Suchergebnisse für "Heiligengeistplatz, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKWohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 697.200,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 111m² / 3 Zimmer
€ 6.281,08 / m²
#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Der Neubau in attraktiver Lage umfasst fünf oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Das Untergeschoss wird als Tiefgarage genutzt und stellt eine Erweiterung der Garage des B&B Hotels in der Priesterhausgasse 5 dar. Im UG sind weiters Abstell-, Elektro- und Haustechnikräume vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 7 PKW-Abstellplätze, neben dem Treppenhaus befinden sich im EG ein ebenerdiger Fahrradabstellraum und Müllraum. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich hochwertige Büroflächen, Ordinationen und eine modern ausgestattete Eigentumswohnung. Das 3. und 4. Obergeschoss sind reine Wohngeschosse - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und erholen Sie sich mitten in der Stadt in einer der Eigentumswohnungen! Hochwertig, modern und individuell zeichnet dieser exklusiver Neubau aus - werden Sie ein Teil davon! Die zentrale Lage spricht für sich: Ideal von zu Fuß aus erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz sowie Neuen Platz als auch zum innerstädtischen Einkaufszentrum „City Arkaden“. Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, Post sind in der Umgebung angesiedelt - das Elisabethinenkrankenhaus liegt hier gleich ums Eck. Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt. Wenn man noch weiter hinauswill – mit dem vorbeiführenden Völkermarkte Ring erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.Top 05Willkommen im Herzen von Klagenfurt, wo sich eine einzigartige Möglichkeit bietet, diese traumhafte Wohnung auf der 3. Etage zu erwerben. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe mit 111 m² Wohnfläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Mit 3 Wohlfühlzimmern und einer sonnigen Terrasse ist genügend Platz für die ganze Familie oder auch als luxuriöses Zuhause für Paare. Genug Stauraum bietet die im Eingangsbereich der Wohnung vorhandene Garderobe. Anschließend an die Garderobe können vom Flur aus die Räume der Wohnung betreten werden. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet weiteren Platz zum Verstauen. Der offene 41 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie - von der großzügigen 13 m² großen Terrasse können Sie einen beeindruckenden Blick auf die Stadt genießen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem entspannten Abend mit Freunden, diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsort werden. Zwei Schlafzimmer, eine mit einem begehbaren Kleiderschrank, zählen zu der Wohnung. Die herrliche Terrasse können Sie ebenfalls vom beiden Zimmern aus betreten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, Bad und WC sind getrennt. Zur Verstauung persönlicher Sachen steht ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir![Telefonnummer entfernt]Ihr Robert Haubiz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 232,13m² / 7 Zimmer
€ 2.972,47 / m²
#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24: Neue Fenster mit elektrischen Jalousien Neue Dachrinnen Neues Rolltor bei Garage Terrasse neu verfliest Haus wurde komplett neu elektrifiziert Kellerböden neu verfliest Parkettböden geschliffen und versiegelt Alle Innentüren neu Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet Haus innen kpl. neu ausgemalen Bäder neu Energieausweis 2024 Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage! Gesamtfläche Grundstück: 698 m²Doppelgarage: 28 m²Wohnfläche gesamt 347 m²: Keller 115 m²Parterre 115 m²1.OG 117 m²Heizung: Öl Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <1.500m Straßenbahn <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 347,01m² / 7 Zimmer
€ 1.988,42 / m²
#Gastronomie #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Großzügiges, helles Einfamilienhaus in Klagenfurt / Welzenegg mit 347 m² Wohnfläche und freier, unverbauter Sicht nach Osten bis Koralpe/Saualpe. Das Haus hat ein elektronisches Einfahrtstor (neu) mit einer Doppelgarage, einer neu überdachten Laube und einen Garten mit Baumbestand. Im Parterre befindet sich ein offener Küchenraum, ein großes Wohn- / Esszimmer mit einer 24 m² großen Terrasse, sowie ein Abstellraum, eine Speiß, ein Gästezimmer und ein Bad mit WC. Über eine große Wendeltreppe gelangt man in den 1. Stock mit 5 Zimmer, 1 Bad mit WC und 1 WC, sowie 1 Balkon (15m²). Im Keller gibt es neben Abstellräumen und einem Heizraum, weiters eine Sauna und eine Weinbar. Generalsanierung 2023/24: Neue Fenster mit elektrischen Jalousien Neue Dachrinnen Neues Rolltor bei Garage Terrasse neu verfliest Haus wurde komplett neu elektrifiziert Kellerböden neu verfliest Parkettböden geschliffen und versiegelt Alle Innentüren neu Haus außen kpl. mit Vollwärmeschutz verkleidet Haus innen kpl. neu ausgemalen Bäder neu Energieausweis 2024 Mai 2024 : Neuer Zaun sowie neue Asphaltierung zur Garage! Gesamtfläche Grundstück: 698 m² Doppelgarage: 28 m² Wohnfläche gesamt 347 m²: Keller 115 m² Parterre 115 m² 1.OG 117 m² Heizung: Öl Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, bezugsfertig und sofort verfügbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
