Suchergebnisse für "Helmut Qualtinger Hof, 1190 Wien Döbling"

#Balkon

Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 164,72 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 148,41 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 99,09 €. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

In absoluter Toplage an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse - in einem der begehrtesten Grätzel Döblings - werden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung aktuell drei klassische Altbauwohnungen in einem wunderschönen Gründerzeithaus sehr aufwendig saniert. Sie bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf Komfort, Ästhetik und urbane, aber dennoch naturnahe Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von charmanter Alt-Wiener Noblesse und zeitloser, mondäner Eleganz in hervorragender Lage zwischen Stadt und Land! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Das gegenständliche Gründerzeithaus, ein wahres Juwel aus dem Jahre 1913, wird demnächst auf höchstem Niveau revitalisiert. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden unter anderem die historische Fassade achtsam renoviert, das Stiegenhaus um einen geräumigen Stahl-Glas-Personenlift ergänzt sowie die Regelgeschosswohnungen um private, innenhofseitige Freiflächen erweitert. Auch die aktuelle Revitalisierung der drei Altbauwohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Diese werden rundum modernisiert, dennoch wird der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, hochwertige Designer-Armaturen, großformatiges Feinsteinzeug und eine flächendeckende Fußbodenheizung den Altbauwohnungen einen absolut modernen Stil, während eine beachtliche Raumhöhe, klassisch-profilierte Holzfenster, stilvolle Flügeltüren, typische Gips-Stuckleisten und ein eleganter Fischgrät-Parkettboden besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Ihr neues Zuhause in Döblinger Bestlage! Döbling - ein nobles Städtchen, ein geschichtsträchtiges Dorf, eine regelrechte Oase im urbanen Großstadtdschungel. Elegante Villen umringt von weitläufigen Gärten, charmante Biedermeierhäuser und historisches Kopfsteinpflaster prägen das Stadtbild, traditionsreiche Heurigenlokale eingebettet inmitten der malerischen Weinberge, deren Südhänge die Sicht auf ganz Wien freigeben, laden zur Geselligkeit ein. Stadtmensch Landkind Der gegenständliche Standort an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse vereint auf unvergleichliche Art die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land! Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die vorherrschende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - beispielsweise der kürzlich neu eröffnete BILLA Corso im "Pariser Chic", der Lifestyle-Supermarkt SPAR-Gourmet oder einer der beliebtesten Märkte der Stadt, der Sonnbergmarkt - befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Wählen Sie aus einer Fülle an frischen, exquisiten Lebensmitteln! In der nahegelegenen Obkirchergasse, rund um den Sonnbergmarkt, laden unterschiedlichste Boutiquen zum Shoppen ein, auch Filialen von Joseph Brot, BILLA und HOFER sowie einer der besten Eissalons Wiens, Gelati da Salvo, sind unter anderem hier angesiedelt. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück in einem der Cafés um die Ecke, so freuen sich die beliebte Kurkonditorei Oberlaa, das geschwistergeführte Café Friedl oder die traditionsreiche Bäckerei Wannenmacher auf Ihren Besuch. Treffen Sie mittags Familie und Freunde in einem der umliegenden Gaststätten, beispielsweise im alteingesessenen Restaurant Eckel oder im beliebten Das Cottage, Café-Brasserie-Edelgreisslerei vom Feinsten. Entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der urigen Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in umliegender Nachbarschaft reichen von der Naturarena Hohe Warte (Fitness, Fußball, Tennis) über das beliebte Krapfenwaldlbad (höchstgelegenes Sommerbad Wiens) sowie den paradiesischen Setagayapark (japanischer Garten) bis hin zu den vier wunderschönen Stadtwanderwegen (1-Kahlenberg, 1a-Leopoldsberg, 2-Hermannskogel, 3-Hameau). Eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist einerseits durch das Rudolfinerhaus (Privatklinik, Ordinationszentrum) sowie die Privatklinik Döbling (Privatklinik, Ambulatorium) und andererseits durch zahlreiche renommierte Arztpraxen, die im Umkreis angesiedelt sind, gegeben. Die nächstgelegene Apotheke, die Severinus Apotheke, ist fußläufig im Handumdrehen zu erreichen. Insbesondere die Station Sauerburggasse (Buslinie 39A) direkt vor Ihrer Haustüre sowie die nahegelegene Haltestelle Wien Oberdöbling (S-Bahnlinie 45, Straßenbahnlinie 38) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze den Wiener Gürtel (B221) oder die Donauufer-Autobahn (A22) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. Das ist Lebensqualität pur! Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Sie überzeugen durch raffinierte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung (Weitzer Parkett) mit profilierten Sockelleisten stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (Italienische Ceppo di Gré) hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Glastrennwände im Orangeriestil charakteristische Stuckleisten aus Gips moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Designer-Armaturen (Steinberg, Villeroy & Boch) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung neue, profilierte Holzfenster mit 3-fach-Verglasung Der Grundriss der Top 17 mit ca. 60,03 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: separate Küche mit Küchenanschlüssen (ca. 7,14 m²) großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 20,76 m²) mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon (ca. 4,48 m²) geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,66 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer (ca. 7,00 m²) Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner (ca. 7,00 m²) separates WC mit Handwaschbecken (ca. 0,89 m²) praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,93 m²) geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 8,65 m²) westseitiger Balkon (ca. 4,48 m²) ein Kellerabteil ist vorhanden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Toplage von Döbling! Wir möchten darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [Email] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

MAISONETTE BÜROZur Vermietung gelangt ein helles und repräsentatives Büro im 19. Wiener Gemeindebezirk STAFFELMIETE1 Jahr 6€/qm2 Jahr 8€/qm3 Jahr 10€/qmab 5 Jahr 13€/qm Die Bürofläche ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und die Außenfassade wurde hochwertig renoviert. Das auf zwei Stockwerken aufgeteilte Büro ist mit hochwertigen Lampen sowie einem Parkettboden ausgestattet. Das Highlight des Objekts ist mit Sicherheit die zweite Etage in der Bürofläche, welche mit ihren Dachverstrebungen und Fensterfronten extrem viel Licht in das Objekt einfallen lassen. Der Vermieter ist in Bezug auf etwaige Umbauten gesprächsbereit und möchte es dem zukünftigen Mieter ermöglichen das Objekt nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. Untere Ebene: Großzügiger Vorraum mit Rezeption Zugang zur Terrassenfläche10 Bürozimmer, welche allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Großes Besprechungszimmer mit Teppichwand und Klimaanlage Sanitärraum mit einem WC Teeküche Weiterer Sanitärraum mit Dusche und 2 WC's Stiegenaufgang Obere Ebene: Weitere Besprechungsraum mit Teppichboden und Klimaanlage Zwei weitere, leicht abgetrennte Bürozimmer welche ebenfalls allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind Abstellfläche Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Büttner, BSc. bei jeglichen Fragen jederzeit telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung und vereinbart auch gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Die derzeit noch dunkel bemalten Wände werden noch weis ausgemalt und der Parkettboden geschliffen und eingelassen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße / Nußdorfer Platz im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn: S40 Wien Nußdorf Buslinie: 38BStraßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Vergebührung Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Nußdorf: Sonniger 72m² Neubau mit Einbauküche, Terrasse und Garage! Diese schöne Wohnung mit großzügiger Terrasse befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, modernen Neubaus am Beginn der Zahnradbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nußdorfer Platz. Die Wohnung ist süd- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit angeschlossener, offener Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum mit Einbauschrank, Badezimmer mit WC und Vorraum sowie ca. 22m² Terrasse,. Ausstattung: Neubau Bj. 2007 mit Markeneinbauküche inkl. Geräten (Kühlschrank, Tiefkühler, Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler), Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Badewanne samt Duschverglasung, möblierter Schrankraum, Vorraum mit Einbauschrank, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil, Fahrradraum, Garagenplatz,. Schöne Wohnung mit großzügiger Terrasse in einem gepflegten Neubau, mitten im wunderschönen Nußdorf. In nächster Umgebung befinden sich sehr gute Restaurants und Heurige. Billa, Hofer, Q19 mit Interspar, H&M, Hervis etc. sind fußläufig erreichbar. Optimale Lage für zahlreiche Freizeitaktivitäten, direkt an den Weinbergen und mit direkter Anbindung an die Donauinsel. Mountainbike- und Radwege ins Zentrum, Wienerwald, Tulln/Krems. Öffentliche Verkehrsanbindung durch U4 Heiligenstadt, der Straßenbahnlinie D, Autobus 38B, S40 nach Tulln/Krems. Anschluss an die A22. