Suchergebnisse für "Hagenbrunnerbrücke, 1210 Wien Floridsdorf"

Baubewilligtes Wohnprojekt Pastorstraße 26, 1210 Wien – Sofortiger Baustart möglich! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. Objektdetails Grundstücksgröße: 442 m²Wohnnutzfläche: 734,39 m²Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m²Gartenfläche: 94,37 m²Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart – alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! Attraktive Wohnumgebung In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. Nachhaltigkeit und Komfort Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.290.000 Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Eintragungsgebühr: 1,1%Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Mit diesem genehmigten Projekt können Sie ohne Verzögerung starten und eine nachhaltige Wohnanlage schaffen, die sich durch modernes Design, Energieeffizienz und eine bevorzugte Lage auszeichnet. Ein ideales Investment in einer Stadt, die sich stetig weiterentwickelt! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #ruhig

KAUF / INVESTMENT / PHYSIOCENTER STAMMERSDORF PERFEKT FÜR GANZHEITLICHE PHYSIOTHERAPEUTISCHE BETREUUNGDas Physio Center Stammersdorf, 1210 Wien, ist ein speziell für Physiotherapeuten konzipiertes Zentrum. Mit einem großzügigen Fitnessraum, ausgestattet für vielfältige Trainingsmöglichkeiten, und einem speziell eingerichteten Therapieraum bietet unser Zentrum ideale Bedingungen für eine ganzheitliche physiotherapeutische Betreuung. Gelegen in der malerischen Umgebung von Stammersdorf, ist das Physio Center der perfekte Ort für Therapeuten, die eine professionelle und inspirierende Umgebung für ihre Praxis suchen. Das Physio Center Stammersdorf zeichnet sich durch seine spezialisierten Räumlichkeiten aus, darunter einen voll ausgestatten Fitnessraum mit modernsten Geräten sowie einen ruhigen Therapieraum mit Liege und Spiegel. Diese Ausstattung ermöglicht eine ganzheitliche physiotherapeutische Betreuung. Komplettversorgung - Eckpunktevollausgestattetes Fitnesscenter (optional) Therapie- Behandlungsraum Wartebereich/Empfang/Teeküche Bad/WCKomplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumen Ruhige Lage in grüner Umgebung Moderne Fitnessgeräte (optional) Synergie mit anderen Physiotherapeuten und Ärzten durch weitere Ordinationen an diesem Standort VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. Zusätzlich zu dem hier angebotenen Objekt stehen an diesem Standort 2 weitere Einheiten - Ordinationen - zum Kauf. Näheres dazu auf Anfrage. KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #barrierefrei

BESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal im Erdgeschoß eines gepflegten Neubauprojektes: Das gegenständliche Objekt befindet sich im Edelrohbau und kann in Absprache mit dem Eigentümer nach den eigenen Bedürfnissen ausgebaut werden. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG Top 1.01 159 m² € 7,50 - € 10,50 netto ab sofort Betriebskosten/m² p.M. € 2,50 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Edelrohbau Ausbau nach Absprache mit dem Eigentümer möglich TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U6 (Floridsdorf) Schnellbahn: Station Siemensstraße Straßenbahn: 30, 31 Bus: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, 501, 502 Individualverkehr: Brünner Straße, Siemensstraße INFRASTRUKTUR Durch die Lage direkt an der Brünner Straße ist die S-Bahn-Station Siemensstraße, sowie die Station Floridsdorf mit diversen Straßenbahn- und Buslinien schnell erreichbar. In der direkten Umgebung sind eine Apotheke, eine Bäckerei, mehrere Supermärkte und Restaurants, sowie verschiedene Ordinationen zu finden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 9. Juni 2025 bis 7. Dezember 2025 (mind. 1 Monat) 3 Zimmer Altbauwohnung renoviert und modernisiert. Voll möbliert und sofort einzugsbereit. Sehr ruhige Lage da an keiner Durchzugsstraße gelegen. Unmittelbare Nähe zum Shopping Center Nord, 61m², 1. Etage, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11964/ English: tempoflat.at/offer-detail/11964/... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 2-Zimmer-Bungalow-Wohnung mit Garten und Terrasse in Floridsdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Bungalow-Wohnung bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit eigenem Garten, einer großzügigen Terrasse und einer Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten wird Wohnen hier zum puren Vergnügen. Die Highlights auf einen Blick: Flexibel und modern: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ohne störende Heizkörper. Edle Ausstattung: Hochwertiger Echtholzparkett in allen Räumen. Top-Küche: Voll ausgestattete Komplettküche mit modernen Geräten. Wohlfühlbad: Elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen. Sicher und praktisch: Sicherheitstüren und ein inkludierter Tiefgaragenplatz. Nachhaltigkeit: Das Niedrigenergiehaus wird umweltfreundlich mit Pellets und einer Solaranlage beheizt. Granderwasser rundet das Wohlfühlpaket ab. Perfekte Infrastruktur für den Alltag: Die Wohnung liegt in einem charmanten Wohngebiet nahe Floridsdorf und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: U6 Station Floridsdorf Straßenbahnlinien 26, 31, 33 S-Bahn und diverse Buslinien Alles in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und ein Wochenmarkt befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Freizeitmöglichkeiten - hier haben Sie alles, was Sie brauchen. Unser Rundum-Service für Sie: Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe und unterstützen Sie bei sämtlichen Formalitäten wie Vertragsunterzeichnung, Ummeldungen oder Sonderwünschen. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts ? gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern finden wir die besten Konditionen für Sie. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause! Erleben Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns unter [Tel] und sichern Sie sich diese ei... [Mehr]

