ausgestattet. Pro Arbeitsplatz stehen getrennt schaltbare Steckdosen für Strom und EDV zur Verfügung. Elektrounterteilung mit eigenem Stromzähler und Sicherungskasten. Anschlussmöglichkeit für Telefon, ISDN, Telekabel, Internet in der Mieteinheit, Kabelkanäle an der Fensterfront zur problemlosen Vernetzung der einzelnen Arbeitsplätze. Direkt in der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze zu je EUR 81,76 (zzgl. 20% USt) p.m. angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Serviciertes Business Center am Wienerberg Der Vienna Twin Tower ist ein Gebäudekomplex, der Teil der Wienerberg City bzw. des Business Park Vienna im Bezirksteil Inzersdorf-Stadt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten ist. Essenziell für den riesigen Erfolg der Vienna Twin Tower ist die perfekte Lage an der Wienerbergstraße, sowie der Triester Straße, die als Hauptverkehrsachse zwischen Stadtzentrum und Wiens wichtigstem Autobahnknotenpunkt dient. Das Doppel-Gebäude ist das höchste Gebäude innerhalb dieses Neubauviertels, in dem eine Reihe von Wohn- und Bürogebäuden untergebracht sind. Der Business Park Vienna wuchs seither zur Top-Location für national wie international agierende Unternehmen. Der Bau wurde 1999 begonnen und 2001 fertiggestellt. Das Hochhaus verfügt über 37 Stockwerke und Büroflächen von über 100.000 Quadratmetern. Die Tower sind 138 beziehungsweise 127 Meter hoch und untereinander durch mehrere Brücken verbunden. Im Haus befinden sich diverse Cafés und Restaurants, sowie eine Tiefgarage die 1.000 Stellplätze bietet. Der Vienna Twin Tower liegt am südlichen Stadtrand Wiens, direkt beim großen Erholungsgebiet Wienerberg, wo Sie unter anderem auch ein Golfplatz finden. In diesem Business Center finden Sie professionelle Büroräume, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entsprechen. Verfügbare Flächen: 12.OG ca. 100 m² Ab € 7.700 netto/Monat bei einer Bindung von 24 Monaten 13. OG ca. 70 m² Ab € 5.650 netto/Monat bei einer Bindung von 24 Monaten Die Vorteile dieses Centers sind: • Umfassende IT-, Telekommunikations- und administrative Unterstützung • Flexible Mietoptionen: Sie zahlen nur für die Zeit, Bürofläche und Ausstattung, die Sie wirklich benötigen • Beste Preisstellung für Regus Büros - Die Gewissheit, ungestört arbeiten zu können... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 46: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,07 m² Wohnfläche + ca. 5,10 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 6,95 m² * Wohnküche: ca. 27,14 m² * Schlafzimmer: ca. 12,44 m² * Bad/WC: ca. 5,54 m² * Loggia: 5,10 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 265.500,00 € Netto zzgl. 20% USt für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 287.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.​​​​​​ erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 30: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,20 m² Wohnfläche + ca. 6,48 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 7,63 m² * Wohnküche: ca. 23,37 m² * Schlafzimmer: ca. 16,62 m² * Bad/WC: ca. 5,58 m² * Loggia: 6,48 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.200,00 € Netto zzgl. 20% USt für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 291.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 92: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,12 m² Wohnfläche + insgesamt ca. 6,42 m² Loggia + Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 10,65 m² * Wohnküche: ca. 40,79 m² * Schlafzimmer 1: ca. 16,67 m² * Schlafzimmer 2: 15,13 m² * Schlafzimmer 3: 14,86 m² * Bad/WC: ca. 3,84 m² * Bad 2: ca. 10,18 m² * Loggia + Terrasse: ca. 4,11 m² * Terrasse 2: ca. 2,31 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 739.100,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € erworben werden. (Anleger: 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 62: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,06 m² Wohnfläche + ca. 4,83 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 11,19 m² * Wohnküche: ca. 24,50 m² * Schlafzimmer: ca. 11,19 m² * Abstellraum: ca. 1,38 m² * Bad/WC: ca. 5,80 m² * Loggia: 4,83 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 291.400,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 315.000,00 € Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 43: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,31 m² Wohnfläche + ca. 6,04 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 3,70 m² * Wohnküche: ca. 24,10 m² * Schlafzimmer: ca. 12,32 m² * Bad/WC: ca. 5,19 m² * Loggia: 6,04 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 281.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 260.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € erworben werden. (Anleger: 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 59: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,59 m² Wohnfläche + ca. 4,35 m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 4,33 m² * Wohnküche: ca. 18,01 m² * Schlafzimmer: ca. 10,08 m² * Bad/WC: ca. 5,17 m² * Loggia: 4,35 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 222.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 239.900,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 94: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,57 m² Wohnfläche + insgesamt ca. 6,27 m² Loggia + ca. 9,01 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 12,73 m² * Abstellraum: ca. 1,93 m² * Wohnküche: ca. 31,40 m² * Schlafzimmer 1: ca. 9,22 m² * Schlafzimmer 2: ca. 14,46 m² * Bad: ca. 5,98 m² * WC: ca. 1,85 m² * Loggia: ca. 6,27 m² * Terrasse 1: ca. 0,99 m² * Terrasse 2: ca. 8,02 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 539.300,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 583.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

MAJA - HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für 1.Quartal 2025 geplant. Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Hier können Sie noch preiswertes Wohnungseigentum erwerben! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger. Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung. Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein. Highlights: * Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung * Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung * Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom) * allgemeine Dachterrasse * begrünter Innenhof * Kinderwagenabstellraum * geräumige Fahrradabstellräume * Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze * geplante Fertigstellung: 1.Quartal 2025 Ausstattungsstandard: * vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA * Fußbodenheizung (mittels Fernwärme) * 3-fach verglaste Kunststofffenster * elektrischer Sonnenschutz * Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen) Wohnung Top 66: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,69 m² Wohnfläche + ca. 5,62 m² Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Diele: ca. 9,32 m² * Wohnküche: ca. 20,37 m² * Schlafzimmer: ca. 14,71 m² * Bad/WC: ca. 6,29 m² * Loggia: 5,62 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.300,00 € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger. Der Endnutzerkaufpreis beläuft sich auf 356.000,00 €. Ein Stellplatz kann von Anlegern zu einem Preis von 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust. erworben werden. (Endnutzer: 28.000,00 €). Nebenkosten: - Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) - Grunderwerbsteuer 3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% * - Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt) Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%. * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. Infrastruktur: * Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute) * Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten) * Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten) * Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten) Öffentliche Verkehrsanbindung: * U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute) * Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten) * Straßenbahn (O, 1, 11, 18) * Buslinien (14A, N66) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]