€ 2.550.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Balkon #Terrasse
Herzlich willkommen in Ihrem Anlageobjekt in Klagenfurt am Wörthersee! Diese tolle Gelegenheit zum Erwerb von einem Geschäftslokal und drei wunderschönen Eigentumswohnungen im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine lukrative Rendite in einer der schönsten Städte Österreichs. Mit einem Kaufpreis von 2.550.000,00 € erwartet Sie hier ein wahres Juwel im Herzen von Klagenfurt. Die Immobilien befinden sich in einem 2026 neu errichteten Gebäude und bieten eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturparadies. Objektbeschreibung: Dieses attraktive Renditeobjekt besteht aus einem Geschäftslokal, das bereits für die nächsten 10 Jahre an eine Kindertagesstätte als zuverlässigen Mieter vermietet ist, sowie drei modernen Wohnungen mit Größen von 54 m² bis 73 m². Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse, einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage, in Nähe zur Universität und dem malerischen Wörthersee – ideal für Studenten und Berufspendler. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Lage zusätzlich attraktiv. Einheiten: Objektart Haus Geschoß Top Zimmer ca. m² WNF ca. m² Keller ca. m² Balkon Eigentumswohnung G 1. OG 6 3 72,5 6,9 42,7 Eigentumswohnung G 4. OG 24 3 73 7,4 44,1 Eigentumswohnung H 1. OG 13 2 54,2 5,4 33,3 Geschäftslokal E EG - - 307,3 - - Wohnungen: Moderne Neubauwohnungen zwischen 54 m² und 73 m² mit großzügigen Terrassen und Kellerabteil Küche: Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung Geschäftslokal: Das Geschäftslokal ist für 10 Jahre langfristig vermietet, was für eine stabile und verlässliche Einnahmequelle sorgt Baujahr: Es handelt sich hier um Erstbezug - Ihre Mieter und Sie werden die ersten Bewohner sein, der diese wunderschönen Wohnanlage betreten dürfen. Jedes Detail wird sorgfältig geplant und umgesetzt, um Ihren Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen dem gesamten Wohnbereich ein elegantes und zeitloses Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten angenehme Wärme spendet. Anbindung an Öffis: Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal - mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, bequem und schnell in umliegende Städte zu gelangen. Car Sharing und Ladestationen für E-Bikes sind ebenso am Gelände. Urbane Vielfalt: Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das moderne Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt und die Natur des Wörthersees, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Sie Wassersport betreiben, Spaziergänge machen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Für wen geeignet? Das Objekt eignet sich besonders für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Perspektiven sind. Die Nähe zur Universität und die hervorragende Lage in der Umgebung des Wörthersees versprechen eine nachhaltige Nachfrage nach den Wohnungen und dem Geschäftslokal. Mögliche Renditeberechnung: Mieteinnahmen / Monat Mieteinnahmen / Jahr zu erwartende Rendite ca. € 9 245 ca. € 118 720 ca. 4,67% RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in ein renditestarkes Objekt mit viel Potenzial! Vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Beratungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Shared flat provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 23m² / 3 Zimmer
€ 22,78 / m²