#Büro #Balkon #ruhig

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der Anton-Böck-Gasse überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer erstklassigen Lage in einem wachsenden und lebenswerten Stadtteil Wiens. Highlights: Loggia mit ca. 11,10 m²Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken Hochwertige Tischlereinbauschränke Separate EWE Küche mit modernen Markengeräten (AEG) Großzügiges Wohnzimmer – klimatisiert Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Objektbeschreibung Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Das klimatisierte Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt mit Funktionalität und Stil. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, während drei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und besticht durch hochwertige Verfliesung. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Aufteilung. Zwei Vorräume sorgen für eine effiziente Verbindung der Räume und bieten zusätzlichen Stauraum. Die teilweise hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab 01.01.2026 verfügbar - Besichtigungen sind allerdings jederzeit möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Anton Böck-Gasse im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf – einer beliebten Wohngegend, die durch ihre Ruhe, grüne Umgebung und dennoch gute Anbindung besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Donauinsel und der Marchfeldkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Naturfreunde kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien, die Erholung im Grünen suchen. Der nahegelegene Bisamberg bietet zusätzlich ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und herrlichen Ausblicken auf Wien. Auch das Einkaufszentrum G3 Shopping Resort ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Shops und Restaurants. Öffentliche Anbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie mehrere Buslinien befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Floridsdorfer Bahnhof. Von dort erreichen Sie mit der U6 oder der Schnellbahn das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A22 Donauuferautobahn und die S2 Wiener Nordrand Schnellstraße bequem in alle Richtungen – ob in die Innenstadt oder ins Umland. Hier wohnen Sie in einer wachsenden und lebenswerten Gegend Wiens, die Natur, Erholung und städtische Infrastruktur perfekt miteinander verbindet.• Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Plan nicht vollständig dem aktuellen Bestand entspricht. Ein aktualisierter und korrekter Plan wird so bald wie möglich nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Hier, in idyllischer Vorstadtlage, befindet sich das "Healthcare Medical Center Stammersdorf". Einst ein beliebter Winzerhof, nun ein top modernes Gesundheitszentrum welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im hochwertigen und perfekt adaptierten und barrierefreien Erdgeschoß mit Garten werden Sie Ihre Kunden bei flexibler Zeiteinteilung betreuen können. Die ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit bieten die idealen Voraussetzungen dafür. Eine Einmietung im Healthcare Medical Center wird flexibel nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten gestaltet. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Gemeinschaftsstudio//einzelne Räume/tageweise) • helle und modern ausgestattete Räume • absolute Ruhelage • gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur • Synergie mit anderen Physiotherapeuten und Ärzten KONDITIONEN Nutzungsvereinbarung: nach Vereinbarung und Umfang der Nutzung (komplette Räumlichkeiten / einzelne Räume / tageweise / täglich) Befristung: nach Vereinbarung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab August 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Am Rande der pittoresken Kellergassen Seit jeher ist Stammersdorf eines der beliebtesten Viertels Wiens. Es punktet mit Charme und herausragender Infrastruktur gleichermaßen. Einst befand sich hier ein beliebter Winzerhof, nun bietet ein top modernes Gesundheitszentrum den perfekten Rahmen für Ihre anspruchsvollen Patienten. In den Dachgeschoß Räumlichkeiten des "Healthcare Medical Center Stammersdorf" genießen Ihre Klienten absolute Ruhe und Diskretion. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT • verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Gemeinschaftspraxis/komplette Ordination/einzelne Räume/tageweise/täglich) • Synergie mit der Physiotherapeuten Praxis im Erdgeschoß • helle und modern ausgestattete Praxisräume • absolute Ruhelage • sehr gute Verkehrsanbindung • Dachterrasse KONDITIONEN NUTZUNGSVEREINBARUNG: nach Art und Umfang der Nutzung (komplette Ordination / einzelne Räume / tageweise / täglich) Befristung: nach Vereinbarung PROVISIONSFREI Beziehbar: ab August 2024 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit Lift in der Brünnerstrasse Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Neubaus mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Ausrichtung: Richtung Nord-Westen Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Toilette Ein Garagenstellplatz kann zudem separat angemietet werden! Das Wohnhaus bietet zudem einen Abstellraum, sowie einen Waschraum und einen Raum für Kinderwägen, welche sich allesamt im Untergeschoß befinden. Diese Räumlichkeiten können barrierefrei mit dem Personenaufzug erreicht werden. Außerdem wird ein Heizkosten Akonto von 61,44 € netto verrechnet! Lage: Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer perfekten Lage. Der "Spitz" befindet sich in Fußweite mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Aber auch die SCN mit vielen Entertainment und gastronomischen Angeboten sowie einem tollen Shopping Center ist in nur 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im traumhaften Marchfeld mit schönen Radwegen aber auch an der Alten Donau. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Floridsdorf S-Bahn, U-Bahn Linie 6 • Straßenbahn 2, 30 und 31 Station "Floridsdorfer Markt" • Buslinie 501 und 502 Station "Angerer Straße" • Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße"Ein Energieausweis wurde bei den Eigentümern angefragt und wird in kürze nachgereicht. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe. Ihr WOHN(T) RAUM zum Verlieben. Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf) Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen. Preisinformation Kaufpreis € auf Anfrage Heizkosten zurzeit: 290.- Monatliche Kosten 425.- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises Objektbeschreibung Ihr Lebenstraum mit Terrasse, Grillplatz und eigenem, riesigem Swimming Pool, für Ihr ganz persönliches Glück. Diese zauberhafte Liegenschaft bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche von 71,20 m² (zzgl. ca. 62 m² ausgebaute, bewohnbare Kellerfläche) also im gesamten 135m² auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und sehr gepflegt. Ein moderner Stil verbindet in guter Harmonie den Küchen/Ess- und Wohnbereich. Es erwartet Sie eine neuwertige Küche, in der Sie all Ihre kulinarischen Träume umsetzen können. Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die beiden hochwertig ausgestatten Bäder (Badewanne, Dusche…) werden Sie überraschen. Der Garten mit Pool und Grillplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Das Haus verfügt über 2 WCs und 2 Bäder. Die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden, Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Elektro- und Zentralheizung vorhanden. Eine moderne Einbauküche und eine überdachte Terrasse vervollständigen diese Wohlfühloase. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U- Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist. Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne erwarte ich Ihren Anruf plane mit den Eigentümern Ihren Termin. Eine persönliche Kontaktaufnahme mit der Eigentümerfamilie ist nicht erwünscht. Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in zentraler Lage. Es gibt in der Nähe zahlreiche Einrichtungen und Dienstleistungen, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus und Straßenbahn. Sie ist also ideal für ein erholsames, städtisches Leben mit guter Anbindung. Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis/Heizung, HWB (kWh/m²/Jahr): 66,4, HWB Energieklasse: C fGEE: 0,95 fGEE Energieklasse: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mühlweg - Leben am Wasser Das exklusive Projekt umfasst 52 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 33m² bis 92m² und verfügen über 1-4 Zimmer. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum. Die Tiefgaragenstellplätze können um 90€ brutto angemietet werden. Beim Bau des Gebäudes wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie durchdachte Grundrisse Wert gelegt. Alle Wohnungen verfügen über ein zugeordnetes Kellerabteil. Projektausstattung: Flachdach mit Kiesabdeckung als UV-Schutz und Dämmschicht gegen Wärme/Kälte Barrierefreiheit durch Personenaufzug in allen Stockwerken 3-Scheiben-Isolierverglasung - Klarglas außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Brandschutztüren mit 7-facher Verriegelung: Sicherheitszylinder, Türspion Hochwertiger Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen Nassräume mit Fliesen ausgestattet - Badezimmer mit Spiegel Vollausgestattete Küche mit BEKO-Küchengeräten: E-Herd, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Telefon- und Kabel-TV-Anschluss vorhanden Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage DG-Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet Das Abwicklungshonorar für die Hausverwaltung beträgt 180€ inkl. USt. Lagebeschreibung: Ein Traum für Naturliebhaber! Das neue Wohnbauprojekt, nahe der Grenze Wien und Niederösterreichs, liegt am Marchfeldkanal. Dieser bietet eine beliebte Erholungsmöglichkeit mit unzähligen Freizeitaktivitäten wie einem langen Spaziergang, einer Tour mit dem Fahrrad oder einem Bootstrip. Von der Großstadt Wien gelangt man ungestört bis ins Marchfeld. Auch die Donau ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, öffentlich innerhalb von 20 Minuten, erreichbar. Hier werden viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Bootsfahren geboten. Des Weiteren gibt es beliebte Strandbäder entlang des Ufers. Besonders hervorzuheben sind die Spazier- und Radwege am Wasser, welche zusätzlich einen schönen Blick auf die Stadt bieten. Unweit des Projekts befindet sich des weiteren das Floridsdorfer Grätzl "Schwarzlackenau". Weiter weg geht es mit dem Auto schnell auf die A22 und Richtung Innenstadt oder Niederösterreich. Öffentlich ist das Gebäude auch sehr gut angebunden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Strebersdorf mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen der Buslinien 32A und 34A sowie die Straßenbahnlinie 26. Rund um das Gebäude befinden sich Nahversorger, Restaurants, Banken, Post, Sportvereine, Apotheken, Ärzte und unzählige Erholungsgebiete. Top 52 liegt im Dachgeschoß, ist ostseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche Bad mit Badewanne WC Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Wohnküche mit Essbereich Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet

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