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Garage, Bk und USt. € 1.290,81 (HMZ € 875,38 + Bk € 223,17 + Lift € 60,49 + USt. € 129,77 + Manip. € 2,-) Kaution € 3.900,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! KEINE telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Lage und Umfeld Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings in der Probusgasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gemütliche Heurigenlokale und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die Station Heiligenstadt der U-Bahnlinie U4 ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels PKW in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt ca. 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette (Lift nicht vorhanden) befindet sich in bester Döblinger Ruhelage und steht zur befristeten Vermietung. Die großzügig angelegte Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 146,49 m². Sie umfasst einen repräsentativen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine separate Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Vorraum. Ein besonders Highlight ist die ca. 25 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und exklusiv zur Wohnung gehört. Der Zugang ist über das Stiegenhaus vis-a-vis der Wohnungseingangstüre gegeben. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Küche, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind modern verfliest. Der Vorraum ist mit Naturstein belegt. Die moderne Küche verfügt über äußerst hochwertige Elektrogeräte. Die beiden Badezimmer sind einerseits mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner und andererseits mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über ein Handwaschbecken. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss verfügen zudem über innenliegenden Sonnenschutz. Moderne LED-Beleuchtungskörper sind nahezu in allen Räumen intergriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels elektrischem Warmwasserboiler. Ein Kfz-Stellplatz kann vor dem Hauseingang um € 144,00 inkl. USt. zusätzlich angemietet werden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Resumee Eine exklusive, großzügige und hochwertig renovierte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Dachterrasse im Grünen. Absolute Toplage Döblings. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

In bester Lage direkt an der Panzergasse im 19. Bezirk (an der direkten Grenze zum 9. Bezirk) gelangt gelangt diese ca. 56 m² große 2 Zimmer Wohnung zur befristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, jedoch nur wenige Gehminuten vom 9. Bezirk entfernt. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet: - Vorraum - Wohnküche inklusive Einbauküche - WC separat - Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Etage: 2 Die Panzergasse 14 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnlinie 38, die eine direkte Verbindung zum Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz) sowie zu weiteren zentralen Punkten in Wien bietet. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar, mit den Linien 10A und 37A, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Gebieten und zum Schnellbahnnetz herstellen. Zusätzlich ermöglicht die Schnellbahnstation Heiligenstadt eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz und ist nur eine kurze Fahrt oder ein paar Minuten Fußweg entfernt. Die U-Bahn-Linie U4 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen. Die Lage der Panzergasse 14 gewährleistet somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch von anderen wichtigen Bereichen Wiens. Diese Objekt bietet Ihnen: - Kellerabteil - Fahrrad/Kinderwagenabstellraum Für die Errichtung des Mietvertrags fällt eine einmalige Gebühr i Hv. 150? brutto an. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit

DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 64 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und in einem sehr guten Gesamtzustand. Dieses ca. 40 m2 große Apartment verfügt über einen guten Grundriss und besteht aus Vorraum samt Abstellraum sowie einer großen Wohnküche mit Erker und einem Badezimmer mit WC. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet. Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Kompromisslose ca. 227 m² WNFl. zzgl. ca. 27 m² Süd-Loggia / Terrasse und ca. 115 m² exklusive Dachterrasse Sonnige 75 m² Wohnsalon mit Kamin4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten2 Eingänge + Liftfahrt in die Wohnung2 Garagenstellplätze: Nr. 7 + 8 inkl. E-Ladestationca. 14 m² Lager + geräumiges Kellerabteil Objekttyp: High-End-Miet-Penthouse-Etage-Top 15Befristete Hauptmiete: 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Sofortbezug ab 01.03.2025 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 227 m² zzgl. ca. 27 m² Süd-Loggia / Terrasse und ca. 115 m² exklusive Dachterrasse Dachgeschoss Liftfahrt in die Wohnung - barrierefreier Zugang Heizung / Warmwasser: Haus-Zentralheizung Wärmepumpe / Fußbodenheizung - Heizung und Kühlung Ausstattung: Eichenparkettböden BUS-System Faulmann-Küche Offener Kamin Haus Outdoor Pool... