Suchergebnisse für "Hackinger Hof, 1130 Wien Hietzing"

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese wunderschöne Villa in 1130 Wien bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge, sondern auch eine luxuriöse Wohnfläche von ca. 300m². Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Terrassen, 2 Garagenplätze und 2 Stellplätzen, 4 Bädern und 5 WCs bietet dieses Haus mehr als genug Platz für Ihre Familie und Gäste. Die hochwertigen Fliesen, Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus ein elegantes und modernes Flair. Die großzügigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Aussicht ein. Die Villa ist nicht nur äußerlich ein Blickfang, sondern auch im Inneren hochwertig Ausgestattet und auf dem neuesten Stand der Technik. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter. Dank eines Personenaufzugs ist das Haus auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ideal geeignet. Die Lage der Villa ist einfach unschlagbar. Eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen, darunter Busse, Straßenbahnen, U-Bahnen und der Bahnhof, ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt und andere Teile Wiens zu gelangen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Luxus, Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel in 1130 Wien zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen! Highlights: 2 getrennte Wohneinheiten (EG+OG) jeweils mit Küche / Badezimmer / Wohnsalon / Schlafräume und Terrassen Zentraler Stiegenhaus Bereich Personenlift von der Garage in den Garten Traum Aussicht DG Ausbau mit Schlafzimmer, Badezimmer und Duscheuneinsehbarer Garten Doppelgarage + PKW Parkplätze Iso Fenster3 Terrassen TOP Grünruhelage Niedrige Erhaltungskosten Exklusiv Beauftragt. Für Terminwünsche steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entspannt leben in Hietzing Entdecken Sie Gemütlichkeit und Eleganz in einer hochwertig sanierten Wohnung im begehrten Hietzing. Mit knapp 58 m² Wohnfläche und einem praktischen Keller bietet dieses Juwel ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und einen begehbaren Kleiderschrank für höchsten Komfort. Die getrennte Toilette und Bad mit einer Regendusche und Villeroy & Boch Waschbecken verleihen dem Raum eine luxuriöse Note, während der Fußboden aus Granit und hochwertiger Parkett im Wohn- und Schlafbereich ein Gefühl von Raffinesse vermitteln. Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, umgeben von grüner Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage genießen. Eine gut durchdachte Küche mit eleganten weißen und steingrauen Akzenten sowie alle notwendigen Geräte runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer liebevollen Nachbarschaft und einer ruhigen Umgebung, die keine Wünsche offen lässt. * 2 geräumige, helle Zimmer * begehbarer Kleiderschrank * 58 m² Wohnfläche * 3 m² sonnige Loggia mit Grünblick * Hochwertig ausgestattet * Zentrale, ruhige Lage * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Betriebskosten: nur € 168,07 * Kaufpreis: € 325.000,- LINK ZUM WOHNUNGSPLAN ZUR VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich dieses Schmuckstück! Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Loft

• ) Top Investment in bester Lage in 1130 Wien • ) U-Bahn Nähe • ) gut vermietbar Diese rund 40m2 Wohnung ist gut ausgestattet und besticht durch die ideale Lage im noblen Bezirk Hietzing in fußläufiger Nähe zur U-Bahn. Derzeit ist die Wohnung noch bis 31.01.2025 vermietet, Mieteinnahmen dzt EUR 6.342,24 p.a.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das hanglagige Grundstück befindet sich im Hietzinger Ortsteil Hacking, an den Ausläufern des Schloßberges. Nicht einmal 200 Meter entfernt liegen das St.Josef Krankenhaus und die privaten Schulen und der Kindergarten der Dominikanerinnen. Ebenfalls in der Nähe an der Auhofstraße findet man, schnell fußläufig erreichbar, einen Spar und eine Bäckerei. Den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Endstation, Schnellbahnanschlüssen sowie diversen Zug- und Busverbindungen erreicht man nach nur 300 Metern über den Hackinger Steg rasch zu Fuß, die Bushaltestelle Seuttergasse der Linie 53a liegt sogar nur 140 Meter die Straße hinauf. Der wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tiergarten (Nikolaitor - ca. 800 m) bietet allen Erholungssuchenden die Möglichkeit für Ausflüge, Spaziergänge, Wanderungen sowie diverse Laufstrecken für sportlich Begeisterte. Bebauung: Die zwei Parzellen können zu einem Bauplatz zusammengefasst werden, wodurch dann ca. 122 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 m Höhe in offener Bauweise verbaut werden können. Der derzeitige Eigentümer hat die anschließende Eckparzelle mit einer Größe von 169 m² von der Stadt Wien gepachtet, wobei diese per Gutachten bereits einem Verkauf und einer Einbeziehung in das angebotene Grundstück zugestimmt hat. Die mögliche Verbauung würde sich dadurch auf ca. 178 m² erhöhen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Im Gemeinschaftsgarten stehen den Eigentümern ein Pool und eine Outdoor-Küche zur Verfügung. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² plus Balkon. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, ein Masterbedroom mit Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2025 vorgesehen.„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <875m Klinik <2.375m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <1.025m Universität <1.375m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <3.200m Sonstige Geldautomat <450m Bank <825m Post <1.150m Polizei <850m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <850m U-Bahn <400m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). TOP-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz andererseits bekannten Gegenden, - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Top-Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station "Hietzing" (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zu U6 Meidling sowie Bahnhof Meidling In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station "Hietzing" führt Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur …... und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Bank und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida. Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa am Küniglberg, welche 1972 errichtet wurde. 2008 erfolgte eine Erneuerung von zentralen Bereichen des Hauses wie der separaten Küche, Bad, WCs, Schlafzimmer und Heizsystem. Der großzügige Wohnsalon und die separate Küche sind südseitig ausgerichtet mit Blick in den herrliche Garten. Der schön angelegte, top-gepflegte und straßenseitig nicht einsehbare Garten mit Pool ist - Ost, Süd und West - bietet somit über den Tag verteilt immer einen schönen Sonnenplatz. Die Villa wird teil-möbliert verkauft. Details auf Anfrage. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort im Grünen. Die Anmutung der Architekten-Villa im Bungalowstil ist geprägt von edler Ausstattung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus modernem, zeitlosem Flair gepaart mit Großzügigkeit. Das exquisite Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG/UG/Garage: Entree mit zusätzlicher Glastüre Aufgang in den Wohnbereich Gästezimmer Gäste-WC mit Waschbecken Gemütliche Bauernstube Sauna mit Dusche, Waschbecken und Ruhebereich Weinkeller Wirtschaftsräume mit Fenster und Vaillant-Therme, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine GARAGE mit direktem Zugang in das Wohnhaus In der Einfahrt davor kann ein 2. PKW parken.1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker als zentraler Mittelpunkt der Villa - Raumhöhe 2,78 m Vom Wohnzimmer gelangt man in den schön angelegten Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit 2 Zugängen Gäste-WC mit Waschbeckenüber einige Treppen gelangt man in die obere Ebene mit Schlafzimmer ca 20 m² mit Ankleide Schlafzimmer ca 31 m² mit zusätzlichen Bürobereich Großem Badezimmer mit WC (2 Bäder wurden in der Vergangenheit zusammengelegt Separates WC mit Waschbecken Alle Räume sind über den Spiegelgang zentral begehbar. Top-Ausstattung: MODERNE KÜCHENEINRICHTUNG mit edlen, hellen sowie dunklen Fronten, hochwertigen Markengeräten von Miele MODERNES BADEZIMMER mit Doppelwaschbecken, Dampfdusche, Badewanne, WC und Fenster HOCHWERTIGE ARMATUREN von Dornbracht bzw. Axor und SPOTS sowie SPOTLEISTEN verteilt im gesamten Wohnhaus OFFENER KAMIN im Wohnsalon KLIMAANLAGEN im Wohnsalon und in den Schlafzimmern ALARMAANLAGEOUTDOOR-POOL mit Überdachung im Format 300x700 und Pooltechnik im UGElektrisch bedienbare Markise und Außenrollos Rasenroboter Gemütlicher, überdachter Sitzplatz mit Pergola - ca. 18m²OUTDOOR-KAMINGARTEN ist straßenseitig sowie über das Wohnzimmer begehbar. Teil-möbliert-> Details auf Anfrage Die Villa ist bewohnt und Besichtigungen können ab Anfang November nach individueller Terminvereinbarung erfolgen. Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Repräsentatives Penthouse-Büro mit Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing/Nähe Hietzinger Platz Zur Vermietung gelangt eine repräsentative BÜROETAGE mit Kühlung, die in einem edlen, exklusiven Zinshaus, zentral in Alt-Hietzing in unmittelbarer Nähe des Hietzinger Platzes, gelegen ist. Das exklusive Büro befindet sich im Dachgeschoß, welches mit Lift erreichbar ist und verfügt über 7 Zimmer, einen repräsentativen Empfangsbereich mit Pult, eine moderne Küche mit Barbereich, einen Serverraum und 3 Sanitäranlagen. Ein Balkon mit Fernblick komplettiert dieses hochwertige und repräsentative Büro. Die exklusive Bürofläche wird unbefristet mit Kündigungsverzicht vermietet. Hochwertige TOP-AUSSTATTUNG: >>> Repräsentativer Empfangsbereich mit Pult >>> Edle, neue Türen im Altbaustil "Alt Wien" >>> Moderne Bürobeleuchtung >>> Funktionaler Grundriss mit Einzel- und Mehrpersonenbüros >>> Repräsentatives Besprechungszimmer >>> Innenliegende Lamellen zur Beschattung >>> Kühlung: Splitklimageräte in jedem Raum, separat steuerbar >>> Gasetagenheizung/Fußbodenheizung >>> 3 Tresore >>> Einbaukästen in Form von hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen >>> EDV-Leerverrohrung bzw. Verkabelung des Vormieters >>> Separate Dusche >>> Sicherheitstüre MÖBLIERUNG/INVENTAR: Das Büro ist mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen wie Einbaukästen, Küche, Empfangs-bereich mit Pult sowie Beleuchtung ausgestattet. Mietpreis div versteht sich als Möbelmiete (Möbel & Leuchten): € 260,- p.M. netto Die Fotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Ein STELLPLATZ im Hof kann um € 127,48 zzgl. 20% Ust angemietet werden. Optimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG: > Zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Pizzaria...) und Cafes (Dommayer, Aida,...) ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings > Gourmet-Spar, Radatz, Bäcker, Trafik, Bank, etc. > Die U4 - Station Braunscheiggasse oder Hietzing/Kennedybrücke - ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt - ohne Umsteigen - in die Innenstadt. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Kein anderer Bezirk der Stadt wird so sehr mit dem elegant-entschleunigten Lebensgefühl des herrschaftlichen Wiens assoziiert wie Hietzing. Gleichermaßen geprägt vom Weinbau wie von einer Architekturgeschichte, die über Fischer von Erlach bis Otto Wagner reicht, ist Hietzing auch jener Bezirk mit dem höchsten Grünflächenanteil. - auch Air Bn B möglich - Gelegen in einem Winzerhaus im Ortskern von Ober Sankt Veit bietet sich die großartige Chance, an diesem Lebensgefühl teilzuhaben. Auf 90 m2 lässt es sich in drei Zimmern und einer Wohnküche bequem und barrierefrei leben. Zusammen mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Nebenwohnung lässt sich eine phantastisch geräumige Wohneinheit mit zwei Eigengärten sowie zwei getrennten Eingängen schaffen. Damit entstehen nicht nur bis zu fünf Schlafzimmer sondern auch perfekte Gegebenheiten für Familie, Homeoffice oder Air Bn B. Schon auf der gegenwärtigen Fläche unterstreichen Nebenräume wie Schrank-, Wirtschafts- und Kellerraum (erreichbar per Lift) sowie ein von den beiden Bädern getrenntes WC die Möglichkeiten für ein entspanntes Wohnen für alle, ohne auf die liebsten Dinge verzichten zu müssen. Ein vom Wohnraum zugänglicher Garten mit Terrasse lädt außerdem zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft ein. - edle Materialien - Geölte Eichenparkettböden im Wohnbereich sowie Boden- und Wandfliesen aus Travertin-Naturstein in den vollausgestatteten Designer-Bädern und im WC spiegeln die Wohlfühlatmosphäre des Stadtteils im Inneren des Gebäudes wider. Dank elektrisch steuerbarer Beschattung der Fenster, einer Klimaanlage und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung leben Sie ganzjährig in einem für Sie idealen Klima. - perfekte Naherholung ohne Verzicht auf Urbanität - Die Naherholungsangebote des dreizehnten Bezirks sind legendär und weit über Wien hinaus bekannt: Ob Schönbrunner Schlosspark, Lainzer Tiergarten oder der nahe gelegene Rote Berg - an Gelegenheiten für einen Ausflug sowie gehobenen Gastronomieangeboten mangelt es nicht. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