Das Zimmer ist ca. 23 Quadratmeter groß, sehr hell und liegt im 1. Stock einer Stadtvilla mit großem Garten. Die Gesamtmiete von 524€ beinhaltet bereits die Betriebskosten. Dazu kommt noch der Strom in Höhe von 55€ (je nach Verbrauch). Es ist keine Ablöse oder Ähnliches zu bezahlen. Das Zimmer ist ab sofort frei. Falls du erst Anfang März umziehen möchtest, melde dich gerne trotzdem. Wir finden bestimmt eine Lösung. # Lage Die Lage und Verkehrsanbindung sind optimal. Das Haus liegt ruhig zwischen Koschatstraße und Lendkanal an der direkten Verbindung zwischen Innenstadt und See/Uni. Es gibt viele Buslinien (5, 9, 10, C, 2, 20) sowie den Bahnhof Klagenfurt Lend in wenigen Gehminuten Entfernung. Billa, Penny und eine Tankstelle mit lange geöffnetem Shop sind gleich um die Ecke an der Koschatstraße. Der Wörthersee, die Universität und das Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad in ein paar Minuten erreichbar. Für Autos gibt es ausreichend kostenlose Parkplätze auf der Straße. Für Fahrräder haben wir einen überdachten Abstellplatz am Grundstück. Sonstiges # WG-Leben Die WG-Zimmer sind getrennt begehbar im 1. Stock des Hauses. Die drei Zimmer teilen sich Küche, Badezimmer, Abstellraum und Waschraum. Diese Gemeinschaftsräume sind hochwertig möbliert (außer Geschirr) und mit Markengeräten (Geschirrspüler, Backofen, Waschmaschine, Trockner usw.) ausgestattet. Im WG-Zimmer ist bereits eine moderne Deckenleuchte mit diversen Einstellungsmöglichkeiten montiert, abgesehen davon ist es unmöbliert. # Ausstattung: Eines der Highlights des Hauses ist die große, helle Wohn-Ess-Küche (27m2) mit neuwertiger Einbauküche und einem sehr hellen, einladenden Essbereich. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Weiters hat die WG einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum. Das Gebäude ist umgeben von fast 1000 m2 Garten, der gerne mitbenützt werden kann. # Wichtig: - Nichtraucher WG: Kein Rauchen im Haus! - Haustiere: Leider nicht erlaubt. - Kein Stau im Bad: Aus Rücksicht auf alle Bewohner Innen werden die WG-Zimmer nur an Einzelpersonen vermietet. - Gemütliche WG: Die Wohnküche und der Garten sind ideal für gemeinsames Kochen, gemütliches Zusammensitzen oder Spieleabende. Was wir nicht möchten sind regelmäßige Partys. - Wir freuen uns auf langfristiges Zusammenwohnen: Der Mietvertrag ist auf 1 Jahr befristet, kann aber sehr gerne verlängert werden, wenn das Zusammenleben gut funktioniert. # Interesse? Für weitere Infos und Besichtigungstermine bin ich (Paul) gerne per Nachricht erreichbar.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 83,89m² / 3 Zimmer
€ 3.123,14 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in dieser hervorragend geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – mit einer Wohnnutzfläche von 83,89 m² und einer Loggia mit 8,65 m² erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum ist das Herzstück dieser Wohnung: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das geschmackvolle Einrichtungskonzept mit gemütlichem Sofa, dezenten Farben und stilvollen Wandbildern schafft eine echte Wohlfühloase. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht das warme Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die verglaste Loggia, die Ihnen wetterunabhängige Nutzbarkeit und zusätzlichen Raum bietet – ob als Frühstücksplatz, Rückzugsort oder Treffpunkt mit Freunden. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick in die ruhige Nachbarschaft. Die geräumige Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Sie ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, hochwertige Geräte und durchdachte Arbeitsflächen. E in Fenster über der Arbeitsplatte bringt angenehmes Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle und freundliche Kochatmosphäre. Die Küche ist groß genug, um auch als Essbereich zu dienen. Ein großer Esstisch mit bequemen Stühlen lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen oder Arbeiten ein. Die Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität macht diesen Raum zum täglichen Treffpunkt für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft, der rechteckige Grundriss ermöglicht eine praktische Möblierung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Auch hier finden ein Bett, Schrank oder Schreibtisch problemlos Platz. Durch die neutrale Gestaltung lässt sich der Raum flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einem Fenster ausgestattet – für Tageslicht und natürliche Belüftung. Es bietet eine Badewanne und eine separate Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie ausreichend Platz für ein Regal oder einen Wäschekorb. Das WC befindet sich in einem separaten Raum – ebenfalls hell, modern und praktisch gestaltet Ein zentraler Vorraum bietet nicht nur Zugang zu allen Räumen, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommode oder Schuhschrank. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal für Vorräte, Staubsauger oder andere Haushaltsgeräte. Desweiteren ist der Wohnung KFZ-Stellplatz im Freien zugeteilt – Parken direkt vor der Tür ist somit garantiert. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im Stadtteil St.Martin/Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Gegenden Klagenfurts. Die zentrale Lage nahe der August-Jaksch-Straße sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung sowohl ins Zentrum als auch in Richtung Wörthersee. In unmittelbarer Umgebung liegen zahlreiche Nahversorger wie Lidl, Spar und Billa, die fußläufig erreichbar sind. Für kulinarische Abwechslung sorgen das beliebte Urban Oasis mit gesunder Küche, die Traditionsbäckerei Grasggrün sowie das Café Kieberl Wigoschnig für Kaffee und Kuchen. Das kulturelle Herz der Stadt – die Altstadt von Klagenfurt mit Theater, Museen (z. B. Kärntner Landesmuseum), Boutiquen und charmanten Gastgärten – ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Wörthersee, das Strandbad Maiernigg, sowie die Parkanlagen rund um den Europapark und der Botanische Garten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Unfallkrankenhaus (UKH), dem Klagenfurter Bahnhof, sowie dem Universitätsviertel mit dem Wörthersee Stadion spricht zusätzlich für die ausgezeichnete Infrastruktur. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Straßenbahn <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 162m² / 6 Zimmer
€ 4.123,46 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sie suchen ein neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs? Dann haben Sie hier die optimale Liegenschaft gefunden: Dieses wunderschöne Haus ist in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit einer Wohnfläche von 162 m² bietet es Ihnen und Ihren Lieben alles, was Sie sich für Ihr neues Wohnhaus wünschen. Das Haus wurde im Jahr 2021 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und eine großzügige Küche mit Essbereich und einer Speis. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für einen entspannten Alltag, in dem Jeder seinen eigenen Bereich genießen kann und das Familienleben blüht und gedeiht. Sogar Ihr Hund freut sich hier über seinen Auslauf mit viel Platz im Garten. Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal: Am Stadtrand von Klagenfurt und dennoch in 5 Minuten in der Innenstadt und nur 3 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt. Supermärkte, Restaurants und jegliche Infrastruktur sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer und Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang auf beide Terrassen und in den neu angelegten Garten Große Küche mit Essbereich und Speis Büro / Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum mit Heiztechnik Außenabstellraum angrenzend an das Carport Obergeschoss: Stiegenhaus Offener Vorraum3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang auf den Balkon Großzügiger Ost-Balkon Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC Die Innenausstattung des Hauses ist modern und hochwertig: Fliesen- und Laminat sorgen für ein geschmackvolles Erscheinungsbild und sind zudem pflegeleicht: Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Kaminanschluss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und des Stress des Alltags loslassen. In dieser geräumigen Küche kann sich jeder Gourmet kulinarisch verwirklichen und seine Lieben verwöhnen. Auf einer der beiden schönen Terrassen im Garten lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann entweder als Büro, oder als Gästezimmer genutzt werden. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind hell, großzügig und freundlich, zwei davon haben Zugang auf den großen, sonnigen Ostbalkon. Dort kann man direkt aus dem Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen einfangen. Das große Bad mit Badewanne, WC und Dusche liegt gleich angrenzend. Außenbereich / Grundstück / Garten: Der Garten wurde im Herbst 2024 neu angelegt und der Rasen frisch eingesät, zusätzlich gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Ein Carport und ein Parkplatz sind direkt beim Eingangsbereich und zwei weitere, gepflasterte Gästeparkplätze sind auf der Rückseite des Grundstücks. Betriebskosten: Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl. Wasser je nach Verbrauch Haushalts-Strom je nach Verbrauch Heizung: Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Kaminanschluss im Wohnzimmer für einen Ofen ist vorhanden. Kaufpreis: € 668.000,- Küchen- und Badezimmer-Ausstattung sind im Kaufpreis inkludiert. Etwas ganz Besonderes: Diese Liegenschaft und das Gebäude wurden nach den energetischen Richtlinien des "Vaastu" erbaut, der ältesten Lehre der Welt über Architektur und das Leben und Wohnen in Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus zum Wohlfühlen in Klagenfurt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu finden. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort bzw. nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck / Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Ihr neues Zuhause in Klagenfurt/Waidmannsdorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen!