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Nach Anfrage erhalten Sie alle Detailinformationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Am Hain" - Direkt im Park, mitten im Leben In wunderschöner Ruhelage direkt am Rande des Wertheimsteinparks im 19. Bezirk gelegen, befindet sich ein exklusives Wohnprojekt für hohe Ansprüche. Nach der aufwendigen Sanierung der Regelgeschoße sowie dem hochwertigen Ausbau von zwei Dachgeschoßetagen werden die beiden Häuser in neuem, modernem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen mit 3-5 Zimmern sind großzügig geplant und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über traumhafte Freiflächen von einladenden Balkonen über idyllische Gärten bis hin zu exklusiven Dachterrassen mit beeindruckendem Grünblick die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Am Hain verbindet urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort in direkter Nähe zu Schulen, Universitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit optimaler Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Ein Ort, der Balance, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Das Projekt: Insgesamt 36 exquisite Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen 13 Bestandswohnungen 12 Dachgeschoßwohnungen 11 vermietete Einheiten Wohnungsgrößen von 75 bis 120 m² Großzügige Freiflächen zu jeder Wohnung von Balkonen über wunderschön angelegte Eigengärten bis hin zu Dachterrassen, dessen Aussicht seinesgleichen sucht 13 Stellplätze im Freien mit Vorbereitung zur Nachrüstung einer E-Ladestation Die Ausstattung: Heizung: Fernwärme Dachgeschoß: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Vorbereitungen für die Nachrüstung eines Smart-Home-Systems Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Hochwertige Ausstattungslinien, die individuell gewählt werden können Außenbeschattung bei allen Fenstern Die Lage: Genießen Sie Ruhe und Rückzug und das nur rund 15 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Am Ende einer idyllischen, verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, empfängt Sie Ihr neues Zuhause mit einem privaten Parkplatz direkt vor der Tür. Hier blicken Sie ins Grüne statt in den Großstadttrubel und erleben Wohnen, wie es sein sollte: entspannt, komfortabel und naturnah. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 und D 6 Gehminuten entfernt Bahnhof Spittelau: U4, U6 sowie Bahnhof Heiligenstadt: U4 jeweils 15 Gehminuten entfernt Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis. Fertigstellung geplant: Ende 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss der Grinzinger Allee 3, 1190 Wien. Diese Immobilie punktet durch ihre zentrale Lage im exklusiven Stadtteil Grinzing, der eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Das Objekt erstreckt sich über ca. 168,57 m² und bietet ideale Bedingungen für ein breites Spektrum an Geschäftstätigkeiten. Die Geschäftsfläche teilt sich wie folgt auf: • ca. 129 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoß • ca. 40 m² Geschäftsfläche im Untergeschoß • ca. 169 m² Gesamtfläche Der Verkaufspreis liegt bei 620.000 €. Die Gewerbefläche ist als Wohnungseigentumsobjekt zu erwerben und ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen unbefristet vermietet, das langfristig an diesem Standort bleiben möchte. Im Kaufpreis ist ebenfalls ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in 1190 Wien bietet auf ca. 99 m² ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche, schaffen ein komfortables Zuhause. Zwei Badezimmer ? eines mit Dusche, das andere mit Badewanne ? sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und unterstreichen die ruhige Lage. Das Haus verfügt zudem über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet ? jetzt einziehen und wohlfühlen! Wohnung Top 5: Die Wohnung mit ca. 99,01 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,73 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,55 m² separates WC: ca. 2,06 m² Abstellraum: ca. 1,06 m² Wohnzimmer: ca. 30,77 m² Küche: ca. 6,91 m² Zimmer 1: ca. 11,55 m² Zimmer 2: ca. 11,55 m² Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 5,89 m² Flur: ca. 4,67 m² Zimmer 3: ca. 15 m² Badezimmer mit Dusche: ca. 4 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 2.670,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: ? 150,00 inkl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Infrastruktur: Die Lage in der Kaasgrabengasse 6, 1190 Wien, zeichnet sich durch ihre exklusive Wohngegend im Döblinger Bezirk aus, die eine ruhige und grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verb... [Mehr]