3-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St.Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar! Gegeständliche Wohnung (Top 1): Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung. Alle 3 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut. Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar). Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels. ECKDATEN: - Barrierefreie Wohnung - Wohnfläche ca. 71 m² - 3 Zimmer - Großzügige Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang zur 5,80 m² großen Terrasse - 2 weitere getrennt begehbare Schlafzimmer (18,19 m² und 10,70 m²) - Designer Bad mit Dusche und Badewanne - Wirtschaftsraum/Abstellraum - Fußbodenheizung - Kellerabteil _Anmerkung: _ Der Eigentümer würde auf Wunsch eine voll ausgestattete Küche (Preislimit: € 5.000,-) einbauen lassen. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 54 A und 53 A (Schweizertalstraße), befindet sich um die Ecke Straßenbahn: 10 (Unter St.Veit/Hummelgasse) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) => nach ca. 3 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 und S-Bahn: S45 und S 80 (Hütteldorf) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

4-Zimmer Luxuswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk! Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Immobilie, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft in Kooperation mit einem Maklerkollegen, beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten: Im Herzen des 13. Bezirks, also mitten in Ober St.Veit gelangt dieses wunderschöne, historische Winzerhaus mit nur insgesamt 5 Luxuswohnungen mit Garten- bzw. Terrassenflächen in herrlicher Lage zum Verkauf. 2 Wohnungen im Erdgeschoss sind noch verfügbar! Gegeständliche Wohnung (Top 2): Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 91 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung. Alle 4 Zimmer sind vom offenen Wohnbereich zentral begehbar. Weiters gibt es noch ein separates WC, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Räumlichkeiten bestechen durch die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Sanierung bzw. des Um- und Ausbaus des gesamten Hauses inkl. Vollwärmeschutzfassade, wurden hier ein Eichen-Vollholz-Parkettboden (geölt) mit Parkettleisten verlegt, eine Fußbodenheizung, welche mittels Gaszentralheizung beheizt wird, eingebaut und die Nassräume mit hochwertigen Travertin Naturstein ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde von der Firma Berka neu verlegt, elektronische Außenrollläden sowie neue Holzkastenfenster im Alt Wiener Stil eingebaut. Ein Kellerabteil ist dem Top zugeordnet (ebenfalls barrierefrei mit dem Lift erreichbar). Die Wohnung befindet sich zwischen dem Lainzer Tiergarten und der Hietzinger Hauptstraße. Man hat die Qual der Wahl! Spazieren im Grünen oder Bummeln und Shoppen gehen in den urigen Gassen im charmanten Flair eines Vorstadtviertels. ECKDATEN: - Wohnfläche ca. 71 m² - 4 Zimmer - Großzügige Wohnküche (rd. 24 m²) mit Ausgang zum ca. 30 m² großen Garten - 1 Masterbedroom mit eigenenem Badezimmer und begehbarer Garderobe - 2 weitere getrennt begehbare Schlafzimmer - Wirtschaftsraum/Abstellraum - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Designer Bad mit Dusche und Badewanne _Anmerkung: _ Der Eigentümer würde auf Wunsch eine voll ausgestattete Küche (Preislimit: € 5.000,-) einbauen lassen. Dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 54 A und 53 A (Schweizertalstraße), befindet sich um die Ecke Straßenbahn: 10 (Unter St.Veit/Hummelgasse) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 (Ober St.Veit) => nach ca. 3 Stationen mit dem Bus erreichbar U-Bahn: U4 und S-Bahn: S45 und S 80 (Hütteldorf) => nach ca. 4 Stationen mit dem Bus erreichbar Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 2-3 Zimmerwohnung in der Woltergasse 2B. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines saniertes Hauses ( Vollwärmeschutz und Dach) Die Wohnung selbst wurde 2013 generalsaniert. Hard Facts: → großes Wohnzimmer welches noch geteilt werden kann → somit 3 Zimmer möglich → Schlafzimmer → kleine Küche → Badezimmer → WC → Vorzimmer → großer Keller (ca. 20m²) → Fenster 2-fach verglast → Außenjalousien → Gemeinschaftsgarten → kleinere (Wunsch) Umbauten im Preis inbegriffen Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 136,89 Rücklage: € 79,36 USt. € 13,69 Gesamt: € 229,94 Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer Eintragungsgebühr entfällt bei Wohnzweck und Hauptwohnsitzmeldung sonst 1,1% 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Preis von Euro 310.000 ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz in 1130 Wien. Mit einer Fläche von 16,61m² bietet dieser ausreichend Platz für Ihr Auto! Nebenkosten: Kaution 3 BMM, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]