€ 198.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.250,- / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihren Komfort besticht. Auf der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige Fläche von 88 m², die Ihnen Raum für individuelles Wohnen und Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt mit zwei einladenden Balkonen, Ost- und Westseitig, die Ihnen die Möglichkeit geben, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Innenräume sind mit einer gelungenen Kombination aus Parkettböden und Innentüren aus Kirschholz ausgestattet, die sowohl Eleganz als auch Behaglichkeit ausstrahlen. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer, während der Heizofen im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme sorgt und eine besondere Atmosphäre schafft. Um den Personenaufzug zu erreichen sind 6 Stufen zu überwinden und dieser bringt Sie bequem in Ihre Etage und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Klagenfurt am Wörthersee bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sondern auch eine Vielzahl an Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus oder Klinik – alles ist schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität. Ein Lebensmittelsupermarkt ist um die "Ecke"Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Der Kaufpreis von 198.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Heizung: Mellauofen für Holz oder Briketts im Wohnzimmer - mit diesem können Sie die ganze Wohnung heizen und auch Elektroheizkörper sind vorhanden. Wenn nur mit Strom geheizt wird ist mit einem Verbrauch von ca. 11.000 k W/h zu rechnen. Ein Strompreisvergleich ist auf www.durchblicker.at schnell erledigt. Der Verbrauch ist mit Haushaltsstrom, Warmwasserboiler und Heizung zu sehen ! Ein Vollwärmeschutz wurde bereits aufgebracht. Autofreistandplätze sind vor und hinter dem Haus für Bewohner vorhanden. Die Wohnung kann ohne Möbel oder mit Möbel übernommen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute - Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel Nr. [Telefonnummer entfernt] für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Lebensqualität steigern kann. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Erstbezug
Moderne Büroräumlichkeiten in Klagenfurt - im Business Center am Areal des Modeparks Röther! Es erwarten Sie professionelle Räumlichkeiten und Ausstattung sowie ein umfangreicher administrativer Support. Die Gemeinschaftsflächen, wie zum Beispiel Küche, Business Lounge oder Telefonzelle laden zum Verweilen und Netzwerken ein. Eine flexible Vertragslaufzeit und Nutzung der verschiedenen Produkte, ab 1 Stunde bis zu mehreren Jahren, zeichnen dieses moderne Büroprojekt aus. Freie Parkplätze finden Sie direkt vom dem Business Center am Areal des Modepark Röther. Die angeschlagene Miete versteht sich auf Basis Vertragslaufzeit 24 Monate, Preis exkl. Steuer; inkl. Regus Inklusivleistungen: managed Office, Betriebskosten, Reinigung, Business Internet, Rezeptionsteam, hochwertiges Mobiliar und Nutzung der Allgemeinflächen in der Größe von 300 m². * die Büros sind ab sofort beziehbar. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir! Lukas Fasching T. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Moderne Büroräumlichkeiten in Klagenfurt - im Business Center am Areal des Modeparks Röther! Es erwarten Sie professionelle Räumlichkeiten und Ausstattung sowie ein umfangreicher administrativer Support. Die Gemeinschaftsflächen, wie zum Beispiel Küche, Business Lounge oder Telefonzelle laden zum Verweilen und Netzwerken ein. Eine flexible Vertragslaufzeit und Nutzung der verschiedenen Produkte, ab 1 Stunde bis zu mehreren Jahren, zeichnen dieses moderne Büroprojekt aus. Freie Parkplätze finden Sie direkt vom dem Business Center am Areal des Modepark Röther. Die angeschlagene Miete versteht sich auf Basis Vertragslaufzeit 24 Monate, Preis exkl. Steuer; inkl. Regus Inklusivleistungen: managed Office, Betriebskosten, Reinigung, Business Internet, Rezeptionsteam, hochwertiges Mobiliar und Nutzung der Allgemeinflächen in der Größe von 300 m².* die Büros sind ab sofort beziehbar. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir! Lukas Fasching T. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
**BEZUGSFERTIG** | 4-Zimmer-Wohnung in Feschnig. Direkt vom Bauträger. Unsereins. Eins für alle.
€ 629.600,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 123,73m² / 4 Zimmer
€ 5.088,50 / m²
#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m² / 3 Zimmer
€ 5.678,67 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert
Neuwertiger Wohntraum mit Bergpanorama – Wohnraum trifft auf Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Lebensgefühl verkörpert! Diese neuwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer erstklassigen Lage – zwischen See und Stadt mit atemberaubendem Bergblick. Ein Zuhause, das begeistert: Majestätische Bergkulisse als täglicher Ausblick – genießen Sie das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit Sonnige Südwest-Ausrichtung – erleben Sie den ganzen Tag über ein einzigartiges Lichtspiel in Ihren Räumen Umlaufender Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Durchatmen und Genießen Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihre Räume fließen – ein Wohnerlebnis voller Harmonie Schöne Parkettböden & zeitlose weiße Innentüren setzen elegante Akzente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und maximalen Komfort Neuwertige Küche – hier entfalten Sie Ihre kulinarische Kreativität Schönes Badezimmer mit guter Ausstattung: Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – durchdachter Stauraum für Ihre Bedürfnisse Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage direkt zur Wohnung – bequemer geht es nicht! Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation – zukunftsorientiertes Wohnen Lage zum Verlieben: Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben! Die erstklassige Lage vereint Stadt, Natur und gute Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Wörther See sowie zum Europapark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Dank öffentlicher Verkehrsanbindung erreichen Sie Ihre Ziele ganz bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnqualität: • Einladender Vorraum • Praktischer Abstellraum • Separates Gäste-WC • Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC • Zwei behagliche Schlafzimmer • offener Wohn-/Essbereich mit möblierter Küche • Umlaufender Balkon für Sonnenstunden bis zum Abend Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort, ein Ort der Freude. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen! Die Wohnung wurde direkt vom Bauträger erworben und nach der Übernahme weitestgehend möbliert, jedoch nie bezogen bzw. nur sporadisch bewohnt. Daher erlauben wir uns die Wohnung unter dem Titel "Erstbezug" auszuschreiben. Das Mobiliar kann übernommen werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar!! Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen rd. 75 m² Wohnfläche rd. 33 m² Südwest-Balkon 1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung • weiße Innentüren • Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) • Beschattung mit Rollläden (elektrisch) • Küche möbliert inkl. E-Geräte • Südwest-Balkon mit Wasseranschluss & Strom • toller Holzbelag am Balkon (im Sommer nie heiß!!) • Balkon umlaufend • moderne Gegensprechanlage • Parkett- (geklebt) und Fliesenböden • Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC, Abzug • Separates WC mit Waschbecken & Abzug • ZH-Fernwärme mit Fußbodenheizung • Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss • Lift (barrierefrei) • inkl. Mobiliar • Internet / TV-Anschluss • LAN-Verkabelung • alle Zimmer mit Zugang Balkon • alle Zimmer bodentiefe Fenster • eigener TG Stellplatz • E-Ladestation am TG-Stellplatz • Kellerabteil Lage hervorragende Lage, gute Infrastruktur, sonnige Ausrichtung, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 425.900 Betriebskosten: rd. € 310 / Monat inkl. RL & Hzg. Übernahme: ab sofort! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]
